18 Collegebrief 11 juli 2024 Entree Theater aan de Schie
Tekst van het document
gemeente Schiedam
Vastgoed & Grondzaken
Stadskantoor, Stadserf 1 Postbus 1501 3100 EA Schiedam
Aan de gemeenteraad van Schiedam
14 010 schiedam.nl
uw kenmerk
uw brief van
ons kenmerk
datum
24UIT03184
11 juli 2024
doorkiesnummer
contact@schiedam.nl onderwerp
Entree Theater aan de Schie
Geachte leden van de gemeenteraad, Over het besluit om af te zien van een grootschalige herontwikkeling van het Stadserf, plan Curve, hebben we u op 27 september 2023 geïnformeerd (23UIT05298). In deze brief hebben we aangegeven in aangepaste vorm uitvoer te geven aan de ambitie om de omgeving van het Stadserf te verbeteren en nader te onderzoeken in welke vorm een eigen entree voor het Theater aan de Schie is te realiseren. Over dit specifieke aspect leest u meer in deze brief. Met deze brief informeren wij u over ons besluit om op basis van gedaan vooronderzoek af te zien van de ontwikkeling van een eigen entree voor Theater aan de Schie met bijbehorende herinrichting van het openbaar gebied. Schetsontwerp en raming Al lange tijd is de wens van Theater aan de Schie om een ‘eigen’ entree te krijgen’, die de zichtbaarheid van de instelling voor publiek zou moeten vergroten. Ook in de raad klinkt deze wens door, welke is opgenomen in de motie “Stadsentree Broersvest” van 4 juli 2023. Afgelopen tijd is in samenwerking met de architect van het Stadserfcomplex en het theater onderzocht welke mogelijkheden er zijn om zo’n eigen entree als op zichzelf staan project te realiseren. In dit kader is een schetsontwerp gemaakt door de architect van het Stadserfcomplex, waar het theater is ingebed, waarin de entree met uitbreiding van vierkante meters aan de Broersveld-zijde is uitgewerkt.
Van het schetsontwerp is vervolgens een raming gemaakt van de investeringskosten door een bouwkostenadviseur. Op basis van het schetsontwerp is geraamd dat de bouwkosten van de nieuwe entree van het Theater aan de Schie circa 4,3 miljoen euro (inclusief BTW, circa 3,5 miljoen exclusief BTW) zullen bedragen. Kapitaallasten De, uit bovengenoemde investeringskosten voortvloeiende, jaarlijkse kapitaallasten zijn begroot op circa 387 duizend euro (inclusief BTW) per jaar, hetgeen een structurele huurstijging van circa 150% zou veroorzaken.
*24UIT03184*
Een dergelijke huurstijging wordt economisch gezien niet haalbaar geacht voor de exploitatie van het theater dat heeft aangegeven een beroep te gaan doen op het Noodfonds Cultuur (24VR001) dat op 12 maart 2024 door de raad is ingesteld. Conclusie Een eigen entree heeft geen gevolgen voor de zaalcapaciteit van het theater. Er kunnen na realisatie dan ook geen extra kaartjes worden verkocht. Primair zou het om een zogeheten cosmetische ingreep gaan. Door verschuiving van de garderobe naar de nieuwe entree wordt door het theater verondersteld dat hiermee de mogelijkheden voor horeca-exploitatie zou kunnen worden vergroot. Wij achten het weinig aannemelijk dat de stijging van huurlasten hiermee gedekt kan gaan worden. Op basis van de bevindingen uit ons vooronderzoek concluderen we dat investeren in een eigen entree voor Theater aan de Schie niet verstandig en te verantwoorden is. Het zou de bedrijfsvoering van het theater bemoeilijken, waarbij het zeer de vraag is hoe publieke middelen kunnen worden terugbetaald via huurinkomsten. Het risico dat een investering van de geschetste omvang zich niet op enige manier terugbetaalt, achten wij te groot. Over het besluit af te zien van de realisatie van een eigen entree hebben we vanzelfsprekend contact gehad met betrokkenen.
Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Schiedam, de secretaris,
de burgemeester,
drs. S.J.J. Jacobs, l.s.
mr. H.M. Bergmann