17 Collegebrief 5 juli 2023 Update Herstructurering Staatsliedenbuurt

gemeente Schiedam

Projecten

Stadskantoor, Stadserf 1 Postbus 1501 3100 EA Schiedam

Aan de gemeenteraad van Schiedam

14 010 schiedam.nl

uw kenmerk

uw brief van

ons kenmerk

datum

23UIT04111

5 juli 2023

doorkiesnummer

e-mail

contact@schiedam.nl onderwerp

Update Herstructurering Staatsliedenbuurt

Geachte leden van de gemeenteraad, In de raadscommissie van 23 mei jl. is u toegezegd om voor het zomerreces een update te geven over de Staatsliedenbuurt. Met deze brief komen wij deze toezegging na. De volgende punten lichten we in deze brief toe: 1. 2. 3. 4.

Situatie voor bewoners in de Staatsliedenbuurt Mogelijkheden urgentieverklaring voor huidige bewoners Informeren inwoners per brief over klachtenprocedure slechte woningen Beoordeling onderzoek en opvolging advies uit 2021 over aanpak Schimmelproblematiek 5. Monitoring subsidie Volkshuisvestingsfonds 6. Bestuurlijk overleg met Woonplus 1. Situatie voor bewoners in de Staatsliedenbuurt Vanuit verschillende fracties is de vraag gesteld of de gemeente er voor kan zorgen dat de bewoners niet nog een winter onder erbarmelijke omstandigheden in de Staatsliedenbuurt moeten wonen. Deze vraag kan op twee manieren worden geïnterpreteerd, namelijk enerzijds door de bewoners zo snel mogelijk te laten verhuizen (daar komen we bij het tweede punt op terug) en anderzijds door de condities in de huidige woning dusdanig te verbeteren dat er geen sprake meer is van erbarmelijke omstandigheden. Vanuit de gemeente dragen we graag bij aan het helpen van de bewoners die klachten hebben over de kwaliteit van hun woning. Tegelijk zien we ook dat de verantwoordelijkheid hiervoor bij de woningbouwcorporatie ligt. Woonplus erkent dit en heeft haar huurders op 15 juni 2023 geïnformeerd. Daarnaast heeft Woonplus een nieuwsupdate op haar website geplaatst.

Hierin benoemt Woonplus een aantal acties: - Na de zomer wordt een wekelijks spreekuur gehouden in de buurtpost in de Staatsliedenbuurt; - Er wordt een meedenkgroep opgericht in de Staatsliedenbuurt; - Vanaf oktober voert Woonplus proactief steekproeven uit in woningen (omdat de buitentemperatuur dan lager is); - Huurders die klachten hebben worden gehoord en hier wordt actie op ondernomen.

*23UIT04111*

2. Mogelijkheden urgentieverklaring voor huidige bewoners Na de raadscommissie heeft wethouder Laan direct contact gezocht met de directeur van de Maaskoepel (federatie van Woningbouwcorporaties). Dit gesprek heeft er helaas niet toe geleid dat er (versneld) een urgentieverklaring kan worden afgegeven wanneer er in formele zin geen zicht is op sloop of grootschalige renovatie. Voor de bewoners in de Staatsliedenbuurt is dat een teleurstellende boodschap. De directeur van de Maaskoepel heeft aangeboden om de gemeenteraad een toelichting te geven op de werkwijze van de urgentieverklaring en om vragen daarover te beantwoorden. 3. Informeren inwoners per brief over klachtenprocedure slechte woningen Tijdens de raadcommissie op 23 mei jl. gaf u aan dat huurders slecht op de hoogte zijn van het formele klachtenproces. Wij vinden het van groot belang is dat huurders weten welke actie ze kunnen ondernemen. De zomervakantieperiode is qua bereik niet de beste tijd voor een campagne. Daarom zullen we na de zomer alle inwoners van Schiedam (huurders en eigenaren) informeren over wat ze formeel of zelf kunnen doen wanneer ze te kampen hebben met problemen in huis, zoals vocht en schimmel. Een dergelijke grote mailing vraagt ook om voldoende voorbereidingstijd voor ons Klant Contact Centrum, aangezien inwoners met verdere vragen doorgaans (telefonisch) contact opnemen met de gemeente. 4.

Beoordeling onderzoek en opvolging advies uit 2021 over aanpak Schimmelproblematiek U vroeg naar het gemeentelijke standpunt op het door Cauberg Huygen aan Woonplus uitgebrachte advies over de aanpak van de schimmelproblematiek in de woningen in de Staatsliedenbuurt. Woonplus heeft naar aanleiding van het onderzoek in juli 2021 een aantal technische maatregelen in de woningen doorgevoerd voor de restexploitatieduur van maximaal 6 jaar. Woonplus vindt een vervolgonderzoek samen met de gemeente niet nodig. Zij is wel bereidwillig om mee te werken als een handhavingsverzoek naar de staat van de woningen in de Staatsliedenbuurt bij de gemeente wordt ingediend. Op 12 juni jl. ontvingen wij een brief van Huurders Belangenorganisatie Woonplus (HOW). Wij zijn geschrokken van de inhoud van deze brief en zien dit als een duidelijk signaal om vanuit de gemeente toch actie te ondernemen vanuit onze publieke taak. Wij beschouwen de brief van HOW als formeel handhavingsverzoek uit naam van de huurders en nemen hiertoe contact op met Woonplus om onze woninginspecteurs een bouwkundige inspectie uit te laten voeren, met ondersteuning van een bouwfysisch bureau.

Van de inspectie wordt vervolgens een constateringsrapport opgesteld wat wij richting Woonplus gebruiken om, indien dit wordt aangetoond, aanvullende maatregelen te treffen tegen de vocht- en schimmelproblemen in de woningen van de Staatsliedenbuurt. 5. Monitoring subsidie Volkshuisvestingsfonds Op 22 juni jl. heeft er een formeel voortgangsgesprek plaatsgevonden met het ministerie van BZK en RVO, over de verkregen subsidie en de bijbehorende voorwaarden in de beschikking. De conclusie is dat de gemeente Schiedam in de voortgang van het project naar tevredenheid de juiste stappen zet, ondanks de discussie die nu speelt met Woonplus. 6. Bestuurlijk overleg met Woonplus De directeur bestuurder en de voorzitter van de raad van commissarissen van Woonplus zijn uitgenodigd voor een bestuurlijk overleg om de discussie over de erfpacht te beslechten. Naast wethouder Laan en wethouder Biekman zal ook burgemeester Bijl deelnemen aan dit overleg. Deze discussie blokkeert in essentie alle ontwikkelingen in de stad die in samenspraak met Woonplus de komende decennia opgepakt moeten worden.

Daarbij vormt deze discussie een groot maatschappelijk risico voor Schiedam; het gaat verder dan alleen de herstructurering van de Staatsliedenbuurt. Als college hebben wij met die boodschap ook formeel gereageerd op de ontvangen brief van Woonplus. Afsluitend Als gemeente staan we gesteld om de benodigde vervolgstappen voor de herstructurering van de Staatsliedenbuurt te zetten. We nemen onze publieke verantwoordelijkheid ten aanzien van de schimmelproblematiek in de woningen. We werken ook aan een oplossing in de discussie met Woonplus en behouden de voortgang in het project. Het voorbereidingsproces voor het kunnen selecteren van de beste marktpartij en de opstelling van de grondexploitatie zijn in volle gang. Wij hopen u op deze wijze goed te hebben geïnformeerd en doen dat direct weer als er belangrijke ontwikkelingen zijn.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Schiedam, de secretaris,

de burgemeester,

C.E. Bos

J.G. Bijl