141 Brief SDK Vastgoed 24 maart 2026 Bezwaar raadsbesluit locatie AZC Torendijk

SDK Vastgoed

SOK Vastgoed B.V Bezoekadres

Gemeente Schiedam T a v. de gemeenteraad Postbus 1501 3100 EA Schiedam

Philitelaan 73 5617 AM Eindhoven Correspondentieadres

Postbus 4003 5604 EA Eindhoven +31 (0)85 560 05 20 www.sdkvastgoed.nl info@sdkvastgoed.nl

Datum:

24 maart 2026

Ons kenmerk: 20260324-brf-

Onderwerp:

Bezwaar Raadsbesluit locatie AZC Torendijk

Geachte leden van de Raad, In de brief d.d. 30 september 2025 heeft SDK Vastgoed haar bezwaren tegen het raadsvoorstel d.d. 2 september 2025 over de aanwijzing van het gebouw Torendijk als ontwikkellocatie voor de vestiging van een AZC naar voren gebracht. Op 7 oktober 2025 heeft de gemeenteraad het besluit om het gebouw Torendijk als ontwikkellocatie aan te wijzen, vastgesteld (“het Raadsbesluit”). Met de bezwaren van SDK Vastgoed is niets gedaan. Middels deze brief wil SDK Vastgoed formeel benadrukken dat zij dit besluit betreurt en dat de vestiging van een AZC op deze locatie een negatieve impact heeft op de ontwikkeling van het MICS. Op [23-10-2025] heeft over dit besluit tevens een gesprek plaatst gevonden tussen Wethouder Volkman en ondergetekende waarbij SDK Vastgoed ook heeft beargumenteerd waarom dit raadsbesluit van invloed is op het vestigingsklimaat van het bedrijventerrein en de ontwikkeling van MICS als innovatieve campus met onderwijs in het algemeen. In aanvulling op wat in voornoemde brief al aan bezwaren naar voren is gebracht geldt dat de gemeente Schiedam jegens SDK Vastgoed gehouden is om, voor zover dat mogelijk is, in het belang van het MICS te handelen Het Raadsbesluit staat daar haaks op. Tevens is het Raadsbesluit in strijd met de erfpachtvoorwaarden en het erfpachtbeleid van de gemeente Schiedam. Dit licht SDK Vastgoed hierna verder toe.

Overeenkomst MICS Zoals al aangegeven in de brief d.d. 30 september 2025 is het MICS een lange termijnsamenwerking tussen SDK Vastgoed, de gemeente Schieda2m, bedrijven en onderwijsinstellingen. De gemeente Schiedam en SDK Vastgoed hebben op 9 juni 2021 een overeenkomst gesloten waarin met betrekking tot deze samenwerking afspraken zijn gemaakt (“de Overeenkomst”). De gemeente Schiedam heeft zich gecommitteerd om (i) zich vanuit haar publiekrechtelijke rol in te spannen het kader dat voor het MICS benodigd is vorm te geven en (ii) met SDK een of meerdere grondreserveringsovereenkomsten aan te gaan voor kavels binnen het gebied ‘s-Gravelandsepolder (zie overwegingen C en D). Partijen zijn overeengekomen dat voor een succesvolle realisatie van de campus een bepaalde mate van ‘governance’ nodig is vanuit de gemeente Schiedam, opdat alle daar gevestigde bedrijven een passende bijdrage leveren aan de campus. Die governance houdt in dat de gemeente Schiedam al haar instrumenten waarmee zij kan besturen of anderszins invloed kan uitoefenen, toepast in het belang van het MICS. Daaraan is onder meer invulling gegeven door de afspraak dat de gemeente Schiedam indien mogelijk, haar positie als grondeigenaar en/of erfpachthouder van gronden in het gebied te gebruiken om de benodigde governance te ondersteunen (zie artikel 8.3).

IBAN nl34ingbo658615246 BIC INGBNL2A KVK 17101647 BTW NL806494268B01

ft SDK Vastgoed

Maar daar houdt de overeengekomen governance ten behoeve van het MICS niet op; de gemeente dient te handelen in het belang van het MICS. Met de beslissing om het AZC op deze locatie te laten vestigen, werkt zij de succesvolle realisatie van het MICS juist tegen. Het is evident dat een AZC niet aansluit bij de door de gemeente Schiedam vastgestelde kaders. Die kaders gelden ook voor de locatie Torendijk. Het Raadsbesluit druist regelrecht in tegen de eigen plannen van de gemeente voor het gebied. De gemeente Schiedam handelt daarmee in strijd met de verplichtingen die de gemeente heeft jegens SDK Vastgoed uit hoofde van de Overeenkomst en de Verlengingsovereenkomst. Erfpachtvoorwaarden, erfpachtbeleid Het Raadsbesluit is tevens in strijd met de erfpachtvoorwaarden waarnaar in de leveringsakte voor o.a. de locatie Torendijk (Hyp4 70907 5) wordt verwezen. Op grond van de erfpachtvoorwaarden is de erfpachter gehouden het terrein met de opstallen te bezigen tot het vestigen en exploiteren van een industriecentrum (zie art. 9 lid 1). Een woonfunctie valt daar niet onder. De erfpacht eindigt op 30 juni 2035. Voor overdracht van het erfpachtrecht, voor verhuur, of voor wijziging van de bestemming van het terrein is op grond van artikel 14 van de erfpachtvoorwaarden voorafgaande schríftelijke toestemming van het college van b. en w. vereist.

Op de website van Schiedistrict staan onder het kopje 'Documenten bedrijven’ verschillende documenten inzake erfpacht. Zo staat in het document ‘Aanvraag toestemming verhuur en overdracht erfpachtrecht' dat voor verhuur of overdracht van een erfpachtrecht getoetst wordt of het type bedrijvigheid van de beoogde huurder/nieuwe erfpachter in overeenstemming is met het Ontwikkelperspectief en het bestemmingsplan. Ook staat in het document 'Gemeente Schiedam erfpacht’ onder meer dat alle activiteiten erop gericht zijn om ’s-Gravelandsepolder tot een economisch sterk en toekomstbestendig bedrijventerrein te transformeren en dat de gemeente een DNA van dit gebied voor ogen heeft, een visie, waarbinnen bepaalde bedrijven wel of niet passen. Het Raadsbesluit gaat in tegen die visie. Kortom; het Raadsbesluit is in strijd met de erfpachtvoorwaarden en met het erfpachtbeleid van de gemeente Schiedam. Verzoek tot intrekking Raadsbesluit SDK Vastgoed verzoekt de raad van de gemeente Schiedam het Raadsbesluit in te trekken danwel te herzien. Indien nodig zal SDK Vastgoed zich in rechte verzetten tegen de vestiging van een AZC in het gebouw Torendijk. Met vriendeliįķe groei,-

SDK Vastgoed B.V.

uizen

20260324-brfPanina ? van ?