13 Collegebrief 25 april 2024 Aavraag omgevingsvergunning Polderweg 17
Tekst van het document
gemeente Schiedam
Ruimtelijke Ontwikkeling & Beleid Stadskantoor, Stadserf 1 Postbus 1501
Aan de gemeenteraad van Schiedam
3100 EA Schiedam 14 010 schiedam.nl
uw kenmerk
uw brief van
ons kenmerk
datum
24UIT01809
25 april 2024
doorkiesnummer
contact@schiedam.nl onderwerp
aanvraag omgevingsvergunning Polderweg 17
Geachte leden van de gemeenteraad, Op 28 juni 2023 is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor herontwikkeling van het perceel Polderweg 17 te Schiedam. De eigenaar van het perceel heeft gevraagd om op het perceel zes woningen te mogen bouwen. De aanvraag omgevingsvergunning is niet in overeenstemming met het geldende bestemmingsplan ‘Polderwetering’ omdat ter plekke geen woningen zijn toegestaan. Het perceel waarop de woningen zijn beoogd is bestemd als Bedrijf. Het bestemmingsplan Polderwetering voorzag reeds in de ontwikkeling dat aan de Polderweg bedrijfspercelen, op initiatief van de eigenaar, kunnen worden omgezet naar kleinschalige woningbouwlocaties. Voor het perceel is daarom een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming te wijzigen van Bedrijf naar Wonen. Met de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 is het juridisch gezien echter niet meer mogelijk om toepassing te geven aan wijzigingsbevoegdheden uit een bestemmingsplan. Om die reden moet op een andere manier medewerking worden verleend aan de aanvraag omgevingsvergunning. Er kan medewerking worden verleend door afwijking van het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, sub b, onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Dit is mogelijk wanneer de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening.
Bij de aanvraag omgevingsvergunning heeft de initiatiefnemer een ruimtelijke onderbouwing gevoegd, waaruit blijkt dat geen sprake is van strijd met het uitgangspunt van een goede ruimtelijke ordening. Verder zijn over diverse uitvoeringszaken afspraken gemaakt en vastgelegd in een anterieure overeenkomst die is gesloten tussen ontwikkelaar en gemeente.
*24UIT01809*
De omwonenden van het perceel zijn over het voornemen van de eigenaar voor woningbouw geïnformeerd, en de ontwikkelaar heeft hiervan ook een verslag ingediend bij de aanvraag. De ontwikkelaar heeft voldoende onderbouwd dat zijn plan uitvoerbaar is, en dat de ontwikkeling niet leidt tot onaanvaardbare gevolgen voor de omgeving. De aanvraag voldoet verder aan ons geldende beleidskader. Medewerking aan het initiatief is dan ook mogelijk. Hierbij willen wij u dan ook informeren over deze aanvraag omgevingsvergunning, waarbij wij gebruik maken van de door u op 28 januari 2020 vastgestelde ‘Algemene verklaring van geen bedenkingen’. Het project valt onder de reikwijdte van artikel 2, eerste lid, onder a van deze algemene verklaring (bouwen van maximaal 30 woningen). De aanvraag omgevingsvergunning zal gelet hierop door ons college worden afgehandeld. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Schiedam, de secretaris,
de burgemeester,
C.E. Bos
mr. H.M. Bergmann