13 Collegebrief 2 maart 2021 Herontwikkeling lepenlaan 45 Sint Martinusschool

4. 4%

—

gemeente Schiedam

gemeente

Projecten Stadskantoor, Stadserf 1 Postbus 1501 3100 EA Schiedam

Aan de gemeenteraad van Schiedam 14010

schiedam.nI

Uw kenmerk

Ons kenmerk

Datum

Uw brief van

21Ufl01655 Doorkiesnummer

02-03-2021 E-mail

2 maart 2021

010-21191107

a.pieters@schiedam.nl

Onderwerp

Herontwikkeling lepenlaan 45 / Sint Martinusschool

Geachte dames, heren, De voorbije maanden hebben we verschillende plannen ontvangen voor de herontwikkeling van de locatie lepenlaan 45 in Tuindorp. Uit de diverse inzendingen hebben we inmiddels het beste plan geselecteerd. Hierover informeren we u met deze brief. Het is ons allerminst onopgemerkt gebleven dat de herontwikkeling van de lepenlaan 45 flink wat teweeg heeft gebracht in Tuindorp. Op verschillende manieren, onder meer in gesprekken met de bewonersvereniging, hebben we kennisgenomen van zorgen en wensen als het gaat om de toekomst van het gebouw waarin de Sint Martinusschool in het verleden was gevestigd. De grote betrokkenheid die we, vanuit de wijk en uw raad, hebben ervaren, stellen we zeer op prijs. We denken dat het geselecteerde plan op meerdere punten recht doet aan de geuite zorgen en wensen. Het voorziet namelijk in de behoefte aan ruimte voor groen en spelen, alsook in woningen die geschikt zijn voor senioren. lepenlaan 45 als Kans in de Stad

De locatie lepenlaan 45 is opgenomen in het programma Kansen in de Stad. Vanuit dit programma stimuleren we sinds 2020 ontwikkelingen die Schiedam als stad zichtbaar versterken. Dit doen we door panden en gronden te verkopen die nu nog gemeentelijk eigendom zijn maar niet meer bijdragen aan de gemeentelijke beleidsdoelstellingen. Per locatie brengen we steeds zorgvuldig de mogelijkheden in beeld. Hierbij zijn verschillende afdelingen van de gemeente betrokken. Ook wordt gesproken met belanghebbenden.

11111 fl111 fl11 fl1 1 Ifihil 1fl 1 1 1 fl111 Iflul Iflil Ifil 1 1

Op basis van deze ruimtelijke verkenning stellen we een ruimtelijk kader vast waarin de voorwaarden voor herontwikkeling staan beschreven. Daarbinnen kunnen ontwikkelaars plannen indienen die we vervolgens toetsen waarna het beste plan wordt uitgekozen. Ruimtelijke kwaliteit, duurzaamheid en leefbaarheid zijn hierbij belangrijke uitgangspunten. Onlangs hebben we op deze manier voor de Gravin Aleidaschool (het Hof van Aleida) en het Wibautplein (WlJpark) plannen geselecteerd. Het ruimtelijk kader voor de lepenlaan 45 is in augustus 2020 vastgesteld. Wij hebben uw raad op 19 augustus 2020 hierover geïnformeerd (2oUITo6654). Hierin is bepaald dat zowel transformatie en sloop/nieuwbouw tot de mogelijkheden behoren. Dit was mogelijk omdat uw gemeenteraad in de Welstandsnota geen bijzondere status heeft toegekend aan het gebouw (zie ook 211NT00008 en 211NT00032). Het recente verzoek van de Historische Vereniging Schiedam om een monumentale status toe te kennen, is ook om deze reden afgewezen (zie 2lINT00046). Geselecteerd plan: ‘Tuindorp, een groen hart in de wijk’ We hebben ‘Tuindorp, een groen hart in de wijk’ van projectontwikkelaar 2D als beste plan beoordeeld voor de locatie aan de lepenlaan. Deze ontwikkeling vertaalt in onze ogen goed hoe kwaliteit, duurzaamheid en leefbaarheid samengaan.

Het plan levert woningen op, geschikt voor senioren, en tegelijkertijd ruimte voor groen en spelen. Het plan gaat uit van nieuwbouw die past bij de sfeer en de structuur die het eigen karakter van Tuindorp kenmerkt. Hiervoor is gekozen omdat transformatie van het bestaande gebouw niet haalbaar is gebleken. Hoewel gekozen is voor nieuwbouw, zal een beeldbepalend, vertrouwd element behouden blijven. De oude klokkentoren neemt namelijk een prominente rol in binnen het ontwerp. Rondom de klok komen in totaal drie woonblokken van twee verdiepingen hoog die met elkaar worden verbonden via een gemeenschappelijke binnentuin. Elk blok telt zes grondgebonden woningen, gericht op huisvesting van senioren. Er is met twee verdiepingen gekozen voor een bescheiden bouwhoogte; de daken van de woonblokken zijn vrijwel identiek aan het dak van het huidige schoolgebouw. Hierdoor sluit het ontwerp goed aan op de omgeving. Op de daken komen zonnepanelen, alsook beplanting die het groene karakter van de locatie versterkt. Daar wordt ook in de buitenruimte volop aandacht aan besteed.

21U1T01655

Pagina 2

Artist impression ‘Tuindorp, een groen hart in de wijk’ van 2D Extra budget voor inrichting speelruimte De omgeving van de nieuwe ontwikkeling willen we laten uitgroeien tot een aangename, plek die uitnodigt tot spelen, ontmoeten en ontspannen. Daar heeft ook de bewonersvereniging aandacht voor gevraagd. Om deze ambitie kracht bij te zetten, hebben we besloten hiervoor een aanvullend budget van maximaal 50 duizend euro beschikbaar te stellen. Dit komt terug uit de opbrengsten van verkoop van de lepenlaan 45 aan projectontwikkelaar 2d Vastgoed B.V. en De Langen & van den Berg Vastgoed Met dit extra budget zal in overleg met de buurtbewoners extra invulling worden gegeven aan de buitenruimte in en rondom het plangebied. .

Reflectie Het plan dat we op basis van het ruimtelijk kader hebben geselecteerd past in onze ogen goed in Tuindorp. Het zal de wijk versterken met kwalitatieve woningen die geschikt zijn voor senioren en een heringerichte buitenruimte opleveren die uitnodigt tot spelen, ontspannen en ontmoeten. Hiermee sluit de ontwikkeling goed aan op de geluiden die we hebben gehoord vanuit de wijk. Dat laat onverlet dat er aspecten zijn waarin de ontwikkeling niet voorziet. We konden niet aan alle wensen tegemoet komen. Renovatie van het schoolgebouw blijkt bijvoorbeeld op basis van eigen inventarisatie, alsook uit de diverse inzendingen geen haalbaar scenario. Het pand leent zich er niet goed voor, zeker niet in combinatie met de gewenste functies. Daarbij is de locatie onderdeel van het programma Kansen in de Stad omdat we hebben besloten om gemeentelijk vastgoed dat niet bijdraagt aan beleidsdoelstellingen af te stoten ten gunste van nieuwe ontwikkelingen door marktpartijen. Als regiegemeente vinden we het niet onze taak om zelf woningbouw te ontwikkelen. Het plan ‘Tuindorp, een groen hart in de wijk’ levert daarentegen wel woningen op die geschikt zijn voor senioren. Met de initiatiefnemer van de dagbesteding voor kinderen met autisme zijn medewerkers van onze organisatie in gesprek over alternatieve mogelijkheden.

21 UITO1 655

Pagina 3

Vanuit de afdelingen Vastgoed en Cultuur wordt gesproken met de kunstenaars die sinds 2008 ateliers hebben in de voormalige Sint Martinusschool. Recentelijk hebben we formeel de vaststellingsovereenkomst die indertijd met hen is aangegaan opgezegd. Hiermee is het einde van de tijdeljkheid waarmee ze gebruik hebben kunnen maken van de locatie in zicht. Ter overbrugging is hen een tijdelijke gebruikersovereenkomst aangeboden via een leegstandsbeheerder. Deze zal totdat 2d Vastgoed B.V. en De Langen & van den Berg Vastgoed daadwerkelijk met de uitvoering van het plan beginnen verantwoordelijk zijn voor het beheer van de locatie. Vervolg De herontwikkeling van de lepenlaan 45 raakt aan veel van onze inwoners. Dat is ons eens te meer duidelijk geworden in aanloop naar de selectie van het beste plan. We constateren dat er vanuit de omgeving en gemeenteraad grote betrokkenheid is en dat we ons als gemeente extra moeten inspannen om buurtbewoners en uw raad mee te nemen in de herontwikkeling van de locatie. Desondanks zien we veel overeenkomsten tussen de geuite wensen en wat dit plan Tuindorp en Schiedam te bieden heeft. We hopen hier met elkaar in de komende fase constructief verder mee aan de slag te kunnen gaan. Over de voorgang van het proces zullen we uw gemeenteraad vanzelfsprekend informeren.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Schiedam, de secretaris,

drs. M.A. van den Hende, wnd.

21 U1T01655

Pagina 4