12 Collegebrief 10 maart 2022 Beheerkosten en grondexploitaties bedrijventerreinen SchieDistrict

gemeente Schiedam

team Vastgoed, Grondbeleid en Ondersteuning Stadskantoor, Stadserf 1

Aan de gemeenteraad van Schiedam

Postbus 1501 3100 EA Schiedam 14 010 schiedam.nl

uw kenmerk

uw brief van

ons kenmerk

datum

21UIT11251

10 maart 2022

doorkiesnummer

e-mail

14 010

contact@schiedam.nl

onderwerp

beheerkosten en grondexploitaties bedrijventerreinen SchieDistrict Spaanse Polder en ‘s

Geachte leden van de gemeenteraad, In juni 2019 heeft de gemeenteraad de grondexploitatie ’s Graveland Midden vastgesteld (18VR067). Deze grondexploitatie betreft de herontwikkeling van kavels in de ’s-Gravelandsepolder, waarvan de erfpacht aan het verlopen is. Tevens omvat de grondexploitatie de herontwikkeling van het ONS-terrein aan de Van Heekstraat. In de Gebiedsopdracht Schiedistrict (7 april 2020) is aangegeven hoe de verdere ontwikkeling van het SchieDistrict kansen biedt door koppeling van ondernemers en onderwijsinstellingen en door inzet op participatie van alle Schiedammers. De ontwikkeling en realisatie van een MICS (Mechatronica Innovatie Campus Schiedam) in de ’s-Gravelandsepolder, waartoe wij besloten op 11 mei 2021 (21INT00021), vormt hierin een zwaartepunt. Aanleiding voor deze brief Om het gebied met zijn campusontwikkeling voor de langere termijn goed te positioneren zijn tijdelijke beheerkosten gemaakt die niet passen binnen de kaders van de nu lopende grondexploitatie ‘s-Graveland Midden. Wij informeren u met deze brief waarom wij deze financiële inzet desondanks toch hebben gepleegd.

Verder geven wij aan hoe dit financieel (in het eerstvolgende overzicht van het Meerjarenprogramma Grondexploitaties; MPG) en beleidsmatig (in de aangepaste kaders van een komende integrale grondexploitatie voor het totale Schiedamse bedrijventerrein boven de A20) zal worden verwerkt. Toelichting Tijdelijke beheerkosten komen in het kader van leegstandsverhuur binnen gebiedsontwikkelingen in Nederland regelmatig voor. Bij de bedrijventerreinen binnen SchieDistrict is vanuit de Gebiedsopdracht uit 2020 een langjarige inzet voorzien op herpositionering van het gebied met het campus-concept dat daar ontwikkeld gaat worden. Het gaat dan om aspecten als duurzaamheid (van zowel nieuwe typen van bedrijvigheid als van vastgoed en openbare ruimte) en innovatie (van bijvoorbeeld de aanwezige mechatronicabedrijven). Er zijn in het kader van die herpositionering van het gebied in 2021 ook contacten gelegd met diverse onderwijsinstellingen.

*21UIT11251*

Om het mogelijk te maken dat deze partijen zich in het ONS-gebouw 2 op basis van leegstandverhuur zouden vestigen, zijn in de loop van 2021 met deze organisaties financiële afspraken gemaakt over onder andere het verhelpen van achterstallig onderhoud. Hiervoor is gekozen om hun belangstelling snel te kunnen verzilveren. Hun aanwezigheid draagt bij aan de gewenste positionering van het gebied in het SchieDistrict en in de regio, en ondersteunt de ontwikkeling van de Mechatronica Innovatie Campus Schiedam. De kosten van dit tijdelijk beheer zijn afgestemd met de campusontwikkelaar SDK Vastgoed aan wie de grond van het ONS-terrein wordt verkocht en met wie deze kosten ook zullen worden verrekend. Ter ondersteuning van de herpositionering van het gebied wordt nu gewerkt aan één integraal stedenbouwkundig plan voor het totale bedrijventerrein boven de A20, inclusief een plan voor de inrichting van de openbare ruimte. Bij een dergelijke inhoudelijke samenhang past de samenvoeging in de loop van 2022 van de huidige vier grondexploitaties voor de bedrijventerreinen boven de A20 tot één nieuwe grondexploitatie. De kaders van deze geïntegreerde grondexploitatie, die de vier huidige grondexploitaties (Spaanse Polder en ‘Graveland Noord,- Midden en -Zuid) zal vervangen, zullen ook expliciet ruimte bieden voor (kosten voor) activiteiten ter versterking en herpositionering van het gebied.

Financiële verwerking grondexploitatie ‘s-Graveland Midden De gemaakt beheerkosten (ad. € 150.000) worden verantwoord in de nu lopende grondexploitatie ‘s-Graveland Midden als tijdelijke beheerkosten die noodzakelijk zijn voor de gebiedsontwikkeling SchieDistrict. Het gaat hoofdzakelijk om verbouwingskosten. Deze kosten worden bij uitgifte van de grond met ontwikkelaar SDK verrekend en verwerkt in de lopende grondexploitatie. Naar verwachting zal de nieuwe, geïntegreerde grondexploitatie (die de bestaande vier grondexploitaties Spaanse Polder, ‘s-Graveland Midden, - Noord en -Zuid zal vervangen) komende zomer aan u worden voorgelegd. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Schiedam, de secretaris,

de burgemeester,

S.J.J. Jacobs, l.s.

C.H.J. Lamers