10. Collegebrief 19 februari 2025 Toekomst Jacques Urlusplein 100 na 2026

gemeente Schiedam

Zorg en Ondersteuning Stadskantoor, Stadserf 1 Postbus 1501 3100 EA Schiedam

Aan de gemeenteraad van Schiedam

14 010 schiedam.nl

uw kenmerk

ons kenmerk

datum

25UIT00399

19 februari 2025 e-mail

contact@schiedam.nl onderwerp

Toekomst Jacques Urlusplein 100 vanaf 2026

Geachte leden van de gemeenteraad, In deze raadsinformatiebrief informeren we u over de toekomst van het flexwonen project Jacques Urlusplein 100 (hierna: JUP), naar aanleiding van de invoering van de Wet vaste huurcontracten. Doelgroepen en doelstelling JUP Het JUP is sinds de zomer van 2021 een flexwonen project voor drie groepen bewoners met een sociale/economische binding met Schiedam: 1.

Spoedzoekers; Schiedammers in woningnood die geen aanspraak maken op urgentie bij de woningbouwstichting maar ook (nog) niet de middelen hebben om een woning particulier te huren of een woning te kopen. Deze groep loopt het risico 'bankslaper' te worden en uiteindelijk een beroep te moeten op de maatschappelijke opvang. 2. Jongeren begeleid wonen; Schiedamse jongvolwassenen met psychische en/of gedragsproblematiek, die nog niet klaar zijn om zelfstandig te wonen maar waarbij 24-uurs toezicht (beschermd wonen) niet nodig is. 3. Studenten (MBO/HBO/Universitair). Er zijn in totaal 32 studio's/kamers en de groepen worden ongeveer gelijk verdeeld. Bewoners krijgen een contract voor 2 jaar met sociaal beheerder De Huischmeesters. De Huischmeesters huurt het pand van een particuliere pandeigenaar. De Huischmeesters draagt niet alleen zorg voor een fijne woonsfeer en het onderhoud, maar helpt ook bewoners uit doelgroep 1 en 2 met het op orde krijgen van zaken als de administratie en het vinden van een permanente woonplek. Doelgroep 2 krijgt hiernaast Wmo-begeleiding (van zorgpartij WMO Maatwerk) gericht op zelfstandig functioneren na verblijf in het JUP.

Met de mix van bewoners, waarbij uitdrukkelijk wordt ingezet op een juiste verhouding tussen ‘vragers’ en ‘dragers’, en de inzet van een sociaal beheerder, wordt gestreefd naar een voorziening die bijdraagt aan een fijne buurt, waarin bewoners omzien naar elkaar. U bent hierover in oktober 2020 en in juli 2021 geïnformeerd, als onderdeel van het bredere Plan van Aanpak Flexwonen.

*24UIT06126*

Betrokkenheid gemeente De gemeente financiert De Huischmeesters (sociaal beheer) en WMO Maatwerk (Wmo begeleiding). Met deze partijen lopen afspraken tot 31-12-2025. Voor dit project ontving de gemeente tot en met 2023 een eenmalige rijkssubsidie. Met de Zomernota 2024 is besloten om het project te continueren in 2024 en 2025 ten laste van de reserve Sociaal Domein. Evaluatie JUP en continuering 2026 Eind 2023 en begin 2024 is het project JUP geëvalueerd. Besloten is toen om in te zetten op continuering van het project vanaf 2026 in MVS-verband. Dit zou contractmanagement vanuit Rogplus mogelijk maken, de doorstroom naar Meedoen in de Stad (ambulante begeleiding) verbeteren en de doelgroepenmix garanderen zonder leegstand. In de begroting 2026 van Schiedam is derhalve geen rekening gehouden met het JUP. Wet vaste huurcontracten Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet vaste huurcontracten. Deze wet heeft als doel dat huurcontracten van onbepaalde tijd weer de norm worden. Dit geldt voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woningen. De wet is een aantal malen gewijzigd vlak voor invoering op 1 juli 2024. Door deze wijzigingen vormt de wet ineens een belemmering voor het project met tweejarige huurcontracten. Per doelgroep de juridische (on)mogelijkheden: 1.

Spoedzoekers: Het aangaan van tijdelijke contracten is mogelijk bij deze doelgroep, mits de huurder in een sociale noodsituatie verkeert en een aantoonbare urgente huisvestingsbehoefte heeft. Voor deze doelgroep vormt de nieuwe wet geen belemmering. 2. Jongeren Begeleid Wonen: Een huurzorgovereenkomst is een huurcontract dat wordt gekoppeld aan een zorgovereenkomst, in dit geval met WMO-Maatwerk. Om de huurovereenkomst te beëindigen wanneer de zorgovereenkomst eindigt, dient het zorgelement tussen de huur en zorg te overheersen, gedurende de hele huurperiode. In het geval van deze doelgroep lijkt de zorgcomponent meestal te licht te zijn, waardoor geen tijdelijk contract kan worden geboden. 3. Studenten: onder de nieuwe wetgeving mogen studenten enkel een 2-jarig huurcontract als het studenten betreft uit een andere stad of het buitenland. Dit sluit niet aan bij de doelstelling studenten in Schiedam 'vast te houden'. Einde project JUP in huidige vorm Gezien bovenstaande wettelijke beperkingen is het niet mogelijk de doelgroepenmix te handhaven en stopt het JUP in huidige vorm. Hiervoor heeft de gemeente de intentieovereenkomsten beëindigd. Opname in het MVS-aanbod is niet meer aan de orde en de dienstverlening van De Huischmeesters en WMO Maatwerk stopt met het aflopen van de huidige huurcontracten.

Met de eigenaar, en eventueel met andere partijen als WMO Maatwerk en De Huischmeesters, al dan niet in MVS-verband, wordt gekeken naar een alternatieve of nieuwe invulling van het pand, binnen juridische kaders voor de juiste prijs en in een onderhouden pand.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Schiedam, de secretaris,

de burgemeester,

A.W.E. van Malkenhorst, l.s.

mr. H.M. Bergmann