07 Voortgangsrapportage 7 Nieuwe Energie voor Groenoord

april 2023 Voortgangsrapportage #7

Nieuwe Energie voor Groenoord alle VvE’s zonder woningen van Woonplus. Deze zogenaamde particuliere VvE’s willen allemaal graag een gratis energieadvies. Met de werkzaamheden aan de huurcomplexen van Woonplus gaat het voorspoedig. Eind maart zijn al meer dan 500 woningen verbeterd en klaar om aan te sluiten op het warmtenet. Voor de zomer komen daar nog eens ruim 300 woningen bij. De aanleg van het warmtenet in de wijk loopt volgens planning. Eneco legt op dit moment het hoofdnet in de wijk aan.

Beste raadsleden, Met deze voortgangsrapportage van Nieuwe Energie voor Groenoord (NEvG) houden we u periodiek op de hoogte van de voorgang van het project. Deze keer gaan we onder meer in op de ontwikkelingen rondom de financiering voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) en de belangrijke besluiten die een aantal VvE’s heeft genomen. Ook leest u over de voortgang bij de Woonplus-complexen en de werkzaamheden aan de infrastructuur van het warmtenet.

Verbreding en vereenvoudigingen subsidieregelingen en financiering voor VvE’s

Samenvatting

Minister de Jonge gaf vorig jaar in het Beleidsprogramma Versnelling Verduurzaming Gebouwde Omgeving aan dat het tempo van de verduurzaming van woningen omhoog moet. Een van de programmalijnen betreft VvE’s. Ongeveer 20% van alle woningen in Nederland is onderdeel van een VvE waarin de individuele appartementseigenaren gezamenlijk eigenaar zijn van het gebouw. Dit zorgt voor de nodige uitdagingen bij verduurzamingsplannen van VvE-complexen.

De afgelopen periode hebben vier VvE’s waarin Woonplus ook woningen bezit een investeringsbesluit genomen. Dit houdt in dat deze VvE’s hun verduurzamingsplanning in combinatie met aansluiting op het warmtenet in detail (laten) uitwerken. Met deze gemengde VvE’s zijn we bezig om de voorwaarden te creëren voor een zo voordelig mogelijke financiering. Hiervan hebben VvE’s die later stappen nemen straks ook profijt. Ondertussen zijn er gesprekken geweest met de besturen van

1

Om de verduurzaming van VvE-gebouwen te versnellen, heeft de minister de subsidieregelingen voor het verduurzamen van VvE’s vereenvoudigd en verbreed. Dit komt nu samen in de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE). Deze start in januari 2023 en loopt tot in ieder geval 2028. Ook worden de financieringsmogelijkheden voor VvE’s via het Warmtefonds uitgebreid. Vanuit Schiedam delen we het statement van de minister dat de verbeteringen de VvE’s zullen helpen bij de verduurzamingsuitdagingen. De ervaring uit de juridische pilot leert ons echter dat er nog veel ingrijpender wijzigingen nodig zijn om de positie van VvE’s in de energietransitie te versterken.

VvE’s zonder Woonplus maken stappen in voorbereiding uitvoering Schiedam heeft een specifieke uitkering ontvangen van €300.000,- van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) om de juridische pilot voor VvE’s uit te voeren. In deze pilot begeleiden we vanuit de gemeente twee VvE’s bij aanpassingen van de splitsingsakte en andere voorwaarden die noodzakelijk zijn voor een collectieve financiering.

De uitkomsten van de pilot zijn straks van nut voor alle VvE’s in Schiedam en Nederland. Wij gaan zo zuinig mogelijk met de middelen om, om zodoende meer VvE’s met dezelfde gelden te kunnen ondersteunen in het juridisch proces. Vijf VvE’s hebben in een Algemene Ledenvergadering (ALV) een investeringsbesluit genomen en kunnen nu hun uitvoeringsplannen voor verduurzaming in combinatie met aansluiting op het warmtenet in detail (laten) uitwerken.

Wet Natuurbescherming - Aanvraag ontheffing voor alle betrokken partijen in Groenoord Gierzwaluwen, vleermuizen en mussen zijn voorbeelden van beschermde diersoorten die vaak in de bebouwde omgeving voorkomen. Om de diersoorten te beschermen geldt een onderzoeksen ontheffingsplicht voorafgaand aan isolatie, sloop of nieuwbouw van gebouwen. Hiervoor maakt de gemeente een Soortenmanagementplan (SMP) op basis van een onderzoek naar het hele grondgebied van de wijk. Vanaf april 2023 brengen de onderzoekers van dit bureau in kaart waar en hoe de gierzwaluwen, vleermuizen en mussen in Groenoord verblijven. Het onderzoek vindt zowel overdag als ‘s nachts plaats, op verschillende momenten en seizoenen. De informatie is nodig voor het SMP en ook belangrijk voor de gemeente in het kader van vergunningverlening voor de werkzaamheden. De bewoners van Groenoord hebben eind maart een brief ontvangen over het ecologisch onderzoek in de wijk.

Meer dan 500 woningen aansluitgereed De afgelopen periode hebben de aannemers van Woonplus extra ploegen ingezet. Mede hierdoor zijn er inmiddels al 502 huurwoningen in Groenoord Midden en Zuid verbeterd en klaar om aan te sluiten op het warmtenet. Hier komen binnenkort de 333 woningen bij waar nu werkzaamheden gaande zijn.

Modelwoning Woonplus, bron: Woonplus

2

Nog niet in de planning

Ook worden de voorbereidingen getroffen voor de aanleg van de leidingen onder de Churchillweg.

Voor het complex aan het Albert van Raalteplein waar bij aanvang van het project veel weerstand was, hebben de bewoners inmiddels meer dan 70% akkoordverklaringen afgegeven. Met de aannemer wordt nu overlegd wanneer de uitvoering van de werkzaamheden gepland kunnen worden.

Warmtestation Eneco is druk bezig met de bouw van het warmtestation. Via dit station wordt straks de warmte van AVR naar de wijk gedistribueerd. Ook zorgt het warmtestation voor extra warmte op momenten dat er heel veel vraag naar warmte is. Hiervoor komen er twee grote buffertanks en drie warmwaterketels in het station.

Eneco maakt meters met het warmtenet De aanleg van het primaire warmtenet, de distributieleiding die in de wijk komt, gaat volgens planning. In de Vivaldilaan, Groenoordstraat en Beatrixlaan liggen de warmteleidingen al onder het wegdek. Ook in de Van Beethovenlaan en bij het Sem Dresdenplein is de aanleg van het warmtenet klaar. Op dit moment legt Eneco het warmtenet aan in de Eduard van Beinumlaan, het Johann Straussplein en de Laan van Bol’Es.

Bouw warmtestation voor Groenoord, bron: Eneco

3

Activiteiten in de wijk De komende periode staan er diverse activiteiten op het programma om Groenoorders te informeren over het warmtenet en verduurzaming. Zo is er op 10 mei aanstaande een informatieavond over de planning van de aanleg van het warmtenet. Eind mei volgen er bijeenkomsten voor de eigenaren van rijtjeswoningen en eigenaren in VvE’s zonder Woonplus. Tijdens de eerste bijeenkomst presenteert het Servicepunt Woningverbetering de opties en aanpak om rijtjeswoningen te verduurzamen en aardgasvrij te maken. Op de informatieavond voor de particuliere VvE’s legt het NEvG-projectteam van de gemeente uit wat het traject inhoudt voor hun VvE’s. Net voor de zomervakantie organiseren we vervolgens een wijkbrede informatieavond over Flora & Fauna: hoe gaan we in het project om met de dieren en het groen.

Deze activiteiten zorgen op een laagdrempelige manier voor informatie over aardgasvrij wonen en energie besparen. Ook dragen ze bij aan meer contact tussen bewoners en bewonersgroepen onderling en zorgen ze voor een sterkere binding van bewoners met de wijk. De workshops worden mede mogelijk gemaakt door de ELENA-subsidie die de provincie Zuid-Holland voor onder andere de gemeente Schiedam heeft gekregen vanuit Europa.

Energie voor bewoners Nieuwe Energie voor Groenoord gaat verder dan alleen de overstap op een nieuwe warmtebron. We proberen in het verlengde van het project ook een impuls te geven aan de wijk en de behoeften van de bewoners. Dit doen we onder andere via een wijkenergiecoördinator. Zij luistert naar de vragen en ideeën die leven in de wijk (zie ook voortgangsrapportage 4) en organiseert samen met bewoners en het projectteam diverse activiteiten. Voorbeelden hiervan zijn workshops inductiekoken voor senioren en kinderen, energieavonden voor vrouwen en de wekelijkse energie inloopuren in ’t Fransje en het Zimmertje. Ook deelname aan het Groenoord Zomerfeest valt hieronder. Workshop inductiekoken Groenoord, bron: Laetitia Ouillet

April 2023 Stadskantoor, Stadserf 1 Postbus 1501, 3100 EA Schiedam 14 010 schiedam.nl