02 Collegebrief 2 september 2022 Informeren bod op de actualisatie regionale woningmarktafspraken

gemeente Schiedam

team Ruimtelijke Ontwikkeling & Beleid Stadskantoor, Stadserf 1 Postbus 1501

Aan de gemeenteraad van Schiedam

3100 EA Schiedam 14 010 schiedam.nl

uw kenmerk

ons kenmerk

datum

Woningmarktafspraken 2022

22UIT05999

02-09-2022

uw brief van

doorkiesnummer

e-mail

griffie@schiedam.nl onderwerp

Informeren bod op de actualisatie regionale woningmarktafspraken

Geachte leden van de gemeenteraad, Wij sturen u hierbij ter kennisname het bod dat wij doen aan het regionaal samenwerkingsverband wonen1 (hierna de regio) in het kader van de herziening van de woningmarkt afspraken. Uw raad is eerder geïnformeerd over de geactualiseerde doorrekeningen van de bestaande afspraken door adviesbureau Rigo (hierna Rigo) in opdracht van de regio. In deze brief lichten we een aantal punten uit ons bod toe. Bod in lijn met de Woonvisie Het bod is volledig in lijn en een vertaling van de programmering die voorkomt uit de woonvisie (vastgesteld september 2020). De nieuwe coalitie omarmt de woonvisie. Een belangrijk deel van de opgave in Schiedam wordt gerealiseerd op een aantal lang lopende locaties (Schieveste, Nieuw-Mathenesse) en via de stedelijke vernieuwing in Nieuwland (o.a. Staatsliedenbuurt) en Groenoord (Zuid). De programma’s voor deze locaties vertalen de ambities en doelen die we gesteld hebben in de woonvisie. Lange doorlooptijd projecten, programmering ligt vast De woningbouwontwikkeling en programmering voor Schiedam vindt haar basis in de woonvisie. De opgave bestaat voornamelijk uit grote, langlopende nieuwbouwontwikkelingen, met name Schieveste en Nieuw-Mathenesse. De programmering op deze locaties is eerder al vastgesteld en vervolgens vastgelegd in overeenkomsten. Ook zijn voor aantal ontwikkelingen rijksbijdragen verkregen.

Het rijk stelt de tijdige ontwikkeling van betaalbare woningen als voorwaarde voor deze bijdragen. Het bod respecteert deze overeenkomsten. Opbouw van de doorrekening van Rigo en ons bod Rigo heeft in opdracht van het samenwerkingsverband de regionale woningbouwopgave geactualiseerd en berekend wat er (per gemeente) noodzakelijk is om het ‘meer evenwicht scenario’ te behalen. Het scenario ‘meer evenwicht’ heeft tot doel dat in de toekomst in alle regiogemeenten voldoende aanbod van betaalbare woningen aanwezig is. De woningaantallen die wij bieden op basis van de woonvisie sluiten goed aan bij de berekening van de regio door Rigo. 1

Het samenwerkingsverband wonen bestaat uit de gemeenten Schiedam, Rotterdam, Vlaardingen, Maassluis, Lansingerland, Capelle aan den IJssel, Krimpen aan den IJssel, Ridderkerk, Barendrecht, Albrandswaard, Nissewaard, Brielle*, Hellevoetsluis* en Westvoorne* (*per 1 januari 2023 samen Westvoorne aan Zee)

*22UIT05999*

Het totale bod in aantallen is weergegeven in onderstaande tabel:

Totaal nieuwbouw woningbouw Netto nieuwbouw (na aftrek sloop)

Rigo berekening 7.110 5.800

Schiedam biedt 7.100 5.800

Keuze voor meer sociale huur corporatie dan het rekenmodel Rigo aangeeft. Het model van Rigo laat zien dat Schiedam terug zou kunnen gaan in aantallen sociale huurwoningen in corporatiebezit. Wij kiezen er, in lijn met de woonvisie, voor om in dit segment juist een uitbreiding in het bod op te nemen. Onderstaande tabel laat de aantallen woningen voor woningcorporaties zien:

Nieuwbouw opgave sociale huurwoningen van corporaties, inclusief vervanging sloop

Rigo berekening 1.950

Schiedam biedt 2.200

Particuliere huur goedkope segment wordt gebouwd op Schieveste De woningen in het sociale particuliere segment van het bod zijn opgenomen in het programma voor Schieveste en zullen geheel in het huursegment vallen.

Nieuwbouw opgave sociale particuliere huur en goedkope koop woningen

Rigo berekening 400

Schiedam biedt 700

Geen bod nieuwbouw betaalbare koop op dit moment Op dit moment doen wij, in lijn met de motie ‘Bied de Schiedamse woningmarkt zuurstof’, onderzoek naar koopgarant en andere modellen die starters kunnen helpen met een verlaagde koopprijs. Naast dat de markt moeizaam is, is ook nog niet duidelijk hoe deze woningen voor lange termijn in het goedkope segment behouden kunnen blijven. Daarnaast bereiden wij de mogelijke invoering van een opkoopbescherming voor, wat starters in de bestaande betaalbare voorraad meer kansen moet bieden. Dit type woning is eerder niet geprogrammeerd en daarom niet in het bod opgenomen. Middelduur segment Voor de segmenten voor middelduur en dure bouw stellen wij gecombineerd een iets lager bod voor dan Rigo adviseert. De aantallen worden grotendeels gerealiseerd in langlopende grote projecten, waarvoor de programmering inmiddels vastligt. Onderstaande tabel toont het totale bod voor middelduur en duur:

Nieuwbouw opgave middel dure en dure woningen

Rigo berekening 4.760

Schiedam biedt 4.200

Bod is een startpunt voor onderhandeling Het gemeentelijke bod is een startpunt voor het gesprek met de regio en de onderhandeling over de samenstelling van de woningvoorraad en de nieuwbouwproductie. Het doel is om in de loop van oktober tot geactualiseerde regionale afspraken te komen binnen het samenwerkingsverband wonen. Reactie Woonplus Ons bod hebben wij besproken met Woonplus. Door de uitstoom van particulier sociale huur en sociale koop door prijsstijging zal er een beroep worden gedaan op de woningcorporaties om het sociale segment op peil te houden. Met het vervallen van de verhuurderheffing ontstaat er ruimte voor extra investeringen. In de Nationale Prestatieafspraken is afgesproken dat de extra ruimte naast nieuwbouw ook wordt ingezet voor onder andere betaalbaarheid, verduurzaming en leefbaarheid.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Schiedam, de secretaris,

de burgemeester,

C.E. Bos

C.H.J. Lamers