vvd artikel 43 vragen wonen

Artikel 43 Schriftelijke vragen Aan: Datum: Betreft:

College van Burgemeester en Wethouders gemeente Schagen 14 januari 2026 Informatieavond wonen en effectiviteit maatregelen (d.d. 6-1-2026)

Geacht college, VVD Schagen heeft op 6 januari 2025 de openbare informatieavond over Wonen bezocht. Wij delen de zorgen die daar geuit werden over de voortgang van de woningbouw. Om meer sociale huurwoningen te kunnen bouwen, richtte de gemeente Schagen het vereveningsfonds op. Tijdens de behandeling daarvan gaf VVD Schagen aan dat wij twijfelen aan de effectiviteit van het fonds. Wij pleitten ervoor dat kleine bouwinitiatieven gevrijwaard werden van een bijdrage aan het vereveningsfonds. Inmiddels sprak u tijdens de informatieavond zelf ook openlijk uw twijfels uit over de effectiviteit van het fonds. Hoewel het vereveningsfonds nog niet heel lang effectief is, krijgt de VVD Schagen daar regelmatig vragen over. Wij vernemen dat initiatiefnemers van kleine projecten (belangrijk voor onze dorpen), de bijdrage aan het fonds als een (extra) belemmering ervaren en afzien van woningbouw. Dat beschouwen wij als een zorgelijke ontwikkeling. Op dit moment hebben wij de navolgende vragen: 1. Het vereveningsfonds is nu enige tijd van kracht a. Wat is de aantoonbare stand van zaken van het vereveningsfonds, kunt u deze zo uitgebreid mogelijk duiden? b. Hoeveel initiatiefnemers/projecten hebben bijgedragen, voor welk bedrag per project / initiatiefnemer hebben zij het fonds gevuld? c. Kunt u aangeven hoeveel er uit dat fonds uitgekeerd is/wordt en aan welke projecten ? d.

Hoeveel sociale huurwoningen zijn er dankzij het fonds daadwerkelijk bijgebouwd, of worden er nog bijgebouwd, en waar? e. Kunt u ook aangeven of er in zijn algemeenheid redelijkerwijs ten tijde van de beantwoording van onze vragen naar verwachting bijgebouwd zullen gaan worden? f. Kunt u drie of meer projecten noemen die doorgang vinden/vonden dankzij het vereveningsfonds? 2. U geeft aan dat kleine projecten nu wel doorgang kunnen vinden. a. Kunt u aangeven welke projecten voorheen niet doorgingen (voordat het fonds in werking was), en nu wel doorgaan? b. En wat de exacte reden was waarom die projecten niet door konden gaan? 3. Wij hebben begrepen dat er tijdens een presentatie van een in onze gemeente actieve, grote woningcorporatie is aangegeven dat er de laatste 15 jaar geen sociale huurwoningen toegevoegd zijn. Er worden nl. evenveel “oude” woningen verkocht als er nieuwe worden bijgebouwd. a. Hebben wij dit juist begrepen? Klopt dit? b. Hoe zit dit bij andere corporaties?

Artikel 43 Schriftelijke vragen 4. 5. 6.

7. 8.

9.

c. Kunt u aangeven of er überhaupt sociale huurwoningen bijgekomen zijn in de gemeente Schagen, in welke kernen en hoeveel? U gaf aan dat het fonds matig groeit a. Kunt u inzicht geven in waarom dit zo is, en wat exact met ‘matig’ wordt bedoeld? Kunt u aangeven voor welk bedrag de gemeente garant staat voor de schulden van woningcorporaties? Wij lezen in de pers en hoorden tijdens uw presentatie, dat de investeringscapaciteit van de gesubsidieerde woningbouwcorporaties door allerlei maatregelen zeer beperkt is, waardoor er weinig nieuwbouw plaatsvindt. a. In hoeverre is het uw doel om het vereveningsfonds als compensatie voor dat tekort te gebruiken? Kunt daarbij u aangeven welk deel van het vereveningsfonds voor dat doel nu en in de toekomst wordt benut? b. Bent u voornemens om de woningcorporatie in de toekomst op andere manieren tegemoet te komen? Kunt u aangeven op welke wijze? Heeft u een beeld van het aantal projecten dat niet door ging, doordat initiatiefnemers als gevolg van de bijdrage aan het vereveningsfonds afzagen van woningbouw, en kunt u aangeven hoeveel wooneenheden daarmee verloren gingen? Wij vernamen ook dat het Rijk een “Realisatiestimulans” van € 7.000,= (ex. BTW) per bruto toegevoegde betaalbare woning (Bouw gestart tussen 2025 t/m 2029) subsidieert. a. Hoe en waaraan denkt het college dit geld te gaan besteden? b.

Wordt dat geld aan het vereveningsfonds toegevoegd? Stel dat het vereveningsfonds geen of een zeer gering effect heeft op de bouw van sociale huurwoningen. a. Welke maatregelen heeft u dan in gedachten? b. Uit navraag van de VVD bleek dat u een oplossing ziet in particuliere sociale verhuur of de komst van een andere corporatie, zoals een universitair onderzoek beschrijft (“Nadenken over manieren om [red: de bouw van] 30% sociale huur op andere manieren te realiseren (particuliere sociale huur, andere corporatie)”? In hoeverre acht deze oplossingen realistisch, gezien alle wetgeving die daarop van toepassing is? Kunt u dat toelichten? c. Als wij makelaars en particuliere verhuurders van sociale woningen spreken, dan horen we dat de particuliere verhuur van sociale woningen wordt bemoeilijkt door de komst van de Schager Huisvestingsverordening. De VVD organiseert daar binnenkort samen met het CDA een Beeldvormende Vergadering over. i. In hoeverre bent u voornemens om het amendement van de VVD, dat vraagt om particuliere verhuurders uit de huisvestingsverordening te verwijderen, alsnog over te nemen? Kunt u uw standpunt toelichten? ii. Welke stappen heeft u daar al voor genomen of gaat u daarvoor nemen?

Wij zien de beantwoording met belangstelling tegemoet. Namens VVD Schagen, A. (Angelique) Ligthart Fractievoorzitter

P.J. (Peter) Vlam Raadslid