Vragen JessLokaal Schaarste aantonen voor opkoopbescherming

Vragen Raadsvergadering: 06-05-2025 Onderwerp: Huisvestingsverordening Agendapunt: 15 Inleiding: Om het instrument Opkoopbescherming te kunnen gebruiken dient de gemeente schaarste aan te kunnen tonen. De gemeente heeft geprobeerd dit aan te tonen via het Rapport verkenning nut en noodzaak sturing woningvoorraad - RIGO. Dit rapport gaat in op o.a. meldingen oneigenlijk woninggebruik en activiteiten beleggers. “Op basis van deze analyse lijken de nut en noodzaak van een opkoopbescherming in Schagen beperkt” lezen wij. Wij komen meer manieren tegen om schaarste te kunnen aantonen zoals: 

Verhouding vraag en aanbod: Het aantal woningzoekenden in het betreffende segment (starters, middeninkomens) in verhouding tot het beschikbare aanbod van koopwoningen in die prijsklasse. Lange wachttijden of een groot aantal reacties per beschikbare woning kunnen wijzen op schaarste.



Prijsontwikkeling: Een sterke en snelle stijging van de koopprijzen van goedkope en middeldure woningen in specifieke gebieden kan een indicator zijn van schaarste.



Verkooptijden: Korte verkooptijden van woningen in het betreffende segment duiden op een hoge vraag en mogelijk schaarste.



WOZ-waarden: Analyse van de WOZ-waarden en de ontwikkeling hiervan in relatie tot de inkomens van de doelgroep. Als de WOZ-waarden (en daarmee de potentiële koopprijzen) sneller stijgen dan de inkomens, kan dit leiden tot schaarste voor bepaalde inkomensgroepen.



Beschikbaarheid per prijsklasse: Aantonen dat er een onevenwichtige verdeling is in het woningaanbod, met een relatief klein aanbod in het goedkope en middeldure segment in vergelijking met de vraag.



Mutatiegraad: Een hoge mutatiegraad in de koopsector kan duiden op veel beweging, maar in combinatie met andere factoren ook op schaarste als de woningen snel worden opgekocht.

Daarnaast denken wij specifiek dat schaarste zeker aangetoond zou kunnen worden in de kustdorpen, Petten en Callantsoog. Onze vragen: 1. Wanneer is een melding als melding aangemerkt in Rapport verkenning nut en noodzaak sturing woningvoorraad (RIGO)? 2. Welke manieren van schaarste aantonen geeft de wetgever u in kader van invoering opkoopbescherming? 3. Zou u in kaart willen brengen hoe andere (Noord-Hollandse) gemeenten schaarste hebben onderbouwd ter invoering bij opkoopbescherming? 4. Wat vindt u ervan om schaarste (in eerste instantie) te bekijken voor Callantsoog (en evt. Petten)? 5. Zouden er nog opties zijn om schaarste aan te kunnen tonen anders dan in Rapport verkenning nut en noodzaak sturing woningvoorraad (RIGO) aan bod is gekomen

|1

Namens de Fractie JessLokaal, Lars Dignum

De lokale partij voor héél Schagen

Vragen van de fractie van JESS |

2