Voorstel Wijzendweg 14a Sint Maarten vaststellen bestemmingsplan (1)

Raadsvoorstel

Pagina 1 of 4

Raadsvoorstel Vergadering van Gemeenteraad Datum collegebesluit:

11 juli 2023

Datum vergadering Voorstel van

19 september 2023 Staal

Team Portefeuillehouder Onderwerp Openbaar

Fysieke leefomgeving Kruijer Wijzendweg 14a Sint Maarten vaststellen bestemmingsplan Ja

Samenvatting Op het perceel Wijzendweg 14a in Sint Maarten is een voormalige agrarische bedrijfswoning aanwezig. De agrarische bedrijvigheid is beëindigd en de woning wordt als burgerwoning bewoond. In vervolg op de positieve reactie op de conceptaanvraag is door initiatiefnemer een bestemmingsplan opgesteld met het verzoek deze vast te stellen. Het bestemmingsplan voorziet in het wijzigen van de agrarische bestemming naar een woonbestemming zodat het feitelijk gebruik van de woning in overeenstemming is met de bestemming. Het ontwerp bestemmingsplan heeft met ingang van 17 maart 2023 gedurende 6 weken ter inzage gelegen voor het indienen van zienswijzen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Het bestemmingsplan kan daarom ongewijzigd worden vastgesteld

Voorgesteld besluit Het college besluit het volgende voor te leggen aan de raad. 1. Het bestemmingsplan 'Wijzendweg 14a Sint Maarten' zoals vervat bij dit besluit behorende bijlagen vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan voor het plangebied van het bestemmingsplan vast te stellen, omdat het kostenverhaal anderszins verzekerd is.

Aanleiding Op het perceel Wijzendweg 14a is een voormalige agrarische bedrijfswoning gevestigd. In dit geval is sprake van een bijzondere situatie in de vorm van een samengesteld bouwvlak op twee locaties met twee bedrijfswoningen (Breelandsweg 3 en Wijzendweg14a). Het agrarische bedrijf gaat verder aan de Breelandsweg. Omdat geen sprake is van beëindiging van het agrarische bedrijf kan geen gebruik worden gemaakt van de in het plan bestemmingsplan opgenomen wijzigingsbevoegdheid en kan daarom alleen medewerking worden verleend middels een partiele herziening van het plan. In antwoord op een eerder ingediende conceptaanvraag hebben wij aangegeven dat gelet op de ligging van de te vervangen bebouwing aan de Wijzendweg 14a op afstand van agrarische bouwvlakken van andere bedrijven en de directe ligging naast een dubbele woning met een woonbestemming er tegen de omzetting uit ruimtelijk oogpunt geen overwegend bezwaar bestaat. Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn géén zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan wordt nu ter vaststelling aan de gemeenteraad voorgelegd.

Beoogd resultaat De bestemming aanpassen overeenkomstig feitelijk gebruik van de woning.

Kaders • • • • •

Bestemmingsplan "Landelijk Gebied Harenkarspel"; "Paraplu-omgevingsplan, 1e tranche"; Bestemmingsplan "Parkeren" Omgevingsvisie gemeente Schagen; Omgevingsverordening NH2020

Raadsvoorstel

Pagina 2 of 4

Argumenten 1. Ruimtelijke situatie wijzigt niet ten opzichte van de bestaande situatie. 2. Er zijn geen milieutechnische belemmeringen 3. het ontwerp bestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. Binnen de gestelde termijn zijn geen zienswijzen ingediend. 4. Participatie heeft plaatsgevonden. De bewoners van de naastgelegen woningen hebben aangegeven geen bezwaar te hebben tegen de voorgenomen wijziging van bestemming. 5. In het kader van vooroverleg is het ontwerp bestemmingsplan toegezonden aan Hoogheemraadschap en Provincie. Zowel Hoogheemraadschap als de provincie hebben aangegeven geen bezwaar te hebben tegen de voorgenomen wijziging van de bestemming.

Kanttekeningen en alternatieven Als het bestemmingsplan niet wordt vastgesteld dan mag de woning alleen gebruikt worden als bedrijfswoning. Omdat het bedrijf verder gaat op Breelandsweg en daar al een bedrijfswoning aanwezig is ligt het niet voor de hand dat het perceel Wijzendsweg 14a weer gebruikt zal worden voor agrarische bedrijfsactiviteiten.

Financiële aspecten Risico op planschade is afgedekt in een planschade overeenkomst. De kosten welke samenhangen met de ambtelijke begeleiding van het bestemmingsplan zijn voor rekening van de initiatiefnemer en wordt gedekt uit de leges.

Communicatie De initiatiefnemer worden schriftelijk van uw besluit in kennis gesteld. De communicatie rond de bestemmingsplanprocedure is geregeld in de Wet ruimtelijke ordening. Er volgt een kennisgeving dat het bestemmingsplan is vastgesteld op overheid.nl en in het Gemeenteblad. Het vaststellingsbesluit en het vastgestelde bestemmingsplan zijn daarna in te zien via ruimtelijkeplannen.nl. https://ebesluitvorming-schagen.suite.green.gemnet.nl/decree/detail?id=7772&collapsedSidebar=false

Uitvoering en evaluatie Het besluit wordt openbaar bekend gemaakt en samen met het bestemmingsplan ter visie gelegd gedurende zes weken. Binnen die periode kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen, gemeentesecretaris

burgemeester

Mevrouw E.C. van der Bruggen

Mevrouw M.J.P. van Kampen-Nouwen

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Bestemmingsplan Wijzendweg 14A Sint Maarten 11 juli 2023.pdf Regels bestemmingsplan 11 juli 2023.pdf Wijzendweg 14A Sint Maarten-A3_2023-07-11.pdf Bijlage 1 BP Verkennend onderzoek natuur.pdf Bijlage 1 Regels Begrippenlijst 1.pdf Bijlage 2 BP Watertoets.pdf planschadeovereenkomst getekend Wijzendweg Sint Maarten.pdf Vragen Wijzendweg 14A Sint Maartn_bp D66.docx Beantwoording vragen Wijzendweg 14A Sint Maarten bp D66.pdf

Raadsvoorstel

Pagina 3 of 4

Concept Raadsbesluit Vergadering van … Wijzendweg 14a Sint Maarten vaststellen bestemmingsplan

De Gemeenteraad van de gemeente Schagen, gelezen het voorstel van college van burgemeester en wethouders d.d. 11 juli 2023

besluit 1. Het bestemmingsplan 'Wijzendweg 14a Sint Maarten' zoals vervat bij dit besluit behorende bijlagen vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan voor het plangebied van het bestemmingsplan vast te stellen, omdat het kostenverhaal anderszins verzekerd is.

Aldus besloten in de vergadering van... De Gemeenteraad van de gemeente Schagen,

Raadsvoorstel

Pagina 4 of 4