Voorstel Vaststelling bestemmingsplan Wijzendweg 2a Sint Maarten

Raadsvoorstel

Pagina 1 of 4

Raadsvoorstel Vergadering van Oordeelsvormende vergadering Datum vergadering Voorstel van Team

16 april 2024 Bek Fysieke leefomgeving

Portefeuillehouder Onderwerp Openbaar

Kruijer Vaststelling bestemmingsplan Wijzendweg 2a Sint Maarten Ja

Samenvatting Het voornemen bestaat om een extra woning toe te voegen op het perceel behorende bij Wijzendweg 2 in Sint Maarten. De locatie waar de nieuwe woning wordt gerealiseerd ligt in het bebouwingslint van de Wijzendweg Herenweg. De gronden waar de woning is voorzien hebben de bestemming 'Wonen'. Omdat het bestemmingsplan op het perceel maximaal één woning toestaat en ter plaatse van de te bouwen woning geen bouwvlak is opgenomen, is het voornemen in strijd met het bestemmingsplan. Voorliggend bestemmingsplan voorziet in een planologisch-juridisch kader om het mogelijk te maken om een woning te realiseren. Er wordt voor de extra woning een bouwvlak opgenomen in de partiele herziening van het bestemmingsplan.

Voorgesteld besluit Het college besluit het volgende voor te leggen aan de raad. 1. Het bestemmingsplan ‘Wijzendweg 2a’ in Sint Maarten, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0441.BPWijzendw2ava01 met bijbehorende bestanden ongewijzigd vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan voor het plangebied van het bestemmingsplan vast te stellen, omdat dit bestemmingsplan geen betrekking heeft op een op grond van artikel 6.12, lid 1 Wro aangewezen bouwplan waarvoor een exploitatieplan is voorgeschreven.

Aanleiding Er is een verzoek ingediend om het bestemmingsplan ‘Sint Maarten'. Het voornemen bestaat om ter plaatse een woning in een bestaand bebouwingslint toe te voegen op het perceel Wijzendweg 2a in Sint Maarten. In het geldende bestemmingsplan is het niet mogelijk om de gewenste woning te realiseren. Voorliggend bestemmingsplan voorziet in een planologisch-juridisch kader dat het bovenstaande plan mogelijk maakt.

Beoogd resultaat Dat er een extra woning wordt toegevoegd aan de woningvoorraad van Sint Maarten.

Kaders Bestemmingsplan 'Sint Maarten'; Omgevingsvisie Schagen; Omgevingsverordening NH 2020.

Argumenten 1.1. Er zijn geen zienswijzen ingediend Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 18 december 2023 zes weken ter inzage gelegen. Binnen de gestelde termijn zijn geen zienswijzen binnen gekomen. 1.2 Plan is een goede ruimtelijk ontwikkeling Plan is stedenbouwkundig gewenst. De woning is inpasbaar in het lint van Sint Maarten. 1.3 Ontwikkeling past binnen een goede ruimtelijke ordening

Raadsvoorstel

Pagina 2 of 4

Door de initiatiefnemer is een bestemmingsplan opgesteld. Dit bestemmingsplan geeft een juridisch planologisch kader om toekomstige ontwikkelingen te kunnen realiseren. Uit het bestemmingsplan blijkt dat er geen milieuhygiënische beperkingen bestaan. 2. Afwenteling kosten op de initiatiefnemer Een bestemmingsplan regelt de gebruiks- en bouwmogelijkheden voor alle onroerende zaken binnen een plangebied. De planvoorschriften hebben ook effect op de verkoopwaarde van een onroerende zaak. Door een ‘nieuwe’ planologische maatregel kunnen de gebruiks- en bouwmogelijkheden van een onroerende zaak in negatieve zin worden beïnvloed. Ook planologische ontwikkelingen in de nabijheid van een onroerende zaak kunnen de waarde daarvan beïnvloeden. In die gevallen kan sprake zijn van planschade. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst afgesloten.

Kanttekeningen en alternatieven n.v.t.

Financiële aspecten Risico op planschade wordt afgedekt in een anterieure overeenkomst. De kosten welke samenhangen met de ambtelijke begeleiding van het bestemmingsplan worden ook opgenomen in de anterieure overeenkomst en zijn voor rekening van de initiatiefnemer.

Communicatie De initiatiefnemer worden schriftelijk van uw besluit in kennis gesteld. De communicatie rond de bestemmingsplanprocedure is geregeld in de Wet ruimtelijke ordening. Er volgt een kennisgeving dat het bestemmingsplan is vastgesteld op overheid.nl en in het Gemeenteblad. Het vaststellingsbesluit en het vastgestelde bestemmingsplan zijn daarna in te zien via ruimtelijkeplannen.nl. Het plan is besproken met de buren en hebben geen bezwaar dat hier een woning wordt gerealiseerd.

Uitvoering en evaluatie Het besluit wordt openbaar bekend gemaakt en samen met het bestemmingsplan ter visie gelegd gedurende zes weken. Binnen die periode kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen, gemeentesecretaris

burgemeester

Mevrouw E.C. van der Bruggen

Mevrouw M.J.P. van Kampen-Nouwen

Bijlagen 1. 2. 3.

Bestemmingsplan Wijzendweg 2a Sint Maarten.pdf Verbeelding bestemmingsplan Wijzendweg 2a Sint Maarten.pdf Anterieure overeenkomst Wijzendweg 2a Sint Maarten geanonimiseerd).pdf

Raadsvoorstel

Pagina 3 of 4

Concept Raadsbesluit Vergadering van … Vaststelling bestemmingsplan Wijzendweg 2a Sint Maarten

De Gemeenteraad van de gemeente Schagen, gelet op het bepaalde in artikel 3.8 lid 1 sub e Wet ruimtelijke ordening

besluit 1. Het bestemmingsplan ‘Wijzendweg 2a’ in Sint Maarten, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0441.BPWijzendw2ava01 met bijbehorende bestanden ongewijzigd vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan voor het plangebied van het bestemmingsplan vast te stellen, omdat dit bestemmingsplan geen betrekking heeft op een op grond van artikel 6.12, lid 1 Wro aangewezen bouwplan waarvoor een exploitatieplan is voorgeschreven.

Aldus besloten in de vergadering van... De Gemeenteraad van de gemeente Schagen,

Raadsvoorstel

Pagina 4 of 4