Voorstel Vaststellen bestemmingsplan Molenweg 7 Warmenhuizen

Raadsvoorstel Vergadering van Gemeenteraad Datum collegebesluit:

12 oktober 2021

Datum vergadering Voorstel van Team Portefeuillehouder Onderwerp Openbaar

2 november 2021 Teijema Griffie Beemsterboer Vaststellen bestemmingsplan "Molenweg 7 Warmenhuizen" Ja

Publiekssamenvatting Het college van B. en W. stelt de gemeenteraad voor om het bestemmingsplan “Molenweg 7, Warmenhuizen” vast te stellen. Het plan beoogt het saneren van het agrarische bedrijf op eerstgenoemde locatie en het realiseren van 3 vrijstaande woningen ter plaatse. Voor de woningbouwlocatie is een beeldkwaliteitsplan vastgesteld.

Voorgesteld besluit

1. Het bestemmingsplan, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0441.BPLGHMolenweg7-VA01, met de bijbehorende bestanden ongewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. 2. Geen exploitatieplan voor het plangebied van het bestemmingsplan vast te stellen, omdat het kostenverhaal anderszins verzekerd is. 3. Het beeldkwaliteitsplan, zoals opgenomen als bijlage bij het bestemmingsplan, vast te stellen en als welstandelijk toetsingskader te gebruiken voor de nieuwbouw.

Inleiding Door uw college is ingestemd met toepassing van de Regeling Ruimte voor Ruimte voor perceel Molenweg 7 te Warmenhuizen en het realiseren van compenserende woningen ter plaatse. Hiertoe is eind 2020 een ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. In dat kader zijn aanvankelijk zienswijzen naar voren gebracht door de provincie. In goed overleg is gekomen tot een passende verkaveling voor de nieuwbouw.

Beoogd effect Op de locatie Molenweg 7 zullen de agrarische bedrijfsgebouwen worden verwijderd. Door op een passende manier 3 compensatiewoningen aan het perceel toe te voegen wordt de ruimtelijke kwaliteit verbeterd.

Kader Regeling Ruimte voor Ruimte Bestemmingsplan “Landelijk Gebied Harenkarspel” Reisgids voor Ruimtelijke Kwaliteit

Raadsvoorstel

Pagina 1 of 4

Argumentatie Op 21 december 2020 is het bestemmingsplan “Molenweg 7 Warmenhuizen” als ontwerp ter inzage gelegd. Tijdens de periode van terinzagelegging zijn door de provincie Noord-Holland zienswijzen ingediend. De zienswijzen waren aanleiding om in goed overleg te komen tot een beter verkavelingsvoorstel voor het perceel. Dientengevolge moet het Beeldkwaliteitplan (dat een bijlage is bij het bestemmingsplan) nog worden aangepast, zodat duidelijk is welke perceelindeling vanuit stedenbouwkundig oogpunt gewenst is. Initiatiefnemer is gevraagd het Beeldkwaliteitplan te voorzien van bijgevoegde verkavelingsschets, zodat het juiste document door de raad kan worden vastgesteld. De gewijzigde verkaveling past binnen het bestemmingsvlak “Wonen” van de ter inzage gelegde verbeelding (plankaart). Het is daarom niet nodig om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. De aanpassing van de verkaveling is voor de provincie aanleiding geweest om haar zienswijzen in te trekken. Dit wordt nog schriftelijk bevestigd.

Alternatieven N.v.t.

Maatschappelijk draagvlak Uit het feit dat door direct omwonenden geen zienswijzen kenbaar zijn gemaakt kan worden afgeleid, dat men de komst van de nieuwe woningen wel ziet zitten.

Financiële consequenties Voor de gemeente zijn aan het nemen van een besluit over het al dan niet vaststellen van het bestemmingsplan geen directe financiële gevolgen verbonden. https://ebesluitvorming-schagen.suite.green.gemnet.nl/do/decree/detail?id=1880

Communicatie Het besluit omtrent het bestemmingsplan zal algemeen bekend worden gemaakt.

Realisatie van het besluit Zie hiervoor.

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16.

2021-06-22 - Verkaveling Molenweg Warmenhuizen versie 3.pdf 2021-07-06 - Akkoord provincie op verkavelingsvoorstel.docx 2021-04-28 - Beeldkwaliteitsplan, laatste versie.pdf 2021-06-22 - Verkaveling Molenweg Warmenhuizen laatste versie.pdf Regels bestemmingsplan 3 november 2020.pdf Verbeelding.pdf Toelichting - definitief.pdf vragen D66 m.b.t. bestemmingsplan Molenweg 7.docx Beantwoording raadsvragen D66 m.b.t. bestemmingsplan Molernweg 7.docx Bijlage 1 Zienswijze provincie.PDF Bijlage 2 Verkaveling woningen.pdf 21 11 15 Mail Schenkeveld advocaten inzake Molenweg 7 (21.745493).PDF 21 11 15 bijlage mail Schenkeveld inzake Molenweg 7.PDF Bericht advocaat over overeenstemming Molenweg 7 met initiatiefnemers.pdf Ambtelijke aanpassingen en overeenstemming Molenweg 7 Warmenhuizen.pdf Bericht Bejo inzake Molenweg 7 Warmenhuizen.pdf

Raadsvoorstel

Pagina 2 of 4

Raadsvoorstel

Pagina 3 of 4

Concept Raadsbesluit Vergadering van … Vaststellen bestemmingsplan "Molenweg 7 Warmenhuizen"

De Gemeenteraad van de gemeente Schagen, gelezen het voorstel van oordeelsvormende vergadering d.d. 12 oktober 2021 Namens het [vul verder aan],

De gemeenteraad voor te stellen om: 1. Het bestemmingsplan, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GMLbestand NL.IMRO.0441.BPLGHMolenweg7-VA01, met de bijbehorende bestanden ongewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan; 2. Geen exploitatieplan voor het plangebied van het bestemmingsplan vast te stellen, omdat het kostenverhaal anderszins verzekerd is. 3. Het beeldkwaliteitsplan, zoals opgenomen als bijlage bij het bestemmingsplan, vast te stellen en als welstandelijk toetsingskader te gebruiken voor de nieuwbouw.

besluit 1. Het bestemmingsplan, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0441.BPLGHMolenweg7-VA01, met de bijbehorende bestanden ongewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. 2. Geen exploitatieplan voor het plangebied van het bestemmingsplan vast te stellen, omdat het kostenverhaal anderszins verzekerd is. 3. Het beeldkwaliteitsplan, zoals opgenomen als bijlage bij het bestemmingsplan, vast te stellen en als welstandelijk toetsingskader te gebruiken voor de nieuwbouw.

Aldus besloten in de vergadering van... De Gemeenteraad van de gemeente Schagen,

Raadsvoorstel

Pagina 4 of 4