Voorstel Vaststellen bestemmingsplan Molenweg 7 Warmenhuizen (2)

Raadsvoorstel Vergadering van Gemeenteraad Datum collegebesluit:

23 november 2021

Datum vergadering Voorstel van Team

14 december 2021 Woudstra Bouwzaken en procedures

Portefeuillehouder Onderwerp Openbaar

Beemsterboer Vaststellen bestemmingsplan "Molenweg 7 Warmenhuizen" Ja

Publiekssamenvatting Het college van B. en W. stelt de gemeenteraad voor om het bestemmingsplan “Molenweg 7, Warmenhuizen” vast te stellen. Het plan beoogt het saneren van het agrarische bedrijf op eerstgenoemde locatie en het realiseren van 3 vrijstaande woningen ter plaatse. Voor de woningbouwlocatie is een beeldkwaliteitsplan vastgesteld.

Voorgesteld besluit

1. De ingediende zienswijze op het ontwerp bestemmingsplan “Molenweg 7 Warmenhuizen” ontvankelijk te verklaren; 2. In te stemmen met de beoordeling en aanpassingen naar aanleiding van de zienswijzen, alsook de ambtshalve wijzigingen, zoals uiteengezet in de “Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen”, welke nota deel uitmaakt van dit besluit; 3. Het bestemmingsplan, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0441.BPLGHMolenweg7-VA01, met de bijbehorende bestanden gewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan overeenkomstig de Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen; 4. Geen exploitatieplan voor het plangebied van het bestemmingsplan vast te stellen, omdat het kostenverhaal anderszins verzekerd is; 5. Het beeldkwaliteitsplan d.d. 29 augustus 2021, zoals opgenomen als bijlage bij het bestemmingsplan, vast te stellen en als welstandelijk toetsingskader te gebruiken voor de nieuwbouw.

Inleiding Het gaat om de toepassing van de Regeling Ruimte voor Ruimte voor perceel Molenweg 7 te Warmenhuizen en het realiseren van compenserende woningen ter plaatse. Hiertoe is eind 2020 een ontwerp- bestemmingsplan ter inzage gelegd. In dat kader is een zienswijze naar voren gebracht door de provincie. In goed overleg is gekomen tot een passende verkaveling voor de nieuwbouw. Voor het vaststellen van het bestemmingsplan is eerder een raadsvoorstel gedaan d.d. 12 oktober 2021 voor de raadsvergadering van 2 november 2021. In dat voorstel werd voorgesteld om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen. In het nu aanhangige nieuwe voorstel wordt voorgesteld om he plan gewijzigd vast te stellen om de overeengekomen wijzigingen in de verkaveling op hoofdlijnen vast te leggen.

Beoogd effect Op de locatie Molenweg 7 zullen de agrarische bedrijfsgebouwen worden verwijderd. Door op een passende manier 3 compensatiewoningen aan het perceel toe te voegen wordt de ruimtelijke kwaliteit verbeterd.

Kader Regeling Ruimte voor Ruimte Bestemmingsplan “Landelijk Gebied Harenkarspel” Reisgids voor Ruimtelijke Ontwikkelingen Reisgids voor Ruimtelijke Kwaliteit Omgevingsverordening Noord-Holland 2020

Raadsvoorstel

Pagina 1 of 3

Argumentatie Op 21 december 2020 is het bestemmingsplan “Molenweg 7 Warmenhuizen” als ontwerp ter inzage gelegd. Tijdens de periode van terinzagelegging is door de provincie Noord-Holland een zienswijze ingediend. De zienswijze was aanleiding om in goed overleg te komen tot een beter verkavelingsvoorstel voor het perceel. In verband hiermee is het Beeldkwaliteitplan (dat een bijlage is bij het bestemmingsplan) aangepast, zodat duidelijk is welke perceelindeling vanuit stedenbouwkundig oogpunt gewenst is, zodat het juiste document door de raad kan worden vastgesteld. De aanpassing van de verkaveling is akkoord bevonden door de provincie, maar de zienswijze is niet ingetrokken. Daarom wordt hierop in de bij het besluit behorende Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen hierop nog kort ingegaan. De gewijzigde verkaveling is vastgelegd in een wijziging van de verbeelding (plankaart) en de regels van het plan. Concreet gaat het er om dat de verkaveling waar de provincie mee akkoord is gegaan wordt vastgelegd op de plankaart met bouwvlakken (zie bijlage) en dat een voorwaardelijke verplichting wordt opgenomen over de dubbele haagbeplanting (zie bijgaande nieuwe versie van de regels art. 4.2.a.1 en 4.4.1 en 4.4.2). De Ruimte voor Ruimte regeling is met invoering van de Omgevingsverordening Noord-Holland 2020 komen te vervallen.

Op dit dossier is het overgangsrecht van toepassing. Dat wil zeggen dat nog van de Regeling gebruik mag worden gemaakt als er voor 1 januari 2022 een bestemmingsplan wordt vastgesteld.

Alternatieven N.v.t.

Maatschappelijk draagvlak Na het verstrijken van de officiële zienswijzentermijn zijn er door omwonenden opmerkingen gemaakt. Bij het aanpassen van het beeldkwaliteitsplan, de verkaveling, de plankaart en de regels van het plan is hiermee ook rekening gehouden. In de bij het besluit behorende Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen wordt hierop nog kort ingegaan. Dit heeft ertoe geleid dat de omwonenden nu akkoord zijn met het gewijzigde plan.

Financiële consequenties Voor de gemeente zijn aan het nemen van een besluit over het al dan niet vaststellen van het bestemmingsplan geen directe financiële gevolgen verbonden. Het kostenverhaal is geregeld in een anterieure overeenkomst.

Communicatie Het besluit omtrent het bestemmingsplan zal algemeen bekend worden gemaakt.

Realisatie van het besluit Zie hiervoor

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.

Bijlage 1 Zienswijze provincie.PDF.pdf 2021-07-06 - Akkoord provincie op verkavelingsvoorstel.pdf Bericht advocaat over overeenstemming Molenweg 7 met initiatiefnemers.pdf Bericht Bejo inzake Molenweg 7 Warmenhuizen.pdf Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen Molenweg 7.pdf Bestemmingsplan 2 november 2021.pdf Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan.pdf Bijlage 1 Regels Begrippenlijst 1.pdf Bijlage 2 Quickscan natuur.pdf Bijlage 2 Regels BKP.pdf Bijlage 3 Bodemonderzoek.pdf Bijlage 4 Samenvatting watertoets.pdf Bijlage 4 Watertoets.pdf Bijlage 5 Quickscan archeologie.pdf Molenweg 7 Warmenhuizen-A3_2021-10-26.pdf Regels bestemmingsplan 2 november 2021.pdf Getekend RB Bp Molenweg 7 Warmenhuizen.pdf

Raadsvoorstel

Pagina 2 of 3

Concept Raadsbesluit Vergadering van … Vaststellen bestemmingsplan "Molenweg 7 Warmenhuizen"

De Gemeenteraad van de gemeente Schagen, gelezen het voorstel van college van burgemeester en wethouders d.d. 23 november 2021 gelet op het bepaalde in artikel 3.1 en 6.12 Wet ruimtelijke ordening

besluit 1. De ingediende zienswijze op het ontwerp bestemmingsplan “Molenweg 7 Warmenhuizen” ontvankelijk te verklaren; 2. In te stemmen met de beoordeling en aanpassingen naar aanleiding van de zienswijzen, alsook de ambtshalve wijzigingen, zoals uiteengezet in de “Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen”, welke nota deel uitmaakt van dit besluit; 3. Het bestemmingsplan, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0441.BPLGHMolenweg7-VA01, met de bijbehorende bestanden gewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan overeenkomstig de Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen; 4. Geen exploitatieplan voor het plangebied van het bestemmingsplan vast te stellen, omdat het kostenverhaal anderszins verzekerd is; 5. Het beeldkwaliteitsplan d.d. 29 augustus 2021, zoals opgenomen als bijlage bij het bestemmingsplan, vast te stellen en als welstandelijk toetsingskader te gebruiken voor de nieuwbouw.

Aldus besloten in de vergadering van... De Gemeenteraad van de gemeente Schagen,

Raadsvoorstel

Pagina 3 of 3