Voorstel Vaststellen bestemmingsplan Achterweg 17 te Groote Keeten

Raadsvoorstel Vergadering van Oordeelsvormende vergadering Datum vergadering Voorstel van Team Portefeuillehouder Onderwerp Openbaar

15 juni 2022 van Leeuwen Bouwzaken en procedures Beemsterboer Vaststellen bestemmingsplan Achterweg 17 te Groote Keeten Ja

Publiekssamenvatting Het gemeentebestuur heeft besloten om het bestemmingsplan "Achterweg 17 Groote Keeten" ongewijzigd vast te stellen en een omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van een woning op deze locatie.

Voorgesteld besluit 1. De ingediende zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan "Achterweg 17 Groote Keeten" ontvankelijk en ongegrond te verklaren. 2. In te stemmen met de beoordeling van de zienswijzen, zoals uiteengezet in de Nota van zienswijzen, welke nota deel uitmaakt van dit besluit. 3. Het bestemmingsplan "Achterweg 17 Groote Keeten" bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0441.BPAchterweg17-ON01 vast te stellen. 4. Geen exploitatieplan voor het plangebied van het bestemmingsplan vaststellen, omdat het kostenverhaal anderszins is verzekerd.

Inleiding De perceeleigenaar heeft destijds planologische medewerking gevraagd. In principe is medewerking toegezegd om aan het perceel, dat al een woonbestemming heeft, een bouwvlak toe te kennen. Hiertoe zijn een ontwerpbestemmingsplan en ontwerp-omgevingsvergunning ter inzage gelegd, waarop door de omgeving is gereageerd. De volgende stap is het nemen van een besluit over het al dan niet vaststellen van het bestemmingsplan.

Beoogd effect Met het toevoegen van een woning aan het bestaande lint van de Achterweg wordt een stedenbouwkundige afronding gerealiseerd van het straatbeeld.

Kader Wet ruimtelijke ordening Omgevingsvisie Reisgids voor ruimtelijke kwaliteit Raadsbesluit d.d. 15-09-2020

Argumentatie Door de eigenaar van perceel Achterweg 17 te Callantsoog is destijds gevraagd of het gemeentebestuur planologische medewerking wil verlenen aan realisatie van een woning. Volgens het geldende bestemmingsplan heeft het perceel een woonbestemming, echter een bouwvlak ontbreekt op de verbeelding/plankaart. Het is daarom niet toegestaan om ter plaatse invulling te geven aan de bestemming. Door een bouwvlak toe te voegen aan het perceel is gebruik overeenkomstig de bestemming wel mogelijk. Voor de bebouwingsregels is aansluiting gezocht bij het geldende bestemmingsplan. Het bestemminsplan heeft in ontwerp ter inzage gelegen en hierop is door verschillende omwonenden gereageerd. In bijgevoegde "Nota van zienswijzen" zijn de reacties samengevat en van commentaar voorzien.

Raadsvoorstel

Pagina 1 of 4

Er is geen aanleiding om het bestemmingsplan niet of gewijzigd vast te stellen.

Alternatieven De door de indieners van zienswijzen gedane suggesties om het plan aan te passen maken duidelijk dat er een verschil van inzicht is over de stedenbouwkundige uitgangspunten. Zij zijn echter niet onderbouwd door een terzake deskundige. Niet bekend is of de initiatiefnemer van het bestemmingsplan/bouwplan voor de gewenste wijzigingen open staat. Hiernaar is door ons niet geÏnformeerd, omdat het bouwplan volgens onze stedenbouwkundige passend is en ook de Commissie voor ruimtelijke kwaliteit (welstand) met het plan heeft ingestemd. Er is geen aanleiding om aan het ingediende bouwplan medewerking te onthouden.

Maatschappelijk draagvlak Het ontwerp-bestemmingsplan en de ontwerp-omgevingsvergunning hebben voor een ieder ter inzage gelegen. Door verschillende omwonenden zijn zienswijzen kenbaar gemaakt. In bijgevoegde Nota van Zienswijzen zijn de reacties samengevat weergegeven en van commentaar voorzien. De betreffende personen zijn niet tegen het bouwplan op zich maar vragen op detailniveau om aanpassing daarvan. Wij zijn van mening dat het uit stedenbouwkundig oogpunt een passende ontwikkeling betreft welke geen aanpassing behoeft.

Financiële consequenties Er zijn geen financiële gevolgen voor de gemeente. In dit geval is een anterieure overeenkomst gesloten tussen de gemeente en de initiatiefnemer waarin kostenverhaal en risico’s op kosten zijn verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan is dus niet meer nodig.

Communicatie De communicatie rond de bestemmingsplanprocedure is geregeld in de Wet ruimtelijke ordening. Nadat de gemeenteraad het bestemmingsplan heeft vastgesteld volgt hiervan een officiële bekendmaking. Het vaststellingsbesluit en het vastgestelde bestemmingsplan zijn daarna in te zien via ruimtelijkeplannen.nl. Aan degenen die een zienswijze hebben ingediend wordt het besluit schriftelijk toegezonden.

Realisatie van het besluit Na uw besluit wordt een kennisgeving gedaan van de vaststelling en wordt het vastgestelde bestemmingsplan ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen dan beroep indienen. Indien er geen beroep wordt ingediend wordt het bestemmingsplan na de beroepstermijn onherroepelijk. Mocht er wel beroep worden ingediend dan ontvangt uw raad hierover bericht. Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld kan de omgevingsvergunning worden verleend, omdat hierop de coördinatieregeling van toepassing is.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen, gemeentesecretaris

burgemeester

De heer A. Meijer

Mevrouw M.J.P. van Kampen-Nouwen

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

2022-04-01 - Zienswijze 1.PDF 2022-04-02 - Zienswijze 2.PDF 2022-04-21 - Zienswijze 3.pdf 2022-04-02 - Zienswijze 2 - bijlage.PDF 2022-04-19 - Zienswijze 4.PDF 2020-09-15 - Raadsbesluit coordinatieregeling.PDF 2022-03-15 - Ontwerpplan Achterweg 17 Groote Keeten.pdf 2022-03-15 -Achterweg 17 Groote Keeten_Verbeelding.pdf 2022-05-11 - Nota van zienswijzen - anoniem.docx Bijlage 2 - Luchtfoto.docx Bijlage 1 - Vergelijking bouwregels voor woningen.docx Vragen D66 Achterweg 17 Groote Keeten.docx Vragen PvdA Achterweg 17 te Groote Keeten.docx

Raadsvoorstel

Pagina 2 of 4

14. 2021-12-15 - Getekende anterieure overeenkomst.pdf

Raadsvoorstel

Pagina 3 of 4

Concept Raadsbesluit Vergadering van … Vaststellen bestemmingsplan Achterweg 17 te Groote Keeten

De Gemeenteraad van de gemeente Schagen, gelet op het bepaalde in artikel 3.1 en 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening

besluit 1. De ingediende zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan "Achterweg 17 Groote Keeten" ontvankelijk en ongegrond te verklaren. 2. In te stemmen met de beoordeling van de zienswijzen, zoals uiteengezet in de Nota van zienswijzen, welke nota deel uitmaakt van dit besluit. 3. Het bestemmingsplan "Achterweg 17 Groote Keeten" bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0441.BPAchterweg17-ON01 vast te stellen. 4. Geen exploitatieplan voor het plangebied van het bestemmingsplan vaststellen, omdat het kostenverhaal anderszins is verzekerd.

Aldus besloten in de vergadering van... De Gemeenteraad van de gemeente Schagen,

Raadsvoorstel

Pagina 4 of 4