Voorstel gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Keins 1 in Schagen

Raadsvoorstel Vergadering van Gemeenteraad Datum collegebesluit:

26 oktober 2021

Datum vergadering Voorstel van Team

14 december 2021 Bek Bouwzaken en procedures

Portefeuillehouder Onderwerp Openbaar

Beemsterboer gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Keins 1 in Schagen Ja

Publiekssamenvatting Er is een verzoek tot wijziging van het vigerende bestemmingsplan ingediend voor wijzigen van een agrarisch bedrijfsperceel aan de Keins 1 in Schagen. Het agrarisch bedrijfsperceel bestaat uit een bedrijfswoning, een plattelandswoning en agrarische opstallen. Via de Ruimte voor Ruimteregeling wordt in totaal 1.600 m2 aan landschap ontsierende gebouwen gesloopt. Daarvoor in de plaats worden een drietal woningen gerealiseerd en worden de huidige boerderijwoning en plattelandswoning omgezet naar particuliere woningen.

Voorgesteld besluit

1. Gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ‘Keins 1’ in Schagen, bestaande uit geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0441.BPLGSKEINS1-va01 met bijbehorende bijlagen 2. Nota van wijzigingen bestemmingsplan Keins 1 vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan voor het plangebied van het bestemmingsplan vast te stellen, omdat dit bestemmingsplan geen betrekking heeft op een op grond van artikel 6.12, lid 1 Wro aangewezen bouwplan waarvoor een exploitatieplan is voorgeschreven.

Inleiding Aanleiding Initiatiefnemer heeft een verzoek ingediend om op het perceel Keins 1 in Schagen via de Ruimte voor Ruimteregeling een drietal vrijstaande woningen op het perceel Keins 1 in Schagen te realiseren. Hiernaast wordt de bestaande bedrijfswoning en plattelandswoning omgezet naar particuliere woningen op het perceel Keins 1 en keins 3 in Schagen. Na de ter inzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan is het plan op een aantal punten ambtelijk gewijzigd. Belang Initiatiefnemer wil graag een drie nieuwe vrijstaande woningen realiseren via de Ruimte voor Ruimteregeling van de provincie. De storende agrarische bedrijfswoning wordt geheel verwijderd en zichtlijnen worden verbeterd. Centrale Vraag Wilt u in navolging van het besluit van B & W om het ontwerpbestemmingsplan ‘Keins 1 ’ in Schagen vrij te geven voor zienswijzen de ruimtelijke procedure vervolgen en het bestemmingsplan gewijzigd vaststellen?

Beoogd effect Er worden drie extra vrijstaande woningen toegevoegd aan het woningbestand van Schagen. Hiernaast wordt de bestaande storende agrarische bedrijfsbebouwing gesloopt, waardoor de zichtlijnen worden verbeterd

Kader Het onderhavige perceel is gelegen in het bestemmingsplan ‘Landelijk gebied Schagen’ en heeft de bestemming ‘Agrarisch met waarden’. Het initiatief is in strijd met bestemmingsplan, omdat er geen woningen gerealiseerd mogen worden binnen de bestemming ‘Agrarisch met waarden’.

Raadsvoorstel

Pagina 1 of 3

Argumentatie • • • •

Er worden drie woningen toegevoegd aan het woningenbestand van Schagen via de Ruimte voor Ruimteregeling van de provincie; Alle storende agrarische bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, waardoor de zichtlijnen worden verbeterd; Het initiatief is stedenbouwkundig acceptabel; Het ontwerp bestemmingsplan moet voor 1 januari 2021 ter inzage hebben gelegen en voor 1 januari 2022 vastgesteld worden om onder het overgangsrecht van de op 17 november 2020 in werking getreden omgevingsverordening te kunnen vallen. De Ruimte voor Ruimte regeling is in de nieuwe omgevingsverordening komen te vervallen.

Maatschappelijk draagvlak Het plan om drie woningen toe te voegen aan het gebied aan de Keins 1 is besproken met de omwonenden en er waren geen negatieve reacties. Ook zijn er tegen het ontwerp bestemmingsplan geen zienswijzen ingediend.

Financiële consequenties Risico op planschade wordt afgedekt in de anterieure overeenkomst. De kosten welke samenhangen met de ambtelijke begeleiding van het bestemmingsplan zijn ook opgenomen in de anterieure overeenkomst en zijn voor rekening van de initiatiefnemer.

Communicatie De initiatiefnemer worden schriftelijk van uw besluit in kennis gesteld. De communicatie rond de bestemmingsplanprocedure is geregeld in de Wet ruimtelijke ordening. Er volgt een kennisgeving dat het bestemmingsplan is vastgesteld op overheid.nl. Het vaststellingsbesluit en het vastgestelde bestemmingsplan zijn daarna in te zien via ruimtelijkeplannen.nl.

Realisatie van het besluit Het besluit wordt openbaar bekend gemaakt en samen met het bestemmingsplan ter visie gelegd gedurende zes weken. Binnen die periode kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State, t.w.: • belanghebbenden die tijdig bij de gemeenteraad een zienswijze naar voren hebben gebracht; • belanghebbenden die kunnen aantonen redelijkerwijs niet in staat te zijn geweest om een zienswijze naar voren te brengen; • belanghebbenden die beroep instellen tegen de wijzigingen die de gemeenteraad bij de vaststelling heeft aangebracht.

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6.

TOE Keins 1 Schagen Vastgesteld (23-9-21).pdf REG Keins 1 Schagen Vastgesteld (23-9-21).pdf NOTA VAN WIJZIGINGEN WIJZIGINGSPLAN Keins 1.docx Plankaart Keins 1 (versie 15-11-2021).pdf beantwoording vragen D66 bpKeins1_Schagen.docx Getekend RB bp Keins 1 Schagen.pdf

Raadsvoorstel

Pagina 2 of 3

Concept Raadsbesluit Vergadering van … gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Keins 1 in Schagen

De Gemeenteraad van de gemeente Schagen, gelezen het voorstel van college van burgemeester en wethouders d.d. 26 oktober 2021 Conform artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening is de de raad bevoegd om bestemmingsplannen vast te stellen.

besluit 1. Gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ‘Keins 1’ in Schagen, bestaande uit geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0441.BPLGSKEINS1-va01 met bijbehorende bijlagen 2. Nota van wijzigingen bestemmingsplan Keins 1 vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan voor het plangebied van het bestemmingsplan vast te stellen, omdat dit bestemmingsplan geen betrekking heeft op een op grond van artikel 6.12, lid 1 Wro aangewezen bouwplan waarvoor een exploitatieplan is voorgeschreven.

Aldus besloten in de vergadering van... De Gemeenteraad van de gemeente Schagen,

Raadsvoorstel

Pagina 3 of 3