Voorstel Bestemmingsplan Hogebrugweg 4

Raadsvoorstel Vergadering van Gemeenteraad Datum collegebesluit:

6 december 2022

Datum vergadering Voorstel van Team Portefeuillehouder Onderwerp Openbaar

7 februari 2023 Staal Bouwzaken en procedures Kruijer Bestemmingsplan Hogebrugweg 4 Ja

Samenvatting Voor het initiatief om op het perceel Hogebrugweg 4 een extra vrijstaande woning te bouwen is een ontwerp bestemmingsplan in procedure gebracht. Het ontwerp heeft zes weken ter inzage gelegen en er zijn gedurende deze termijn geen zienswijzen op het plan ingebracht. Het college stelt de gemeenteraad voor om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen. Ook wordt voorgesteld om voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen, omdat kostenverhaal via de planschadeovereenkomst plaatsvindt.

Voorgesteld besluit 1. Het bestemmingsplan 'Hogebrugweg 4' bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0441.BPWLDHOGEBRUG4-VA01 met bijhorende bijlagen ongewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan voor het plangebied van het bestemmingsplan vast te stellen, omdat het kostenverhaal anderszins verzekerd is.

Aanleiding Voor het initiatief om op het perceel Hogebrugweg 4 een extra vrijstaande woning te bouwen is een ontwerp bestemmingsplan in procedure gebracht. Het ontwerp heeft zes weken ter inzage gelegen en er zijn gedurende deze termijn geen zienswijzen op het plan ingebracht. Het plan kan nu door de raad worden vastgesteld. Het (bestuurlijk) belang is de zorg voor de fysieke leefomgeving en goede volkshuisvesting. De gemeenteraad is het bevoegd gezag voor het vaststellen van het bestemmingsplan. De centrale vraag is of u het bestemmingsplan wilt vaststellen.

Beoogd resultaat Toevoegen van een extra woning aan de bestaande woningvoorraad van Schagen.

Kaders • •

• •

•

Wet ruimtelijke ordening Bestemmingsplan Waarland, de gronden hebben hierin de bestemming 'Wonen-3. Het plan is hiermee in strijd omdat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal en de beoogde woningen zijn gelegen buitn het bouwvlak. Paraplu-omgevingsplan, 1e tranche, In het parapluplan-omgevingsplan is splitsingsbeleid opgenomen voor het splitsen van bestaande panden en niet voor het splitsen van percelen. Omgevingsvisie gemeente Schagen, het plan is hiermee in overeenstemming. De visie gaat uit van bouwen van woningen in bestaand stedelijk gebied, maar ook aan randen van kernen in buitenstedelijk gebied. Uitgangspunt is dat nieuwe woningen goed passen in de omgeving. De locatie is gelegen in bestaande lintbebouwing (bestaand stedelijk gebied) en daarmee passend in de omgevingsvisie. Omgevingsverordening NH2020. Het perceel is gelegen in het werkingsgebied 'Landelijk gebied. Kleinschalige woningbouw, tot 11 woningen is toegestaan mits deze regionaal is afgestemd en de woningen zijn gelegen in in of aan kernen of in of aan dorpslinten. De afspraak is dat tot 11 woningen niet

Raadsvoorstel

Pagina 1 of 4

regionaal hoeft te worden afgestemd. Verder is de locatie gelegen in een bestaand lint zodat de ontwikkeling passend is binnen de regels van de Omgevingsverordening NH2020.

Argumenten Door de eigenaar van het perceel Hogebrugweg 4 is middels een conceptaanvraag gevraagd of medewerking kan worden verleend aan het bouwen van een extra woning op het perceel. Wij hebben het plan getoetst aan het geldende beleid, milieuhygiënische regels en stedenbouwkundige inpassing. Er zijn geen belemmeringen geconstateerd. Er kan daarom medewerking worden verleend. Alle naastgelegen buren zijn als belanghebbenden geïnformeerd over het voornemen om het bestemmingsplan te wijzigen ten behoeve van de bouw van twee woningen. Zij hebben aangegeven geen bezwaren te hebben tegen de voorgenomen plannen. Naar aanleiding van de positieve reactie op de conceptaanvraag heeft de initiatiefnemer een ontwerp bestemmingsplan ingediend met het verzoek deze in procedure te brengen. Het ontwerp bestemmingsplan heeft vervolgens zes weken ter inzage gelegen voor het indienen van zienswijzen. Er zijn geen zienswijzen ingediend en het bestemmingsplan kan nu worden vastgesteld.

Kanttekeningen en alternatieven Geen medewerking verlenen, dan wijzigt de bestemming niet en zal geen extra woning worden gerealiseerd.

Maatschappelijk draagvlak Op het ontwerpbestemmingsplan heeft een ieder zienswijzen kunnen indienen. Hiervan is geen gebruik gemaakt.

Financiële aspecten Er zijn geen financiële gevolgen voor de gemeente. Er is een planschade overeenkomst gesloten tussen de gemeente en de initiatiefnemer waarin kostenverhaal en risico’s op kosten zijn verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan is dus niet meer nodig.

Communicatie De communicatie rond de bestemmingsplanprocedure is geregeld in de Wet ruimtelijke ordening. Er volgt een officiële bekendmaking dat het bestemmingsplan is vastgesteld. Het vaststellingsbesluit en het vastgestelde bestemmingsplan zijn daarna in te zien via ruimtelijkeplannen.nl.

Uitvoering en evaluatie Na uw besluit wordt een kennisgeving gedaan van de vaststelling en wordt het vastgestelde bestemmingsplan ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen dan beroep indienen. Indien er geen beroep wordt ingediend wordt het bestemmingsplan na de beroepstermijn onherroepelijk. Nadat het bestemmingsplan in werking is getreden kan de initiatiefnemer een aanvraag omgevingsvergunning indienen. Mocht er wel beroep worden ingediend dan ontvangt uw raad hierover bericht.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen, gemeentesecretaris

burgemeester

De heer A. Meijer

Mevrouw M.J.P. van Kampen-Nouwen

Bijlagen 1. 2. 3. 4.

ontwerp bp Hogebrugweg 4.pdf verbeelding Hogebrugweg 4.pdf Bijlage 1 Quickscan Wet natuurbescherming.pdf Bijlage 2 Inventarisatie huismus.pdf

Raadsvoorstel

Pagina 2 of 4

Raadsvoorstel

Pagina 3 of 4

Concept Raadsbesluit Vergadering van … Bestemmingsplan Hogebrugweg 4

De Gemeenteraad van de gemeente Schagen, gelezen het voorstel van college van burgemeester en wethouders d.d. 6 december 2022

besluit 1. Het bestemmingsplan 'Hogebrugweg 4' bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0441.BPWLDHOGEBRUG4-VA01 met bijhorende bijlagen ongewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan voor het plangebied van het bestemmingsplan vast te stellen, omdat het kostenverhaal anderszins verzekerd is.

Aldus besloten in de vergadering van... De Gemeenteraad van de gemeente Schagen,

Raadsvoorstel

Pagina 4 of 4