Toegevoegde bijlage: ARK FORMAT Woningbouw Bogtmanweg Tuitjenhorn gemeente Schagen geanonimiseerd
Tekst van het document
FORMAT BEHANDELING PLANNEN RUIMTELIJKE KWALITEIT Datum: ARK 7 oktober 2025 VOORTRAJECT (Het ARK en de ARO hebben het plan eerder behandeld en hierover geadviseerd. Het plan is aangepast op basis van de adviezen.) Plangegevens (naam, adres, gemeente) Projectnaam: Bogtmanweg Tuitjenhorn Locatie: Bogtmanweg in Tuitjenhorn gemeente Schagen Behandelend ambtenaar
Soort plan (bijv. vooroverleg, prealabele vraag, voorontwerp bestemmingsplan, wijzigingsplan) Vooroverleg Korte omschrijving van het plan (functie, omvang, korte voorgeschiedenis) Gemeente Schagen heeft plannen voor woningbouw langs de Bogtmanweg in Tuijtenhorn. Er is al meerdere keren door ARK en ARO op dit plan geadviseerd. ARO 2022, ARO 2023, ARK 12 November 2024 en ARK 15 april 2025
Eventuele bijzonderheden (bijv. politieke gevoeligheid, eerder behandeld) Eerder behandeld in het ARK en de ARO
Ambtelijke beoordeling: Bijlagen: • 1.2 Ark advies 15 april 2025 • 1.3 Plankaart • 1.4 Presentatie Wonen in het park Tuitjenhorn Schagen • 1.5 Animatie – wonen in het park
AMBTELIJK ADVIES RUIMTELIJKE KWALITEIT (in te vullen door ambtelijk adviseur ruimtelijke kwaliteit)
Datum: 4 november 2025 Impact van het plan en motivering ‘naar ARO’ of ‘niet naar ARO’ Het plan is al twee keer eerder bij de ARO besproken. Advisering vanuit het ARK is in dit late planstadium voldoende. Inhoudelijk advies (ARK-advies bij plannen met weinig impact / ‘vragen aan de ARO’ bij plannen met grotere impact; in overleg met planadviseur)
Het architectenbureau heeft verschillende grote wijzigingen doorgevoerd en een nieuwe plankaart gepresenteerd. Belangrijke aanpassingen zijn: • Integratie van het Hof naar wens van de woningcorporatie. • Aanpassing van de opzet en indeling van het plan. • Minder woningen langs de Dorpsstraat, om beter te passen bij de maat en schaal van het lint. • Minder woonblokken met een verhoogde ligging als privacyoplossing bij verblijfsgebieden. • Een kwalitatieve vormgeving van de overgangen openbaar-privé, de taluds naast het water zijn nu nooit privébezit om verrommeling van waterranden te voorkomen. • Betere onderbouwing: analyse van de doorgaande waterstructuur op schaal van de dorpsrand en argumentatie voor een organische structuur en planopzet in relatie tot het dorp. Het ARK is positief over deze aanpassingen en geeft de volgende aandachtspunten mee voor de verdere uitwerking: • Waterstructuur en recreatieve route: de waterstructuur vormt een aantrekkelijke recreatieve verbinding. Er is een kans voor de gemeente om deze doorgaande route door te trekken langs de rest van het dorp. • Beleving van het water: bruggen verdienen de voorkeur boven duikers. De gemeente ondersteunt deze ambitie. De ontwikkelaar onderzoekt de financiële haalbaarheid.
• Ondergrond en hoogteverschillen: besteed bijvoorbeeld aandacht aan de variatie in de inrichting van de openbare ruimte en het groen, passend bij natte en droge zones. • Dorpsstraat: werk de rooilijnen en nokrichtingen zorgvuldig uit om aan te sluiten op het dorpskarakter. Geef extra aandacht aan de hoekwoning, gezien zijn cruciale rol in het straatbeeld. • Ruimtelijke kwaliteit hoofdwegen: de toegangswegen kennen een hoog parkeerprogramma. Kijk hoe deze wegen aan kwaliteit kunnen winnen door een lagere parkeernorm en meer ruimte voor groen. • Detaildoorsnedes: gebruik detaildoorsnedes om hoogteverschillen en overgangen te verduidelijken, zoals de aansluiting van opgehoogde woningen op de openbare ruimte en de overgang naar de hoger gelegen begraafplaats. Vervolg Het ARK heeft vertrouwen dat gemeente en ontwikkelaar met deze aandachtspunten aan de slag kunnen. Het plan hoeft niet opnieuw besproken te worden in het ARK. Wij wensen de betrokken partijen veel succes met de verdere uitwerking.