Stedenbouwkundige onderbouwing

Stedenbouwkundig Advies Dierenopvangcentrum aan Ambachtsdijk 7, Tuitjenhorn

25 feb 2025

Adviesrapport: Stedenbouwkundige Inpassing van het Dierenbeschermingscentrum Tuitjenhorn 1. Inleiding Op 4 augustus 2023 heeft de Nederlandse Vereniging tot Bescherming van Dieren (DB) een conceptaanvraag ingediend bij de gemeente Schagen voor de oprichting van een nieuw Dierenbeschermingscentrum (DBC) aan de Ambachtsdijk 7, 1747 GN in Tuitjenhorn. Dit rapport biedt een stedenbouwkundig advies. 2. Analyse van de Onderbouwing De locatie bevindt zich in het landelijk gebied nabij een bedrijventerrein “De Banne” en “De Dijken”. De locatie is goed bereikbaar en ligt centraal in de regio. Het perceel ligt op fietsafstand van het centrum van Tuitjenhorn en voorzieningen in de omgeving. De omgeving is relatief rustig met een lage bevolkingsdichtheid. 2.1 Aanleiding en Locatiekeuze De DB heeft contracten met meerdere gemeenten en heeft een nieuwe locatie nodig vanwege de slechte staat van de huidige panden. De locatie aan de Ambachtsdijk is gekozen vanwege de landelijke ligging, voldoende ruimte, en het ontbreken van geluids- of geuroverlast voor omwonenden. De reisafstand naar Tuitjenhorn is voor alle gemeenten gelijk aan of korter dan de reisafstand naar Purmerend. De wenselijkheid van de nieuwbouw van een dierenopvangcentrum aan de Ambachtsdijk 7 in Tuitjenhorn staat niet ter discussie. In het bestuurlijk overleg hebben alle wethouders bevestigd het eens te zijn met dit standpunt.

2.2 Gebouwtypologie en Ontwerp Het ontwerp van het DBC is geïnspireerd door de agrarische gebouwtypologie in de omgeving. Het gebouw heeft een compacte, geclusterde opzet met een rechthoekige structuur en variatie in kapvormen en materialen. Hiermee is aansluiting gezocht op de kenmerken van de omgeving en het beeldkwaliteitsplan landelijk gebied. 2.3 Duurzaamheid en Natuurinclusief Bouwen Het DBC streeft naar een hoge duurzaamheidsambitie met een laag energieverbruik, eigen opwekking via PV-panelen, en het gebruik van natuurlijke materialen. Het gebouw wordt natuur-inclusief gebouwd met nestkasten voor vogels en vleermuizen, en bloeiende inheemse planten.

Beoogde bebouwing is passend in korrelgrootte

Bebouwing maakt verhouding compleet

3. Relatie tot de Omgevingsvisie Schagen Binnen de omgevingsvisie van Schagen was deze specifieke ontwikkeling in het landelijk gebied niet voorzien. Het gaat om een op dienstverlening gericht bedrijf (opvang en pension van dieren) en niet om een agrarisch bedrijf. Desondanks past het DBC binnen de bredere doelstellingen van de omgevingsvisie, zoals duurzame ontwikkeling, behoud van landschappelijke waarden, en het creëren van een leefbare en aantrekkelijke omgeving. De visie ondersteunt initiatieven die bijdragen aan het milieu en de gemeenschap.

Stedenbouwkundig Advies Dierenopvangcentrum aan Ambachtsdijk 7, Tuitjenhorn

25 feb 2025

4. Stedenbouwkundige Principes voor Ruimtelijke Inpassing 4.1 Landelijk Gebied en Westfries Landschap De ruimtelijke inpassing van het DBC moet rekening houden met de kenmerken van het landelijke gebied en het Westfries landschap. Dit omvat het behoud van open ruimte, integratie van agrarische gebouwtypologie, en minimalisering van visuele en geluidsoverlast. De locatie is zodanig gekozen dat de beoogde bebouwing wegvalt tegen de achtergrond van aanwezige (laan)beplanting en/of de bebouwing van het nabijgelegen bedrijventerrein. Vanaf de doorgaande wegen blijven doorzichten over de open ruimtes in het ruilverkavelingslandschap gerespecteerd.

Combinatie kaarten topotijdreis >> verleden een dubbele structuur, patroon en wegstructuur gewijzigd

Projectie kavel en inpassing op landschap voor ruilverkaveling (weg is westelijk gewijzigd) >> bebouwing voegt zich in structuur en accentueert de vm structuur/afsplitsing noordwaarts.

korrelgrootte en richting

Stedenbouwkundig Advies Dierenopvangcentrum aan Ambachtsdijk 7, Tuitjenhorn

25 feb 2025

4.2 Beleidspecifieke aandachtspunten Voor het Westfriese landschap zijn de omgevingswaarden gericht op het behoud en de versterking van de unieke landschappelijke en cultuurhistorische kenmerken. Belangrijke omgevingswaarden en ontwerpprincipes voor deze ontwikkeling zijn in de omgevingsvisie terug te vinden. Het beeldkwaliteitsplan landelijk gebied Harenkarspel beschrijft de gewenste beeldkwaliteit van de bebouwing en de buitenruimte en bevat toetsbare criteria. Hoewel het DBC niet specifiek als bedrijfscategorie of ontwikkeling voorkomt in het beeldkwaliteitsplan, kunnen er wel ontwerpstrategieën uitgehaald worden die logisch zijn voor nieuwvestiging van een bedrijf op een locatie.

Stedenbouwkundig Advies Dierenopvangcentrum aan Ambachtsdijk 7, Tuitjenhorn

25 feb 2025

5. Vergelijking met Omgevingsvisie en Beeldkwaliteitsplan Het DBC voldoet op hoofdlijjnen aan principes uit deze documenten door:

•

Behouden van Open Ruimte: De open ruimte rondom het gebouw wordt behouden en versterkt met groene elementen zoals hagen.

•

Inpassing op de Kavel: De gevelrooilijn ligt parallel aan de omgevingsstructuur, terruggerooid ten opzichte van het (oorspronkelijk) hoofdgebouw met een nokrichting van het gebouw parallel aan de weg. Verschillende ontwerpvarianten zijn overwogen, waarbij de focus ligt op maximale ruimtebenutting en diervriendelijkheid voor de maatschappelijke voorziening.

•

Integratie van Agrarische Typologie: Het ontwerp sluit aan bij de agrarische typologie met een compacte, geclusterde opzet en variatie in kapvormen en materialen.

•

Gebruik van Traditionele Materialen: Het gebouw maakt gebruik van traditionele materialen zoals hout, baksteen en dakpannen.

•

Groene Inrichting van Erven: De erven worden groen ingericht met hagen en struiken om de landschappelijke kwaliteit te versterken. 6. Conclusie en Advies Inzichtelijk is gemaakt dat het DBC aan de Ambachtsdijk 7 in Tuitjenhorn op hoofdlijnen past in ruimtelijke zin binnen de omgevingsvisie van Schagen, de daarin geformuleerde stedenbouwkundige principes voor ruimtelijke inpassing in landelijk gebied en het Westfries landschap. In functionele zin is aansluiting op de speerpunten nader te motiveren of in ruime zin te duiden. De functie betreft een vorm van dienstverlening waar een (regionale) zorgplicht vanuit gaat, de locatie ligt centraal in het verzorgingsgebied en het voornemen sluit aan op de lokale identiteit en bedrijven waaronder de dierentuin in Tuitjenhorn. Het ontwerp is duurzaam, natuur-inclusief, en draagt bij aan het welzijn van dieren en de gemeenschap. Beschouwd als nieuwvestiging van een (dierenopvang)bedrijf in landelijk gebied is het voornemen in algemene zin kansrijk vorm te geven binnen de beeldkwaliteitseisen en de landschappelijke inpassingseisen zoals beschreven in de beleidsstukken van de gemeente Schagen.

Stedenbouwkundig Advies Dierenopvangcentrum aan Ambachtsdijk 7, Tuitjenhorn

25 feb 2025

Bijlage, beschouwing relatie met de Identiteit van het Gebied en de Omgeving Bedrijfsterrein 'De Banne' en 'De Dijken' De Banne/ De Dijken: Dit bedrijventerrein bij Dirkshorn, gemeente Schagen, herbergt ongeveer enkele tientalle bedrijven en organisaties, variërend van handel en nijverheid tot commerciële en nietcommerciële dienstverlening waaronder faciliteiten zoals kringloopwinkels en interieurbouwbedrijven. Het bedrijventerrein biedt een dynamische economische omgeving die kan bijdragen aan de logistieke en operationele behoeften van het dierenopvangcentrum. Recreatiepark 'Holle Bolle Boom' Dit recreatiepark biedt uitgebreide speel- en zwemfaciliteiten voor kinderen en gezinnen. De aanwezigheid van dit park benadrukt de kindvriendelijke en recreatieve aard van de omgeving, wat kan bijdragen aan een positieve perceptie van het dierenopvangcentrum als een gezinsvriendelijke faciliteit. Dierentuin 'Blanckendaell' Deze dierentuin in Tuitjenhorn herbergt een breed scala aan dieren en biedt educatieve programma's voor bezoekers. De nabijheid van de dierentuin kan synergiën creëren op het gebied van dierenwelzijn en educatie, wat de rol van het dierenopvangcentrum in de gemeenschap versterkt. Veehouderijen en Dierenverblijven in Landelijk gebied In de omgeving van Tuitjenhorn zijn diverse veehouderijen en kleinschalige dierenverblijven aanwezig.

Deze bedrijven kunnen dienen als partners voor het delen van kennis en middelen, en kunnen bijdragen aan een netwerk van dierenwelzijnsorganisaties in de regio. Kennis in de directe regio In de wijdere omgeving is professionele opvang honden (nabij Schagen) en voor katten (Kattenpension 'Wel voor de Poes' in Warmenhuizen) aanwezig. Daarnaast zijn er dierenartsenpraktijken in Schagen, Warmenhuizen. Ook biedt Vonk MBO opleidingen in dierverzorging en dierenwelzijn in bijvoorbeeld Alkmaar. Deze opleidingen richten zich op de verzorging, voeding en hygiëne van dieren.