Schriftelijke Inspreektekst W van der Voort-wh inzake BP Noorderpoort

Betreft: Datum:

inspreektekst dhr. W. van der Voort inzake besluitvorming bestemmingsplan Noorderpoort 18 september 2022

Kort introductie: Allereerst bedankt dat mij de gelegenheid wordt gegeven in te spreken in deze vergadering. Ik spreek hierbij in als belegger van het project Noorderpoort. Ik heb kennisgenomen van de verschillende vragen uit de oordeelvormende vergadering en heb de sterke behoefte de raad houvast te geven in haar besluitvorming. Ik wil daarom in gaan op drie punten, die ook hun samenhang hebben en vooral van invloed zijn op het beheer en dus de belegging Noorderpoort. 1. Sociale huur- en midden huur appartementen 2. Servicekosten 3. Welstand en stedenbouw 1.

Sociale huur- en midden huur appartementen: Als lokaal betrokken ondernemer ben ik zeer betrokken bij de woningmarkt in Schagen, zo ondersteun ik ook in plan de Veldwachter nadrukkelijk bij het zogenaamde “wonen met een zetje” waar voor jongeren in het licht autistisch spectrum een vertrouwde woonomgeving wordt geboden. Ik heb daarom in reactie op vragen van de wethouder aangegeven om, net als bij het anti-speculatiebeding op sociale koopwoningen, ook hier gedurende tenminste 7 jaar de huurontwikkeling in gelijke tred te laten stijgen met de sociale huurprijsstijging zoals vast te stellen door de overheid. Dit gaan wij vastleggen met de gemeente Schagen als aanvulling op onze anterieure overeenkomst. Met Noorderpoort wordt overigens ook voorzien in de enorme vraag naar midden-huurwoningen, waar de woningcorporaties maar beperkt in kunnen voorzien. Hier is een groot tekort aan, o.a. door de beperkte mogelijkheden voor mensen met een inkomen iets boven modaal, ZZP-ers en senioren die hun (te) ruime koopwoning verkopen om gelijkvloers te wonen. Maar ook voor doorstroming uit de sociale huurwoningen.

2.

Servicekosten: Als belegger zijn wij vooral op zoek naar maatregelen die onderhoud en vervanging in onze beleggingen beperken. Lage servicekosten zijn voor mij als belegger daarom zeer gewenst en ik denk dat wij daarmee dus een gezamenlijk doel hebben met onze huurders. Exacte getallen kunnen wij pas vormgeven als wij het technische ontwerp en de omgevingsvergunning hebben. Op dit moment kan ik aangeven dat wij in ieder geval niet het bij aanschaf goedkoopste energiesysteem opnemen binnen de mogelijkheden om gasloos te bouwen, juist om de servicekosten dus te beperken. Wij kiezen nadrukkelijk voor duurzaamheid!

3.

Welstand en stedenbouw: Na het advies van de stedenbouwkundige van de gemeente Schagen, die ons mede adviseerde om het gebouw in 5 en deels in 4 lagen uit te voeren heb ik ook het oordeel van welstand van 13 april 2022, waaruit ik kort wil citeren: “De architect is aanwezig om op hoofdlijnen het ontwerp van een nieuw appartementencomplex op de hoek van de Sportlaan/Noord te bespreken. Op dit moment loopt een aanvraag tot wijziging van het bestemmingsplan. Het nieuwe appartementencomplex is onderdeel van een reeks gerealiseerde complexen, en vormt een accent op de hoek van de Sportlaan en de Noord. Om die reden heeft het gebouw op de hoek aan de Sportlaan een extra bouwlaag: hier is het gebouw 5 lagen hoog, met daarnaast een 4 lagen hoog volume, om op die manier aan te sluiten bij de veel kleinschaligere bebouwing aan de Noord. Het plan wordt positief ontvangen vanwege de zorgvuldige wijze waarop geprobeerd wordt om de overgang tussen de grote schaal van de Sportlaan en de kleine schaal van de Noord vorm te geven, en de zorgvuldige materialisatie en gevarieerde opbouw van gevels. De gemandateerde heeft veel vertrouwen in de verdere uitwerking. “

Verder nogmaals dank voor de gelegenheid en wijsheid in de besluitvorming.