RV Vaststelling bestemmingsplan Koorndijk 14 Tuitjenhorn

RAADSVOORSTEL Zaaknummer: Soort voorstel: Raadsvergadering: Portefeuillehouder: Status:

182470 Raadsvoorstel 24 september 2024 S. Kruijer Openbaar

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Koorndijk 14 Tuitjenhorn

Samenvatting Wij hebben een aanvraag ontvangen voor het wijzigen van het bestemmingsplan ‘Tuitjenhorn’. De initiatiefnemer is voornemens binnen een tweetal jaren de bedrijfswerkzaamheden op zijn perceel te beëindigen en vooralsnog het voorste gedeelte van zijn perceel te transformeren tot een woongebied voor drie woningen. Op het perceel staan een bedrijfswoning, een kantoor en een schuur. De bedrijfswoning wordt een woning, het kantoorgebouw wordt verbouwd tot woning en de schuur aan de wegzijde wordt gesloopt en daarvoor in de plaats wordt een woning gebouwd in dezelfde stijl als de te slopen schuur met aan de achterzijde een kapberg. Om het bouwplan mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan nodig. Voorgesteld wordt het bestemmingsplan te laten vaststellen door de gemeenteraad.

Voorgesteld besluit 1. In te stemmen met de nota van wijzigingen bestemmingsplan Koorndijk 14 Tuitjenhorn; 2. Het bestemmingsplan ‘Koorndijk 14’ in Tuitjenhorn, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0441.BPTHNKoorndijk14VA01 met bijbehorende bestanden gewijzigd vast te stellen; 3. Geen exploitatieplan voor het plangebied van het bestemmingsplan vast te stellen, omdat dit bestemmingsplan geen betrekking heeft op een op grond van artikel 6.12, lid 1 Wro aangewezen bouwplan waarvoor een exploitatieplan is voorgeschreven.

Inleiding Er is een verzoek ingediend om het bestemmingsplan ‘Tuitjenhorn’ te wijzigen. De initiatiefnemer is voornemens binnen een tweetal jaren de bedrijfswerkzaamheden op zijn perceel te beëindigen en vooralsnog het voorste gedeelte van zijn perceel te transformeren tot een woongebied voor drie woningen. Op het perceel staan een bedrijfswoning, een kantoor en een schuur. De bedrijfswoning wordt een woning, het kantoorgebouw wordt verbouwd tot woning en de schuur aan de wegzijde wordt gesloopt en daarvoor in de plaats wordt een woning gebouwd in dezelfde stijl als de te slopen schuur met aan de achterzijde een kapberg. In het geldende bestemmingsplan is het niet mogelijk om het plan te realiseren voor drie woningen.

Pagina 1 van 3

Voorliggend bestemmingsplan voorziet in een planologisch-juridisch kader dat de bovenstaande ontwikkeling mogelijk maakt.

Beoogd resultaat Er wordt een bedrijf beëindigd en daarmee een stuk (potentiële) overlast voorkomen. Er wordt daarvoor in de plaats een tweetal extra woningen gerealiseerd. Deze woningen worden toegevoegd aan de woningvoorraad van Tuitjenhorn.

Argumenten 1.1. Er zijn geen zienswijzen ingediend Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 17 oktober 2023 zes weken ter inzage gelegen. Binnen de gestelde termijn zijn geen zienswijzen binnengekomen. Wel is er in het kader van de spuitzonering een aanpassing in de toelichting en de verbeelding aangebracht. De spuitzonering is teruggebracht van 50 meter naar 25 meter. Dit is in overleg gegaan tussen de initiatiefnemer en de eigenaar van de grond waar de spuitzonering (deels) overheen komt te liggen. 2.1 Plan is een goede ruimtelijke ontwikkeling Er wordt een bedrijf beëindigd in een door woningen gedomineerde omgeving. Hiermee wordt (potentiële) overlast van de bedrijfsvoering voorkomen en dit komt de leefbaarheid van deze buurt ten goede. Verder is het plan stedenbouwkundig gewenst. 2.2 Ontwikkeling past binnen een goede ruimtelijke ordening Door de initiatiefnemer is een bestemmingsplan opgesteld. Dit bestemmingsplan geeft een juridisch planologisch kader om toekomstige ontwikkelingen te kunnen realiseren. Uit het ontwerpbestemmingsplan blijkt dat er geen milieu-hygiënische beperkingen bestaan. 3. Afwenteling kosten op de initiatiefnemer Een bestemmingsplan regelt de gebruiks- en bouwmogelijkheden voor alle onroerende zaken binnen een plangebied. De planvoorschriften hebben ook effect op de verkoopwaarde van een onroerende zaak.

Door een ‘nieuwe’ planologische maatregel kunnen de gebruiksen bouwmogelijkheden van een onroerende zaak in negatieve zin worden beïnvloed. Ook planologische ontwikkelingen in de nabijheid van een onroerende zaak kunnen de waarde daarvan beïnvloeden. In die gevallen kan sprake zijn van planschade. Met de initiatiefnemer is een planschadeovereenkomst afgesloten.

Kanttekeningen en alternatieven Geen.

Financiële aspecten Risico op planschade wordt afgedekt in een planschadeovereenkomst. De kosten welke samenhangen met de ambtelijke begeleiding zijn gedekt vanuit de legesverordening.

Pagina 2 van 3

Communicatie De initiatiefnemer wordt schriftelijk van uw besluit in kennis gesteld. De communicatie rond de bestemmingsplanprocedure is geregeld in de Wet ruimtelijke ordening. Er volgt een kennisgeving dat het bestemmingsplan is vastgesteld op overheid.nl en in het Gemeenteblad. Het vaststellingsbesluit en het vastgestelde bestemmingsplan zijn daarna in te zien via ruimtelijkeplannen.nl. Het plan is in het kader van participatie besproken met alle buren. Zij hebben geen bezwaar tegen het plan.

Uitvoering en evaluatie Het besluit wordt openbaar bekend gemaakt en samen met het bestemmingsplan ter visie gelegd gedurende zes weken. Binnen die periode kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Bijlagen 1. Nota van wijzigingen bestemmingsplan Koorndijk 14 Tuitjenhorn 2. Toelichting bestemmingsplan Koorndijk 14 Tuitjenhorn 3. Regels bestemmingsplan Koorndijk 14 Tuitjenhorn 4. Verbeelding bestemmingsplan Koorndijk 14 Tuitjenhorn

Pagina 3 van 3