RV vaststellen bestemmingsplan Callantsogervaart 29 Callantsoog

RAADSVOORSTEL Zaaknummer: Soort voorstel: Raadsvergadering: Portefeuillehouder: Status:

127674 Raadsvoorstel 24 september 2024 S. Kruijer Openbaar

Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Callantsogervaart 29 Callantsoog

Samenvatting Voorgesteld wordt om in te stemmen met het bestemmingsplan Callantsogervaart 29 te Callantsoog. Het betreft het wijzigen van de bestemming 'agrarisch' naar 'wonen' met het behoud van het paardenpension en de huidige camping met hetzelfde aantal standplaatsen. Daarnaast zal het bouwvlak worden verkleind. Naar aanleiding van de zienswijze is het bouwvlak aangepast, zodat het bouwvlak buiten de bestemming 'Leiding gas'en 'Nationale leidingstrook' valt. Dit ter voorkoming van het bouwen van bouwwerken in dit gebied. Daarnaast is er bij de regels opgenomen dat regels van de bestemmingen 'Leiding gas' en 'Nationale leidingstrook' in het geval van strijdigheid voorgaan.

Voorgesteld besluit 1. Het bestemmingsplan Callantsogervaart 29 te Callantsoog, met kenmerk NL.IMRO.0441.BPBGZCalogervrt29-VA01, zoals vervat in de bij dit besluit behorende bijlagen gewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. 2. Geen exploitatieplan op grond van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen omdat met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst is afgesloten. 3. In te stemmen met de beoordeling van de zienswijzen, zoals uiteengezet in de Nota van Zienswijzen en staat van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan 'Callantsogervaart 29 Callantsoog', welke nota deel uitmaakt van het besluit.

Inleiding Op 6 december 2022 is het verzoek binnengekomen voor het wijzigen van de bestemming "agrarisch" naar "wonen" aan de Callantsogervaart 29 te Callantsoog. Daarnaast is het verzoek om de bestaande camping en paardenpension te behouden. Het gedeelte bouwvlak van het perceel Callantsoog sectie B perceelnummer 1808 wordt verwijderd. Het agrarische bedrijf is gestopt en van de bedrijfswoning wordt een reguliere woning gemaakt. Het ontwerp bestemmingsplan heeft gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Hierop is één zienswijze op ingediend.

Pagina 1 van 4

Kaders - Omgevingsvisie Schagen; - Bestemmingsplan Buitengebied Zijpe; - Omgevingsverordening NH2020; - Paraplu-omgevingsplan, 1e tranche; - Bestemmingsplan 'Parkeren'

Beoogd resultaat Het omzetten van de bedrijfswoning naar wonen. Het behoud van de bestaande camping en paardenpension.

Argumenten 1.1 Het plan sluit aan op de wijzigingsbevoegdheid opgenomen in het bestemmingsplan In het bestemmingsplan Buitengebied Zijpe is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming te wijzigen van agrarisch naar wonen. Vanwege de spuitzone en het behoud van de camping wordt een bestemmingsplanprocedure gevolgd. Het plan kan volledig voldoen aan de eisen in de wijzigingsbevoegdheid. 1.2. Er is geen bezwaar voor het behoud van de huidige camping Er is geen bezwaar voor het behoud van de huidige camping, mits het aantal standplaatsen gelijk blijft. Dit is het geval. Vanuit het bestemmingsplan Buitengebied Zijpe is bij de bestemming wonen ook een kleinschalig kampeerterrein toegestaan ter plaatse van een aanduiding specifieke vorm van recreatie - kleinschalig kampeerterrein en een maximum maatvoering. Momenteel is deze aanduiding al aanwezig en is er een maatvoering van maximum aantal niet-permanente standplaatsen: 15. Deze worden in stand gehouden bij dit bestemmingsplan. 1.3. Eigenaren naastgelegen perceel hebben geen bezwaar tegen het plan De initiatiefnemer heeft aangegeven dat de eigenaren van het naastgelegen perceel geen bezwaar hebben tegen het verkleinen van het bouwvlak en het verwijderen van het bouwvlak van het perceel Callantsoog sectie B perceelnummer 1808 (zie kanttekening 1.1.).

Daarnaast hebben ze aangegeven geen bezwaar te hebben tegen het plaatsen van bomen op de erfgrens in verband met spuitzones. 1.4 Plan voldoet aan de spuitzones Door het opnemen van een groenstrook met de verplichting om deze aan te leggen (geborgd via een voorwaardelijke verplichting in het bestemmingsplan) wordt voldaan aan de spuitzone afstand. Daarnaast is er opgenomen dat langdurig verblijf niet is toegestaan op de groenzone. 1.5. Provincie is akkoord Het plan is in strijd met de provinciale omgevingsverordening NH2020 die vereist dat de paardenbak binnen het bouwperceel gelegen is. Aan de overige eisen voldoet het plan aan de verordening. De provincie heeft aangegeven dat de paardenbak al langdurig aanwezig is en dat er binnen onze wijzigingsbevoegdheid geen regels zijn met betrekking tot de paardenbak. Om deze reden hebben ze geen bezwaren.

Pagina 2 van 4

1.6. Zienswijzen zijn verwerkt in de zienswijzenota Er is één zienswijze ingediend op het plan door de Gasunie op 8 februari 2024. Deze zienswijze is tijdig ingediend en daarmee ontvankelijk. Er wordt in deze zienswijze gewezen op de mogelijkheid om kwetsbare objecten binnen de belemmeringenstrook 'leiding gas'en 'nationale leidingstrook' aan te leggen. Op basis van het Besluit externe veiligheid buisleidingen is het niet toegestaan om bouwwerken binnen de belemmeringsenstrook te realiseren. Deze zienswijze heeft het verzoek om het bouwvlak van het plan aan te passen en een extra regel toe te voegen aan de regels. Deze regel heeft betrekking op de bestemming 'leiding gas' en 'nationale leidingstrook'. Het verzoek is om toe te voegen dat de regels van deze twee bestemmingen altijd voor gaan bij eventuele strijdigheid tussen bestemmingen. De zienswijze is gegrond en de gewenste wijzigingen zijn doorgevoerd.

Kanttekeningen en alternatieven 1.1 Bouwvlak wordt verwijderd van een agrarisch perceel met andere eigenaar Er wordt een klein stuk bouwvlak, bijbehorend bij het huidige bouwvlak, verwijderd van perceel Callantsoog sectie B perceelnummer 180 dat niet in eigendom is van de aanvrager. In theorie zou de eigenaar een bouwwerk kunnen bouwen binnen het bouwvlak. Echter, is het resterende bouwvlak klein. Hierdoor zijn de praktische mogelijkheden binnen dit bouwvlak beperkt. Daarnaast is het ruimtelijk gezien niet wenselijk dat er midden in het landschap een klein bouwvlak overblijft, vanwege het doorzicht en de beperkingen die een agrariër kan ervaren vanwege de naastgelegen woning. De huidige eigenaar van het perceel heeft aangegeven geen bezwaar te hebben tegen de verwijdering van het bouwvlak en eventuele planschade is afgedekt met een planschade overeenkomst.

Financiële aspecten Eventuele kosten zijn afgedekt met een planschade overeenkomst. De leges zijn voor rekening van de initiatiefnemer.

Communicatie Het bestemmingsplan zal worden gepubliceerd via de gebruikelijke wijze.

Uitvoering en evaluatie Het besluit wordt openbaar bekend gemaakt en samen met het bestemmingsplan ter visie gelegd gedurende zes weken. Binnen die periode kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Bijlagen 1. Bijlage 1 Regels begrippenlijst 2. Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek 3. Bijlage 2 Regels situatieschets hagen 4. Bijlage 2 Watertoets 5. Locatiespecifiek onderzoek 6. Bestemmingsplan Callantsogervaart 29 7. Regels bestemmingsplan 8. Callantsogervaart 29 9. Zienswijze nota 10. Zienswijze 1

Pagina 3 van 4

Pagina 4 van 4