RV Korte Bosweg 40 't Zand adviesrecht raad

RAADSVOORSTEL Zaaknummer: Soort voorstel: Raadsvergadering: Portefeuillehouder: Status:

380407 Raadsvoorstel 8 juli 2025 S. Kruijer Openbaar

Onderwerp: Adviesrecht conceptaanvraag omgevingsvergunning voor het oprichten van 21 woningen aan de Korte Bosweg 40 in 't Zand.

Samenvatting Er is een conceptaanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het oprichten van 21 woningen aan de Korte Bosweg 40 in 't Zand. De aanvraag past niet in het omgevingsplan en er is sprake van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). De aanvraag valt binnen één van de categorieën waar de raad van zijn adviesrecht gebruik wil maken. Uit de beoordeling van de aanvraag ziet het college geen belemmeringen om medewerking te verlenen. Wij stellen daarom ook voor om een positief advies te geven zodat de aanvraag omgevingsvergunning kan worden verleend.

Voorgesteld besluit Een positief advies te geven op de conceptaanvraag omgevingsvergunning voor het oprichten van 21 woningen aan de Korte Bosweg 40 in 't Zand.

Inleiding Voor het perceel Korte Bosweg 40 is een conceptaanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het oprichten van 21 woningen, met daarin:   

6 appartementen sociale huur (ondergebracht bij Wooncompagnie); 10 appartementen betaalbaar; 5 woningen vrije sector.

Met de komst van de Omgevingswet heeft de raad in december 2023 op grond van artikel 6.15 van de Omgevingswet categorieën van gevallen aangewezen waarvoor de gemeenteraad adviseur is. De gemeenteraad is o.a. adviseur indien sprake is van het bouwen van meer dan 10 woningen zoals in de voorliggende situatie. Het advies van de gemeenteraad is bindend voor het college van

Pagina 1 van 3

burgemeester en wethouders. Als de gemeenteraad negatief adviseert, dan zal het college de aanvragen omgevingsvergunning moeten weigeren. Ten behoeve van dit bouwplan is door de initiatiefnemer een Goede Onderbouwing van de Fysieke Leefomgeving (GOFLO) opgesteld. De GOFLO is door ons getoetst en hieruit volgen geen onoverkomelijke belemmeringen die de bouw van de 21 woningen in de weg staan. Kaders 1. Besluit van de raad van gemeente Schagen houdende regels tot aanwijzing van gevallen van buitenplanse omgevingsplanactiviteiten waarvoor de raad adviseur is. 2. Omgevingsplan gemeente Schagen 3. Bestemmingsplan 'Buitengebied Zijpe' 4. Omgevingsvisie Schagen

Beoogd resultaat Oprichten van 21 woningen.

Argumenten 1.1 Het planvoornemen is passend binnen onze omgevingsvisie In de Omgevingsvisie is o.a. opgenomen dat we flink meer woningen bouwen voor onze inwoners en we bouwen in en rond kernen op terreinen die eerst een andere functie hadden. 1.2 Het plan voldoet aan de Woondeal 2.0 In de Woondeal 2.0 is opgenomen dat bij nieuwbouwprojecten het woningbouwprogramma uit minimaal 2/3 betaalbaar en 30% sociale huur bestaat. Voorliggend woningbouwplan voorziet in 21 woningen waarvan:  6 sociale huurwoningen 28,6 % ondergebracht bij de Wooncompagnie;  10 betaalbare woningen 47,6% en;  5 vrijesectorwoningen 23,8%. Het aandeel sociale huur wordt net niet gehaald maar dit wordt gecompenseerd door het grote aandeel betaalbare woningen van in totaal 76,2 % (28,6% + 47,6%) wat ruim boven de norm is van de Woondeal 2.0. 1.3 Het bouwplan is stedenbouwkundig positief beoordeeld

1.4 Er zijn geen milieu- of bouwtechnische belemmeringen Bij de conceptaanvraag is een GOFLO opgenomen die door ons beoordeeld is en waaruit geen onoverkomelijke belemmeringen naar voren zijn gekomen. 1.5 Er heeft participatie plaatsgevonden

Pagina 2 van 3

Voor het planvoornemen heeft een informatieavond plaatsgevonden. Een verslag van deze bijeenkomst alsmede de beantwoording van vragen van belanghebbenden is als bijlage 11 bij dit voorstel opgenomen.

Kanttekeningen en alternatieven Voorliggend plan is nog in conceptfase. Het plan is op hoofdlijnen beoordeeld en akkoord bevonden.

Financiële aspecten Alle kosten zijn voor rekening van de aanvrager.

Communicatie Het preadvies van de raad zal ter kennisname aan de initiatiefnemer worden verzonden, waarna het conceptplan kan worden uitgewerkt tot een aanvraag omgevingsvergunning. De definitieve aanvraag omgevingsvergunning zal opnieuw aan de raad worden voorgelegd voor adviesrecht.

Uitvoering en evaluatie Het preadvies van de raad zal worden meegenomen in de definitieve besluitvorming op de omgevingsvergunning.

Bijlagen 01. GoFlo 21-02-2025; 02. Bijlage 1 Situatietekening 15-04-2025; 03. Bijlage 2 Adviesrecht gemeente; 04. Bijlage 3 Impressies woningen 15-04-2025; 05. Bijlage 4 Stikstofdepositie-analyse; 06. Bijlage 5 Verkennend onderzoek natuur; 07. Bijlage 6 NIBM-tool; 08. Bijlage 7 Akoestisch onderzoek; 09. Bijlage 8 Verkennend-, nader- en asbestonderzoek; 10. Bijlage 9 Wateradvies 11. Bijlage 10 Berekening hemelwaterberging; 12. Bijlage 11 Participatieverslag; 13. Bezonningsstudie; 14. Vrijstaande woning 17-02-2025; 15. Twee-onder-één kap 17-02-2025; 16. Tekening 6 appartementen 15-04-2025; 17. Tekening 4 appartementen 15-04-2025;

Pagina 3 van 3