RV - Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Jonkerhof, Waarland

RAADSVOORSTEL Zaaknummer: Soort voorstel: Raadsvergadering: Portefeuillehouder: Status:

279323 Raadsvoorstel 11 februari 2025 S. Kruijer Openbaar

Onderwerp:

Samenvatting Op een perceel bij de Jonkerstraat 31 in Waarland ligt een initiatief om 24 seniorenwoningen te realiseren in de vorm van een hof waarbij 20 woningen zijn bestemd voor senioren. Het plan bestaat uit 8 sociale huurwoningen, 8 middeldure koopwoningen of betaalbare huurwoningen en 8 vrije sector woningen. De nieuwbouw past binnen de wijk en voorziet in een duidelijke (lokale) behoefte. Het plan is in strijd met het huidige bestemmingsplan, omdat het perceel een groenbestemming heeft. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken is een nieuw bestemmingsplan in procedure gebracht. Tegen het ontwerp bestemmingsplan zijn zienswijzen ingediend en omdat we tegemoet willen komen aan de indieners hebben we de gemeenteraad voorgesteld het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

Voorgesteld besluit 1. In te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen en de aanpassingen van het plan zoals verwoord in de 'Nota van zienswijzen; 2. Het bestemmingsplan ‘Jonkerhof, Waarland’ met kenmerk NL.IMRO.0441.BPWLDJONKERHOF-va01 met bijbehorende bestanden gewijzigd vast te stellen; 3. Geen exploitatieplan op grond van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen omdat de kosten anderszins verzekerd zijn.

Inleiding Op een perceel bij de Jonkerstraat 31 in Waarland willen we 24 seniorenwoningen realiseren in de vorm van een hof waarbij 20 woningen zijn bestemd voor senioren. Het plan bestaat uit 8 sociale huurwoningen, 8 middeldure koopwoningen of betaalbare huurwoningen en 8 vrije sector woningen. De

Pagina 1 van 4

nieuwbouw past binnen de wijk en voorziet in een duidelijke (lokale) behoefte. Het plan is in strijd met het huidige bestemmingsplan, omdat het perceel een groenbestemming heeft. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken is een nieuw bestemmingsplan in procedure gebracht. Tegen het ontwerp bestemmingsplan zijn zienswijzen ingediend en omdat we tegemoet willen komen aan de indieners hebben we de gemeenteraad voorgesteld het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Kaders - Bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied Harenkarspel’ - Bestemmingsplan ‘Waarland’ - Bestemmingsplan 'Paraplu-Omgevingsplan, 1e tranche' - Bestemmingsplan 'Parkeren' - Omgevingsvisie Schagen - (gemeentelijk) beleid

Beoogd resultaat Realiseren van een woonhofje direct grenzend aan de kern van Waarland, grotendeels voor de doelgroep senioren.

Argumenten 1.1 Naar aanleiding van de zienswijzen wordt het bestemmingsplan gewijzigd Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 22 december 2023 voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Er zijn 13 zienswijzen ingediend. De zienswijzen zijn binnen de gestelde termijn ontvangen waarmee deze ontvankelijk zijn. In de 'Nota zienswijzen' (bijlage 1) zijn de zienswijzen samengevat en van een reactie voorzien en zijn de wijzigingen aan het bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerp opgenomen. Vanuit de initiatiefnemer en gemeente is meerdere malen gesproken met de indieners van de zienswijzen. Dit heeft geleid tot diverse wijzigingen in het plan. Zo zijn de woningen aan de zijde van de Jonkerstraat opgeschoven, waardoor de afstand tot de tegenover gelegen woningen is vergroot naar 24 meter. Ten tweede is de grens van de in-/uitrit aan de noordzijde iets aangepast. Ook het verzamelgebouw voor de bergingen is verkleind en gesplitst over twee gebouwen doordat de hoekwoningen bergingen in de eigen tuinen krijgen. Verder wordt in plaats van een ‘orangerie’ een kleinschalige kas in de binnentuin gerealiseerd als ontmoetingsruimte. Daarnaast krijgen de woningen aan de zijde van de Jonkerstraat in de achtertuinen een groene erfafscheiding, dit is vastgelegd in het beeldkwaliteitsplan en op de verbeelding van het bestemmingsplan.

Tot slot is de indeling van de parkeerplaatsen aangepast. 2.1 Er is grote behoefte aan woningen Zoals bekend is er grote behoefte aan woningen. Dit woningbouwplan voorziet in die behoefte. Het plan bestaat uit 33% sociale en 33% middeldure woningen. Het plan past hiermee binnen de Omgevingsvisie, voldoet aan de ⅔

Pagina 2 van 4

betaalbaarheidseis vanuit de Woondeal en past binnen de uitgangspunten vanuit het Coalitieakkoord. Het programma bestaat uit 8 sociale huurwoningen, 8 middeldure koopwoningen of betaalbare huurwoningen en 8 vrije sector woningen. Het aantal woningen is regionaal afgestemd. Naast voorliggend plan werken we voor de kern Waarland ook aan de woningbouwprojecten ‘Thuijs aan de Veluweweg’ en het Bernadetteplantsoen. 2.2 Het woningbouwplan is stedenbouwkundig en landschappelijk ingepast Het woningbouwplan is stedenbouwkundig en landschappelijk zo goed mogelijk in het gebied ingepast. Er is zoveel mogelijk rekening gehouden met de bestaande woningen aan de Jonkerstraat. De hoogte van de nieuwe woningen past in de omgeving. Het hof is zo gesitueerd dat er niet één groot massief huizenblok wordt gerealiseerd aan de Jonkerstraat, maar dat er openingen tussen de bebouwing wordt gelaten om zo meer openheid en het geheel een vriendelijkere uitstraling te geven. Het aangezicht vanaf de Jonkerstraat krijgt zo veel mogelijk kwaliteit doordat de woningen een groene erfafscheiding krijgen. Daarnaast is er een beeldkwaliteitsplan opgesteld waarmee geborgd wordt dat de woningen passen in de omgeving. 2.3 Er zijn milieutechnisch geen belemmeringen Vanuit milieutechnisch oogpunt zijn er geen belemmeringen.

Er is berekend dat er geen stikstofdepositie is op Natura-2000 gebieden en er zijn geen belemmeringen op andere milieuaspecten zoals geluid, externe veiligheid, luchtkwaliteit, spuitzones en bodem (bijlage 2 en 3). 3.1 Omdat een anterieure overeenkomst is gesloten hoeft er geen exploitatieplan te worden vastgesteld Het kostenverhaal is met het sluiten van een anterieure overeenkomst verzekerd en daarom hoeft er geen exploitatieplan te worden vastgesteld.

Kanttekeningen en alternatieven n.v.t.

Financiële aspecten De ambtelijke kosten voor het begeleiden van en het uitvoeren van de werkzaamheden voor het project worden betaald door de initiatiefnemer. Dit is via een anterieure overeenkomst vastgelegd. Dit geldt ook voor het doorbelasten van eventuele planschade. Dit is ook geregeld in de anterieure overeenkomst.

Communicatie -

De indieners van de zienswijzen en initiatiefnemer worden schriftelijk geïnformeerd; Het bestemmingsplan wordt openbaar bekend gemaakt via Overheid.nl, de Staatscourant en op ruimtelijkeplannen.nl.

Pagina 3 van 4

Uitvoering en evaluatie Het besluit wordt openbaar bekend gemaakt en samen met het bestemmingsplan ter visie gelegd gedurende zes weken. Binnen die periode kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Bijlagen 1. Nota van beantwoording zienswijzen 2. Verbeelding bestemmingsplan Jonkerhof 3. Toelichting en regels bestemmingsplan Jonkerhof

Pagina 4 van 4