RV Bp Haringhuizerweg 1 Schagen

Raadsvoorstel Vergadering van Gemeenteraad Datum vergadering Voorstel van Team Portefeuillehouder Onderwerp Openbaar

11 mei 2021 Jos Kaandorp Bouwzaken en procedures Jelle Beemsterboer vaststelling bestemmingsplan 'Haringhuizerweg 1 Schagen' Ja

Publiekssamenvatting Door initiatiefnemer is een plan ingediend voor het bouwen van 12 (ecologische koop)woningen naast Haringhuizerweg 1 in Schagen. Het plan is stedenbouwkundig aanvaardbaar en voldoet aan het woningbouwprogramma. Voor het plan is een bestemmingsplan opgesteld en ter inzage gelegd. Het bestemmingsplan en het bijbehorende Beeldkwaliteitsplan kunnen nu worden vastgesteld.

Voorgesteld besluit De gemeenteraad voor te stellen om: 1. De ingediende zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan “Haringhuizerweg 1 Schagen” ontvankelijk te verklaren. 2. In te stemmen met de in het voorstel van burgemeester en wethouders van 23 maart 2021 gegeven beoordeling van de naar voren gebrachte zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan “Haringhuizerweg 1”, zoals uiteengezet in de “Nota zienswijze ontwerpbestemmingsplan “Haringhuizerweg 1 Schagen”, welke deel uitmaakt van dit besluit. 3. Voordat het bestemmingsplan wordt vastgesteld te besluiten dat voor het bestemmingsplan geen milieueffectrapportage hoeft te worden opgesteld. 4. Het bestemmingsplan “Haringhuizerweg 1 Schagen”, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0441.BPWTPLHarhuizerwg1-VA01, met de bijbehorende bestanden ongewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. 5. Geen exploitatieplan voor het plangebied van het bestemmingsplan vast te stellen, omdat het kostenverhaal anderszins verzekerd is. 6. Het beeldkwaliteitsplan “Visiedocument ecologisch wonen Haringhuizerweg", zoals opgenomen in bijlage 1 van het bestemmingsplan, vast te stellen en toe te voegen aan de Reisgids voor Ruimtelijke Kwaliteit.

Inleiding Voor de ontwikkeling van 12 woningen ten westen van de Haringhuizerweg 1 in Schagen is het ontwerpbestemmingsplan 'Haringhuizerweg 1 Schagen' en het Beeldkwaliteitsplan 'Visiedocument Ecologisch Wonen Haringhuizerweg Schagen' opgesteld en ter inzage gelegd. Uw raad is het bevoegde orgaan om een bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan vast te stellen.Vanuit een goede ruimtelijke ordening is het wenselijk om mee te werken aan de voorgenomen ontwikkeling. De centrale vraag is of u voor de voorgenomen ontwikkeling een bestemmingsplan wil vaststellen.

Beoogd effect Een kleine woningbouwlocatie afgestemd op de (woon)omgeving.

Raadsvoorstel

Pagina 1 of 3

Kader  Structuurvisie Schagen  convenant ‘Regionale samenwerkingsafspraken woningbouw van de Kop van Noord-Holland 2020-2030’  Provinciale Omgevingsverordening NH2020

Argumentatie Het plan is een woningbouwontwikkeling voor 12 koopwoningen op een woonerf behorende bij het perceel Haringhuizerweg 1. Het perceel ligt binnen het plangebied van het bedrijventerrein Witte Paal en ook binnen Bestaand Stedelijk Gebied. Het plan gaat uit van een landschap waarin gewoond wordt. Het is niet opgedeeld in woonkavels, maar het is een voortzetting van het aanwezig natuurlijk landschap waar groen, water en ruimte vrij spel hebben, dus geen afgebakende tuinen met hagen en schuttingen. De beeldkwaliteit van de beoogde woningen is opgenomen in het document “Visiedocument Ecologisch wonen Haringhuizerweg Schagen” (bijlage 1 van de plantoelichting). Dit document dient als welstandstoetsingskader bij de af te geven omgevingsvergunningen en zal aan de Reisgids Ruimtelijke Kwaliteit worden toegevoegd. Voor het beplanten van het plangebied en het aanleggen van watercompensatie zijn in het bestemmingsplan voorwaardelijke verplichtingen opgenomen. De aan de voorzijde gelegen infrastructuur wordt toekomstig openbaar gebied. Vanuit het woningbouwprogramma zijn 6 woningen bedoeld voor het goedkope segment met een maximale koopprijs van € 200.000,-. Dit is vastgelegd in de met de initiatiefnemer gesloten anterieure overeenkomst. Voor het overige verwijzen wij naar de plantoelichting.

Maatschappelijk draagvlak Initiatiefnemer heeft in het voortraject en tijdens de bestemmingsplanprocedure de omgeving geïnformeerd. Zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan is van 23 januari 2021 tot en met 5 maart 2021 ter visie gelegd. Er is één zienswijze ontvangen. De zienswijze heeft betrekking op de verkeersaspecten in relatie tot het plan. In de bijgevoegde ‘Nota zienswijze ontwerpbestemmingsplan Haringhuizerweg 1 Schagen' is de zienswijze samengevat en van een reactie voorzien. Het leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.

Financiële consequenties Geen. Uit de Wet ruimtelijke ordening volgt dat de gemeenteraad voor een aantal categorieën bouwplannen een exploitatieplan moet vaststellen. De gemeenteraad kan hiervan afzien indien het kostenverhaal anderszins is geregeld of in bij Ministeriële regeling aangegeven gevallen. De achtergrond van de wet is dat bij voorkeur op vrijwillige basis privaatrechtelijk overeenkomsten (anterieure overeenkomsten) worden gesloten tussen gemeenten en initiatiefnemers. Als het niet lukt om overeenstemming te bereiken over de grondexploitatie en de gemeente toch door wil met het plan dan moet de gemeente een exploitatieplan vaststellen. Het exploitatieplan geldt dus min of meer als "achtervang”. In dit geval is een anterieure overeenkomst gesloten tussen de gemeente en de initiatiefnemer waarin kostenverhaal en risico's op kosten zijn verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan is dus niet meer nodig.

Raadsvoorstel

Pagina 2 of 3

Communicatie De communicatie rond de bestemmingsplanprocedure is geregeld in de Wet ruimtelijke ordening. Er volgt een kennisgeving dat het bestemmingsplan is vastgesteld in de Staatscourant en in het Gemeenteblad. Het vaststellingsbesluit en het vastgestelde bestemmingsplan zijn daarna in te zien via ruimtelijkeplannen.nl. Aan degenen die een zienswijze hebben ingediend wordt het besluit schríftelijk toegezonden.

Realisatie van het besluit Na uw besluit wordt een kennisgeving gedaan van de vaststelling en wordt het vastgestelde bestemmingsplan ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen dan beroep indienen. Indien er geen beroep wordt ingediend wordt het bestemmingsplan na de beroepstermijn onherroepelijk. Nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is/in werking is getreden kan de initiatiefnemer een aanvraag omgevingsvergunning indienen. Mocht er wel beroep worden ingediend dan ontvangt uw raad hierover bericht.

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

1. Bestemmingsplan Haringhuizerweg 1 Schagen - toelichting.pdf 2. Bestemmingsplan Haringhuizerweg 1 Schagen - toelichting bijlagen.pdf 3. Bestemmingsplan Haringhuizerweg 1 Schagen - regels en bijlage.pdf 4. Bestemmingsplan Haringhuizerweg 1 Schagen - verbeelding.pdf zienswijze - geanonimiseerd.pdf Nota zienswijze ontwerpbestemmingsplan Haringhuizerweg 1 Schagen - geanonimiseerd.pdf anterieure overeenkomst Haringhuizerweg 1 sept20 met bijlagen en akkoordverklaring geanonimiseerd.pdf

Raadsvoorstel

Pagina 3 of 3