RV Bp Gedempte Gracht 54

Raadsvoorstel Vergadering van Oordeelsvormende vergadering Datum vergadering Voorstel van Team Portefeuillehouder Onderwerp Openbaar

20 april 2021 Jos de Lange Bouwzaken en procedures Jelle Beemsterboer Vaststellen gecoördineerd bestemmingsplan Ja

Publiekssamenvatting De initiatiefnemer wil de uitgebrande bakkerij aan de Gedempte Gracht 54 in Schagen slopen en vervangen door een nieuw winkelpand met daarboven appartementen. Dit is niet passend binnen het bestemmingsplan. Dat betekent dat het bestemmingsplan gewijzigd moet worden. Het bestemmingsplan heeft de procedure doorlopen en kan nu worden vastgesteld. Door het vaststellen van het bestemmingsplan kunnen er appartementen in het centrum van Schagen gerealiseerd worden. Ook kan de ruimtelijke kwaliteit van de Gedempte Gracht omhoog.

Voorgesteld besluit De gemeenteraad voor te stellen om: 1. Het bestemmingsplan 'Gedempte Gracht 54 te Schagen' ongewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen voor het plangebied van het bestemmingsplan 'Gedempte Gracht 54 te Schagen'

Inleiding In juni 2018 is de bakker aan de Gedempte Gracht 54 in Schagen uitgebrand. Initiatiefnemer wil het gebouw slopen en vervangen door een nieuw winkelpand, met daarboven appartementen. Dit past niet binnen het bestemmingsplan, vandaar dat er een bestemmingsplanprocedure is gestart. Het bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan kan nu door de raad worden vastgesteld.

Beoogd effect Door medewerking te verlenen aan dit plan, worden er extra woningen in het centrum van Schagen gerealiseerd. Daarnaast kan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied omhoog.

Kader  Het perceel ligt in het bestemmingsplan 'Centrum en omgeving' en heeft de bestemming 'Centrum - 1'. Het woningbouwplan is in strijd met dit bestemmingsplan, omdat een deel van de nieuwe woningen buiten het bouwvlak komt.  De raad heeft op 15 december 2020 een coördinatiebesluit vastgesteld. Hierdoor worden de omgevingsvergunning en het bestemmingsplan gecoördineerd vastgesteld.

Raadsvoorstel

Pagina 1 of 2

 Er is een anterieure overeenkomst vastgesteld, waarin een aantal financiële zaken geregeld worden.

Argumentatie  Er worden goedkope appartementen gerealiseerd op een mooie locatie in het centrum. Er is in Schagen vraag naar goedkopere appartementen.  Het plan is stedenbouwkundig passend.  Er is een coördinatiebesluit vastgesteld door de raad. Tijdens deze raadsvergadering is er een discussie geweest over het bouwvlak. Het bouwvlak ging over de gehele voorkant van het perceel. Hierdoor was het mogelijk om het hele perceel vol te bouwen, zodat de parkeerplaatsen op het eigen erf niet te bereiken waren. Het bestemmingsplan is aangepast. Het bouwvlak loopt niet meer over de gehele voorkant. Hiermee is het planologisch niet meer mogelijk om de hele voorkant dicht te bouwen, zo is er altijd een weg beschikbaar naar de parkeerplaatsen op het eigen erf.  Door medewerking te verlenen aan dit initiatief, kan de ruimtelijke kwaliteit van de Gedempte Gracht omhoog.  Het parkeren wordt op eigen erf gerealiseerd. Op donderdagochtend is er op dit stuk van de Gedempte Gracht markt. Dat betekent dat de parkeerplaatsen dan niet bereikbaar zijn. Dit is juridisch gezien geen beperking. Met de bewoners van de appartementen wordt afgesproken dat de parkeerplaatsen dan niet bereikbaar zijn.  Het college is het bevoegd gezag om de omgevingsvergunning te verlenen. Dit gebeurt op het moment dat het bestemmingsplan is vastgesteld.

Maatschappelijk draagvlak Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze tijd zijn er geen zienswijzen ingediend.

Financiële consequenties Er is een anterieure overeenkomst afgesloten. Met deze overeenkomst kunnen de ambtelijke kosten worden verrekend naar de initiatiefnemer. Ook eventuele planschade wordt met behulp van deze overeenkomst verhaald op de initiatiefnemer.

Communicatie Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld, wordt het plan gepubliceerd via www.overheid.nl en via de Gemeentecourant. Het bestemmingsplan wordt daarnaast ook gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl.

Realisatie van het besluit Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld, wordt het plan gepubliceerd via www.overheid.nl en via de Gemeentecourant. Het bestemmingsplan wordt daarnaast ook gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl. Het plan ligt vervolgens nog zes weken ter inzage voor beroep. Als er geen beroep wordt ingediend, dan is het vastgestelde bestemmingsplan na zes weken onherroepelijk. Wordt er in die periode wel beroep ingediend, dan volgt er een juridische procedure bij de Raad van State.

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Ondertekende anterieure overeenkomst Gedempte Gracht 54.pdf Regels.pdf Toelichting.pdf Verbeelding.pdf Kaart plangebied.PNG Bestaand bestemmingsplan.PNG Raadsbesluit.PDF

Raadsvoorstel

Pagina 2 of 2