Openstaande vragen Nota Grondbeleid 2023 vs 19102023

Nota Grondbeleid, behandeling tijdens OVV op 11 oktober 2023 Bij de behandeling van de Nota Grondbeleid 2023 gemeente Schagen is toegezegd schriftelijk terug te komen op nog enkele openstaande vragen.

De gevolgen en uitwerkingen Antwoord: Evaluatie na 2 jaar lijkt omgevingswet moeten we nog akkoord. Verantwoording vindt ervaren, ook m.b.t. het overigens plaats via MPG grondbeleid. De VVD Schagen gaat er vanuit dat het college eerder dan 2 jaar terug komt bij de raad, in die situatie dat het grondbeleid en de ervaringen met de omgevingswet niet met elkaar stroken. Graag een reactie van het college. (VVD)

1.

2

A

B

Risico op negatieve beeldvorming Antwoord 2A: De vestiging van een dat de gemeente willekeur voorkeursrecht is vastgelegd in de toepast ten aanzien van het Wet voorkeursrecht gemeenten. Deze voorkeursrecht. Mogelijk hier wettelijke bevoegdheid van aanvullende spelregels voor gemeentes gaat gepaard met opstellen, bijv. over de termijnen wettelijke termijnen en vraagt om en verlengingen van deze secure en zorgvuldige termijnen? besluitvorming. De risico’s van willekeur worden opgevangen door de kaders van de wvg. Antwoord 2B: Zodra de raad besluit Wat is bijvoorbeeld een echte tot een bestemmingswijziging is er start van een planologische sprake een formele start. Daarvoor maatregel? Is dat het opstellen zitten we in de voorbereidingsfase. van een startdocument of de daadwerkelijke ingangsdatum van de maatregel (VVD)

3

Wat is er allemaal benodigd Antwoord: Ieder project is anders. De voordat een intentieovereenkomst inhoud van een intentieovereenkomst kan worden gesloten? Zie mede staat daarom van tevoren niet vast de discussie betreffende de en hangt mede af van wat partijen garantstelling Groenoord. (VVD) opnemen in de intentieovereenkomst.

4

Bij gronduitgifte is een tender het Antwoord: Niet iedere tender zal uitgangspunt. Welke zaken, hetzelfde kader bevatten. De kaders e.d. worden in een tender gemeenteraad zal conform de nota opgenomen? Staan hierin zaken besluiten over de kaders van de die eerst langs de raad moeten of tender is dit binnen het gestelde beleid volledig aan het college?

5

M.b.t. de reserve grondexploitatie Antwoord.: De reserve de vraag of overige kosten, zoals grondexploitatie is uitsluitend kosten die gemaakt worden om bedoeld voor het afdekken van de voorbereidingskredieten te

verstrekken ook t.l.v. van deze risico’s die optreden binnen de reserve gaan. Zijn er nog andere kosten die t.l.v. van deze reserve grondexploitaties. Onttrekkingen uit deze reserve dienen plaats te vinden gaan, die indirect te maken hebben met het grondbeleid? middels een raadsbesluit. Overige Indien dat nog niet is beoogd, pleit de VVD Schagen ervoor om kosten zoals voorbereidingskosten dat wel te doen. Hiermee worden worden niet direct uit de reserve de lasten en baten van het grondexploitaties gedekt. grondbeleid tezamen gebracht in een post, waardoor het resultaat Voorbereidingskosten worden eenduidig zichtbaar wordt gemaakt. Natuurlijk voor zover geactiveerd op de balans als het BBV hiervoor de ruimte geeft. immateriële vaste activa. Als de gemaakte kosten binnen 5 jaar resulteren in een door de gemeenteraad vastgestelde grondexploitatie, vallen de kosten onder “bouwgrond in exploitatie” en komen deze ten laste van de reserve grondexploitaties. Hierbij wordt aangesloten op de systematiek van de BBV (besluit begroting en verantwoording). Als er binnen 5 jaar geen grex wordt vastgesteld door de gemeenteraad, moeten de kosten worden afgeboekt ten laste van het jaarresultaat. 6

Bijlage vier onder 5 wordt Antwoord: Er is geen plafond aangeven aan dat “Indien de reserve in die periode boven het ingesteld voor de reserve waarboven we automatisch afromen. maximaal benodigd weerstandsvermogen ligt, kunnen Zekerheidshalve kiest het college voorstellen worden gedaan tot afroming.” De VVD Schagen stelt ervoor om de reserve niet automatisch af te romen om mogelijk voor om niet te leunen op voorstellen maar een toekomstige risico’s af te dekken. automatische boeking naar de Jaarlijks zal er een toets plaatsvinden algemene reserve, zodat de om te kijken of de reserve kan reserve grondexploitatie nooit boven het maximum uitgroeit. worden bijgesteld op basis van het Voorstellen kunnen daarnaast/vervolgens altijd t.l.v. als/dan bekende risicoprofiel en overige (markt-) ontwikkelingen. de algemene reserve worden gebracht.

7.

Redactioneel/goede regievoering over de stukken Antwoord 7A: Dee opmerking wordt A..Er wordt in het verschillenstaatje regelmatig voor kennisgeving aangenomen. gesproken over dat iets kan. Dit kan negatief uitpakken, als regievoering niet goed op orde is,met het gevaar van potentiële willekeur. De VVD Schagen vraagt

het college hier goed aandacht aan te besteden. B. Wie is wij als er over wij wordt gesproken? De gemeente, het college, de raad?

Antwoord 7B: In de meeste gevallen wordt hier de gemeente bedoeld.

C. Pg. 43 eindigt met onderdeel 5 Antwoord 7C. Antwoord: Dit klopt niet dat na onderdelen 1 t/m 10 komt. en wordt aangepast. Klopt dit? .

8

Is een hertaxatie na 1 jaar niet te Er is gekozen voor een termijn van 1 eng? Waarom is gekozen voor jaar omdat de marktomstandigheden deze termijn? (D66) continu in beweging zijn. Het uitgangspunt is een marktconforme grondprijs. Door een hertaxatie na 1 jaar wordt het uitgangspunt van marktconformiteit zo goed mogelijk

9

gewaarborgd. Kan er een anti-speculatiebeding .Het college van B&W kiest er voor worden opgenomen in de nota een anti-speculatiebeding dit in de grondbeleid? Zo nee, waarom algemene uitgifte voorwaarden op te niet? (SP) nemen. Op dat moment zal een voorstel worden gedaan voor welke categorieën het anti-speculatiebeding zou moeten gelden en voor welke termijn. Deze algemene uitgifte voorwaarden worden in 2024 aan de gemeenteraad ter besluitvorming voorgelegd.