Nota zienswijzen en wijzigingen Groenvelderweg 15 2.0

Opzet van nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen ‘Groenvelderweg 15, Dirkshorn’ Het ontwerp bestemmingsplan ‘Groenvelderweg 15, Dirkshorn’ heeft van 28 december tot en met 8 februari ter inzage gelegen. In die periode kon er door eenieder een zienswijze ingediend worden. I. Zienswijzen Hieronder worden de ingediende zienswijzen op het ontwerp behandeld. De zienswijzen worden samengevat en van een reactie voorzien. De zienswijzen zijn geanonimiseerd, dit betekent dat er niet te zien is wie welke zienswijze heeft ingediend.

Indiener 1.

Inhoud zienswijze Zienswijze indiener

1.

2.

3.

Er wordt gesteld door de indiener dat in het oorspronkelijke plan Groenvelderweg 15 een onderdeel is van het bouwvlak gezamenlijk met de adressen van Groenvelderweg 13 en 13A. Er wordt gesteld door de indiener dat er voor het toekennen van de functieaanduiding plattelandswoning er ten allen tijde afgewogen moet worden of de bedrijfsvoering van het oorspronkelijk daarvan deel uitmakende agrarische bedrijf hieronder kan lijden Indiener geeft aan dat er gekozen is om op het perceel in eigendom van de indiener een zeer ruime gebiedsaanduiding

Reactie

Aanpassing beleidsactualisatie

Dit kan bevestigd worden en is ter kennisgeving aangenomen.

Dit kan bevestigd worden en is ter kennisgeving aangenomen.

Naar aanleiding van deze zienswijze is de plangrens beperkt tot het kadastraal perceel behorende bij Groenvelderweg 15. Er is onderzoek uitgevoerd naar spuitzonering waarbij de aanduiding ‘milieuzone – spuitzone’ is gewijzigd en niet meer buiten het kadastraal

1

Gebiedsaanduiding beperkt tot eigen perceel

4.

milieuzone-spuitzone op te nemen. Deze gebiedszone ligt uitsluitend op het perceel in eigendom van de indiener en zou ervoor moeten zorgen dat ter plaatse er geen chemische gewasbeschermingsmiddelen mogen worden toegepast. Het perceel wordt hierdoor belast met een spuitzone die de bedrijfsvoering aanzienlijk zou kunnen vermoeilijken, dit is voor de indiener niet acceptabel, maar is ook in strijd met een goede planologische ordening. Om een dergelijke wijziging van bestemming te kunnen accepteren zal initiatiefnemer de daarvoor noodzakelijke onderzoeken moeten laten uitvoeren en afhankelijk van de uitkomst daarvan kan het ontwerpbestemmingsplan in gewijzigde vorm worden vastgesteld of juist niet. Gronden in eigendom van indiener buiten het plangebied moeten worden gehouden Indiener geeft aan dat er is aangegeven dat een dergelijke wijziging geen enkele consequentie mag hebben voor het naastgelegen bedrijf. Nadrukkelijk is gewezen op jurisprudentie van de Raad

perceel is opgenomen. Er is geen beperking voor de bedrijfsvoering van het naastgelegen bedrijf.

In het onderzoek naar spuitzonering is geconcludeerd dat sprake is van een goed woon- en leefklimaat. Overige onderzoeken voor andere milieuaspecten zijn niet nodig geacht, argumentatie hiervoor is opgenomen in de toelichting. Het aspect bodem is uitgezet geweest voor advies bij de Omgevingsdienst NHN, zij hebben aangegeven dat een bodemonderzoek hier niet benodigd is.

2

5.

6.

van State waaruit volgt dat het toevoegen van de aanduiding plattelandswoning voor een bedrijfswoning uitsluitend plaats kan vinden wanneer daarbij is aangetoond dat voor dit perceel een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd. Dit aantonen dient plaats te vinden door middel van onafhankelijke rapporten van deskundige, maar deze ontbreken bij deze besluitvorming. Indiener geeft aan dat er een aanzienlijke uitbreiding van de gebruiksmogelijkheden van deze plattelandswoning in het bestemmingsplan is opgenomen. Het opnemen van allerlei extra gebruiksmogelijkheden, die zich wellicht bij een normale woning wel laten voegen, maakt bij een agrarische bestemming juist het risico op klachten over de gebruikelijke bedrijfsvoering van de indiener groter. Er wordt aangegeven dat er een uitgebreide regeling voor Bed & Breakfast is opgenomen in het ontwerp bestemmingsplan, waarbij niet alleen in de woning, maar ook in de bijgebouwen een Bed & Breakfast kan plaatsvinden. Het creëren

Zie reactie punt 6 en 7. Verdere uitbreidingen van de gebruiksmogelijkheden zijn niet opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan.

Het genoemde artikel is afkomstig uit het paraplu bestemmingsplan, echter staat er aangegeven dat de regels voor bed & breakfast op gronden met de bestemming 'wonen' worden gewijzigd. Aangezien het hier gaat om een aanduiding plattelandswoning is deze regeling niet van toepassing.

3

Artikel 3.4.1 is verwijderd.

7.

van een B&B in de bijgebouwen met maximaal 9 personen levert een extra beperking van de gebruiksmogelijkheden van het naastgelegen bedrijf op. Dit klemt temeer aangezien de bestaande bijgebouwen tegen de kadastrale erfgrens zijn gebouwd (art. 3.4 specifieke gebruiksregels). Ook wordt (onder art. 3.5 afwijken van de gebruiksregels) de mogelijkheid opgenomen om binnen de bestaande bebouwing de woning te splitsen, om extra onzelfstandige woonruimte toe te staan in een door de eigenaar bewoonde woning. Splitsing van een plattelandswoning dan wel het toevoegen van onzelfstandige woonruimte daarin zijn ongewenste uitbreidingen van de woonfunctie aldaar en verdragen zich niet met het agrarisch karakter (en de agrarische bestemming die op het perceel blijft rusten).

Het genoemde artikel is afkomstig uit het paraplu bestemmingsplan, echter staat er aangegeven dat bij elk artikel met betrekking tot verboden/strijdig gebruik bij de bestemming 'Wonen', en de voor 'Wonen' aangewezen gronden deze regel wordt toegevoegd. Aangezien het hier gaat om een aanduiding plattelandswoning is deze regeling niet van toepassing.

4

Artikel 3.5.1 is verwijderd