Motie GL PvdA CDA grondprijs Dijkzicht met stempel

Fracties CDA JESSLokaal Seniorenpartij PvdA VVD D66 GroenLinks SP Wens4U

Voor

Tegen

bijzonderheden

Motie voor de raadsvergadering van 27 juni 2023 Onderwerp: grondprijs Dijkzicht

De raad van de gemeente Schagen, in vergadering bijeen op 27 juni 2023,

Constaterende dat: -

-

-

Het CPO woningbouwproject Dijkzicht procedureel in een gevorderd stadium is en de eerste woningen in de eerste helft van 2024 betrokken kunnen worden. De gemeente heeft verzaakt zich aan de realistische afgesproken planning te houden. De looptijd van de bouwofferte ruim voldoende was om binnen de oorspronkelijke planning tot realisatie te komen. Ten gevolge van de vertraging de offerte van de prefab woningen is verlopen en het project wordt geconfronteerd met een bouwkostenstijging van ca. €10.000,- per woning (totaal ca € 200.000,-) Dat hierdoor de 9 sociale koopwoningen niet kunnen worden gerealiseerd voor de volgens de door de gemeente gestelde maximale V.O.N. prijs (€227.500.-) voor een goedkope woning en er in het plan geen sociale koopwoningen gerealiseerd zullen worden. Door de prijsstijging een aantal CPO leden noodgedwongen zullen moeten afhaken. Deze woningen verkocht zullen worden aan mensen die niet behoren tot de doelgroep. De keuze voor de goedkopere prefab bouw en de gehanteerde residuele grondprijsberekening de gemeente een financieel voordeel ten aanzien van de oorspronkelijke grondexploitatie heeft opgeleverd van € 297.128,-

Overwegende dat: -

De deelnemers aan het CPO-project buiten hun invloed door vertraging geconfronteerd worden met het verlopen van de offerte en een fors hogere bouwprijs. De gemeente primair verantwoordelijk is voor de vertraging door de slepende procesvoortgang. Dat de toegepaste residuele grondprijsberekening gebaseerd is op marktwaarde – bouwkosten en dat bij gestegen bouwkosten de grondprijs zou moeten dalen. De gemeente door de gestegen kosten een nieuwe grondprijsberekening zou moeten maken die de gestegen bouwkosten compenseert. Er voldoende ruimte in de grondexploitatie zit om dit te kunnen doen

Draagt het college op: -

De meerkosten van de bouw in mindering te brengen op de grondprijs per kavel zodat per saldo de stichtingskosten gelijk blijven.

Namens de fracties van: het CDA

GroenLinks

de PvdA

fractievoorzitter W. Vonk

fractievoorzitter L. Riteco

fractievoorzitter V. van Vuuren

Raadslid J. Wiskerke

Steunfractielid B. Sintenie

Raadslid M. van Musscher