Motie D66 Adamsland II

Schagen

Motie vreemd aan de orde van de dag Onderwerp: start Adamsland II Waarland Agendapunt: 23

De raad van Schagen in vergadering bijeen op 11 februari 2025, Overwegende dat: - er een grote behoefte aan woningen is in Schagen; - tijdens het raadscafé op 13 januari jl. in Waarland door jongeren is aangegeven dat er voor hen geen mogelijkheden zijn zelfstandig te gaan wonen omdat er een tekort aan (nieuwbouw) woningen in Waarland is; - Bouwend Waarland: o op 19 augustus 2020 een conceptaanvraag heeft ingediend voor het realiseren van Adamsland II; o de gemeente (na een jaar) op 2 september 2021 in beginsel positief heeft geantwoord; o begin 2022 plannen heeft ingediend voor de realisatie van Adamsland II; o in juni 2022 Bouwend Waarland verschillende fracties heeft bezocht en een totaalplan heeft overhandigd (bijlage 1 bij deze motie); o in juni 2022 de gemeente aan heeft gegeven dat vanwege beperkte ambtelijke capaciteit het plan nog niet aan de beurt was; o In februari 2023 wederom werd aangegeven dat de ambtelijke organisatie het initiatief niet op kan pakken; o dat Bouwend Waarland nader zal worden geïnformeerd; - dat er sindsdien meerdere gesprekken zijn geweest tussen vertegenwoordigers van de gemeente en Bouwend Waarland; - dat door de gemeente nu wordt verwezen naar de ontwikkelvisie Zuidelijke gebieden Schagen welke eind 2024/begin 2025 aan de gemeenteraad zou worden aangeboden; - Bouwend Waarland een panklaar plan heeft dat minimale ambtelijke inspanning zal

vergen (een geschatte werklast van 80 uur); - de nu in behandeling zijnde woningbouwplannen voor Waarland bestemd zijn voor: o een bepaalde doelgroep (senioren, Jonkershof); danwel o in een impasse zitten (Beemsterboerweg); - de Seniorenpartij Schagen in november 2024 vragen heeft gesteld over het bouwen van woningen die door het college op 10 december 2024 zijn beantwoord waaruit blijkt dat het ontbreken van een ontwikkelvisie Zuidelijke Kernen belemmerend is voor woningbouwprojecten; - het college in juni 2022 een prioritering heeft vastgesteld voor nieuwe woningbouwprojecten;

In aanmerking nemende dat: de gemeenteraad in juni 2024 een motie aan heeft genomen waarin het college is opgedragen om prioriteit te leggen bij de woningbouw in de dorpen en de kleinere kernen; de grond waarop Adamsland II is gepland eigendom is van Bouwend Waarland; het plan Adamsland II gezien kan worden als een plan: o dat stedenbouwkundig en landschappelijk zo goed mogelijk is ingepast; o dat zal passen binnen de ontwikkelvisie Zuidelijke gebieden Schagen (een zogenaamd ‘no regret’ plan); o waarvan de woningbouwlocatie al in de door de raad van de gemeente Harenkarspel vastgestelde structuurvisie 2021 als woongebied was aangewezen; o waarbij relatief snel (begin 2026) kan worden begonnen met de bouw; o waarbij eind 2026 de eerste woningen kunnen worden opgeleverd; o waarvan 66% van de woningen betaalbaar zijn, waarvan 30 % sociale huur is; o dat past binnen de criteria die het college in juni 2022 heeft vastgesteld voor de prioritering van woningbouwplannen;

Schagen -

-

het woningmarktonderzoek laat zien dat er tot 2040 in Waarland behoefte is aan 145 woningen; uit het woningmarktdashboard voor Waarland blijkt dat er: o concrete plannen zijn voor 160 nieuwbouwwoningen (waaronder Adamsland I en II) o 11 woningen worden gesloopt; er dus sprake is van een toename van 149 woningen, hetgeen overeenkomt met de behoefte; voor wat betreft de nieuwbouw aan de Jonkerstraat in Waarland (de Jonkerhof) schijnbaar het gebrek aan ambtelijke capaciteit geen rol speelde, immers: o het college rapporteert aan de raad op 20 juni 2023 dat dit project zich nog in de initiatieffase bevindt desalniettemin o wordt al op 11 februari 2025 dit plan aangeboden aan de gemeenteraad voor besluitvorming. de ontwikkelvisie Zuidelijke Kernen (wederom) vertraging op heeft gelopen en nu gepland staat voor de eerste helft 2026.

Bouwend Waarland wil al vanaf begin 2020 Adamsland II verder in ontwikkeling brengen. Iedere keer loopt dit initiatief mank bij de gemeente met iedere keer nieuwe argumenten waarom dat niet kan (gebrek aan ambtelijke capaciteit; het ontbreken van een Ontwikkelvisie Zuidelijke kernen). Niettegenstaande deze argumenten ziet het college kans om tegelijkertijd (of zelfs later) ingediende projecten wel in behandeling te nemen en voor besluitvorming aan de gemeenteraad aan te bieden in de eerste helft van dit jaar. Dit betreft de nieuwbouw van 24 woningen aan de Jonkerstraat (het Jonkerhof) en een wijziging van het bestemmingsplan voor de realisatie van (omvangrijke) woningbouwplannen aan (1) de Dergmeerweg in Tuitjenhorn en (2) de Beemsterboerweg in Waarland i.c.m. Trambaan 30 in Warmenhuizen. . Gelet op het bovenstaande en op de grote behoefte aan woningen voor jongeren draagt de raad de wethouder op om:

Versneld ambtelijke capaciteit beschikbaar te stellen voor het opstellen van een raadsvoorstel zodat de gemeenteraad een besluit kan nemen over een spoedige aanvang (binnen een jaar) van de realisatie van Adamsland II te Waarland.

En gaat over tot de orde van de dag.

Namens de fractie van D66 Schagen

F.N.J. Jansen Fractievoorzitter

Schagen

Bijlage 1 bij motie realisatie Adamsland II

ADAMSLAND II