Landschappelijke inpassing

Landschappelijke inpassing Uitbreiding Waarlandsweg 16, Waarland

In opdracht van

28 december 2021

WAARLANDSWEG 16, WAARLAND

1

INHOUDSOPGAVE

Inhoudsopgave Inhoud 1.

Inleiding

3

2.

Bestaande situatie

4

3.

Schetsontwerp landschappelijke inpassing

9

4.

Sfeer- en referentiebeelden

12

Colofon

13

WAARLANDSWEG 16, WAARLAND

2

1. INLEIDING

Aanleiding en Doel Binnen het perceel gelegen aan de Waarlandsweg 16 in Waarland is paardenbedrijf Stal Marcel Beukers te vinden. De locatie heeft een agrarische bestemming met verschillende stallen en een bedrijfswoning. Het plan omvat verschillende wijzigingen, waaronder de vergroting van het bestaande bouwvlak voor de realisatie van een toekomstige tweede trainingshal. Voor deze ontwikkeling dient er rekening te worden gehouden met een goede landschappelijke inpassing van de nieuwe stal. Om tot een landschappelijke inpassing te komen is de voorliggende studie opgesteld. Dit geeft aanleiding voor verder overleg met de betrokken partijen ten aanzien van de herontwikkeling van het plangebied. Leeswijzer Na de inleiding in hoofdstuk 1 volgt in hoofdstuk 2 een overzicht van de bestaande situatie en ruimtelijke context van het plangebied. In hoofdstuk 3 volgt het landschappelijk schetsontwerp. Tot slot volgt in hoofdstuk 3 enkele sfeer- en referentiebeelden.

WAARLANDSWEG 16, WAARLAND

3

2. BESTAANDE SITUATIE

KADASTRALE LIGGING OP LUCHTFOTO

d Waarlan

paardenwei

sweg

mest vaalt stapmolen

bestaande rijhal

schuur erfverharding en parkeren woning nr. 16

Bestaande bomen

beoogde locatie nieuwe rijhal

aan

best

gel

tsin

ou de h

WAARLANDSWEG 16, WAARLAND

4

RUIMTELIJKE CONTEXT

BEELD HUIDIGE LOCATIE A

B

Zicht op het plangebied vanaf de Akkerendamweg.

C B

A D

E

F

Zicht op het erf vanaf Waarlandsweg richting het zuiden.

C

Zicht op het bestaande erf met de oprit en het bestaande woonhuis (nr. 16).

WAARLANDSWEG 16, WAARLAND

5

RUIMTELIJKE CONTEXT

BEELD HUIDIGE LOCATIE

D

Zicht op het zuidelijk gelegen weiland, de beoogde uitbreidingslocatie.

E

Zicht op het weiland met op de achtergrond de bestaande volwassen bomenrij.

F

Zicht op het plangebied richting het noorden vanaf de Andries Dekkerweg.

WAARLANDSWEG 16, WAARLAND

6

RUIMTELIJKE CONTEXT

Kaartbeeld 1880

Kaartbeeld 1952

Plangebied binnen AHN hoogtekaart - grondniveau

BEELD HUIDIGE LOCATIE Kaartbeeld 2020

Waarland betekent laagland. De geschiedenis van het dorp Waarland hangt nauw samen met de strijd tegen het water. Het geheel bestond lange tijd uit verschillende eilandjes en meren die later werden droog gelegd. Voor 1910 had het erf een opgang van de noordzijde. Rond 1910 is de Waarlandsweg gerealiseerd waardoor het erf een oriëntatie heeft gekregen richting dit deze nieuwe doorgaande weg. In de kaart van 1952 is goed zichtbaar dat de huidige oprit een voorzetting vormde van de Akkerendamweg. Het huidige plangebied heeft bestaande erfbeplanting die in de topografische kaart niet zichtbaar is. In de hoogtekaarten is deze beplanting wel zichtbaar, waarbij ook goed te zien is dat het huidige erf wat hoger in het landschap ligt. De omliggende weilanden liggen gemiddeld wat lager in het landschap.

Plangebied binnen AHN hoogtekaart - met bomen

Bron: Topotijdreis en Viewer Actueel Hoogtebestand Nederland (AHN)

WAARLANDSWEG 16, WAARLAND

7

UITGANGSPUNTEN

Opzet erf en landchappelijke inpassing Vanuit de gemeente is er een aanvullend stedenbouwkundig advies gegeven op basis van het erfconcept waarbij er sprake is van een meer compacte opzet van het erf. Hierbij is onderstaande afbeelding weergegeven. Van belang daarbij is dat de nieuwe hal gesitueerd wordt achter de bestaande beplanting aan de voorzijde. Gelet op de afmetingen zal de zuidelijke beplanting niet in stand kunnen blijven. Voorwaarde voor medewerking is dat langs deze hele zijde een nieuwe beplantingssingel wordt gerealiseerd waarmee een landschappelijke inpassing kan worden verkregen. Teneinde verdere invulling van de woonzone te beperken kan de omvang van het bouwvlak aan de zuid-westzijde worden beperkt.

Een uitbreiding waarbij de nieuwe schuur in de lengterichting achter de bestaande schuur (zie rode lijn in de foto hierboven) zorgt ervoor dat de uitbreiding onevenredig ver het open landschap insteekt. Er is hierbij geen sprake van een compact erf. Voor de uitbreiding van het bouwvlak binnen het plangebied is het algemene uitgangspunt van een zo compact mogelijk en duidelijk afgebakend bouwvlak. Dit is te lezen in het stedenbouwkundig advies van de gemeente (28-01-2021). Dit komt voort uit de principes en uitgangspunten zoals die beschreven staan in het Beeldkwaliteitsplan Landelijk gebied Harenkarspel. Ook de landschappelijke inpassing speelt hierbij een belangrijke rol. Hieronder een voorbeeld uitwerking van een erf met twee schuren afkomstig uit het beeldkwaliteitsplan.

Voorbeeld erf

Bron schematisch beeld vanuit de zuidkant, Stedenbouwkundig advies 19-5-2021

Bron BKP landelijk gebied Harenkarspel 16-01-2012

WAARLANDSWEG 16, WAARLAND

8

3. SCHETSONTWERP

Landschappelijke inpassing Waarlandsweg 16, Waarland

weg

ands Waarl

paardenweide

nieuwe 2e rijhal

LEGENDA Zuidelijke rand nieuwe rijhal met strook langs parkeren voor auto’s en trailers.

Nieuwe houtsingel met heesters en bomen aan de zuidzijde van de nieuwe 2e rijhal

Bestaande bebouwing op het erf

Hoogstam fruitbomen vergroten ruimtelijke kwaliteit woon(voortuin)zone

Nieuwe entree t.b.v. de toekomstige bedrijfsvoering

Longeerweides aan achterzijde rijhal

Behoud van de bestaande houtsingel aan de westzijde van de nieuwe rijhal

Hoge haag aan de noordzijde van de bestaande rijhal

Schaal 1:1000 Formaat: A3

datum: 28-12-2021

0

10

20

30

40 meter

N

WAARLANDSWEG 16, WAARLAND

9

Beplanting

Landschappelijke inpassing Waarlandsweg 16, Waarland

LEGENDA 1. Houtsingel met struweelbeplanting 5 meter brede houtsingel. Planten conform beplantingsschema volgende pagina. Heesters hoogte H100-120 cm Menging van de volgende soorten: Cornus mas - gele kornoelje 10% Corylus avellana - hazelaar 10% Euonymus europaeus - wilde kardinaalsmuts 10% Ligustrum vulgarum - liguster 10% Mespilus germanica - mispel 10% Prunus padus - gewone vogelkers 10% Prunus spinosa - sleedoorn – 10 % Rosa canina - hondsroos 10% Sambucus nigra - gewone vlier 10% Viburnum opulus - gelderse roos 10%

F1 Ag

F2

Cb

Bomen binnen de houtsingel stamomtrek 18-20 cm Ag - Alnus glutinosa - zwarte els (6x) Cb - Carpinus betulus - haagbeuk (11x) Sc - Salix caprea - boswilg (2x) Sa - Sorbus aucuparia - lijsterbes (3x)

F1 Cb Cb

Groene erfafscheiding randen F1 haag laag (tot 130 cm hoog) Fagus Sylvatica (beuk) 1m breed, hoogte aanplant H60-100 cm F2 haag hoog (indien wenselijk tot 180 cm hoog) Fagus Sylvatica (beuk), 1m breed, hoogte aanplant H130-180 cm Hoogstam fruitbomen stamomtrek 18-20 cm Ms - Malus sylverstris (wilde appel) (3x) Pc - Pyrus communis ‘Conference’ (peer) (2x) Pd - Prunus domestica (pruimenboom) (2x) Pa - Prunus avium (zoete kers) (2x)

Ag

F1

Ms

Pc

Pa

Cb Ms Pd

Pa Pc

Ms Pd

Cb Ag

Sa

Cb 1 Sc Cb

Ag Cb

Sa

Cb Ag

Sc

Sa Ag Cb

Cb

F1

N

WAARLANDSWEG 16, WAARLAND

10

Beplanting

Landschappelijke inpassing Waarlandsweg 16, Waarland

Houtsingel Richtlijnen aanleg De houtsingel bestaat uit een opgaande begroeiing van inheemse struiken. Er wordt uitgegaan van de aanplant van nieuwe beplanting binnen een wildverband waarbij per vijf tot zeven stuks van dezelfde soort conform het beplantingsschema hiernaast. Door deze menging ontstaat er een compacte en dichte houtsingel. Hiermee ontstaat er een rustiger beeld binnen de beplanting en wordt de kans kleiner dat enkele soorten de overhand krijgen wat afbreuk zou doen aan het gevarieerde aanzicht van de houtsingel. Algemene richtlijnen voor beheer - Het eerste jaar de houtsingel vrij maaien van ruigtekruiden zodat struiken genoeg groeiruimte hebben. Wanneer grote gaten ontstaan door uitval, deze opvullen met de eerder beschreven struiksoorten (inboet). - De houtsingel wordt periodiek gedund en overhangende takken kunnen het gehele jaar worden gesnoeid. Hierbij wel rekening houden dat er een dichte vegetatie behouden blijft. - Snoeihout mag op stapels of rillen in de houtsingel verwerkt worden voor zover het de ondergroei en/of de stoven niet schaadt. - Er mag geen snoeihout verbrand worden in of in de directe omgeving van de houtsingel. Als snoeihout versnipperd wordt mogen de snippers niet verwerkt worden in de houtsingel. - Er mogen geen gewasbeschermingsmiddelen en meststoffen in de houtsingel gebruikt worden.

Ongewenste houtsoorten (Amerikaanse vogelkers, Amerikaanse eik, en Ratelpopulier) worden met elektrische kettingzaag onder bij wortels verwijderd en doormiddel van inzagingen wordt teruggroei voorkomen. - De houtsingel mag niet betreden en/of beschadigd worden door vee. Indien de houtsingel is uitgerasterd moet het raster op een zodanige afstand staan dat vraat aan stammen wordt voorkomen; - Slootmaaisel of bagger mag niet verwerkt worden in het element; - Dunningswerkzaamheden worden alleen verricht in de periode tussen 1 oktober en 15 maart.

Beplantingsschema houtsingel (1) Planten in 3 rijen, onderlinge afstand 1.5 m en afstand in de rij 1.5 m In groepen van 5-7 van dezelfde soort.

Referentiebeeld houtsingel

WAARLANDSWEG 16, WAARLAND

11

4. SFEER- EN REFERENTIEBEELDEN

Struweel beplanting in de houtsingels

Cornus mas – gele kornoelje

Corylus avellana - gewone hazelaar

Euonymus europaeus – wilde kardinaalsmuts

Ligustrum vulgare – liguster

Mespilus germanica – mispel

Prunus padus – gewone vogelkers

Sambucus nigra – gewone vlier

Rosa canina – hondsroos

Prunus spinosa – sleedoorn

Prunus spinosa – sleedoorn

Prunus spinosa – sleedoorn

Viburnum opulus – gelderse roos

Alnus glutinosa – zwarte els

Salix caprea – boswilg

Sorbus aucuparia – lijsterbes

Bomen in de houtsingel

Alnus glutinosa – zwarte els

WAARLANDSWEG 16, WAARLAND

12

COLOFON

Colofon Dit rapport bevat een landschappelijke inpassing voor de locatie Waarlandsweg 19 in Waarland en is vervaardigd door:

Herculesplein 207 B - unit 7 3584 AA Utrecht E info@b4o.nl I www.b4o.nl / www.ervenconsulenten.nl Samenwerking Landschapsarchitectuur Stedenbouw Recreatieontwikkeling

Opdrachtgever:

Datum: 28 december 2021

Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke manier dan ook, zonder voorafgaande toestemming van B4o & Studio Groenburg.

WAARLANDSWEG 16, WAARLAND

13