Inspraak dhr Laan Brief CPO Warmenhuizen aan College en Gemeenteraad (geanonimiseerd)

Gemeente Schagen t.a.v. College van B&W en Gemeenteraad Postbus 8 1740 AA Schagen

Warmenhuizen, 21-12-2021

Geacht college van burgemeesters en wethouders, Mijn naam is Tom Laan en ik schrijf u deze brief als voorzitter van de CPO vereniging Samen Bouwen in Warmenhuizen. CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Wij sturen u deze brief naar aanleiding van een mail van de AMBTENAAR 1 op 30 november 2021 waarin wordt gesteld, "dat er geen ruimte is voor een CPO initiatief in het plan Dergmeerweg in Warmenhuizen. De betreffende mail hebben wij bijgevoegd als bijlage. Graag willen wij u informeren over de correspondentie, afspraken en gespreksverslagen vanaf 23 juni 2021 tot heden, waaruit duidelijk is vastgelegd dat wij als CPO groep een project mogen realiseren aan de Dergmeerweg mits, wij onszelf als CPO groep goed organiseren en inzichtelijk maken voor de gemeente hoe onze afspraken tussen de CPO groep en onze CPO begeleider zijn. Wij zijn van mening dat de AMBTENAAR 1 ons niet de mogelijkheid heeft geboden om de haalbaarheid van ons initiatief aan te tonen en zonde r in te gaan op ons verzoek voor een afspraak ons als CPO groep terzijde heeft geschoven. Hier maken wij derhalve bezwaar tegen. Graag nemen wij u kort samengevat mee in de totstandkoming van het project.

Naar aanleiding van een publicatie in het Noordhollands Dagblad op 30 september 2020 (bijlage 1) waarin wordt gesteld dat ruimte wordt geboden om in Warmenhuizen woningen te bouwen volgens het CPO concept, hebben wij contact opgenomen met de gemeente. Op 23 juni 2021 heeft een presentatie plaatsgevonden do or de CPO initiatiefnemers. Mevrouw Karlijn Kaag, Elaine van der Ven en ondergetekende hebben samen met CPO begeleider Bas Groothelm van Ik Woon Betaalbaar de presentatie verzorgd aan wethouder Beemsterboer, de AMBTENAAR 1 en AMBTENAAR 2. Kort samengevat willen wij graag als CPO groep een gevarieerd woningbouw project ontwerpen en realiseren van rijwoningen in combinatie met twee-onder-één-kap woningen aan de Dergmeerweg. Voor onze verdere visie, gedachtes en wensen verwijs ik u graag naar (bijlage 2) waar de presentatie is bijgevoegd. Het verslag naar aanleiding van deze presentatie van de AMBTENAAR 2 is bijgevoegd (bijlage 3). Op 29 juni 2021 ontvangen wij (bijlage 4) een mail met stedenbouwkundige plan (bijlage 4a) waarin de AMBTENAAR 1 o.a. stelt: "Als gemeente omarmen we deze CPO initiatieven ten volle".

Vervolgens zijn wij voortvarend aan de slag gegaan en hebben wij enerzij ds de voorbereidingen getroffen voor het oprichten van een CPO vereniging en anderzijds hebben wij een overeenkomst opgesteld waarbij wij inzichtelijk wilden maken hoe de afspraken tussen de CPO vereniging en de

CPO begeleider zijn vastgelegd. Beide documenten zijn op 23 september 2021 (bijlage 5) per mail verstuurd aan wethouder Beemsterboer en de AMBTENAAR 1. Daarnaast hebben wij op verzoek van de gemeente ook een afspraak gemaakt met de Dorpsraad op 20 september 2021. Opnieuw hebben wij een presentatie verzorgd aan de heer Marco van Rossum en Matthe Mosch van de Dorpsraad. Hierover heeft onze begeleider de heer Groothelm op 23 september 2021 wethouder Beemsterboer en de AMBTENAAR 1 geïnformeerd en toegelicht dat de Dorpsraad het CPO initiatief wil ondersteunen. Daarnaast het verzoek om opnieuw een afspraak te maken met de gemeente om de vervolgstappen te bespreken. De betreffende mail is in de bijlage gevoegd. Deze afspraak heeft plaatsgevonden op 26 oktober 2021. Wij hebben verzocht of wethouder Beemsterboer ook bij het overleg aanwezig kon zijn. AMBTENAAR 2 heeft ons geïnformeerd dat deze afspraak alleen met AMBTENAAR 1 en AMBTENAAR 2 ging plaatsvinden. Wij waren in de veronderstelling dat wij vervolgstappen gin gen bespreken, maar helaas nam deze afspraak een andere wending. AMBTENAAR 1gaf aan dat het stedenbouwkundig plan is vastgesteld en het "nagenoeg onmogelijk is daar CPO in te pluggen" (zie verslag). Deze mededeling staat haaks op het standpunt zoals eerder is geformuleerd op 29 juni 2021.

AMBTENAAR 1 stelde derhalve voor om naar andere locaties te gaan kijken voor CPO en af te zien van de locatie Dergmeerweg. De heer Groothelm gaf aan wel degelijk potentie te zien waarbij de CPO groep de stedenbouwkundige randvoorwaarden en Omgevingsvisie van de gemeente kan blijven respecteren voor rijwoningen en twee-onder-één kapwoningen en andere betaalbare woningtypologieën . Daarnaast gaf AMBTENAAR 1 aan dat het de CPO groep uiteraard "vrij staat om door te gaan". Daar naast werd afgesproken dat het CPO initiatief een informatiebijeenkomst wilde gaan organiseren om de CPO behoefte verder te peilen. Dit is vastgelegd in het verslag van AMBTENAAR 2 (bijlage 6). Op donderdag 28 oktober 2021 werd per mail (bijlage 7) ons sta ndpunt door de heer Groothelm bevestigd aan AMBTENAAR 1. Gegeven de reeds besproken uitgangspunten, mogelijke knelpunten en alle overige aandachtspunten, is de groep van mening dat er zeker mogelijkheden zijn om een CPO project tot een succes te maken op deze locatie, waarbij AMBTENAAR 1 tijdens deze afspraak aangaf deze ruimte als gemeente zeker te willen bieden. Op 10 november 2021 reageert AMBTENAAR 1 (bijlage 8) dat het de CPO groep uiteraard vrij staat om te trachten het initiatief tot ontwikkeling te brengen aan de Dergmeerweg en benieuwd te zijn naar de uitkomsten van informatiebijeenkomst.

Met deze feedback gingen wij als CPO groep aan de slag met de voorbereidingen voor zo'n informatiebijeenkomst. Wij besloten een Facebook campagne lokaal te laten v erlopen en iedereen uit te nodigen voor een bijeenkomst in het dorpshuis in Warmenhuizen op 25 november 2021. Tijdens deze bijeenkomst wilden wij graag iedereen informeren over het CPO proces en vernemen wij graag van de belangstellenden welke woonbehoefte er bestaat als het gaat om CPO en woningtype. Vervolgens ontving de heer Groothelm van AMBTENAAR 1 op 24 november een mail (bijlage 9) met buitengewoon onvriendelijk toonzetting waarin wordt gesteld dat de groep rechten ontleed aan gesprekken die niet gehouden zijn.

In alle eerdere verslaglegging is duidelijk naar voren gekomen dat wij een CPO behoefte inventariseren middels een informatiebijeenkomst. De heer Groothelm heeft op 25 november 2021 per mail (bijlage 10) AMBTENAAR 1 van een reactie voorzien. De CPO groep begrijpt niet waarom er zoveel weerstand uitgaat in de toonzetting tegen een mooi en serieus initiatief van de lokale bevolking voor de lokale bevolking. Ook de Dorpsraad houden wij continu op de hoogte van de te nemen stappen. Tijdens de eerste bijeenkomst en presentatie met de wethouder is er duidelijk aangegeven dat als de CPO groep zich goed organiseert c.q. verenigd en de kaders en uitgangspunten respecteert zoals deze worden gesteld, de locatie aan de Dergmeerweg op basis van CPO ingevuld kan worden. Nota bene dezelfde avond op 25 november 2021 hebben wij de behoefte geïnventariseerd in het dorpshuis. Hieruit is naar voren gekomen dat er een zeer brede belangstelling van 46 huishoudens bestaat van inwoners uit Warmenhuizen en directe omgev ing om in collectief verband een project met twee-onder-één-kap, rijwoningen en of betaalbare appartementen te ontwerpen.

Helaas hebben wij nimmer de kans gekregen om deze uitkomsten te bespreken met de gemeente aangezien op 30 november 2021 AMBTENAAR 1 de volgende mail (bijlage 11) heeft gestuurd, waarin wordt gesteld dat er geen ruimte is voor een CPO initiatief in het plan Dergmeerweg. Nu ons op deze wijze duidelijk wordt gemaakt dat wij geen CPO initiatief aan de Dergmeerweg mogen voortzetten ondanks alle eerdere afspraken en wij daarnaast van mening zijn dat wij juist heel zorgvuldig de communicatie met de gemeente hebben gevoerd en ook alle gevraagde stukken hebben aangeleverd zonder enig voorbehoud van de gemeente richten wij nu ons tot u. Wij vinden als CPO initiatief dat er wel degelijk mogelijkheden zijn aan de Dergmeerweg voor een initiatief van twee-onder-één kapwoningen in combinatie met rijwoningen en andere vormen van betaalbare woningbouw. Graag zouden wij gebruikmaken van het inspreekmoment t ijdens de eerstvolgende oordeelvormende vergadering op 25 januari 2022 voor een toelichting en het beantwoorden van vragen. Ten slotte willen wij graag de urgentie onderstrepen van deze gang van zaken. Iedereen roept en weet dat er gebouwd moet worden, maar dit gegeven staat haaks op de handelswijze van de gemeente richting ons CPO initiatief. Wij beseffen ons dat CPO geen weg van de minste weerstand is, maar hebben ook urgente behoefte aan perceptief en een horizon.

Wij zien uw reactie met belangstelling tegemoet.

Met vriendelijke groet, Tom Laan Voorzitter CPO Sam

en in Warmenhuizen

Bijlage: 1.

Krantartikel Noordhollands Dagblad 30 september 2020.

2.

Presentatie CPO groep op 23 juni 2021.

3.

Verslag van AMBTENAAR 2 van presentatie op 23 juni 2021.

4.

Mail AMBTENAAR 1 29 juni 2021.

a. Stedenbouwkundige onderlegger 5. Mail de heer Groothelm inzake dorpsraad en gevraagde stukken 23 september 2021. a.

Samenwerkingsovereenkomst CPO Warmenhuizen.

b.

Concept akte van oprichting CPO vereniging.

6. Verslag van AMBTENAAR 2 overleg op 26 oktober 2021. 7. Mail de heer Groothelm 28 oktober 2021. 8. Mail AMBTENAAR 1 10 november 2021. 9. Mail AMBTENAAR 1 24 november 2021. 10. Mail de heer Groothelm 25 november 2021. 11. Mail AMBTENAAR 1 op 30 november 2021.