Grondtransactie Muggenburg - toelichting

Grondtransactie Muggenburg-Zuid In de anterieure overeenkomst met BPD is opgenomen dat de gemeente haar eigendom in het gebied inbrengt onder de voorwaarde dat BPD de gemeente in de gelegenheid stelt om in het plangebied een perceel grond (in bouwrijpe staat) aan te kopen ten behoeve van een door de gemeente op te richten school in Muggenburg-Zuid. De nadere afspraken en voorwaarden worden in een aparte overeenkomst van ruiling uitgewerkt. Deze bepalingen zijn opgenomen in artikel 19 van de anterieure overeenkomst. Met BPD wordt nu gesproken over de nadere afspraken en voorwaarden en uitgewerkt in een koop- en ruilingsovereenkomst. Hierbij is uitgangspunt dat de gemeente haar grond ter grootte van ruim 2 ha inbrengt in de huidige staat tegen de marktconforme complexwaarde van € 35,==,/m2 (totale koopsom € 840.000,==) en de gemeente tijdens de planontwikkeling een perceel van 4.000m2 in bouwrijpe staat aankoopt tegen een marktconforme prijs ten behoeve van de realisatie van de basisschool in het gebied. De aankoop van het perceel grond voor de basisschool geldt tegen marktconforme condities. De grondprijs is ontleend aan de grondprijs die de gemeente zelf hanteert voor de uitgifte van grond voor maatschappelijke voorzieningen. Dit is grondprijs die is vastgelegd in de gemeentelijke grondprijzenbrief en bedraagt € 127,12/m2. De totale aankoopsom bedraagt € 508.840,==.

Op grond van de Gemeentewet (artikel 160 lid 1 sub e) mag het college privaatrechtelijke rechtshandelingen verrichten. Dus ook met betrekking tot de aankoop van grond. Echter het budgetrecht blijft hierbij behouden bij de gemeenteraad. De gemeenteraad moet expliciet het besluit nemen over het ter beschikking stellen van het krediet om deze aankoop ook daadwerkelijk te kunnen uitvoeren. Gebruikelijk is dat de koopovereenkomst (in dit geval de koop- en ruilingsovereenkomst) voor wat betreft de aankoop van de grond voor de basisschool wordt aangegaan onder het voorbehoud van goedkeuring door de gemeenteraad, i.c. dat de gemeenteraad voor deze aankoop het benodigde krediet ter beschikking stelt. Onder deze ontbindende voorwaarde gaat het college de transactie aan met BPD en zal daarna aan de gemeenteraad voorstellen om een besluit te nemen om voor deze aankoop een krediet ter beschikking te stellen. De gemeenteraad wordt dus door het college in de aankoop betrokken nadat met BPD onder de vorengenoemde ontbindende voorwaarde- overeenstemming is bereikt over de aankoop.