Getekend geamendeerd RB Sociaal vereveningsfonds

S

GEMEENTE

Schagen

314136

Onderwerp: Sociaal vereveningsfonds De raad Van de gemeente Schagen:

heticolegelvan burgemeester en wethouders vyan 28 lanye

ge

2025

þe

€ 200000

Yan o te act

vereven

Alcus vastgeste d De faad van

G

de lge eente Schagen

adsver

maat 2025

Verordening sociaal vereveningsfonds Schagen 2025 De gemeenteraad van Schagen; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 28 januari 2025; b e s l u i t: vast te stellen de navolgende: Verordening sociaal vereveningsfonds Schagen 2025

Artikel 1: Definities In deze verordening wordt verstaan onder: Betaalbare Koopwoning: gedefinieerd in de actualisatie definitiedocument behorend bij de Omgevingsvisie. Initiatiefnemer:

de aanvrager van een omgevingsvergunning ten behoeve van de realisering van een Plan.

Middeldure huur:

gedefinieerd in de actualisatie definitiedocument behorend bij de Omgevingsvisie.

Normprogramma:

gedefinieerd in de actualisatie definitiedocument behorend bij de Omgevingsvisie.

Sociale huurwoning:

huurwoning met een huurprijs tot de liberalisatiegrens;

Sociale koopwoning:

nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte: a) met een koopprijs van ten hoogste 80 % van de kostengrens zoals vastgesteld in de Voorwaarden en Normen Nationale Hypotheek Garantie; en b) die wordt of is verkocht met koopgarant en waarvoor in verband met koopgarant nog een terugkoopverplichting van kracht is;

Woningbouwproject:

een bouwplan bestaande uit 1 woning of meer;

Woningcorporatie:

toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 van de Woningwet die feitelijk werkzaam is in de gemeente;

Artikel 2: Toepasselijkheid verordening Deze verordening is van toepassing op woningbouwprojecten die worden gerealiseerd door een Initiatiefnemer niet zijnde een woningcorporatie.

Artikel 3: Normprogramma, bouw van woningen in een duurdere categorie a. b.

Wanneer een Initiatiefnemer de gemeente vraagt om een Woningbouwproject te realiseren dat afwijkt van het (tijdelijk) Omgevingsplan, toetsen burgemeester en wethouders het project aan het Normprogramma. Wanneer de Initiatiefnemer kan aantonen dat het niet mogelijk is binnen het beoogde Woningbouwproject (onderdelen van) het Normprogramma te realiseren kan hij burgemeester en wethouders vragen het

c.

d. e.

Normprogramma voor de specifieke ontwikkellocatie te wijzigen door woningen om te zetten naar een duurdere woningbouwcategorie. Wanneer Burgemeester en wethouders instemmen met deze omzetting stort de Initiatiefnemer per om te zetten woning een ontheffingsbijdrage in de gemeentekas die berekend wordt overeenkomstig Tabel 1 bij deze verordening. Wanneer de omzetting een deel van een woning betreft, wordt de ontheffingsbijdrage bepaald naar rato van dat deel. Tot zekerheid voor de nakoming van de betalingsverplichting sluiten burgemeester en wethouders een anterieure overeenkomst met de Initiatiefnemer. Daarin wordt mede geregeld op welk moment de ontheffingsbijdrage is verschuldigd en moet worden betaald.

Artikel 4: Bouw extra sociale huurwoningen a. Wanneer de Initiatiefnemer in het bouwplan een hoger percentage sociale huurwoningen realiseert dan de het in het Normprogrammering opgenomen percentage kan hij een financiële bijdrage vragen aan burgemeester en wethouders. b. Wanneer Burgemeester en wethouders besluiten de financiële bijdrage te verlenen bevestigen zij dat in de vorm van een beschikking. Daarin wordt onder meer opgenomen, dat de bijdrage wordt uitbetaald binnen 1 maand nadat deze extra woningen sleutelklaar zijn opgeleverd. c. De bijdrage wordt niet verleend wanneer de voorziening als bedoeld in artikel 6 onvoldoende financiële middelen bevat. d. Wanneer de omzetting een deel van een woning betreft, wordt de ontheffingsbijdrage bepaald naar rato van dat deel. e. De financiële bijdrage is vastgesteld op € 45.000 per extra gerealiseerde sociale huurwoning f. Wanneer een woningbouwproject bestaat uit meer dan 10 woningen moet met documentatie aangetoond worden dat de woningcorporaties de sociale huurwoningen in het woningbouwproject niet willen afnemen om in aanmerking te komen voor een bijdrage uit het fonds. Artikel 5: Administreren budget Het saldo van de te ontvangen vergoedingen en uit te betalen vergoedingen wordt als apart fonds geadministreerd.

Artikel 6: Hardheidsclausule en onvoorziene gevallen Wanneer toepassing van deze verordening leidt tot een situatie van kennelijke hardheid kunnen burgemeester en wethouders van deze regeling afwijken. Artikel 7: Actualiseren bedragen Minimaal jaarlijks worden bedragen geactualiseerd op basis van actuele bouwkosten en woningmarktdata. Mochten er tussentijds grote marktontwikkelingen zijn kunnen de bedragen tussentijds worden bijgesteld. Artikel 8. Inwerkingtreding verordening Deze verordening treedt in werking met ingang van de dag na de bekendmaking.

Artikel 9. Citeertitel Deze verordening wordt aangehaald als ‘Verordening sociaal vereveningsfonds gemeente Schagen 2025’. Aldus besloten door de raad van de gemeente Schagen in de openbare raadsvergadering van 25 maart 2025.

(Griffier)

(Voorzitter)

Tabel 1: omzetting naar een duurdere woningbouwcategorie

Categorie op basis van normprogramma Sociale huur Sociale huur

Sociale huur

Omzetting naar Goedkope koopwoning Middenhuurof betaalbare koopwoning Dure koopwoning of vrije sector huurwoning

Woningbouwplan < 5 woningen

Woningbouwplan 5 – 20 woningen

Woningbouwplan > 20 woningen

€ 10.000

€ 20.000

€ 40.000

€ 22.500

€ 45.000

€ 90.000

€ 32.500

€ 65.000

€ 130.000

CDA ng. d.d.

SCHAGEN

Fracties

Voor

Tegen

Bijzonderheden

CDA

25 MAART 2025

aangenomen

verworpen

22

6

overgenomen

ingetrokken vóór stemming

de griffier

JESSlokaal

Seniorenpartij PvdA VVD

2

4

D66

GroenLinks SP

Wens4U

Amendement: Startkapitaal Sociaal Vereveningsfonds De raad van de gemeente Schagen, in vergadering bijeen op 25 maart 2025, Constaterende dat:

-

Het Sociaal Vereveningsfonds wordt ingesteld om bij te dragen aan het realiseren van

30% sociale huurwoningen in de woningvoorraad; -

In de huidige opzet van het fonds alleen afdrachten van initiatieven worden gebruikt om

het fonds te vullen; -

Er in de beginfase nog geen middelen beschikbaar zijn om direct projecten met extra

sociale huur te ondersteunen.

Overwegende dat: -

Een startkapitaal ervoor zorgt dat het fonds direct te gebruiken is;

Dit het realiseren van extra sociale huur bij projecten die op korte termijn worden

gerealiseerd kan bevorderen; -

-

Het ravijnjaar voor de gemeente Schagen beperkte gevolgen heeft; Na twee jaar een evaluatie wordt uitgevoerd, maar dat, aangezien er in de eerste

periode nog geen geld in het fonds zit, de effecten van het fonds in deze evaluatie niet goed kunnen worden gemeten.

Besluit: Het voorgestelde besluit te wijzigen in: 1. De verordening sociaal vereveningsfonds Schagen 2025 vast te stellen.

2. Een bestemmingsreserve "sociaal vereveningsfonds" in te stellen.

3. Aan de bestemmingsreserve onder punt 2 een startkapitaal toe te voegen van

€200.000,- ten laste van de algemene reserve. 4. Het college het mandaat te verlenen om de bestemmingsreserve "sociaal

vereveningsfonds" te beheren en jaarlijks de bedragen in deze verordening te actualiseren. En gaat over tot de orde van de dag. CDA Schagen,

Debby Burger, fractievoorzitter Menno van Oerle, fractielid

Toelichting: Met dit amendement wordt een financiële impuls gegeven aan het fonds, waardoor we

eerder kunnen werken aan het doel om meer sociale woningbouw te realiseren. Andere gemeenten hebben een dergelijk startkapitaal ook beschikbaar gesteld,

voorbeelden zijn: De Gemeente Veenendaal: Raadsbesluit tot vaststelling Programma kostenverhaal en

financiële bijdragen | Lokale wet- en regelgeving een bedrag van €570.000

De Gemeente Bergeijk: Gemeente Bergeijk Werkwijze Vereveningsfonds voor Sociale -

Woningbouw | Lokale wet- en regelgeving Een bedrag van €150.000