DEF Projectenboek 2025 1.4

Projectenboek 2025

Gemeente Schagen

Juni 2025

Inleiding Voor u ligt het Projectenboek gemeente Schagen. Dit boek bestaat uit een toelichting op de lopende en afgeronde projecten in het ruimtelijk domein. Het projectenboek bevat de lopende en afgeronde projecten in het jaar 2025. En is onderdeel van de jaarstukken 2025.

Sinds 2023 werken we aan het verbeteren van zicht en grip op (grote) projecten. Er is een fundament gelegd om verder op door te bouwen. De verbeteringen hebben onder andere betrekking op de rapportagestructuur. Waar dit 2e projectenboek een voorbeeld van is. Vanuit deze basis zal de komende jaren verder worden gewerkt aan de professionalisering van projectmatig werken en bijbehorende rapportages.

Dit projectenboek is opgebouwd uit vier onderdelen:

Strategische projecten In dit deel staan de grotere of risicovolle projecten en projecten die bestuurlijk complex zijn door te maken strategische keuzes. Er wordt ingegaan op voortgang, (financiële) stand van zaken en mogelijke risico’s of dilemma’s.

Ontwikkelingsprojecten met actieve gemeentelijke grondexploitatie Dit deel bevat de overige ontwikkelingsprojecten waarbij de gemeente een eigen grondexploitatie heeft. Deze projecten staan ook weergegeven in de ‘Meerjaren prognose grondexploitaties’ (MPG).

Overige projecten Het deel met de overige projecten bestaat uit de projecten waarvoor de raad een uitvoeringsbudget beschikbaar heeft gesteld of zijn ontstaan vanuit de groot onderhouden vervangingsopgave in het openbaar gebied.

Afgeronde projecten 2025 En als laatste deel wordt een overzicht gegeven van de projecten die het afgelopen jaar zijn afgerond.

Projectenboek 2025 | 2

1) Strategische projecten Op de volgende bladen wordt een toelichting gegeven op de projecten: •

Muggenburg Zuid, Schagen

•

Bouw van IKEC en gebiedsontwikkeling Centrum Waldervaart, Schagen

•

Structuurvisie Petten 2012 “Dorp in de duinen”, Petten

•

Schagen – Oost, Schagen

•

Open sportpark Groenoord, Schagen

•

Bogtmanweg, Tuitjenhorn

Projectenboek 2025 | 3

Muggenburg Zuid Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in Woningbouw met een nieuwe school en veel groen Aantal woningen: 726 Ontwikkelaar: BPD-gebiedsontwikkeling Aan de zuidkant van de stad Schagen wordt tussen 2025 en 2033 een nieuwe woonwijk gebouwd: Muggenburg-Zuid. Deze nieuwe gezinsvriendelijke en groene wijk grenst aan de bestaande wijk Muggenburg. In de wijk komen aanpassingen in de openbare ruimte voor het klimaat dat steeds verandert. De opzet van de wijk houdt zo veel mogelijk rekening met het oorspronkelijke, oude en uitgestrekte terpenlandschap met waterrijke elementen. De wijk krijgt een eigen aansluiting op de N245. Hierdoor rijdt het verkeer niet via de bestaande wijk Muggenburg. Bovendien wordt de Bonkelaarsdijk niet gebruikt als in- en uitrit van de wijk. Er wordt een mix van woningen en appartementen gebouwd. Dit varieert van sociale woningen tot betaalbare en middel dure koop- en huurwoningen.

Waar In Muggenburg Zuid in Schagen

Planning •

1e kwartaal 2026 - Start bouwrijp maken openbare ruimte

•

3e kwartaal 2026 - Start bouw woningen woonveld 1

•

3e kwartaal 2033 - Oplevering laatste woningen

Financiën Voor Muggenburg-Zuid is een anterieure overeenkomst afgesloten met BPDgebiedsontwikkeling. Daarin zijn afspraken opgenomen over de inbreng van onze gemeentegrond. Er is voor dit project géén gemeentelijke grondexploitatie en er is ook geen voorbereidingskrediet nodig omdat alle ambtelijke kosten worden betaald door BPD.

Risico’s Het plan wordt door BPD-bouwfonds gebiedsontwikkeling gerealiseerd. In het voortraject zijn de risico’s voor ontwikkelaar en gemeente Schagen zoveel mogelijk ondervangen.

Projectenboek 2025 | 4

Raad aan zet Het bestemmingsplan is op 24 september 2024 door de gemeenteraad vastgesteld. Mogelijk is voor te maken keuzes of ontwikkelingen in het verdere traject nog aanvullende besluitvorming noodzakelijk.

Projectenboek 2025 | 5

Bouw van IKEC en gebiedsontwikkeling Centrum Waldervaart Portefeuillehouder: P. de Nijs – Visser en S. Kruijer.

Wat houdt het project in In het centrumgebied van Waldervaart staat veel verouderd vastgoed, waaronder enkele scholen in het regulier en speciaal basisonderwijs en een sportzaal. Deze worden vervangen door een Integraal Kind en Expertise Centrum (IKEC). Daarnaast worden er woningen aan het gebied toegevoegd.

Waar Centrum Waldervaart tussen Kievitlaan, Steenloperpad, Merelstraat en Menisweg.

Planning •

2026 – PvE, Definitief ontwerp IKEC, stedenbouwkundig plan, actualisatie kostenraming

•

2027/2028 - Grex woningbouw, Start bouw IKEC + planologische procedure woningbouw

•

2029 - Oplevering IKEC (zomer in gebruikname) + ontwerp woningen

•

2030 - Start woningbouw

Financiën Voorbereidingskrediet voor de gebiedsontwikkeling is op 6 mei 2025 door de raad beschikbaar gesteld. Later in het proces wordt de grondexploitatie nog door de raad vastgesteld.

Risico’s In het voortraject zijn de risico’s voor betrokken partijen zoveel mogelijk ondervangen.

Raad aan zet De raad moet de grondexploitatie, omgevingsplan en/of omgevingsvergunning vaststellen. Daarnaast moet ook het stedenbouwkundig plan, het PvE en een actuele kostenraming langs de raad.

Projectenboek 2025 | 6

Structuurvisie Petten 2012 “Dorp in de duinen” Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in Er wordt verdere uitvoering en invulling gegeven aan de “Structuurvisie Petten 2012 Dorp in de duinen”. Het ontmoetingsplein gaat de verbinding worden tussen het strand en het NEW Discovery Center. Ook sluit dit plein aan op het Vuurboetpad, wat over het nieuwe recreatiepark loopt richting het centrum. Het plein wordt ingericht met zit- en speelelementen. Het parkeerterrein zal opschuiven en opnieuw worden ingericht. Om een verkeersveiligere situatie te creëren ter hoogte van de Korfwaterweg, de Spreeuwendijk en de Middelweg wordt dit kruispunt opnieuw ingericht. Deze ontwikkeling is ook van belang tijdens de bouwwerkzaamheden op de camping en bij het hotel. Om de verbinding tussen de kust en het centrum te optimaliseren, wordt een verbindingstrap gerealiseerd op de Spreeuwendijk, die aansluit op het Vuurboetpad. Met deze ontwikkelingen wordt een bijdrage geleverd aan de economie en werkgelegenheid van het dorp Petten. Het aanbod van deze hoogwaardige verblijfsrecreatie en openbare ruimte zal een aantrekkende werking hebben op toeristen. Het draagvlak voor voorzieningen wordt vergroot en de leefbaarheid in Petten zal toenemen.

Waar In Petten tussen de Speeuwendijk, Strandweg en Korfwaterweg.

Planning •

Aanleg ontmoetingsplein, parkeerterrein, verbindingstrap en openbare toilet – Uitvoering in Q4 2025 en Q1 + Q2 2026

Financiën Eind 2022 is door de raad geld beschikbaar gesteld per onderdeel voor de aanpassingen in de openbare ruimte. Begin 2025 zijn deze budgetten verhoogd n.a.v. de inflatie. Voor de twee ontwikkelingen (Recreatiepark Korfwater en Hotel) is een overeenkomst afgesloten met de ontwikkelaar HNSP over tijd, geld en kwaliteit.

Projectenboek 2025 | 7

Risico’s De voorbereiding en uitvoering t.b.v. de wijziging van beide bestemmingsplannen liggen bij ontwikkelaar HNSP. Voor de werkzaamheden in de openbare ruimte is gemeente Schagen opdrachtgever.

Raad aan zet Er zijn geen acties meer vereist vanuit de raad voor dit project.

Projectenboek 2025 | 8

Schagen-Oost Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in Schagen-Oost is gekozen als gebied waar in de toekomst woningen gebouwd kunnen worden. Deze keuze sluit aan bij afspraken die met de regio en de provincie Noord-Holland zijn gemaakt. Het is de bedoeling dat in ieder geval 1100 woningen gebouwd gaan worden. Dit is vastgelegd in de Omgevingsvisie Stad Schagen 2040. Er wordt onderzocht of het mogelijk is om 1.500 woningen te realiseren in dit gebied.

Waar Schagen-Oost, een gebied aan de oostkant van Schagen

Planning •

2026 - Vaststellen stedenbouwkundig plan en grondexploitatie

•

2027 - Vaststelling omgevingsplan Schagen Oost door de gemeenteraad.

•

2028 - Start bouwrijp maken en start bouw

Financiën Er wordt nog een grondexploitatie door de raad vastgesteld.

Risico’s De gemeente Schagen moet een behoorlijke investering doen om dit project te kunnen ontwikkelen. Hier zitten risico’s aan. Op dit moment is het gebied Beschermd Landschap. Dit is een beschermingsregime van de provincie. De gemeente is hierover in gesprek met de provincie. Mogelijke beroepen tegen het omgevingsplan kunnen ervoor zorgen dat niet in 2028 kan worden begonnen met de bouw.

Raad aan zet De raad moet de grondexploitatie vaststellen. Daarnaast moet ook het omgevingsplan langs de raad.

Projectenboek 2025 | 9

Open sportpark Groenoord Portefeuillehouder: P. de Nijs-Visser

Wat houdt het project in Ontwikkeling van een duurzame en toekomstbestendige sportaccommodatie, inclusief een nieuwe dubbele sporthal, toegankelijk voor iedereen uit Schagen. De verouderde Groeneweghal en Spartahal zullen hierbij vervangen worden. De gemeente werkt samen met Stichting Sportgebouwen Groenoord (SSG) aan het open sportpark Groenoord, waarbij de gebruiker centraal staat en er verbinding is met de wijk. Vanuit de betrokken vrijwilligers en leden van de sportverenigingen kwam de wens voor de realisatie van een gezamenlijke clubaccommodatie, en de gemeente bracht de mogelijkheid voor een combinatie met een nieuwe, dubbele sporthal in.

Waar Groenoord, ten noordwesten van de stad Schagen.

Planning •

2027 - Start sloop en bouw

•

2028 - Oplevering

Financiën In 2021 heeft SSG een lening van €200.000 ontvangen. SSG heeft berekend hoeveel geld er nog nodig is voor de ontwerpfase van Groenoord, wat neerkomt op €750.000. Dit is opgenomen in het voorbereidingskrediet. Hierdoor is de totaal openstaande lening €950.000. Op 6 mei 2025 heeft de raad het voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld.

Risico’s Het plan wordt door SSG gerealiseerd. In het voortraject zijn de risico’s voor ontwikkelaar en gemeente Schagen zoveel mogelijk ondervangen, o.a. door externe toetsingen op de businesscase.

Raad aan zet SSG vraagt de lening aan bij DNB. De raadswerkgroep van Groenoord zal eens in de 6 maanden op de hoogte worden gehouden over de ontwikkelingen van Groenoord.

Projectenboek 2025 | 10

Bogtmanweg Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in Woningbouw ‘Wonen in het park’ Aantal woningen: 165 Ontwikkelaar: M3 architecten In het plangebied tussen de Dorpsstraat en de Bogtmanweg in Tuitjenhorn worden in totaal 165 woningen gerealiseerd. De ontwikkeling vindt gefaseerd plaats in twee delen waarbij er een afhankelijkheid is in de aankoop van twee particuliere gronden. Fase één bestaat uit ongeveer 130 woningen en fase twee uit de overige woningen. Het plan is gericht op een gevarieerd woningaanbod, zodat er woningen beschikbaar komen voor alle doelgroepen. Dit betekent een mix van verschillende woningtypen, waaronder sociale huurwoningen, koopwoningen en wordt er samengewerkt met een CPO. Voor de sociale woningbouw is Wooncompagnie als partner betrokken. Met deze opzet wordt een toekomstbestendige en inclusieve woonwijk gecreëerd die aansluit bij de woonbehoefte van het dorp. Ook is er in het plan veel aandacht voor natuurinclusiviteit en biodiversiteit.

Waar Tussen Dorpsstraat en Bogtmanweg in Tuitjenhorn.

Planning •

Eerste helft 2026 - Ruimtelijke procedure

•

Tweede helft 2026 - Start bouwrijp maken

•

Vanaf eerste kwartaal 2027 - Start bouw

Financiën Voor dit project heeft de raad eerder een grondexploitatie (GREX) geopend. In deze GREX worden zowel de aankoopkosten van de aan te kopen particuliere percelen als de verwachte opbrengsten en kosten van het aangepaste plan verwerkt. Zodra de plannen verder zijn uitgewerkt en de benodigde gronden zijn verworven, zal een geactualiseerde GREX opnieuw ter besluitvorming aan de raad worden voorgelegd. Belangrijk is dat de opbrengst uit de verkoop van gemeentegrond voldoende is om de kosten van het hele plan te dekken. Hierdoor is een apart kostenverhaal niet nodig, omdat de financiële dekking volledig binnen het project zelf wordt gerealiseerd en het gebied volledig uit gemeentegrond bestaat. Projectenboek 2025 | 11

Risico’s Er is nog één particulier perceel wat niet is aangekocht. Als deze grond niet kan worden verworven, bestaat het risico dat fase 2 van het project niet kan doorgaan. Daarnaast kunnen externe ontwikkelingen invloed hebben op de bouwkosten en planning. Om deze en andere risico’s zoveel mogelijk te beheersen, wordt een uitgebreide risicoanalyse uitgevoerd. Hierin worden potentiële knelpunten geïdentificeerd en beheersmaatregelen geïnventariseerd en toegepast, met als doel de haalbaarheid en financiële stabiliteit van het project te waarborgen. Het risico bestaat dat de wijk niet op tijd aangesloten kan worden op het stroomnetwerk.

College en Raad aan zet Er wordt aan de raad voorgelegd om de particuliere percelen aan te kopen en de aangepaste grondexploitatie vast te stellen. Ook wordt het college een BOPA-vergunning voorgelegd waar de raad ook haar goedkeuring voor moeten geven.

Projectenboek 2025 | 12

2) Ontwikkelingsprojecten met actieve gemeentelijke grondexploitatie Op de volgende bladen wordt een toelichting gegeven op de projecten: •

Denneweg, Callantsoog

•

Landsheer, Warmenhuizen

•

Dergmeerweg, Warmenhuizen

•

De Brug, Sint Maartensbrug

•

Dijkzicht, Schagerbrug

Projectenboek 2025 | 13

Denneweg Callantsoog Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in In samenwerking met Wooncompagnie bouwen wij een gebouw van 17 woningen, bestaand uit 12 appartementen en 5 grondgebonden woningen in het dorp Callantsoog aan de Denneweg. De Raad van State heeft de vergunning Wet Natuurbescherming vernietigd vanwege de stikstof regels. Dat houdt in dat de vergunning is ingetrokken. Wooncompagnie heeft daarom een nieuwe aanvraag ingediend voor deze vergunning. De Omgevingsdienst behandelt deze aanvraag. Zodra de vergunning onherroepelijk is, komt er een nieuwe planning voor de start bouw van de woningen.

Waar Denneweg in Callantsoog.

Planning Afhankelijk van de verdere procedure.

Financiën Voor project Denneweg hebben we een sluitende grondexploitatie.

Risico’s Momenteel kan het plan geen doorgang vinden in verband met een recente uitspraak van de Raad van State. Er wordt nu een nieuwe inventarisatie gedaan om dit project door te kunnen laten gaan. Een risico is dat op deze locatie geen ontwikkeling plaats kan vinden.

Raad aan zet Momenteel geen actiepunten voor de raad.

Projectenboek 2025 | 14

Landsheer Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in Woningbouw Aantal woningen: 153 Ontwikkelaar: Gemeente Schagen Aan de noordwestzijde van Warmenhuizen, op de hoek van de Dergmeerweg en de Remmerdel, wordt een nieuwe woonwijk gebouwd met 153 woningen. Met dit bouwproject spelen we in op de groeiende vraag naar woonruimte in onze gemeente. Langs de Verlei komt een speelplaats. Wij maken twee ontwerpen voor de speelplaats. Bewoners mogen hun voorkeur aangeven.

Waar Aan de noordwestzijde van Warmenhuizen, op de hoek van de Dergmeerweg en de Remmerdel.

Planning •

2026 – Oplevering van laatste woningen, realisatie van 3 bruggen, woonrijp maken laatste fase

•

Najaar 2026 – aanleg groen

De huidige status van het project De eerste schop ging eind 2021 in de grond. Eind 2024 is het eerste deelproject opgeleverd en is gestart met de bouw van het tweede deelproject. Het project wordt in 2026 afgerond. Alle woningen zijn inmiddels verkocht. De aannemer heeft de 3 bruggen en een steiger gerealiseerd. En is gestart met de aanleg van de definitieve bestrating.

Financiën Voor dit project is een gemeentelijke grondexploitatie aanwezig. Financiële stand van zaken hiervan staat weergegeven in de Meerjaren prognose grondexploitatie (MPG). Er zijn momenteel geen bijzonderheden met betrekking tot de grondexploitatie.

Projectenboek 2025 | 15

Risico’s Op dit moment worden er geen risico’s voor het project voorzien.

Raad aan zet Er zijn geen acties meer vereist vanuit de raad voor dit project.

Projectenboek 2025 | 16

Dergmeerweg Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in Woningbouw en veel groen Aantal woningen: 88 Ontwikkelaar: Gemeente Schagen, Woonstaete en aantal particulieren In de nieuw te bouwen wijk Dergmeerweg worden maximaal 88 woningen gebouwd. Dit is inclusief 32 sociale huur- en 6 goedkope koopwoningen. Ook komen er koop- en huurappartementen, rijwoningen en 2-onder-1 kap woningen en worden er vrije kavels uitgegeven. In 2025 heeft de raad het bestemmingsplan vastgesteld. Hiertegen is beroep bij de Raad van State ingediend.

Waar Dergmeerweg in Warmenhuizen

Planning •

Q3 2026 - Start bouwrijp maken

•

Q4 2026 - Start verkoop

•

Q2 2027 – Start bouw

•

Q2 20230 – Oplevering laaste woningen

Dit is de gemeentelijke planning. Woonstaete is van plan om eerder te beginnen met het bouwen van 32 sociale huurappartementen.

Financiën Voor de ontwikkeling Dergmeerweg hebben we een grondexploitatie voor het project. Daarnaast hebben we met 4 particuliere ontwikkelingen die meedoen in het project, aparte anterieure overeenkomsten met de daarbij behorende financiële verplichtingen die zullen worden vergoed richting de gemeente.

Projectenboek 2025 | 17

Risico’s Het risico bestaat dat wijk niet op tijd aangesloten kan worden op het stroomnetwerk.

Raad aan zet Momenteel geen actiepunten voor de raad.

Projectenboek 2025 | 18

De Brug Sint Maartensbrug Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in •

Woningbouwontwikkeling op voormalige schoollocatie

•

Aantal woningen: 26

•

Ontwikkelaar: Wooncompagnie

Waar Sint Maartensweg 66/68 in Sint Maartensbrug

Planning De werkzaamheden voor de sloop van de voormalige school en beheerderswoning zijn gestart. Eerst moet asbest verwijderd worden, daarna start de werkelijke sloop. •

3e kwartaal 2025 tot 2e kwartaal 2026 - Start woningbouw

•

2e kwartaal 2026 - Woonrijp maken werkzaamheden

•

Juni 2026 - Oplevering nieuwe woningen

Financiën December 2024 is de raad akkoord gegaan met de grex en het bestemmingsplan.

Risico’s De woningbouwontwikkeling vindt plaats op een veenachtige grondslag. Voor het ophogen van het terrein wordt een licht ophogingsmateriaal toegepast om zettingen te minimaliseren. Tijdens de bouwwerkzaamheden is er een kans dat extra zetting gaat plaatsvinden. Dit betekent dat mogelijke zettingen worden gemonitord om tijdig maatregelen te treffen.

Raad aan zet Tijdens de bouwwerkzaamheden zijn, onder andere bij het aanbrengen van het licht ophogingsmateriaal, een aantal tegenvallers geconstateerd. De raad zal hierover worden geïnformeerd. In samenhang met de gevolgen hiervan voor de grondexploitatie.

Projectenboek 2025 | 19

Dijkzicht Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in Woningbouw Aantal woningen: 45 Ontwikkelaar: Gemeente Schagen Op het voormalige B-veld van voetbalvereniging VESDO in Schagerbrug wordt een woonwijk gerealiseerd. Een deel van de woningen is voor Wooncompagnie, een deel van de woningen is voor een CPO en er zijn ook nog kavels voor twee-onder-eenkapwoningen.

Waar In het zuidoosten van Schagerbrug, aan de P. Ottstraat.

Planning •

2027 – Herinrichting P. Ottstraat, oplevering twee-onder-een-kappers, aanbrengen definitieve bestrating 2de fase

De huidige status van het project De eerste schop ging eind 2024 in de grond. Het project is in 2026 afgerond. Het laatste gedeelte van het woonrijp maken vindt plaats als de twee-onder-eenkapwoningen zijn gerealiseerd. Dit zal in 2027 zijn.

Financiën Voor dit project is een gemeentelijke grondexploitatie aanwezig. Financiële stand van zaken hiervan staat weergegeven in de Meerjaren prognose grondexploitatie (MPG). Er zijn momenteel geen bijzonderheden met betrekking tot de grondexploitatie.

Risico’s Op dit moment worden er geen risico’s voor het project voorzien.

Raad aan zet Momenteel geen actiepunten voor de raad.

Projectenboek 2025 | 20

3) Overige projecten Op de volgende bladen wordt een toelichting gegeven op de projecten: •

Jonkerhof, Waarland

•

SinmareVeld, Sint Maarten

•

Kustzone, Petten

•

Pallas, Petten

•

Nieuwe Laagzijde, Schagen

•

Groene Traverse, Schagen

•

Bernadetteplantsoen, Waarland

•

Singel, Petten

•

J.C. Bellisstraat, Petten

•

Burgemeester Siemersstraat, Schagerbrug

•

Klein Begin, Callantsoog

•

Woningbouw, ’t Zand Noord

•

Verbouwing Zijperweg 1A, Petten

•

Reconstructie Hartendorp/ Alingterp,

•

Trambaan, Warmenhuizen

•

Rotonde Warmenhuizerweg – Dergmeerweg, Warmenhuizen

•

Groot onderhoud Zuiderweg + VRI, Schagen

•

Integrale aanpak, Stroet

•

Herinrichting Sandepark, Groote Keeten

•

Ondergrondse afvalcontainers, overal in de gemeente Schagen

•

Fietsstraat Sportlaan, Warmenhuizen

•

Pumptrack, Schagen

•

Dorpsplein, Warmenhuizen

Projectenboek 2025 | 21

Jonkerhof Waarland Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in Het realiseren van 24 seniorenwoningen en een gemeenschappelijke ruimte in de vorm van een zogenaamd “knarrenhof”. Het initiatief komt van de eigenaren van het perceel, tevens de eigenaren van de “Boereplaats” in Waarland. Programma: •

33% sociale huur: 8 woningen;

•

33% betaalbaar: 8 woningen koop tot € 355.000, - of midden-huurwoningen (tot 186 punten Wet Betaalbare huur);

•

33% dure huur of koop (> € 355.000,-): 8 woningen.

Waar Op het perceel ten noorden van “De Boereplaats”, Jonkerstraat 31 in Waarland.

Planning Start bouw 2026 – mogelijk vertraging door ingediend beroep op bestemmingsplan.

Financiën De gemeente heeft geen eigen projectbudget nodig. De projectkosten worden gedekt conform de anterieure overeenkomst.

Risico’s Beperkt draagvlak vanuit de bewoners aan de Jonkerstraat met als gevolg eventuele vertraging van het project.

Raad aan zet Het bestemmingsplan is op 11 februari 2025 door de gemeenteraad vastgesteld. Naar verwachting is géén aanvullende besluitvorming meer nodig.

Projectenboek 2025 | 22

SinmareVeld Sint-Maarten Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in Een nieuwe woonwijk met 62 woningen. •

40,3% sociaal. 13 appartementen sociale huur via Wooncompagnie.

•

12 rug-aan-rug woningen goedkope koop.

•

14,5% middelduur. 9 woningen categorie: rijwoningen of levensloopbestendige woningen.

•

45,2% duur. 28 woningen categorie: vrijstaand, 2-onder-1 kap en vrije kavels.

Waar Deze woonwijk komt op een stuk grond op de hoek van De Omloop en de Groenedijk in Sint-Maarten. Dit is naast het project Rode Kool.

Planning De beoogde start bouw van de woningen is mei 2026 en het project zal in Q3 2027 gereed zijn.

Financiën De gemeente heeft geen eigen projectbudget nodig. De projectkosten worden gedekt conform de anterieure overeenkomst.

Risico’s Er zijn geen noemenswaardige risico’s gezien de fase waarin het project zich bevindt.

Raad aan zet Er is geen besluitvorming meer voor de raad.

Projectenboek 2025 | 23

Kustzone Petten Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in De recreatieve ontwikkelingen op het strand in Petten. Samen met Rijkswaterstaat (RWS), Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (HHNK), provincie Noord-Holland en de gemeente Bergen wordt gekeken naar mogelijkheden om dit op een toekomstbestendige manier te realiseren. Besloten is dat er minder gesuppleerd gaat worden. RWS en HHNK gaan suppleren op waterveiligheid. Dit betekent dat het strand smaller wordt. Hierdoor is er minder ruimte voor recreatie op het strand in Petten. Dit houdt in dat gekeken moet worden naar waar nog wel recreatieve ontwikkelmogelijkheden zijn.

Waar Het strand en de duinen vanaf Petten tot aan Camperduin.

Planning De verwachting is dat in 2025 een besluit genomen wordt over hoe het strand onderhouden gaat worden. Dan is bekend wat voor recreatieve ontwikkelingen mogelijk blijven in dit gebied.

Financiën De gemeente heeft geen eigen projectbudget nodig.

Risico’s Raad aan zet De besluitvorming ligt niet bij de gemeente, maar bij het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat.

Projectenboek 2025 | 24

Pallas Portefeuillehouder: P. de Nijs-Visser

Wat houdt het project in De ontwikkeling van een nieuwe nucleaire onderzoeksreactor. Dit ter vervanging van de huidige reactor, die aan het eind van zijn economische levensduur is.

Waar Op het terrein van de Energy and Health Campus in Petten.

Planning Pallas is bezig met de bouw van de reactor. De verwachting is dat de bouw klaar is in 2032. De reactor kan dan opgestart worden. Dit duurt enige jaren.

Financiën De ambtelijke kosten worden via een anterieure overeenkomst op Pallas verhaald. Voor het constructie- en bouwtoezicht is budget geregeld via de kadernota en begroting.

Risico’s Er is kans op vertraging tijdens de bouw, maar dit is een risico voor Pallas. Er is beroep ingesteld tegen de omgevingsvergunning voor het bouwen van de onderzoeksreactor. Dit gaat over dat de gemeente niet goed onderbouwd heeft dat de omgevingsvergunning op basis van stikstof voldoet aan het bestemmingsplan. De Raad van State heeft besloten dat de gemeente dit beter moet onderbouwen. Dit wordt nu, in samenwerking met Pallas, gedaan. Hierin ligt wel een risico.

Raad aan zet De raad hoeft geen besluiten meer te nemen voor dit project.

Projectenboek 2025 | 25

Nieuwe Laagzijde Schagen Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in •

Vernieuwen en verduurzamen winkelcentrum en realiseren van woningen boven het winkelcentrum.

•

Aantal woningen: 40

•

Ontwikkelaar: Hoorne Vastgoed

Waar Nieuwe Laagzijde in Schagen

Planning De ontwikkeling is opgesplitst in 2 fasen. In fase 1 worden de leegstaande panden gesloopt en vervangen door moderne, duurzame winkelruimtes. In fase 2 wordt de passage gerenoveerd. De openbare ruimte wordt verbeterd en de intentie is om woningen toe te voegen. In 2025 is gestart met de sloop van de bestaande winkelruimtes. En de bouw van nieuwe winkelruimtes. 1e fase •

2e kwartaal 2026 - Oplevering nieuwe winkelruimtes en verplaatste hellingbaan

2e fase Nader te bepalen

Financiën Op donderdag 6 maart 2025 is de intentieovereenkomst getekend. Er is voor dit project géén gemeentelijke grondexploitatie en er is ook geen voorbereidingskrediet nodig omdat de ambtelijke kosten worden betaald door Hoorne Vastgoed.

Risico’s Het plan wordt door Hoorne Vastgoed gerealiseerd. In het voortraject zijn de risico’s voor ontwikkelaar en gemeente Schagen zoveel mogelijk ondervangen.

Raad aan zet Er zijn geen acties vereist vanuit de raad voor dit project.

Projectenboek 2025 | 26

Groene Traverse Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in Woningbouw appartementen en veel groen Aantal woningen: 50 Ontwikkelaar: Brolan/De Geus Bouw Hier bouwen wij in samenwerking met ontwikkelaar Brolan/De Geus Bouw 50 koopappartementen. Ideaal gelegen in een groene, duurzame omgeving midden in het centrum van Schagen aan de Jozef Israëlsstraat. Een prachtige aanwinst voor onze stad en een geweldige stap vooruit voor de woningmarkt in Schagen. Naast de appartementen zal een gymzaal worden gebouwd voor het bewegingsonderwijs van de basisschool. En gymnastiek- en turnvereniging Lycurgus Advendo.

Waar Jozef Israëlstraat in Schagen

Planning •

2026 – Bouwrijp maken en start bouw

•

2e kwartaal 2027 – Oplevering laatste woningen

Financiën Voor de ontwikkeling is een anterieure overeenkomst opgesteld met daarbij de financiële vergoedingen.

Risico’s Momenteel zijn er geen risico’s. Het grootste risico was het geen doorgang vinden van de ontwikkeling n.a.v. beroep bij de Raad van State. Eind december 2024 heeft de Raad van State goedkeuring gegeven voor de bouw en daarmee kan de ontwikkeling definitief doorgaan.

Raad aan zet Er zijn geen acties vereist vanuit de raad voor dit project.

Projectenboek 2025 | 27

Bernadetteplantsoen Waarland Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in Wooncompagnie sloopt de bestaande 10 oude sociale huurwoningen aan het Bernadette-plantsoen. Daarvoor in de plaats komen 20 nieuwe sociale huurwoningen waarvan 8 appartementen en 12 beneden-boven-woningen.

Waar Kerkstraat/Jonkerstraat in Waarland.

Planning •

1e, 2e en 3e kwartaal 2026 – planvoorbereiding en bouwrijp maken

•

4e kwartaal 2026 – start bouw

Financiën De projectkosten worden gedragen door Wooncompagnie.

Risico’s Een risico zouden eventuele bezwaren vanuit de omwonenden zijn, gezien het een sloop/nieuwbouw betreft.

Raad aan zet De omgevingsvergunning voor de BOPA wordt voor adviesrecht voorgelegd aan de Raad.

Projectenboek 2025 | 28

Singel Petten Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in Aan de Singel in Petten staan 9 oude arbeiderswoningen in de sociale huursector. Wooncompagnie gaat deze woningen slopen. Daarvoor in de plaats komen 28 sociale huurappartementen.

Waar In Petten op de locatie van het voormalige rusthuis Avondgloren aan de Singel.

Planning Voorbereiden, uitwerken en sloop 2026. Start bouw 2027.

Financiën De projectkosten worden gedragen door Wooncompagnie.

Risico’s Een risico zouden eventuele bezwaren vanuit de omwonenden zijn, gezien het een sloop/ nieuwbouw betreft.

Raad aan zet De omgevingsvergunning voor de BOPA wordt voor adviesrecht voorgelegd aan de Raad.

Projectenboek 2025 | 29

J.C. Bellisstraat Petten Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in Het bouwen van 24 sociale huurappartementen op gemeentegrond. Wooncompagnie koopt de groenstrook van de gemeente om hierop de appartementen ontwikkelen.

Waar In Petten, op de hoek van de J.C. Bellisstraat en de J. van Gentstraat.

Planning •

Uitwerken en voorbereiden 2026.

•

Start bouw 2027.

Financiën Projectkosten worden gedragen door Wooncompagnie.

Risico’s De grond is nu openbaar groen en dus onbebouwd. Een risico schuilt in het participatietraject met direct omwonenden.

Raad aan zet De omgevingsvergunning voor de BOPA wordt voor adviesrecht voorgelegd aan de Raad.

Projectenboek 2025 | 30

Burgemeester Siemersstraat Schagerbrug Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in Aan de Burgemeester Siemersstraat in Schagerbrug staan op dit moment 12 oude sociale huurwoningen. Deze woningen staan nu leeg. Wooncompagnie gaat de woningen in slopen en daarvoor in de plaats komen er 18 rug-aan-rug-woningen. Ook dit zijn sociale huurwoningen van de Wooncompagnie.

Waar Tussen de Burgemeester Siemersstraat en de J.A. de Boerstraat.

Planning •

2026 Voorbereiding en slopen, start bouw.

•

2027 Oplevering.

Financiën Projectkosten worden gedragen door Wooncompagnie.

Risico’s Een risico zouden bezwaren vanuit de omwonenden zijn, gezien het een sloop/ nieuwbouw betreft.

Raad aan zet De omgevingsvergunning voor de BOPA wordt voor adviesrecht voorgelegd aan de Raad.

Projectenboek 2025 | 31

Klein Begin Callantsoog Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in Aan de rand van Callantsoog komt een mooie, landelijke en groene woonwijk. Hier komen 38 woningen die een mooie aanvulling zijn op de woningbouwbehoefte en voor de leefbaarheid in Callantsoog. Daarnaast komen er 22 recreatiewoningen.

Waar Naast Duinweg 4a in Callantsoog

Planning 2026 voorbereiden.

Financiën Projectkosten worden gedragen door de ontwikkelaar d.m.v. een anterieure overeenkomst.

Risico’s Een risico zouden bezwaren vanuit de omwonenden zijn. Daarnaast zal het verzoek tot ontgrenzen van BL gehonoreerd dienen te worden door de Provincie.

Raad aan zet De omgevingsvergunning voor de BOPA wordt voor adviesrecht voorgelegd aan de Raad.

Projectenboek 2025 | 32

Woningbouw ’t Zand Noord Portefeuillehouder: S. Kruijer

Wat houdt het project in We bouwen in ’t Zand een nieuwe woonwijk met in totaal 276 woningen/appartementen. Bouwfonds Property Development (BPD) en Kuin Vastgoedontwikkeling bouwen de woningen en organiseren de inrichting van de nieuwe openbare ruimte in samenwerking met de gemeente.

Waar Aan de noordkant van het dorp ’t Zand, tussen de Julianastraat, de Koning Willem II weg en de Korte Bosweg.

Planning Op dit moment wordt er gewerkt aan de bouw van de woningen in de 3e en 4e fase aan de zijde van de Koning Willem II weg. De bouw van de laatste woningen vindt plaats eind 2027 en begin 2028.

Huidige status Deze ontwikkeling gaat in fases. Er is begin 2021 gestart aan de zuidkant van de Julianastraat vanaf de Korte Bosweg. Er zijn inmiddels 156 woningen gebouwd en bewoond. Voor twee fases is de openbare ruimte ingericht. Voor het 3e en 4e deel (zijde Koning Willem II weg) zijn de 2 appartementengebouwen klaar en zijn de eerste woningen in aanbouw. Het woonrijp maken gaat mee in de snelheid van de oplevering van de woningen.

Projectenboek 2025 | 33

Verbouwing Zijperweg 1A Petten (Dorps ontmoetingspunt Petten) Portefeuillehouder: H. Erol

Wat houdt het project in Projectdoel is het verbouwen en uitbreiden van het pand aan de Zijperweg 1a in Petten, zodat een pand met een maatschappelijke meerwaarde wordt gerealiseerd, centraal gelegen in het dorp Petten. Dit op basis van de gestelde raadskaders en het uitgangspunt dat Stichting Dorps ontmoetingspunt (DOP) als huurder van dit pand gebruik kan maken.

Waar Het betreft het voormalig VVV-kantoor aan de Zijperweg 1A in Petten.

Planning •

2026 Voorbereiding uitvoering en realisatie.

Huidige status In samenspraak met het bestuur van stichting Dorps ontmoetingspunt Petten is op basis van de raadskaders een nieuwe ontwerpschets gemaakt. Momenteel wordt de verbouwing nader technisch uitgewerkt en voorbereid.

Projectenboek 2025 | 34

Reconstructie Hartendorp/Alingterp Portefeuillehouder: H. Heddes

Wat houdt het project in Projectdoel is een volledige nieuwe openbare ruimte (zowel boven- als ondergronds) die zoveel mogelijk voldoet aan de geldende beleidsambities en de wensen/eisen van de gebruikers/bewoners.

Waar De wijken Hartendorp en Alingterp in Warmenhuizen.

Planning Start uitvoering: nog niet duidelijk i.v.m. benodigde werkzaamheden Liander en PWN.

Huidige status In maart 2025 is het voorlopig ontwerp (VO) gepresenteerd aan de bewoners. Het VO is opgesteld mede op basis van gegeven input van bewoners. Op basis van de verkregen informatie op de bewonersavond wordt een definitief ontwerp (DO) opgesteld. Het DO wordt ook weer voorgelegd aan de bewoners. PWN en Liander hebben zeer recent aangegeven hun netwerken te willen vervangen. Dit vraagt echter 1,5 jaar voorbereidingstijd na het vaststellen van het definitief ontwerp voor de reconstructie. Vervolgens vindt de uitvoering plaats. Het is op dit moment dus nog niet duidelijk wanneer gestart kan worden met de werkzaamheden.

Projectenboek 2025 | 35

Rotonde Warmenhuizerweg - Dergmeerweg Portefeuillehouder: H. Heddes

Wat houdt het project in Projectdoel is de aanleg van een rotonde om de verkeersveiligheid op de kruising te vergroten.

Waar Op de kruising Warmenhuizerweg – Dergmeerweg in Warmenhuizen.

Planning •

Aanbestedingsprocedure: Q1 2026

•

Voorbelasting indien noodzakelijk: Q2 2026

•

Start uitvoering: Q3/Q4 2026

Huidige status Op dit moment zijn we bezig met het nader ontwerpen van de rotonde. Op basis van het ontwerp gaan we verder in overleg met direct belanghebbenden voor dit project, zoals de kabel- en leidingbedrijven, HHNK, Dorpsraad en direct aanwonenden. Na de ontwerpfase wordt het project nader technisch uitgewerkt. Ook de kabel- en leidingbedrijven kunnen dan hun noodzakelijke werkzaamheden voorbereiden en inplannen.

Projectenboek 2025 | 36

Groot onderhoud Zuiderweg + VRI Portefeuillehouder: H. Heddes

Wat houdt het project in Het vervangen van de deklaag asfalt voor zowel de rijbaan als het fietspad. Ook wordt de verkeersregelinstallatie (VRI) vervangen op de kruising Julianalaan/Zuiderweg.

Waar Zuiderweg vanaf het kruispunt met de N245 tot over de brug net voorbij de Piet Ottstraat in Schagen.

Planning •

Voorbereiding, onderzoeken en procedures: 2025 t/m Q2 2026.

•

Aanbestedingsprocedure: Q2 / Q3 2026.

•

Voorbereiding op en start uitvoering: Q3 / Q4 2026.

Huidige status Momenteel worden diverse onderzoeken uitgevoerd voor het bepalen van de juiste onderhoudsmaatregel. Deze gegevens worden verwerkt in het ontwerp en de technische uitwerking.

Projectenboek 2025 | 37

Herinrichting Sandepark Portefeuillehouder: H. Heddes

Wat houdt het project in Het Sandepark ondergaat groot onderhoud en een herinrichting. We leggen een gescheiden rioolstelsel aan waarbij het vuile water gescheiden wordt van het schone (hemel)water. De wegen krijgen een goede fundering waarna de bestrating weer opnieuw wordt aangebracht. Ook wordt het zuidelijk deel van Sandepark (het parkgedeelte) opnieuw ingericht met extra waterberging en extra vergroening. Na deze werkzaamheden is Sandepark eind 2026 weer klaar voor de toekomst.

Waar Sandepark in Groote Keeten.

Planning De uitvoering is gestart in het 3e kwartaal 2025. De werkzaamheden worden gecombineerd uitgevoerd. PWN en Liander gaan samen op in de planning van de civiele aannemer zodat de overlast zoveel mogelijk wordt beperkt en de werkzaamheden zo efficiënt mogelijk worden uitgevoerd. En lopen door in 2026.

Huidige status De, op basis van een aanbesteding, geselecteerde aannemer bereidt de komende periode de uitvoeringsplannen voor. De daadwerkelijke uitvoering start augustus/september 2025.

Projectenboek 2025 | 38

Ondergrondse afvalcontainers Portefeuillehouder: H. Heddes

Wat houdt het project in Het aanbrengen van ondergrondse containers ten behoeve van restafval en papier en het plaatsen van GFE (groente-, fruit- en etensresten) cocons bij hoogbouw.

Waar Verspreid door de hele gemeente Schagen.

Planning Realisatie van de ondergrondse afvalcontainers staat gepland voor 2025 en 2026.

Huidige status van het project Momenteel wordt de locatiekeuze en bijbehorende participatie voorbereid.

Projectenboek 2025 | 39

Fietsstraat Sportlaan Warmenhuizen Portefeuillehouder: H. Heddes

Wat houdt het project in Landelijk, regionaal en op gemeentelijk niveau is het beleid om regionale doorfietsroutes te realiseren. Ten behoeve van kernen en voorzieningen en ter stimulering van duurzamer reizen. Fietsstraat Sportlaan Warmenhuizen is een deel hiervan.

Waar Sportlaan - Dergmeerweg in Warmenhuizen.

Planning Het project wordt in twee delen uitgevoerd. Het deel Sportlaan wordt naar verwachting nog in 2025 uitgevoerd, in combinatie met onderhoudswerkzaamheden. Het deel Dergmeerweg wordt, na afronding van rioleringswerkzaamheden langs de Dergmeerweg, uitgevoerd in 2026.

Huidige status Momenteel worden de uitgangspunten vastgesteld en verwerkt in het ontwerp. Daarna vindt de technische uitwerking en aanbestedingsprocedure plaats.

Projectenboek 2025 | 40

Pumptrack Schagen Portefeuillehouder: H. Heddes

Wat houdt het project in Een groep bewoners heeft, als Burgerinitiatief, aan de raad de realisering van een pumptrack aangedragen. Het initiatief sluit aan bij de beleidsdoelen uit het coalitieakkoord en voorziet in een behoefte aan voorzieningen voor oudere kinderen (vanaf 6 jaar) en het verbeteren van sport- en beweegaanbod.

Waar De beoogde locatie is het grasveld tussen de P. Gootjesstraat en de gebr. Luiderstraat in Schagen.

Planning •

Q2 2026 - participatietraject

•

Q3 en Q4 2026 – vergunning- en aanbestedingsprocedure

Huidige status Voorbereiding op participatie en uitwerking ontwerp

Projectenboek 2025 | 41

Herinrichting Dorpsplein Warmenhuizen Portefeuillehouder: H. Heddes

Wat houdt het project in De herinrichting van het Dorpsplein in Warmenhuizen, zodanig dat er een open plein met een prettige verblijfsruimte en ruimte voor de kermis ontstaan.

Waar

Het plein voor het Dorpshuis in Warmenhuizen. Planning •

Maart 2026 Engineering.

•

April 2026 Participatietraject.

•

April/Mei/Juni 2026 Vergunningentraject.

•

Juli/Augustus 2026 Uitvraag realisatie en gunning.

•

September 2026 Voorbereiding realisatie.

•

Oktober 2026 Realisatie.

Huidige status Momenteel in de fase uitvraag voor de engineering

Projectenboek 2025 | 42

4) Afgeronde projecten 2025 In 2025 zijn de onderstaande projecten afgrond:

Gebiedsontwikkeling •

Makado, Schagen

•

Dirkshorn Zuid, Dirkshorn

•

De Multitreffer, ’t Zand

•

Thuijs aan de Veluweweg, Waarland

•

Buitenveart, Schagerbrug

•

De Regenboog, Tuitjenhorn

•

Noorderlicht fase 1, Tuijtenhorn

•

Tolkerwerf, Schagen

Openbaar gebied •

Groot onderhoud Zuiderweg fase 1, Schagen

•

Trambaan, Warmenhuizen

•

Realisatie Largas Dergmeerweg, Warmenhuizen

•

Natuurgedenkpark, Sint Maartensbrug

•

Herinrichting Schagerweg, Schagerbrug

•

Doorfietsroute Sportlaan, Warmenhuizen

•

Kunstwerk Veerkracht, Sint Maartensvlotbrug

•

Herinrichting Stroet, Stroet

•

Pad van Bigot, Petten

•

Korfwaterweg, Petten

Projectenboek 2025 | 43