D66 Vragen aankoop grond Bogtmanweg OVV 10 juni 2025 agendapunt 4

Schagen

Aan

: het college dan wel de verantwoordelijk portefeuillehouder

Raadsvoorstel : zaaknummer 256094 – agendapunt 4 Oordeelsvormende vergadering Onderwerp : aankoop particuliere grond t.b.v. woningbouwplan Bogtmanweg in Tuitjenhorn

Datum

: 26 mei 2025

Inleiding D66 was en is voorstander van een vergroting van het aanvankelijke plangebied Bogtmanweg voor de ontwikkeling van woningbouw. Wij staan dan ook positief tegenover het raadsvoorstel. Echter, niet alles is voor ons even duidelijk. Wij zien dat er vier partijen betrokken zijn, de gemeente als koper, de huidige eigenaar, de pachter, en indirect de dierentuin Van Blanckendaell Park. Het verband tussen de gemeente als koper, de huidige eigenaar en de pachter De gemeente koopt verpachtte grond. We gaan ervanuit dat nadat het raadsvoorstel is aangenomen de overdracht van de grond en het juridisch eigendom kort daarna via een notaris wordt geregeld. De gemeente is dan juridisch eigenaar maar heeft dan om reden van de verpachting nog niet de beschikking over de grond. Het recht van de pachter moet gerespecteerd. vragen 1. Is het voorgaande een juiste interpretatie en zo niet waarom niet? 2. We nemen aan dat de pachter heeft afgezien van zijn voorkooprecht. Is die veronderstelling juist? 3. Er is een voorkeursrecht voor de gemeente gevestigd op grond van de Wet voorkeursrecht. Heeft het de pachter wettelijk toekomende voorkooprecht effect op een eventueel noodzakelijke afkoop van de pacht? We lezen dat u het perceel nog dit jaar laat verhuren. vragen 4. Hoe moet dat worden geduid? We nemen niet aan dat de verhuur voor dit jaar nog geregeld moet worden.

Is die veronderstelling juist? 5. Wordt bedoeld dat de pachtsom voor dit jaar nog voor de huidige eigenaar is? Loopt het jaar zoals gebruikelijk tot 1 januari 2026? 6. Loopt het pachtcontract nog verder dan 31 december 2025 en zo dat het geval is wat is de met de vorige eigenaar overeengekomen pachtperiode en is die bij de Grondkamer vastgelegd? De gehele planologische procedure voor de ontwikkeling van het plangebied moet nog plaatsvinden. Dat zal niet lukken voor het einde van dit jaar. Het gebruik van de gronden door de pachter kan worden doorgezet tot de start van het bouwrijp maken. vragen 7. Wordt de gemeente aan het eind van ‘dit’ jaar als bedoeld in punt 3 van het voorgelegde raadsbesluit de verpachter en ontvanger van de pachtsom van de pachter tot de levering als bedoeld in dat punt? 8. Moet de gemeente, als zij de beschikking (levering) over de gronden wenst, de pachter een vergoeding betalen voor het afzien van zijn pachtrecht tot het eind van de vastgelegde pachtduur? 9. Wordt dat bedoeld met de passage “waarbij een overname van de pacht en pachtsomverrekening zal plaatsvinden”?

10. Hoe groot wordt die vergoeding naar verwachting dan? Het raadsbesluit 1. 2. 3.

Een perceel grond aan te kopen aangrenzend aan het exploitatiegebied Bogtmanweg te Tuitjenhorn, kadastraal bekend gemeente Harenkarspel, sectie I, nummer 3317 met een oppervlakte van 11.225 m2 voor € 35,- per m2, zijnde € 392.875,- exclusief BTW; Deze aankoop voorlopig te activeren op onze balans, en na het raadsbesluit voor het actualiseren van de grondexploitatie Bogtmanweg, de kosten hierin op te voeren; Het perceel voor dit jaar nog te laten verhuren door de huidige eigenaar aan de huidige pachter, waarbij een overname van de pacht en pachtsom-verrekening zal plaatsvinden bij levering van het perceel.

Het effect van de dierentuin Van Blanckendaell Park De taxatie is gebeurd op complexwaarde. De reden is de milieuzonering vanuit de dierentuin en het om die reden onbebouwd moeten laten van een deel van het perceel. De grondwaarde van dat deel is daardoor lager dan van het deel dat bedoeld is voor de ontwikkeling van woningen. De aankoopprijs op complexwaarde is daardoor uitgekomen op € 35,-- excl. BTW, een marktconforme prijs zo lezen we in het raadsvoorstel. D66 ziet graag uitgelegd hoe tot die complexwaarde voor fase 1 is gekomen. Vragen 11. Wat is de grondwaarde per m² van dat deel van het perceel fase 1 dat bebouwd kan worden en wat is die van dat deel dat onbebouwd moet blijven? 12. Hoe is de verhouding in m² van die beide delen?