Brief initiatiefnemer Toelichting motie Korte Bosweg 40 te ’t Zand

Groei Vastgoed B.V. Kennemerstraatweg 23 1814 GA ALKMAAR 072-2029193 info@groeivastgoed.nl NL26 RABO 0318 9910 71 KVK : 86449427 BTW : NL863971283B01

Aan de Gemeenteraad van Schagen Betreft: Toelichting motie Korte Bosweg 40 te ’t Zand

Alkmaar, 23 juni 2026

Geachte leden van de gemeenteraad, Naar aanleiding van de ingediende motie om op de locatie Korte Bosweg 40 in 't Zand een Knarrenhof te realiseren, willen wij u graag het volgende meegeven. Deze motie is ingediend nadat wij onze definitieve aanvraag voor het woningbouwplan reeds hebben ingediend. Aan deze aanvraag is een langdurig traject voorafgegaan. Vanaf 2018 wordt gewerkt aan de herontwikkeling van deze locatie. Na een positieve beoordeling van onze conceptaanvraag van 8 juli 2025 hebben wij, in nauw overleg met alle betrokken ambtelijke afdelingen, onze definitieve aanvraag ingediend. Zoals wij ook in onze eerdere brief hebben aangegeven, is een Knarrenhof op deze locatie financieel niet haalbaar. Daarnaast is er geen mogelijkheid om het definitief ingediende plan opnieuw aan te passen. Het voorliggende plan is zorgvuldig tot stand gekomen, voldoet aan de gemeentelijke uitgangspunten en voorziet in de realisatie van 21 woningen in verschillende categorieën, passend binnen de Woondeal en de actuele woningbehoefte. Wij willen graag benadrukken dat de keuze die vanavond voorligt niet is tussen het voorliggende plan en een Knarrenhof. De keuze is uitsluitend: • instemmen met het voorliggende woningbouwplan van 21 woningen; of • het huidige bestemmingsplan bedrijventerrein in stand laten. Wanneer de gemeenteraad vóór het plan stemt, kunnen 21 woningen worden gerealiseerd.

Wanneer de gemeenteraad tegen het plan stemt, blijft het huidige bestemmingsplan van kracht. Dat bestemmingsplan maakt op deze locatie een bedrijventerrein mogelijk, met bebouwing tot 10 meter hoogte. Wij willen hierover geen misverstand laten bestaan: een tegenstem is daarmee feitelijk een keuze om het huidige bestemmingsplan in stand te laten. Mocht de raad besluiten het woningbouwplan niet vast te stellen, dan zullen wij de bouwmogelijkheden die het geldende bestemmingsplan biedt onderzoeken. Omdat een bedrijfsontwikkeling binnen het bestaande bestemmingsplan past, is hiervoor geen nieuwe besluitvorming door de gemeenteraad nodig; de aanvraag wordt uitsluitend ambtelijk beoordeeld. Wij begrijpen dat sommige partijen een alternatief woningbouwplan voor ogen hebben. Wij willen echter benadrukken dat een dergelijk alternatief op dit moment niet aan de orde is. Een volledig nieuw plan, zoals een Knarrenhof, is niet alleen financieel niet haalbaar, maar zal ook opnieuw het gehele planologische traject moeten doorlopen. Dat betekent een nieuwe procedure langs alle ambtelijke afdelingen, gevolgd door een nieuwe besluitvorming door de gemeenteraad. Hierdoor zal de ontwikkeling naar verwachting met minimaal een aantal jaar worden vertraagd. De raad kan vanavond daarom niet kiezen tussen 21 woningen en een Knarrenhof.

De feitelijke keuze is: • vóór stemmen is vóór de bouw van 21 woningen; • tegen stemmen is het huidige bestemmingsplan, bedrijventerrein, in stand laten.

Wij vertrouwen erop dat u deze keuze maakt met oog voor de grote woningbouwopgave, de jarenlange voorbereiding van dit plan en de ruimtelijke gevolgen van beide scenario's.

Wij zijn niet tegen een Knarrenhof en we willen onze inzet tonen om een Knarrenhof te realiseren op een andere locatie op aanwijzing van de gemeente. Zodat de wens voor een Knarrenhof binnen de gemeente Schagen wordt vervuld.

Met vriendelijke groet,

Groei Vastgoed B.V. Namens de initiatiefnemer Korte Bosweg 40 't Zand, gemeente Schagen