bijlage besluitenlijst OV van presentatie 6 oktober 2021

EXTRA OVV WONEN

Opzet avond: 1. Opening 2. Status van enkele nieuwbouwontwikkelingen 3. Ter bespreking: Kaders en Doelen 4. Ter advisering: Vaststellen ‘Woningbouwmonitor’

1. Opening − Vervolg van de vergadering van 5 januari 2021 → ‘Aanbevelingen RKC rapport’ → Aanbeveling 1: het stellen van kwalitatieve doelen → Aanbeveling 2: monitoringssytematiek

− In december volgt een beeldvormende vergadering → We streven ernaar om in december deze te organiseren. → Wanneer het mogelijk is zullen we het programma gaan opstellen.

2. de status van enkele nieuwbouwontwikkelingen → Plan Remmerdel:

153 woningen

▪ 62 sociale huurwoningen/ goedkope koop ▪ Waaronder appartementencomplex met 11 levensloopbestendige woningen

▪ Vanaf oktober bouwrijp maken ▪ Februari 2022 verkoop 1ste fase

2. de status van enkele nieuwbouwontwikkelingen → Plan Rode Kool: 32 woningen

▪ Nu concept BP toets door gemeente ▪ Februari 2022 voorleggen BP aan raad

▪ Start bouw +/- eind 2022

2. de status van enkele nieuwbouwontwikkelingen → Plan Flexwoningen Melchiorstraat – Oudesluis: 12 tot 18 appartementen Piet Ottstraat – Schagen: 44 3-kamerappartementen Sint Maartensweg – Sint Maartensbrug: 25 sociale huur woningen en 4 goedkope koopappartementen → Begin oktober toets concept BP → 2de kwartaal 2022 voorleggen BP aan raad → Start bouw +/- eerste helft 2023

Voorbeeld van flexwoningen

2. de status van enkele nieuwbouwontwikkelingen → Plan Dergmeerweg:

40 – 60 woningen

▪ Stedenbouwkundigplan en beeldkwaliteitsplan gereed ▪ Volgende stap uitwerking BP ▪ Eind van het jaar bewonersbijeenkomst

2. de status van enkele nieuwbouwontwikkelingen → Plan B-veld:

44 woningen

▪ Komend kwartaal overleg met CPO en Wooncompagnie ▪ BP in projectenplan voor zomer 2022 ▪ Start bouw +/- 2023

3. Ter bespreking: Kaders en Doelen. → Aanbeveling 1: Geef als raad de opdracht aan het college de kwalitatieve doelen verder uit te werken en stel deze daarna vast. Deze uitwerking vraagt om een concretiseringsslag zodat de voortgang hierop beter kan worden gemonitord. Zorg er als raad voor dat deze aanscherping van de kwalitatieve doelen een plek krijgt in de nieuwe omgevingsvisie.

We beperken het tot dit aspect op het gebied van wonen, omdat de gehele omgevingsvisie, inclusief wonen totaal, in de OVV van november met de gemeenteraad wordt behandeld.

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

‘Dat klinkt eenvoudig maar ieder huishouden heeft zijn eigen woonwensen’ Per project kijken we welke woningen passen bij de toekomstige bewoners.

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

BASIS RUIMTE VOOR MAATWERK DOOR BIJVOORBEELD:

PROJECTGROOTTE

BASISBENADERING

OF GOEDE RUIMTELIJKE ONDERBOUWING

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

RUMTE VOOR MAATWERK DOOR BIJVOORBEELD:

▪ minimaal 40% goedkope koop/sociale huur → bij grote projecten: bij 40 en meer woningen, van deze 40% is minimaal een kwart sociale huur ▪ gemiddeld 30% goedkope koop/sociale huur → bij kleine projecten: bij minder dan 40 woningen, van deze 30% is een kwart sociale huur PROJECTGROOTTE

▪ andere verdeling als dit volgt uit de tabellen per kern of als doel 6 in die kern is behaald ▪ een andere mogelijkheid is bijvoorbeeld door het storten van geld in een fonds voor sociale woningbouw. Sociale woningbouw binnen het plan moet dan echt niet mogelijk zijn.

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

RUMTE VOOR MAATWERK DOOR BIJVOORBEELD:

▪ woningen met een WOZ waarde tot en met € 210.000,- passen het beste bij huishoudens met een laag inkomen;

BASISBENADERING

▪ woningen met een WOZ waarde vanaf € 210.000,- tot € 450.000, passen het beste bij huishoudens met een midden inkomen;

▪ woningen met een WOZ waarde vanaf € 450.000,- passen het beste bij huishoudens met een hoog inkomen

Hoog inkomen: €72.000,(hoger dan 2x modaal)

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

RUMTE VOOR MAATWERK DOOR BIJVOORBEELD: 200k tot 250k 250k tot 300k 300k tot 350k tot 150k

54%

350k tot 400k

150k tot 210k

400k tot 450k

tot 150k

210k tot 250k

450k tot 500k

150k tot 210k

250k tot 300k

500k tot 600k

40%

BASISBENADERING

300k tot 350k 350k tot 400k 400k tot 450k 450k tot 500k 500k tot 600k 600k tot 700k 700k en meer

6%

60ok tot 700k 700k en meer

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

RUMTE VOOR MAATWERK DOOR BIJVOORBEELD:

BASISBENADERING

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

Schagen

Hollands Kroon

Katwijk

127 m2

124 m2

106 m2

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

Tabel: Inschrijfduur per kern

Er is sprake van voldoende starterswoningen in alle kernen, als de wachttijd voor sociale huurwoningen voor 18- t/m 34-jarigen afneemt tot maximaal 2,5 jaar in de dorpen en 3,5 jaar in Schagen.

3.

Ter bespreking: Kaders en Doelen.

Wij vinden Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) een goede methode om inwoners de kans te geven om zelf een woning te bouwen. Juist voor de lokale inwoners. Voor inwoners die meedoen met een CPO is het mogelijk om bij de start van een project met voorrang bouwgrond te kopen. We doen eerst een oproep voor gronden die van de gemeente zijn. Bij die oproep vragen we of er mensen zijn die een CPO willen vormen. Pas als daar geen interesse voor is nodigen we ontwikkelaars uit.

4. Ter advisering: Vaststellen ‘Woningbouwmonitor’ → Aanbeveling 2: Zorg als college voor een monitoringssytematiek, die een helder overzicht biedt van de realisatie van zowel de kwantitatieve als de kwalitatieve doelen Stap 1: monitoring en rapporteren van de kwantitatieve doelen: rapportages van de stand van zaken op ▪ 15 januari 2021, ▪ 1 april 2021 en ▪ 1 juli 2021

zijn gedeeld met de gemeenteraad

4.

Ter advisering: Vaststellen ‘het wonen dashboard’

Aantal start bouw per jaar (geraamd)

Aantal klasse & categorie

Aantal gereed per jaar (geraamd)

Aantal type & groepstype

Kern

Start | gereed (geraamd)

Gereed (opgeleverd)

Type woningen

Huur | Koop