bijlage 7_Samenwerkingsovereenkomst met M3

Samenwerkingsovereenkomst Gemeente Schagen en M3 Projectontwikkeling B.V. ten behoeve van het project Bogtmanweg te Tuitjenhorn

Samenwerkingsovereenkomst Bogtmanweg te Tuitjenhorn DE ONDERGETEKENDEN: I.

de publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Schagen, gevestigd en kantoorhoudende aan Laan 19, 1741 EA te Schagen, te dezen ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet en de Mandaatregeling van de gemeente Schagen 2023, rechtsgeldig vertegenwoordigd door S. Kruijer, in hoedanigheid van Wethouder, zulks ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders, d.d. 16 december 2025, zaaknummer 256094, hierna te noemen: ‘de Gemeente’; en

II.

de besloten vennootschap M3 Projectontwikkeling B.V., gevestigd en kantoorhoudende aan de Generaal Berenschotlaan 211-213 (2283 JM) te Rijkswijk, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 73818313, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder/aandeelhouder de besloten vennootschap L.A.C. Steijger Holding B.V., gevestigd en kantoorhoudende aan de Generaal Berenschotlaan 211-213 (2283 JM) te Rijkswijk, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 27188334, op haar beurt weer vertegenwoordigd door de heer L.A.Ch. Steijger in de functie van directeur, hierna te noemen: ‘M3’ of ‘de Ontwikkelaar’;

De Gemeente en M3 gezamenlijk te noemen: Partijen en ieder voor zich ook wel Partij, OVERWEGENDE DAT: A.

de Gemeente eigenaar is van de percelen, plaatselijk bekend als Bogtmanweg fase 1 te Tuitjenhorn, kadastraal bekend als gemeente Harenkarspel, sectie I, nummers 176, 2645, 2103, 1339, 3316 en 3317 (allen geheel) (hierna: ‘Bogtmanweglocatie’), met een totale oppervlakte van circa 4,8 hectare, een en ander zoals weergegeven op de als bijlage 1 toegevoegde tekening, ook wel te noemen: ‘het Plangebied’;

B.

de Gemeente een woningbouwontwikkeling wil (laten) ontwikkelen en realiseren binnen het Plangebied, uitgaande van circa 165 woningen, met alle bijkomende werken, parkeervoorzieningen en openbaar gebied, hierna te noemen: ‘het Project’, welk Project wordt onderscheiden in twee fases;

C.

binnen het Project een aantal woningen (maximaal 38) wordt gerealiseerd door een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO), waar hierna naar zal worden gerefereerd als ‘het CPO-project’;

D.

binnen het Project (fase 1) ook 32 seniorenwoningen welke worden voorzien in het sociale segment (en binnen het Project bekend staan als ‘het seniorenhofje’) en 6 sociale huurwoningen (rijtjeswoningen), welke woningen door (of in opdracht van) de lokale stichting Wooncompagnie zullen worden gerealiseerd, hierna: ‘het Wooncompagnie-project´. Voor fase 2 zijn nog circa 11 sociale huurwoningen voorzien, maar vallen buiten de scope van deze Overeenkomst;

E.

M3 ook woningen binnen het Project wenst te realiseren, uitgaande van circa 84 woningen: waarvan 78 koopwoningen (fase 1 en 2) volgens het vereiste woonprogramma van de gemeente Schagen, en de 6 sociale huurwoningen (rijtjeswoningen) als bedoeld in overweging D (de overige sociale huurwoningen binnen het Project worden in beginsel door of in opdracht van Wooncompagnie zullen worden gerealiseerd. Het staat M3 vrij hier samen met Wooncompagnie nadere afspraken over te maken), hierna te noemen: ‘het M3-Project’;

F.

de Gemeente heeft ten aanzien van het Project een vereist woonprogramma opgelegd. Van het totale aantal te realiseren woningen binnen het Project moet minimaal 67% betaalbare (koop)woningen zijn (tot € 355.000), waarvan minimaal 10% goedkope koopwoningen tot €260.000 en 30% sociale huurwoningen. De overige 33% mogen duurdere koopwoningen boven de €355.000 zijn. Dit woonprogramma dient als uitgangspunt voor de verdere en gedetailleerde planuitwerking;

G.

M3 heeft het concept Stedenbouwkundig plan voor het Project (met inbegrip van de beeldkwaliteitsnota) in samenwerking met het projectteam van de Gemeente opgesteld. Het Stedenbouwkundig Plan wordt naar verwachting in het eerste half jaar van 2026 aan de gemeenteraad ter vaststelling voorgelegd;

H.

het vigerende omgevingsplan het gewenste Project (met inbegrip van het M3-Project) niet toestaat en dat daarvoor een planologische procedure moet worden doorlopen om het Project mogelijk te maken;

I.

M3 een concept heeft ontwikkeld voor een nieuwe manier van planontwikkeling/-realisatie waarbij op ‘no cure no pay’ basis een project wordt ontwikkeld, één en ander zoals omschreven in bijlage 2, met als voornaamste doel sneller tot realisatie van woningbouw over te kunnen gaan. De Gemeente wenst ervaring op te doen met dit concept en daarom met M3 een samenwerking aan te gaan;

J.

de Gemeente de haalbaarheid en de kwaliteit van het Project in zijn totaliteit heeft onderzocht. M3 heeft de stichtingskostenraming van de woningen binnen het M3-Project opgesteld en heeft deze overlegd aan de Gemeente. Partijen gelet daarop deze samenwerking aangaan en wensen het Project - met inbegrip van het M3-Project – verder uit te werken tot een ruimtelijk, politiek en financieel haalbaar plan. In deze samenwerking wordt het (concept) Stedenbouwkundig plan nader uitgewerkt tot een definitief ontwerp en zullen gezamenlijk participatiebijeenkomsten worden georganiseerd. Binnen het concept van M3 als genoemd in overweging ‘I’ en toegelicht in bijlage 2, werkt M3 op een open en transparante wijze samen met de Gemeente, waarbij de kaders van de Gemeente als leidend worden beschouwd;

K.

M3 het M3-Project wenst te ontwikkelen en te realiseren, en daarvoor de gronden welke thans nog in eigendom zijn van de Gemeente, te verwerven (en uit te geven aan de eindgebruikers, via een daarvoor bedoelde en zogenoemde ABC-constructie/levering);

L.

Indien het Stedenbouwkundig plan door de gemeenteraad is vastgesteld werkt M3 het plan verder uit tot een (voorlopig en daarna) definitief ontwerp. Na goedkeuring van het definitief ontwerp start M3 een openbare aanbestedingsprocedure en nodigt daar vier aannemers voor uit om in te schrijven;

M.

Ten behoeve van de realisatie van het M3-Project vraagt M3 bij de gemeente een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA-vergunning) aan. De Gemeente verricht inspanningen om de BOPAprocedure intern zo soepel mogelijk te laten verlopen. Voorafgaand aan het in procedure brengen van het planologisch besluit (de BOPA-vergunning), zal er tussen de Gemeente en M3 een vervolgovereenkomst (Koop- en Ontwikkelovereenkomst) tot stand moeten gekomen, waarin Partijen afspraken maken over de realisatie van het M3-Project en de eventueel daarvoor benodigde grondverkoop;

N.

alle door M3 op te stellen ontwerpen moeten voldoen aan het beleid van de Gemeente, dat de ontwerpen ter toetsing moeten worden voorgelegd aan de Projectgroep, en uiteindelijk ter goedkeuring moeten worden voorgelegd aan het college van burgemeester en wethouders (hierna: ‘het College’) van de Gemeente;

O.

Partijen in onderhavige overeenkomst nadere afspraken maken over de uitgangspunten, verplichtingen en kosten, welke van belang zijn voor of betrekking hebben op de fase waarin het Project zich nu bevindt;

VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: Artikel 1. M3-Project:

Definities Het door Ontwikkelaar beoogde M3-Project, inhoudende de realisatie van ongeveer 78 woningen in verschillende woningtypen, op basis van het door het Gemeente opgelegd woonprogramma ten behoeve van het Project in zijn totaliteit: minimaal 67% betaalbare (koop)woningen tot €355.000, waarvan minimaal 10% goedkope koopwoningen tot €260.000 en 30% sociale huur, en De overige 33% mogen duurdere koopwoningen boven de €355.000 zijn (prijspeil 2025). Het M3-Project wordt op basis van het door de gemeenteraad goed te keuren Stedenbouwkundig plan nog uitgewerkt tot een definitief ontwerp.

Bouwrijp maken:

Het geschikt maken van het Plangebied voor verdere en beoogde inrichting en bebouwing, zoals het verwijderen van onder- en bovengrondse obstakels, saneren van de bodem en het grondwater voor zover dit voor het beoogde M3-Project nodig is.

(de) Gemeente:

de gemeente Schagen.

Inrichtingsplan:

Een door de Gemeente opgesteld plan waarin alle aspecten van het Openbaar gebied en de aan te leggen Openbare voorzieningen zijn aangegeven.

Openbaar gebied:

grond behorende tot het Plangebied die voor eenieder toegankelijk zal zijn en waarop en/of waarin door of namens de Gemeente conform de Leidraad Inrichting Openbare Ruimte (LIOR) de Openbare voorzieningen zullen worden gerealiseerd. Het betreft de resterende delen van het Plangebied die niet zijn of zullen worden uitgegeven voor nieuwbouw of uitgifte voor andere private doeleinden.

Openbare Voorzieningen:

De ten behoeve van het Project in of buiten het Plangebied aan te leggen wegen, paden, parkeerplaatsen, inritten, waterpartijen, kunstwerken (bruggen, duikers e.d.), groenvoorzieningen, riolering, nutsvoorzieningen e.d. die publiekelijk kunnen worden gebruikt.

Overeenkomst:

deze samenwerkingsovereenkomst.

Plangebied:

Het aangegeven gebied zoals in bijlage 1 opgenomen kaart.

Planning:

de als bijlage 3 aangehechte Planning met betrekking tot de uitvoering van deze Overeenkomst, te weten de Haalbaarheidsfase.

Project:

de totale woningbouwontwikkeling, inhoudende de realisatie van circa 165 woningen, met alle bijkomende werken, parkeervoorzieningen, Openbare voorzieningen en Openbaar gebied. Een verbeelding (concept Stedenbouwkundig Plan) van het Project is toegevoegd als bijlage 4. Het Project is te onderscheiden in twee fases.

(concept) Stedenbouwkundig plan:

Woonrijp maken:

het (concept) ontwerp van het Project dat door Ontwikkelaar is opgemaakt en aan de gemeenteraad van de Gemeente ter vaststelling wordt voorgelegd. Het (concept) Stedenbouwkundig plan is toegevoegd als bijlage 4. Onder het Woonrijp maken wordt verstaan, de te verrichten werkzaamheden, welke nodig en dienstig zijn voor het gebruiken van de gerealiseerde opstallen en voorzieningen, waaronder wordt begrepen de aanleg van verhardingen, eventueel speelvoorzieningen, groenvoorzieningen, waterpartijen, verlichting, bruggen, kolken, hemelwateren vuilwaterverzamel-/aansluitleidingen, adequate bluswatervoorzieningen, kunstwerken, zoals bruggen, duikers e.d., oeverbescherming, opstalaansluitingen alsmede het egaliseren van gronden.

Artikel 2. Doel Overeenkomst 1. Partijen zijn voornemens om samen te werken op basis van deze Overeenkomst. 2. Partijen hebben de ambitie om als vervolg op deze Overeenkomst – bij gebleken ruimtelijke en financiële haalbaarheid van het Project en het daarin gelegen M3-Project – te komen tot een vervolgovereenkomst, te weten een Koop- en Ontwikkelovereenkomst, waarin nadere afspraken worden gemaakt over de wijze waarop het M3-Project in het Plangebied zal worden gerealiseerd, en over de voor de realisatie van het M3-Project benodigde grondtransactie. 3. Ontwikkelaar zal op exclusieve basis onderzoeken of realisatie van het M3-Project binnen het Project financieel haalbaar is naar wens van de Gemeente. Ontwikkelaar zorgt ervoor dat het gehele Project voor de Gemeente qua kosten transparant is. Een nadere opsomming van de door Ontwikkelaar en de Gemeente op te stellen documenten, staat uitgewerkt in artikel 4 van deze Overeenkomst.

4. Op basis van de door Ontwikkelaar gemaakte inventarisatie van de kosten en de risico’s geeft de Gemeente aan welke kosten zij zelf wil betalen en welke risico’s de Gemeente wil lopen. Ten tijde van het aangaan van de Overeenkomst is de Gemeente uitgegaan van het scenario met 1,5% ontwikkelfee voor Ontwikkelaar over de v.o.n.-prijs inclusief BTW van de woningen in het M3-Project, als zijnde algemene kosten en geen verdere winst & risico voor rekening van de Gemeente. Op basis daarvan zal door Ontwikkelaar een kostenraming worden opgesteld. 5. Op basis van het in 2.1 en 2.2 bedoelde, zal de Gemeente, via een collegebesluit, een beslissing nemen over het al dan niet doorzetten van het Project. 6. Bij een besluit, van Ontwikkelaar of van de Gemeente, tot het niet doorzetten van het M3-Project respectievelijk het Project, zijn Partijen over en weer niets aan elkaar verschuldigd. 7. Bij een besluit tot het wel doorzetten van het Project zal de Gemeente met Ontwikkelaar in onderhandeling treden over het sluiten van een vervolgovereenkomst, voor welke vervolgovereenkomst in deze Overeenkomst tevens enige uitgangspunten worden vastgelegd. Artikel 3. Ontwikkelrechten Ontwikkelaar bevestigd ermee bekend te zijn dat uit deze Overeenkomst voor haar geen ontwikkelrechten voortvloeien.

Het sluiten van deze Overeenkomst verplicht de Gemeente niet tot het daadwerkelijk sluiten van een vervolgovereenkomst, ondanks dat Partijen wel die ambitie hebben (zoals ook volgt uit artikel 2.2). Artikel 4. Verplichtingen Ontwikkelaar en Gemeente 1. Ontwikkelaar werkt voor eigen rekening en risico de navolgende producten uit, met inachtneming van de door de Gemeente te stellen randvoorwaarden en uitgangspunten, de Omgevingsvisie Schagen, het Stedenbouwkundig plan (na vaststelling daarvoor door de gemeenteraad) en het bepaalde in deze Overeenkomst: a. Stedenbouwkundig plan van het Project (in concept toegevoegd als bijlage 4); b. Beeldkwaliteitsplan voor het Project; c. Definitief ontwerp van het M3-Project; d. Kostenraming realisatie M3-Project, exclusief de openbare ruimte; e. Organiseren van aanbesteding met 4 aannemers met daarbij behorende stukken t.b.v. de realisatie van het M3-Project; f. Aanvraag Omgevingsvergunning; g. Participatie in gezamenlijkheid met de Gemeente. 2. De Gemeente werkt voor eigen rekening en risico de navolgende producten uit: a. Inrichtingsplan Openbaar gebied en Openbare voorzieningen; b. Kostenraming bouwrijp maken; c. Kostenraming woonrijp maken; d. Nadeelcompensatierisicoanalyse; e. Taxatierapport gemeentegrond; f. Vervolgovereenkomst (Koop-/Ontwikkelovereenkomst met M3); g. Participatie in gezamenlijkheid met M3. 3.

Ontwikkelaar werkt het Stedenbouwkundig plan uit, welke na ambtelijke goedkeuring zal worden voorgelegd aan de gemeenteraad ter vaststelling. Conform Planning (bijlage 3) voorzien Partijen dit in het eerste half jaar van 2026. Stedenbouwkundig plan 4. Het Stedenbouwkundig plan moet worden vastgesteld door de gemeenteraad van de Gemeente. Het College zal het Stedenbouwkundig plan ter besluitvorming voorleggen aan de gemeenteraad. 5. Als het Stedenbouwkundig plan onverhoopt niet wordt vastgesteld door de gemeenteraad, dan treden Partijen in overleg om te bezien of het Stedenbouwkundig plan zodanig kan worden aangepast, dat dit voldoet aan de wensen van de gemeenteraad. Blijkt dit niet mogelijk, dan wordt het Project en het daarin gelegen M3-Project niet langer als wenselijk en haalbaar geacht. Artikel 7.5 is daarbij van overeenkomstige toepassing.

Beeldkwaliteitsplan 6. Op basis van het door de gemeenteraad goedgekeurd Stedenbouwkundig plan stelt Ontwikkelaar een bijbehorend beeldkwaliteitsplan op. In het beeldkwaliteitsplan wordt de gewenste ruimtelijke en visuele kwaliteit vastgelegd, met richtlijnen voor onder meer bebouwing en het Openbaar gebied. Het geeft toetsbare criteria en kaders zodat nieuwe ontwikkelingen passen bij het bestaande landschap, de stedenbouwkundige structuur en de architectuur. De Gemeente geeft Ontwikkelaar kaders mee waarbinnen het beeldkwaliteitsplan moet worden uitgewerkt. Het opstellen van het beeldkwaliteitsplan gebeurt in nauw overleg met de Gemeente in de Projectgroep. De eerste uitgangspunten voor het beeldkwaliteitsplan wordt in een beeldkwaliteitsnota tegelijkertijd met het Stedenbouwkundig plan ter vaststelling voorgelegd aan de gemeenteraad. Definitief ontwerp, Inrichtingsplan en kostenramingen 7. Om de ruimtelijke inpasbaarheid van de door Ontwikkelaar gewenste ontwikkeling vast te kunnen stellen dient Ontwikkelaar, in overleg met de Gemeente en na vaststelling van het Stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan, voor eigen rekening en risico het M3-Project nader uit te werken en een definitief ontwerp op te stellen. 8. Ontwikkelaar zal het concept definitief ontwerp aan de Projectgroep en aan de Welstandscommissie.

Na goedkeuring door de Projectgroep en de Welstandscommissie werkt Ontwikkelaar het concept definitief ontwerp aan de hand van de daaruit voortvloeiende feedback uit tot een definitief ontwerp. Het definitief ontwerp wordt door de Gemeente getoetst aan het Stedenbouwkundig plan, het beeldkwaliteitsplan, de Omgevingsvisie Schagen en relevante wet- en regelgeving. 9. Tegelijkertijd met het opstellen van het definitief ontwerp, stelt de Gemeente een Inrichtingsplan op voor het Openbaar Gebied en de Openbare voorzieningen. De aanleg van het Openbaar Gebied en de Openbare Voorzieningen zullen door en voor rekening van de Gemeente worden aangelegd. De kosten voor de aanleg van het Openbaar Gebied en de Openbare Voorzieningen worden verdisconteerd in de grondopbrengsten. 10. De Ontwikkelaar stelt voor eigen rekening en risico, het Stedenbouwkundig plan, het voorlopig en definitief ontwerp en de stichtingskostenraming van de woningen binnen het M3-Project op en maakt deze inzichtelijk voor de Gemeente. In de stichtingskostenraming houdt Ontwikkelaar rekening met de door haar gehanteerde maximale ontwikkelfee van 1,5% van de v.o.n.-prijzen, het woonprogramma zoals vastgelegd in artikel 1 (begripsomschrijving M3-Project) en de daarbij behorende maximale v.o.n. prijzen van het vereiste woonprogramma. De v.o.n.-prijzen worden niet geïndexeerd.

Indien de Gemeente in haar woonbeleid aangepaste v.o.n.-prijzen vaststelt corresponderend met de desbetreffende woningtypen, dan zal deze geactualiseerde (en vastgestelde) v.o.n.-prijs gelden. Het moment van het sluiten van de koop/aanneemovereenkomst met de uitgebruikers is hierbij leidend. 11. De Gemeente geeft opdracht om een nadeelcompensatierisicoanalyse te laten opstellen en houdt in de grondexploitatie rekening met het bedrag dat uit de analyse komt als stelpost voor eventuele nadeelcompensatie van omwonenden. Taxatierapport 12. De Gemeente zal zorgdragen voor een taxatierapport ter zake de waarde van de binnen het Plangebied gelegen percelen inzichtelijk te maken, opgesteld door een onafhankelijke taxateur, waarbij ten aanzien van de taxatie van de waarde rekening wordt gehouden met de voorgenomen planontwikkeling(smogelijkheden), en het uitgangspunt dat de Gemeente de kosten voor de aanpassingen en aanleg van het Openbaar gebied en Openbare Voorzieningen draagt. De Gemeente deelt de uitkomst van het taxatierapport met de Ontwikkelaar. Vervolgovereenkomst (Koop-/Ontwikkelovereenkomst) 13. Gedurende het opstellen van de in artikel 4 lid 1 en 2 genoemde documenten, zullen Partijen zich inspannen te komen tot een vervolgovereenkomst (de Koop-/Ontwikkelovereenkomst). Zo spoedig mogelijk na het gereedkomen van: a.

De kostenraming bouw- en woonrijp maken (lid 2, sub b en c); en b. De nadeelcompensatierisicoanalyse (lid 2, sub d); en c. de kostenraming realisatie M3-Project (lid 1, sub e); en d. het taxatierapport (lid 2, sub e); zullen Partijen ieder voor zich besluiten of zij al dan niet wensen over te gaan tot ontwikkeling van het M3Project (en het Project) en daartoe de vervolgovereenkomst voor willen aangaan. Namens de Gemeente is het

College bevoegd tot het aangaan van de vervolgovereenkomst. Het aangaan van de vervolgovereenkomst en daarmee het voortzetten van het Project met inbegrip van het M3-Project, is derhalve afhankelijk van positieve besluitvorming van het College. 14. Indien Ontwikkelaar en/of de Gemeente niet tot realisatie van het M3-Project c.q. het Project wenst over te gaan wordt deze Overeenkomst beëindigd. Het bepaalde in artikel 7.5 is hierbij van overeenkomstige toepassing. Artikel 5. Samenwerkingsstructuur en Planning 1. Ontwikkelaar en de Gemeente komen gedurende de duur van deze Overeenkomst en eventuele vervolgovereenkomst(en) samen, zo vaak als zij dat nodig en wenselijk achten, om alle relevante zaken met betrekking tot het M3-Project en het Project met elkaar te bespreken en besluiten te nemen. Tot de bespreekpunten van deze overleggen behoren onder andere het bewaken van het kwaliteitsniveau bij het opstellen van het voorlopig ontwerp, het volgen, coördineren en waar nodig bijsturen van de voortgang van de uitvoering van de Overeenkomst, het regelmatig verslag doen van de werkzaamheden c.q. voorleggen van zaken ter goedkeuring en/of beslissing aan de bevoegde organen van Ontwikkelaar en de Gemeente, het toezien op de juiste uitvoering van het in de Overeenkomst bepaalde en het bewaken en zo nodig bijstellen van de Planning. 2.

Partijen komen samen in de Projectgroep, bestaande uit een afvaardiging van Ontwikkelaar en een projectleider van de Gemeente en, afhankelijk van het onderwerp, eventuele andere deskundigen van de Gemeente (met een frequentie van ongeveer 1 keer per maand, of zoveel vaker als nodig blijkt). 3. Ten behoeve van de voortgang van en ter uitvoering van deze Overeenkomst zijn Partijen een indicatieve Planning (bijlage 3) overeengekomen, om zo een beeld te geven van de te nemen (proces)stappen. Het behalen van de in de planning opgenomen data betreft een inspanningsverbintenis. Artikel 6.

Uitgangspunten vervolgovereenkomst

1. Partijen erkennen dat, inzien zij met elkaar in onderhandeling zullen treden over het sluiten van de vervolgovereenkomst, daarbij de volgende uitgangspunten zullen worden gehanteerd: a. De door Ontwikkelaar aan de Gemeente te betalen grondprijs zal worden bepaald met inachtneming van de getaxeerde waarde zoals die volgt uit het taxatierapport van artikel 4, lid 12; b. Dat de te bouwen woningen zullen verdeeld zijn conform het door de Gemeente opgelegd woonprogramma, als bedoeld in artikel 1 (begripsomschrijving M3-Project) en conform een door de Gemeente goed te keuren definitief ontwerp van het M3-Project; c. De ontwikkelfee van Ontwikkelaar is 1,5% van de v.o.n.-prijzen van de binnen het M3-Project te realiseren woningen; d. Ontwikkelaar voor de te realiseren 6 sociale huurwoningen in overleg treedt met lokale stichting Wooncompagnie voor de afname van deze woningen (waarbij het mogelijk is dat Ontwikkelaar ook afspraken maakt over de te realiseren woningen van het Wooncompagnie-project); e. Dat Ontwikkelaar na ondertekening van de vervolgovereenkomst op basis van de aan haar te offreren bouwkosten van het M3-Project, een aannemer zal selecteren door een openbare aanbesteding te houden en daarbij tenminste vier aannemers aan te schrijven; f. Het beleidskader van de Gemeente leidend is voor deze ontwikkeling; g.

Dat Partijen in beginsel uitgaan van een grondtransactie volgens een zogenoemde ABC-levering; h. Partijen in de vervolgovereenkomst afspraken maken over de voorverkoopperiode, bouwtermijnen en anderszins afspraken maken aangaande planning en voortgang; i. Het risico van nadeelcompensatie voor het M3-Project voor rekening komt van Ontwikkelaar; j. Ontwikkelaar de kosten draagt voor de aanvraag van het planologisch besluit (de BOPA-vergunning) en daaraan verbonden leges. Artikel 7.

Looptijd, reikwijdte en grenzen Overeenkomst

1. Alle gesprekken, onderhandelingen en afspraken in het kader van deze Overeenkomst alsmede de hierop (eventueel) te sluiten vervolgovereenkomst geschieden onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring van het College. 2. De Gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in deze Overeenkomst is bepaald te allen tijde volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid, plichten en rechten. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake van wanprestatie zal zijn, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat

de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van deze Overeenkomst of van de voortgang van het M3-Project. 3. Indien bestuursrechtelijke procedures en -ontwikkelingen leiden tot aanpassingen van plannen, planningen en/of kosten, dan is de Gemeente daarvoor niet verantwoordelijk, noch aansprakelijk, en zijn Partijen gerechtigd om hun beslissingen op basis van die nieuwe situatie opnieuw af te wegen/te heroverwegen. 4. De Overeenkomst treedt in werking op het moment dat deze door beide Partijen is ondertekend. Indien niet binnen 2 jaar na datum van ondertekening van deze Overeenkomst een vervolgovereenkomst door Partijen is getekend, zullen Partijen de stand van zaken en het verloop tot op dat moment evalueren en beoordelen of de Overeenkomst wordt verlengd of niet. 5. Ieder der Partijen is gerechtigd de Overeenkomst tussentijds te beëindigen, indien zij om welke reden dan ook wil afzien van ontwikkeling en/of realisatie van het Project (door de Gemeente) of het M3-Project (door Ontwikkelaar), zonder dat zij enige vorm van schadevergoeding jegens de andere Partij verschuldigd is. Tussentijdse beëindiging geschiedt via aangetekende brief. 6.

Ontwikkelaar is niet gerechtigd de rechten en verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst (of eventueel te sluiten vervolgovereenkomst(en)), over te dragen aan een derde, zonder dat de Gemeente daarvoor voorafgaande schriftelijke toestemming heeft gegeven. Artikel 8.

Financieel

1. Alle door Ontwikkelaar te maken kosten binnen het kader van deze Overeenkomst zijn voor rekening en risico van Ontwikkelaar. 2. Ambtelijke voorbereidingskosten en alle overige door de Gemeente gemaakte en nog te maken kosten binnen het kader van deze Overeenkomst, komen voor rekening van de Gemeente indien er niet tot een verder vervolg wordt besloten. Indien er wel tot een vervolg wordt besloten, worden de kosten geacht te zijn verdisconteerd met de grondopbrengsten. 3. Het nadeelcompensatierisico voor het Project (met inbegrip van het M3-Project) zal door Gemeente inzichtelijk worden gemaakt. Nadere afspraken omtrent het nadeelcompensatierisico en voor wiens rekening dit komt, zullen worden opgenomen in de vervolgovereenkomst. Daarbij geldt als uitgangspunt dat de nadeelcompensatie ten aanzien van het M3-Project voor rekening van Ontwikkelaar zal komen. 4. Indien Partijen tot een vervolgovereenkomst komen, zal ten behoeve van de voor het M3-Project van Ontwikkelaar benodigde grondtransactie als uitgangspunt gelden dat er een marktconforme grondprijs wordt gevraagd, volgend uit de door de Gemeente uit te voeren taxatie. Artikel 9.

Algemene bepalingen

1. Kennisgevingen die Partijen op grond van deze Overeenkomst aan elkaar doen vinden schriftelijk plaats. Mondelinge mededelingen, toezeggingen of afspraken hebben geen rechtskracht tenzij deze door daartoe bevoegde personen schriftelijk zijn bevestigd. Onder schriftelijk wordt ook verstaan per e-mail. 2. Nietigheid van enige bepaling van deze Overeenkomst tast de rechtsgeldigheid van de overige bepalingen niet aan. In het geval een van de bepalingen van deze Overeenkomst nietig blijkt te zijn, zullen Partijen in redelijk overleg een vervangende bepaling overeenkomen, die zoveel mogelijk aansluit bij de bedoeling, aard en strekking van deze Overeenkomst. 3. Geschillen tussen Partijen, daaronder begrepen die welke slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, zullen zoveel mogelijk door middel van goed overleg tot een oplossing worden gebracht. 4. Indien Partijen niet tot een oplossing komen, zullen geschillen ter zake van de totstandkoming of de uitvoering van deze Overeenkomst worden voorgelegd aan de daartoe bevoegde rechter. 5. Op (uitvoering van) deze Overeenkomst en alle eventueel daaruit voortvloeiende overeenkomsten is Nederlands recht van toepassing.

Artikel 10.

Slotbepalingen

1.

Deze Overeenkomst treedt in de plaats van alle eerdere mondelinge en schriftelijke afspraken ter zake tussen Partijen.

2.

Alle wijzigingen van de Overeenkomst dienen schriftelijk te worden overeengekomen, door middel van een door beide Partijen ondertekend aanhangsel.

3.

Het in de considerans bepaalde maakt onderdeel uit van deze Overeenkomst.

4.

Tot deze Overeenkomst horen de volgende bijlagen: Bijlage 1. Tekening Plangebied Bijlage 2. Ontwikkel- en realisatie strategie M3 Bijlage 3. Planning Bijlage 4. (concept) Stedenbouwkundig plan

Aldus overeengekomen in tweevoud te d.d.

te d.d.

De Gemeente,

De Ontwikkelaar,