Bijlage 4 Allonge Gemeente Schagen - HNSP ondertekend - ano

ALLONGE BIJ ANTERIEURE OVEREENKOMST GEMEENTE SCHAGEN - TIC WEST B.V. en Het Nieuwe Strand Petten B.V. inzake het plan Camping Corfwater, Huis ter Duin en Manege te Petten

Deze allonge hoort bij en maakt een onlosmakelijk deel uit van de anterieure overeenkomst tussen Gemeente Schagen en Tic West B.V. en Het Nieuwe Strand Petten B.V. d.d. 11 september 2018

ONDERGETEKENDEN: A.

De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Schagen, te dezen ingevolge de 'Mandaatregeling gemeente Schagen' rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer S.C. Kruijer in de hoedanigheid van wethouder der Gemeente Schagen en aangewezen door de burgemeester mw. M.J.P. van KampenNouwen en handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van18-10-22, hierna te noemen: "de gemeente";

B.

Het Nieuwe Strand Petten B.V., gevestigd aan Strandweg 3, 1755 LA Petten ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 65514688, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door MNP Beheer B.V. statutair gevestigd te Amsterdam, ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 34243316, wettelijk vertegenwoordigd door M.N.P. Schouten, handelend in zijn hoedanigheid als bestuurder en Koch Holding B.V, gevestigd te Bergen, ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 37096626, wettelijk vertegenwoordigd door P. Koch, handelend in zijn hoedanigheid als directeur hierna, gezamenlijk, te noemen: "de initiatiefnemer";

IN AANMERKING NEMENDE DAT:

A.

De Structuurvisie Petten op 29 mei 2012 is vastgesteld in de voormalig gemeente Zijpe en verder is uitgewerkt in het document "Inrichtingsplan Petten in de Duinen" d.d. 5 februari 2014 welke is vastgesteld door de gemeenteraad van Schagen op 25 maart 2014;

B.

De Structuurvisie uit meerdere plandelen bestaat, waarvan een plandeel het gebied van en rondom Camping Corfwater betreft. De doelstelling voor dit gebied is om door versterking van ruimtelijke kwaliteit en toevoeging van recreatieve jaarrond verblijfsfuncties een bijdrage te leveren aan de versterking van de ruimtelijke kwaliteit en economische vitaliteit van Petten als geheel;

C.

De gemeente op 4 november 2015 een Intentieovereenkomst heeft gesloten met The Investment Company West B.V. (verder TIC West) waarin is afgesproken dat TIC West zal zorgen voor de transformatie van de camping naar een gebied met hoogwaardige jaarrond recreatiewoningen in een publiek toegankelijk duinlandschap, welke recreatiewoningen verplicht verhuurd zullen worden via de dochteronderneming Dutchen B.V.;

D. Dat sindsdien TIC West en de gemeente gesprekken hebben gevoerd over de recreatieve ontwikkelingen op en rond Camping Corfwater; E. Deze gesprekken hebben geleid tot de visie om de herontwikkeling van het gebied in zijn geheel te benaderen, dat wil zeggen: de herontwikkeling van de camping, Huis ter Duin en de manege;

F.

Voor de uitgangspunten voor de herontwikkeling van Huis ter Duin het volgende is besproken:

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Maximaal 5 lagen inclusief een kap (geen plat dak) in het carre achter Huis ter Duin; Met verwijdering van het bouwvlak mag ook de manegekavel betrokken worden; Gebouwen op laten gaan in het landschap (glooiend duinlandschap) Er wordt niet gebouwd in Natura 2000 gebied; Uitstraling en materialisering passend bij Huis ter Duin en omgeving; (zie Beeldkwaliteitsplan) Parkeren zoveel mogelijk uit het zicht, op maaiveld (ingepakt in duinlandschap) dan wel ondergronds.

G.

Initiatiefnemer bekend is met de brief die op 3 juli 2017 aan de voormalige eigenaar Peter Tuin Holding B.V. is gestuurd;

H.

Partijen middels een ondertekende anterieure overeenkomst op 11 september 2018 hebben vastgelegd op welke wijze de verdere ontwikkeling en de integrale realisatie van het Plangebied zal plaatsvinden en welke uitgangspunten en randvoorwaarden daarbij in acht dienen te worden genomen.

I.

Partijen hebben geconcludeerd dat diverse gemaakte afspraken over en weer niet zijn nagekomen, er nieuwe uitgangspunten zijn ontstaan en dientengevolge nieuwe afspraken nodig zijn om realisatie van het Plangebied alsnog mogelijk te maken;

J.

De ontwerpbestemmingsplannen Recreatiepark Corfwater en Hotel Corfwater ter visie zijn gelegd;

K.

Het College van B&W op 10 november 2020 een besluit heeft genomen over een stedenbouwkundige invulling met een uitwerkingsopgave;

L.

Tic West op 24 mei 2022 een brief heeft gestuurd waaruit blijkt dat Tic West geen contractpartij meer is en dat in tegenstelling tot wat in de Anterieure overeenkomst is overeengekomen twee partijen resteren, te weten Gemeente Schagen en Het Nieuwe Strand Petten B.V;

ZIJN ALS VOLGT OVEREENGEKOMEN: De initiatiefnemers die in de Anterieure overeenkomst worden genoemd worden gewijzigd in Initiatiefnemer, te weten: 'Het Nieuwe Strand Petten B.V.' Definities: Deelproject 1-definitieve route: Een directe voor het publiek openbare toegankelijke verbinding, welke door de initiatiefnemer wordt aangelegd, over camping Corfwater (Vuurboetpad) welke voor voetgangers toegankelijk is. De aan te leggen trap ten behoeve van voornoemd Vuurboetpad wordt door de gemeente aangelegd; Definities: Deelproject 2: Met in achtneming van het collegebesluit d.d. 10-11-2020 (bijlage la) waarin het wijzigen van de bestaande weg is voorzien, is besloten de functie van de manege te wijzigen in een natuurbestemming en het bouwvlak te verplaatsen van manege naar hotelkavel. Deelproject 2 en 4 worden samen aangeduid als Deelproject 2; Definities: Deelproject 3, onder C: De percentages die in de Anterieure overeenkomst zijn aangegeven zijn niet per definitie leidend. Er wordt een open aaneengesloten duinlandschap gerealiseerd, zoals weergegeven op de tekening onder bijlage 2.; Definities: Deelproject 4: Met in achtneming van het collegebesluit d.d. 10-11-2020 (bijlage la) Deelproject 2 en 4 worden samen aangeduid als Deelproject 2.

Definities: Leidraad, onderdeel parkeren: Op basis van de parkeernormering zijn 340 parkeerplaatsen benodigd, waarbij dubbelgebruik berekend kan worden. Op basis van een specifieke berekening die in opdracht van de initiatiefnemer is opgesteld en door de gemeente is beoordeeld, zijn er minimaal 211 parkeerplaatsen benodigd welke door initiatiefnemer zullen worden gerealiseerd. Voor het recreatiepark zijn minimaal 255 parkeerplaatsen benodigd welke door de initiatiefnemer worden gerealiseerd (Bijlage 3a); Definities: Extra toe te voegen Deelproject 5: Het experiencecenter wordt gerealiseerd op een andere locatie dan in eerste instantie overeengekomen, conform (Bijlage 4) Eveneens wordt in en/of rondom de bunker ondergeschikte horeca gevestigd;

2

Definities: Planning: Partijen komen overeen dat de bouwverplichting blijft gelden en de voortgang wordt besproken op vooraf vastgestelde tijdstippen. Hierbij moet in acht worden genomen dat een onherroepelijk bestemmingsplan als uitgangspunt wordt genomen. Partijen komen overeen dat in en/of rondom de bunker (alleen in een gebouw en niet alleen in vorm van terras) horeca gevestigd zal worden, welke ondergeschikt is aan het bouwplan. Deze ontwikkeling maakt onderdeel uit van Deelproject 5; Partijen komen overeen dat op de positie van de huidige (beheerders)woning aan het ontmoetingsplein 13 appartementen worden gerealiseerd met parkeren op eigen terrein, conform de reeds bekende schetsen; -

Onder 'In aanmerking nemende dat', onder C: Partijen komen overeen dat niet verplicht verhuurd wordt via Dutchen BV;

-

8.3: Partijen komen overeen dat dit artikel komt te vervallen

-

8.4: Partijen komen overeen dat dit artikel komt te vervallen 9.7: Partijen komen overeen dat de totale plankosten € 53.200,- (exclusief legeskosten) bedragen welke door initiatiefnemer zullen worden voldaan aan de gemeente;

-

9.8: Partijen komen overeen dat dit artikel komt te vervallen; 10.2: Partijen komen overeen dat ten aanzien van de resultaatsverplichtingen in combinatie met de genoemde data, per Deelproject, voor zover noodzakelijk, nieuwe afspraken zullen worden gemaakt; Artikel 14: Partijen komen overeen dat dit artikel niet van toepassing is op de wijzigingen, ten aanzien van contractovernames, die in deze allonge zijn opgenomen;

-

Artikel 16: Partijen komen overeen dat de bepalingen uit dit artikel van kracht blijven behoudens indien overeengekomen data worden gewijzigd. De boetebedragen zijn in dat geval onverkort van toepassing indien overschrijding van de nieuwe data plaatsvindt;

-

Partijen zijn reeds overeen gekomen dat de bestaande riolering gelegen op het Kampeerterrein (nabij de Korfwaterweg en Spreeuwendijk) wordt verwijderd voor rekening en risico van initiatiefnemer. De kosten voor de aanleg van de nieuwe persleiding, als vervanging voor het bestaande vrij-vervalriool, tussen het bestaande gemaal en de Spreeuwendijk zijn voor rekening en risico zijn van de gemeente. Indien blijkt dat het huidige gemaal niet is berekend/uitgerust op de toekomstige functie van het gebied zullen partijen in overleg treden over de kosten voor aanpassing of vernieuwing van het gemaal; De gemeente streeft ernaar om naast de aan te leggen persleiding, de nieuw aan te leggen (T-)kruising Korfwaterweg/Spreeuwendijk, de nieuwe parkeerplaatsen op de hoek Korfwaterweg/Spreeuwendijk, de rioleringswerkzaamheden aan de rest van de Korfwaterweg (DT-riool) en het omleggen van de Korfwaterweg t.b.v. de Hotelontwikkeling, technisch integraal uit de laten werken en in uitvoering te brengen. De gemeente is verantwoordelijk voor de werkzaamheden die voornoemd omschreven zijn. De werkzaamheden die annex zijn met het omleggen van de Korfwaterweg zijn voor rekening en risico van de initiatiefnemer echter in overleg tussen partijen wordt bekeken hoe deze werkzaamheden zo efficient en doelmatig mogelijk uitgevoerd kunnen worden.

De bestaande groenstroken tussen de Spreeuwendijk en eigendom SBB, zoals met groene kleur aangeven op bijlage 5 komen in beheer en onderhoud bij de initiatiefnemer, waarbij partijen nader afstemmen over de frequente van beheer en onderhoud en het kwaliteitsniveau;

De onderhavige allonge vormt een aanvulling op de Anterieure overeenkomst d.d. 11 september 2018 en maakt daarvan onlosmakelijk deel uit. Al hetgeen in genoemde overeenkomst is overeengekomen, blijft onverkort van kracht tussen partijen, tenzij daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken.

3

Aldus in tweevoud overeengekomen to Schagen op d.d.

Petten op d.d.....

Gemeente chagen

Petten op d.d.

-

Bijiagen Bijlage la: Collegebesluit Bijlage lb: Stedenbouwkundig plan (situatie nieuwbouw) Bijlage lc: Omgevingsinrichting parkeren Bijlage 2: Terreininrichting Bijlage 3a: Notitie benodigd parkeeraanbod Bijlage 3b: Akkoordverklaring gemeente Schagen Bijlage 4: Locatie Experience center Bijlage 5:Onderhoud groenstroken

4