Bijlage 3 indiener 1 zienswijze geanonimiseerd ontv 2 febr 2024

From:

Gemeente Schagen <noreply@schagen.nl>

Sent:

Friday, February 02, 2024 11:05:55 PM

To:

postbus8

Cc: Subject: Zienswijze ontwerp omgevingsvergunning of ontwerpbestemmingsplan

Gemeente Schagen Logo

Ingezonden op vr, 02-02-2024 - 22:58 Referentienummer is: 17340 https://www.schagen.nl/admin/structure/webform/manage/zienswijze_ontwerp_omgevingsverg/submission

Ingezonden door: 5412787625f4b81f5fb2b407e31de2e5 Ingezonden waardes: Voor wie doet u deze aanvraag? Voor mezelf (particulier)

Persoonsgegevens Burgerservicenummer

Voorletters

Achternaam

Straat

Huisnummer

Huisnummer toevoeging

Postcode 1744 LS Plaats

Sint Maarten Telefoonnummer

E-mailadres

De zienswijze Tegen welk ontwerpbesluit wilt u een zienswijze indienen? Zienswijze ontwerpbestemmingsplan

Ontwerpbesluit Datum waarop het ontwerpbesluit is bekend gemaakt 27-12-2023 Hoe heet het ontwerpbesluit? De Omloop, Sint Maarten (NL.IMRO.0441.BPSTM2023DeOmloop-ON01) Inhoud zienswijze In de visie van de gemeente Schagen staat dat de gemeente graag woningen bouwt die passen bij de vraag. Daarbij wordt gekeken naar vraag en aanbod en wordt er op gelet dat de woningen betaalbaar zijn. (bron: https://www.schagen.nl/een-gemeente-die-steeds-inspeelt-op-de-groeiendebehoefte-naar-woningen) Om te kunnen inschatten of vraag en aanbod met elkaar gelijk lopen is er door de gemeente onderzoek gedaan. In die cijfers is te vinden dat 34% van de inwoners een laag inkomen heeft, 38% een gemiddeld inkomen en 23% een hoog inkomen. Daarnaast bestaat op dat moment (2020) 68% van de huizen in Sint Maarten uit 2^1 kap/vrijstaande huizen. Hieruit zou geconcludeerd kunnen worden dat vraag en aanbod op dat moment niet op elkaar aansluiten. (bron: https://www.schagen.nl/woningen-die-passen-bij-de-vraag) In het ontwerpbestemmingsplan wordt aangegeven dat het woonprogramma "breed en gedifferentieerd is" met een verdeling van 40,3% sociaal segment, 14,5% middelduur segment en 45,2% duur segment. Als dit vergeleken wordt met de visie en cijfers van de gemeente wordt er onevenredig veel gebouwd in het dure segment en te weinig gebouwd met name in het middeldure segment.

Dat kan de doorstroom beperken, aangezien mensen nu met name kunnen doorstromen van sociaal naar duur en dit is niet voor iedereen een optie. Daarnaast worden de te bouwen appartementen in het plan bestempeld als sociaal segment, maar als de prijzen bekeken worden van de appartementen in het nieuwbouw project "Landsheer" te Warmenhuizen, zijn deze flink duurder dan de geschakelde woningen en ongeveer even duur als de levensloopbestendige huizen in hetzelfde project. Dit doet vermoeden dat de appartementen van het

project SinMareVeld een hogere vraagprijs zullen krijgen dan haalbaar is in het sociaal segment. Mijn zienswijze is dat dit project dus niet zal bijdragen aan de visie van de gemeente Schagen om woningen te bouwen die passen bij de vraag en te zorgen voor betaalbare woningen. Graag zou ik zien dat er meer woningen worden gerealiseerd die betaalbaar zijn voor starters en middeninkomens, in plaats van de dure woningen die alleen geschikt zijn voor hoge inkomens. Bijlage(n) • Project Landsheer Warmenhuizen.JPG • Bijlage - Bestaande woningvoorraad.pdf • Bijlage - Bewoners.pdf

Gemeente Schagen