bijlage 2_Stedenbouwkundig plan Wonen in het Park_Tuitjenhorn
Tekst van het document
WONEN IN HET PARK
TUITJENHORN
SCHAGEN
4 december 2025, versie A
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
1
Parallel proces stedenbouw en architectuur
A
B
C
D
ARK I
Inpassing van hof van Woningcoöperatie
Fase 1 en 2
Nieuwe Plankaart
Studie naar het inpassen van een
tussen de fases. In verband met
bijzonder woonproduct.
stikstof en grondaankoop.
Plan zoals reeds gepresenteerd in vorige ARK presentatie.
Hardere scheiding ontwerpen
Parallel
Engineeringstraject Landschapsontwerp
E
F
Doorontwikkelen van de Architectuur
De woningen in het park
Het inzetten van een architectuur concept in Wonen in het Park
A
* = De letter correspondeert met de pagina’s in dit document van dit proces-onderdeel
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
2
Doelstelling Omgevingsvisie Voorbeeld 1 Woonbuurt van de toekomst
Woonbuurt van de toekomst
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
3
A Schetsontwerp zoals vorige keer gepresenteerd
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
4
A Schetsontwerp zoals vorige keer gepresenteerd
J
H
L
M
J
I
I
I
B
H
F
F
J
K K
B
B
F
J
J
E
F
F
E
B
E
D
G
G
G
G
B
B
A
J M
C
I
F
A
H
A
A
Beneden- en bovenwoning
D
Rug-aan-rugwoning
G
Rijwoning middel CPO
J
Twee-onder-een-kapwoning A
B
Levensloopbestendige woning
E
Rijwoning klein CPO
H
Rijwoning middel
K
Twee-onder-een-kapwoning B
C
Rug-aan-rugwoning CPO
F
Rijwoning klein
I
Rijwoning groot
L
Vrijstaande woning A
M
Vrijstaande woning B
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
5
B
Het woonhof van de woningcoörperatie
In het verleden zijn er afspraken gemaakt tussen gemeente en Wooncompagnie over een bijzonder woonproduct in de nieuwe woonwijk. Dit hof zijn wij gaan verwerken in het plan. Inpassing was een grote uitdaging vanwege het concept. De kernwaarde van een grote gedeelde groene ruimte zijn weliswaar hetzelfde maar de gebouwvorm is moeilijke organisch in te passen. Echter lag er nog een vraagstuk vanuit stedenbouw om de blokken aan de zijde van de Bogtmanweg beter te verweven met de bestaande bouw aan de overkant. De Bogtmanweg kent namelijk meerdere structuren en korrelgroottes. Wij zijn onze zijde van de Bogtmanweg dus ook gaan indelen in drie 'zones' die per deel beter aansluiten met de overkant. Dit gaf de mogelijkheid om ook het hof goed in te passen.
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
6
B
Resultaat van inpassingstudie
Stiegerstraat
Dorpsstraat
Rechts is de ontwerptekening te zien na de inpassingstudie van het woonhof.
Bogtmanweg
Woningen aan de Bogtmanweg zijn intermediair tussen de bestaande woningen en ‘Wonen in het park’ Tussenruimtes tussen blokkenkomt overeen
Aansluiten op bestaande sloot d.m.v. duiker
CPO CPO
CPO
Begraafplaats CPO Doorzichten vanaf de Dorpsstraat naar achterland
CPO
CPO
CPO
0
5
10
20m
N
CPO
CPO
Masterplan Tuitjenhorn Aansluiten op bestaande sloten
Vrijstaand A
2 onder 1 kap A
Rijwoning middel
Rijwoning klein
BeBo
Vrijstaand B
2 onder 1 kap B
Rijwoning groot
Rug aan rug
Levensloop
Hofwoning
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
7
B
Zuidelijke verdraaiing Sint Jozefpark
Meer open midden
Noordelijke deel is meer verdicht Stiegerstraat
Dorpsstraat
Wij plaatsen het hof naast de begraafplaats en geven het volume dezelfde hoekverdraaing als het Sint Jozefpark.
Bogtmanweg
Woningen aan de Bogtmanweg zijn intermediair tussen de bestaande woningen en ‘Wonen in het park’ Tussenruimtes tussen blokkenkomt overeen
Aansluiten op bestaande sloot d.m.v. duiker
CPO CPO
CPO
Begraafplaats CPO Doorzichten vanaf de Dorpsstraat naar achterland
CPO
CPO
CPO
0
CPO
5
10
20m
N
De Bogtmanweg is niet homogeen qua korrelgrootte en bebouwing staat niet overal even ver uit elkaar en staan niet altijd haaks op de weg. Zo zijn er drie delen te onderscheiden waar wij aan onze zijde van de weg op willen reageren.
Resultaat van inpassingstudie
CPO
Masterplan Tuitjenhorn Aansluiten op bestaande sloten
Vrijstaand A
2 onder 1 kap A
Rijwoning middel
Rijwoning klein
BeBo
Vrijstaand B
2 onder 1 kap B
Rijwoning groot
Rug aan rug
Levensloop
Hofwoning
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
8
Resultaat van inpassingstudie
Stiegerstraat
Eiland 3 krimpt dus in omvang en een deel van het programma verhuist naar het hof.
Bogtmanweg
Woningen aan de Bogtmanweg zijn intermediair tussen de bestaande woningen en ‘Wonen in het park’ Tussenruimtes tussen blokkenkomt overeen
Er is een CPO programma voor de nieuwe woonwijk. Deze kunnen geclusterd worden op het derde eiland.
Aansluiten op bestaande sloot d.m.v. duiker
CPO CPO
1
CPO
3
CPO Doorzichten vanaf de Dorpsstraat naar achterland
Begraafplaats
CPO
CPO
CPO
2
0
CPO
5
10
20m
N
Wij hebben besloten om het hof niet op een apart eiland te zetten maar buiten de eilanden te houden. Hierdoor reageert het naast Sint Jozefpark ook beter op de begraafplaats en wordt daardoor beter verweven met het stedenlijk weefsel.
Dorpsstraat
B
CPO
Masterplan Tuitjenhorn Aansluiten op bestaande sloten
Vrijstaand A
2 onder 1 kap A
Rijwoning middel
Rijwoning klein
BeBo
Vrijstaand B
2 onder 1 kap B
Rijwoning groot
Rug aan rug
Levensloop
Hofwoning
CPO
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
9
Door fase 2 los te koppelen blijkt dat er voor fase 1 sowieso geen stikstofoverschrijding is.
Bogtmanweg
Woningen aan de Bogtmanweg zijn intermediair tussen de bestaande woningen en ‘Wonen in het park’ Tussenruimtes tussen blokkenkomt overeen
Aansluiten op bestaande sloot d.m.v. duiker
CPO CPO
CPO
Begraafplaats CPO Doorzichten vanaf de Dorpsstraat naar achterland
CPO
CPO
CPO
Kavel
0
CPO
CPO
fase 2
5
10
20m
N
In het plan zoals hiernaast weergegeven was de parkeerweg nog gesitueerd op fase 2. Deze moet in zijn geheel naar fase 1 worden verplaatst. Zo kan in het gunstigste scenario beide fase's worden ontwikkeld en anders gefaseerd.
Fase 2 mogelijk op langere termijn
Stiegerstraat
Wij hebben te maken met een mogelijke overschrijding van de stikstofdepositie van het hele plan. Dit werkt vertragend. Daarbij is het uitgangspunt om de doorgang van het plan niet te laten afhangen van het verwerven van de grond voor fase 2.
Dorpsstraat
C
Masterplan Tuitjenhorn Aansluiten op bestaande sloten
Vrijstaand A
2 onder 1 kap A
Rijwoning middel
Rijwoning klein
BeBo
Vrijstaand B
2 onder 1 kap B
Rijwoning groot
Rug aan rug
Levensloop
Hofwoning
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
10
D Plankaart
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
11
D
Plankaart - verblijfsgebieden
7 VERBLIJFSGEBIEDEN
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
12
D
Plankaart - wandelpaden
OOST-WEST ROUTES EN NOORD-ZUID ROUTES
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
13
D
Plankaart - bloemenborders
BLOEMENBORDERS LANGS BOCHTEN, WANDELPADEN OF MARKANTE PUNTEN
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
14
D
Plankaart - rietranden
RIETRANDEN LANGS ALLE OEVERS EN GEVARIEERDE WATERBEPLANTING MET TREURWILGEN LANGS OEVERS IN VERBLIJFSGEBIEDEN
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
15
D Plankaart - speeltuinen
XL
ELK EILAND HEEFT EEN SPEELGELEGENHEID EN IN HET ZUID-WESTELIJKE VERBLIJFSGEBIED BEVINDT ZICH EEN XL SPEELPLEK
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
16
D Plankaart - verhogingen
+0,50
+0,50
+0,50
+0,50
+0,50
+0,50
+0,50
+0,50
+0,50
+0,50
XL
HUIZENBLOKJES MET TUINEN AAN VERBLIJFSGEBIED MET SPEELPLEK ZIJN HALVE METER VERHOOGD VOOR MEER PRIVACY
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
17
D Work in progress - engineering grondwerk
? 0,00
? 0,00
? 0,00
ER WORDT NU ONDERZOEK GEDAAN NAAR GRONDWERK: HOOGTEVERSCHIL NOORD-ZUID, RIOOL EN WATERPEILEN EN DE GEVOLGEN DAARVAN
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
18
D Work in progress - beplanting- en habitatsontwerp
BINNENKORT WORDT ER GESTART MET HET ONTWERP VAN DE BEPLANTING EN EEN GEDEGEN NATUURINCLUSIEF ONTWERP VAN HET LANDSCHAP
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
19
D
Vergelijking
Dorpsstraa t
Bogtmanweg
OUD
NIEUW
Er zijn twee woningen uit de strook bij de Dorpsstraat verwijderd om doorzichten naar achter te krijgen.
Infrastructuur, kavels, speellocaties, boomlocaties en boomgroepen zijn ingetekend.
De strook langs de Bogtmanweg comformeert zich naar de bestaande bebouwing aan de overkant.
De taluds naast water zijn nu nooit privébezit om verloedering van waterranden te voorkomen.
Het zuidelijk plandeel heeft nu een woonhof en het parkeren is verder naar het westen gepositioneerd.
Er is nu nog uitgegaan van de geldende parkeernorm. Er loopt een mobiliteitsstudie om de norm iets te verlagen. Hierdoor ontstaat nog meer ruimte voor groen.
Het woonprogramma heeft een update gekregen waardoor de algehele positionering van de blokjes is aangepast.
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
20
D
Bredere context
De locatie gearceerd in de context van het dorp.
Tuitjenhorn
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
21
D Waterrijke zuid-westrand Tuitjenhorn heeft een waterrijke zuid-westrand. Weilanden en akkers hebben logischerwijs vaak een sloot die het perceel omkaderd. Maar er zijn ook veel bredere watergangen te vinden met vaak een organisch karakter met gevarieerde beplante oevers en natuurlijke taluds.
Tuitjenhorn
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
22
D Recente uitbreidingen Er zijn twee recentere uitbreidingen in Tuitjenhorn te vinden. Koolzaad ten westen van het dorp en Noorderlicht ten Zuiden van Tuijenhorn.
Tuitjenhorn
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
23
D Omzoming met nieuwe watergangen Beide uitbreidingen zijn omzoomd met nieuwe watergangen.
Tuitjenhorn
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
24
D Organische waterranden Overal zijn er dus veel nieuwe en oude organische waterranden te vinden. Dat rechtvaardigd ook een verbreding en opwaardering van de watergangen van ons plangebied.
Tuitjenhorn
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
25
D Plan in de bredere context Als wij de nieuwe plankaart in de bredere context plaatsen denken wij dat er een mooie continuering van het gebouwde gebied ontstaat.
Tuitjenhorn
Het hof gaat mee in de structuur van het Sint Jozefpark en de begraafplaats. De woningen aan de Dorpsstraat hebben nu genoeg onderlinge tussenruimte dat past bij lintbebouwing. En met de woningen langs de Bogtmanweg die reageren op de overkant ontstaat een intermediair naar het concept van wonen in een parkachtige omgeving. De westelijke oevers van ons plan hebben wij ingericht als de oevers van de Coronastraat ten zuidoosten van Tuitjenhorn. Coronastraat oever
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
26
D Landschappelijke structuur
Kerk Kerk
Tuitjenhorn Kaart 1850
Doorzicht vanaf lint
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
27
D Landschappelijke structuur
Tuitjenhorn
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
28
D Fase 1
Programma 165 woningen
17-10-2025
Type
Specificaties
K J
Hofwoning Levensloopbestendige woning
6,35m beuk appartement 5,4m beuk / 1 laag + kap
Sociale huur Sociale huur
GO
H I I I G
Rug-aan-rugwoning Beneden- boven woning Beneden- boven woning Beneden- boven woning Rijwoning klein
5,7m beuk / 1 laag 5,4m beuk / 1 laag 5,4m beuk / 1 laag 5,4m beuk / 1 laag 4,8m beuk / 1 laag + kap
E F C B A
Rijwoning middel Rijwoning groot Twee-onder-een-kapwoning Vrijstaande woning A Vrijstaande woning B TOTAAL
5,4m beuk / 1 lagen + kap 5,1m beuk / 2 lagen + kap 6,0m beuk / 1 laag + kap 5,4 beuk / 1 laag + kap +tuit + berging 6,0m beuk / 2 lagen + kap
BVO
60,0 80,2
110,0
Goedkope koop Goedkope koop Goedkope koop Betaalbare koop Betaalbare koop
63,3 | 74,6 62,2 | 50,1 62,2 | 50,1 62,2 | 50,1 69,3
91,3 | 109,4 69,3 | 59,7 69,3 | 59,7 69,3 | 59,7 101,4
Middeldure koop Dure koop Dure koop Dure koop Dure koop
95,3 120,0 131,0 203,0 150,0
124,8 153,9 182,9 271,0 216,9
GO
BVO
30 % sociaal 10 % goedkope koop < 260.000 2/3 Betaalbare segment < 355.000 Euro
Opmerkingen
CPO
Corporatie
Verkoop
Totaal
%
Parkeernorm
32 6
25% 5%
1,6 1,6
51,2 9,6
2 16 4
8 4 2 16 20
6% 3% 2% 13% 16%
1,6 1,6 1,6 1,6 2
12,8 6,4 3,2 25,6 40
6 22 10 1 1 128
5% 17% 8% 1% 1% 100%
2 2 2,4 2,4 2,4
12 44 24 2,4 2,4 233,6
Totaal
%
Parkeernorm
12
32%
1,6
19,2
32 6
Berging in BVO
8
4
16 6 12
38
38
10 10 1 1 52
CPO
Corporatie
Verkoop
PP
30% 11% 69%
Fase 2
Type
Specificaties
Beneden- boven woning
5,4m beuk / 1 laag
Sociale huur
62,2 | 50,1
69,3 | 59,7
Beneden- boven woning Beneden- boven woning Rijwoning klein
5,4m beuk / 1 laag 5,4m beuk / 1 laag 4,8m beuk / 1 laag + kap
Goedkope koop Betaalbare koop Betaalbare koop
62,2 | 50,1 62,2 | 50,1 69,3
69,3 | 59,7 69,3 | 59,7 101,4
4 6 3
4 6 3
11% 16% 8%
1,6 1,6 2
6,4 9,6 6
Rijwoning middel Rijwoning groot Twee-onder-een-kapwoning Vrijstaande woning B TOTAAL
5,4m beuk / 1 lagen + kap 5,1m beuk / 2 lagen + kap 6,0m beuk / 1 laag + kap 6,0m beuk / 2 lagen + kap
Middeldure koop Dure koop Dure koop Dure koop
95,3 120,0 131,0 150,0
124,8 153,9 182,9 216,9
5 3 2 2 25
5 3 2 2 37
14% 8% 5% 5% 100%
2 2 2,4 2,4
10 6 4,8 4,8 66,8
30 % sociaal 10 % goedkope koop < 260.000 2/3 Betaalbare segment < 355.000 Euro
32% 11% 57%
TOTAAL Fase 1+2 30 % sociaal 10 % goedkope koop < 260.000 2/3 Betaalbare segment < 355.000 Euro
30% 11% 66%
Opmerkingen
12
0
12
PP
TOTAAL Fase 1+2 165
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
29
E
Van park naar architectuur
Ons woonpark is ontworpen met het oog op verassing, door de kronkelende ringweg, asymetrische vormgeving, weelderige borders, open grasgazons, waterpartijen en hoogteverschillen past de woonwijk bij de principes van de Engelse landschapstuin. Een homogene architectuur en wonintypes zou dan ook afbreuk doen aan de essentie van de Engelse tuin. Belangrijk uitgangspunt is om de harmonie te zoeken in de variatie.
Het maken van een gevarieerde eigentijdse West-Friese architectuur in de setting van een Engelse landschapstuin. Waar de kleine woningbouwblokjes allemaal hun eigen karakter hebben maar wel een gemeenschappelijk maatvoeringsysteem en type kozijnen.
En een architectonische taal toe te passen die past bij de West-Friese architectuur
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
30
E
Lint fase 1
Woningen M3 Architecten
Eiland 1 fase 1
Eiland 2 fase 2
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
31
E Specials Aanrijroute Wit gekeimde gevel + afwijkende positie en maatvoering
C
Hoofdentree van de woonwijk Wit gekeimde gevel
A
Doorzicht en looproute Wit gekeimde gevel
B
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
32
E Specials A TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP
B VRIJSTAAND A
C VRIJSTAAND B
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
33
E
Vrijstaande woning
B
A
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
34
E
Vrijstaande woning
A
B
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
35
E
Twee-onder-één-kap woningen
A A
C D B
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
36
E
Twee-onder-één-kap woningen
A
B
C
D
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
37
E Rijwoning groot
B
A
C
B
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
38
E Rijwoning groot A
B
C
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
39
E
Rijwoning middel/klein
B
A
B
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
40
E
Rijwoning middel/klein
A
B
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
41
E
A
Beneden- Bovenwoning
B
B
B
A
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
42
E
Beneden- Bovenwoning
A
B
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
43
E Rug-aan-rugwoning
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
44
E Rug-aan-rugwoning
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
45
F
De woningen in het park
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
46
F
De woningen in het park
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
47
F
De woningen in het park
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
48
F
De woningen in het park
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
49
F
De woningen in het park
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
50
F
De woningen in het park
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
51
F
De woningen in het park
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
52
F
De woningen in het park
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
53
F
De woningen in het park
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
54
F
De woningen in het park
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
55
F
De woningen in het park
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
56
F
De woningen in het park
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
57
F
De woningen in het park
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
58
F
De woningen in het park
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
59
F
De woningen in het park
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
60
F
De woningen in het park
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
61
F
De woningen in het park
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
62
F
De woningen in het park
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
63
WONEN IN HET PARK TUITJENHORN
64