Bijlage 1 Zienswijze provincie.PDF
Tekst van het document
Provincie Noord-Holland
GEMEENTE SCHAGEN
ik
iĵ 1 -Eb 2021
!!II1II1I«IIIIIIEIIIII1IIIIIIİİ!I! 300712001 dahaarlem
postbus
Stuknummer: 21.404731
AANTEKENEN
Gedeputeerde Staten Uw contactpersoon dhr. N. Dubbeldam
Burgemeester en Wethouders van de gemeente Schagen Postbus 8 1 740 AA SCHAGEN
BEL/RO
Telefoonnummer +312351451 1 1 Noam.dubbeldam@noord-holland.nl
1 13 Verzenddatum 29-01-2021
Betreft: Zienswijze Ontwerpbestemmingsplan Molenweg 7 Warmenhuizen
Kenmerk
Geacht college,
Uw kenmerk
1522139/1573318
Op 18 december 2020 ontvingen wij uw kennisgeving dat het ontwerpbestemmingsplan ‘Molenweg 7 Warmenhuizen’ vanaf 19 december 2020 voor 6 weken ter inzage is gelegd, met de mededeling dat binnen deze termijn zienswijzen kenbaar kunnen worden gemaakt. Gelet op de provinciale belangen zoals die zijn vastgelegd in de Omgevingsvisie NH2050 en verankerd in de Provinciale Ruimtelijke Verordening (hierna: de verordening) dienen wij de in deze brief opgenomen zienswijze tegen dit plan in. Planinhoud Het ontwerp bestemmingsplan Molenweg 7 Warmenhuizen voorziet in het toevoegen van 4 burgerwoningen door toepassing van artikel 1 6 Ruimte voor Ruimte van de verordening. Vooroverleg In het kader van het vooroverleg ex artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening hebben wij opmerkingen gemaakt over dit plan. Wij hebben geconstateerd dat bij het ontwerp deze opmerkingen onvoldoende zijn verwerkt. Zienswijze Bij het ontwerp zijn provinciale belangen in het geding. Het plan voldoet niet aan artikel 1 6 Ruimte voor Ruimte van de verordening en artikel 3 en 4 van de Uitvoeringsregeling ruimte voor ruimte 201 5 (hierna: uitvoeringsregeling).
Postbus 3007 2001 DA Haarlem Telefoon (023) 514 3143 Fax (023) 514 3030 Houtplein 33 201 2 DE Haarlem www.noord-holland.nl Kvk-nummer 34362354 Btw-nummer NL.001 0.03.124.B.08
2 | 3
Voor dit initiatief, waarbij de uitvoeringsregeling wordt toegepast, zijn twee artikelen van belang. Dit is artikel 3 Terug te bouwen woningen en artikel 4 Ruimtelijke kwaliteit van terug te bouwen woningen. Met betrekking tot artikel 16 van de verordening in verbinding met artikel 3 en 4 van de uitvoeringsregeling merken wij het volgende op. Ondanks een poging om de achterste twee woningen op het te transformeren perceel iets naar voren te plaatsen, waardoor het geheel wat dichter bij elkaar komt te staan, wijkt het aangepaste ontwerp nauwelijks af van het eerdere voorstel. Er is nog steeds sprake van 4 afzonderlijke kavels met daarop een woning. Het is wenselijk dat het cluster nog dichter bij elkaar komt te staan en om dit cluster aan een gezamenlijk (verhard) erf te laten grenzen in plaats van aan een brede toegangsweg zoals nu is voorgesteld. Met de in de eerdere adviezen genoemde erf-achtige opzet wordt o.a. ook bedoeld dat er sprake is van een hiërarchie in de volumes, met een ‘bedrijfswoning’ aan de weg en ‘schuren' daarachter. Nu zijn alle volumes vrijwel even groot. De achterste twee woningen zouden bijvoorbeeld samengevoegd kunnen worden in één grotere schuurwoning, met daarvoor een 'bedrijfswoning'. Het is ook denkbaar om de drie nieuwe woningen samen een cluster te laten vormen met een gemeenschappelijk erf, los van de bestaande woning.
Het is ook logischer om alle woningen in de lengterichting van de kavel, dus haaks op de weg te plaatsen, zodat er langs de woningen voldoende zicht blijft op het achtergelegen landschap. Het zou goed zijn om hier meerdere ruimtelijke mogelijkheden in te onderzoeken en dan een bewuste keuze te maken. Het ingetekende kader met bomen om de vier kavels heen zorgt weliswaar voor een ruimtelijke samenhang, maar de bomen aan de achterzijde dragen ook bij aan de verstoring van de openheid. Dat is onwenselijk. Een samenhangend erfinrichtingsplan, waarbij bijvoorbeeld onderscheid gemaakt zou kunnen worden tussen een representatief 'voorerf’ en een minder formeel 'achtererf', zou ook helpen om het plan meer tot één geheel maken. Een dergelijk erfinrichtingsplan, of aanzet daarvoor, ontbreekt nu nog. Het is niet duidelijk gemaakt waarom er een derde compensatiewoning is toegevoegd ten opzichte van het eerdere voorstel. Aanvankelijk was er sprake van twee compensatiewoningen. We vernemen graag wat hier de reden voor is. Conclusie Gelet op het voorgaande brengen wij zienswijzen naar voren omtrent het ontwerpbestemmingsplan ‘Molenweg 7 Warmenhuizen’, omdat het plan in strijd is met artikel 1 6 van de verordening en artikel 3 en 4 van de uitvoeringsregeling. Wij verzoeken u een aangepast plan voor te leggen met een goede ruimtelijke kwaliteit.
Indien het vastgestelde bestemmingsplan niet in overeenstemming is met de verordening en de uitvoeringsregeling, dan zullen wij een reactieve aanwijzing conform artikel 3.8 lid 6, gelezen in verbinding met artikel 4.2, van de Wro overwegen.
1 5221 39/1 57331 8
313
Om dit tijdig te kunnen beoordelen ontvangen wij graag de door burgemeester en wethouders vastgestelde Nota van Antwoord. Dat geldt ook voor het voorstel omtrent vaststelling van dit plan aan de gemeenteraad.
Hoogachtend, Gedeputeerde Staten van Noord-Holland, namens dezen,
Sectormanager Ruimtelijke Ontwikkeling Mw. S. van der Meij
Deze brief is digitaal vastgesteld en daarom niet ondertekend.
1522139/1573318
Mïźŕ
Provincie Noord-Holland
Provincie Noord-Holland Postbus 3007 2001 DA HAARLEM THE NETHERLANDS
R Aangetekend 3SHQGT7341808 Recommandé
Frankering betaald
D-A-1
Burgemeester en Wethouders van de gemeente Schagen Postbus 8 1740AA SCHAGEN
NL
SHQGT734180
NH0030
Port Betaald