Bijlage 1 Rapportage Bouwkundigekeuring

Bouwkundige keuring Adres

: Voorpolderweg 2A 1746BA DIRKSHORN

Bouwjaar Type

: 2005, Volgens opgave. : Clubgebouw Waterscouting Aquarius Dirkshorn

Opdrachtnummer Inspectiedatum Rapportdatum

: BK380879 : 18 januari 2022 : 20 januari 2022

SSW Vastgoedinspectie B.V. Kvk 62502247 035 602 3113 info@ssw-groep.nl SSW hanteert ALV voor de uitvoering van bouwkundige keuringen en diensten. Pagina 1 van 26

www.ssw-groep.nl www.bouwkundige-keuring.nl

Inhoudsopgave 1. Algemene gegevens .................................................................................................................................................................... 3 2. Samenvatting ............................................................................................................................................................................... 3 2.1 Kostenraming directe (vervangende) herstel- c.q. onderhoudskosten ................................................................................. 3 2.2 Advies specialistisch onderzoek (-en) .................................................................................................................................. 4 2.2.1 Opmerkingen expert bouwkundig inspecteur .................................................................................................................... 4 2.3 Asbest (milieu) – verdachte materialen ................................................................................................................................ 4 3. Algemene informatie ....................................................................................................................................................................

5 3.1 Doel bouwkundige keuring ................................................................................................................................................... 5 3.2 Werkwijze ............................................................................................................................................................................. 5 3.3 Verklaring en aansprakelijkheid ........................................................................................................................................... 5 3.4 Manier van werken ............................................................................................................................................................... 6 3.5 Kostenraming (vervangende) herstel- c.q. onderhoudsmaatregelen ................................................................................... 6 4. NEN 2767 .................................................................................................................................................................................... 6 4.1 Toelichting ............................................................................................................................................................................

6 4.2 Leeswijzer ............................................................................................................................................................................ 7 5. Inspectieresultaten....................................................................................................................................................................... 7 A – Binnenonderdelen ................................................................................................................................................................ 7 A01: Dakdoorvoer (en).......................................................................................................................................................... 8 A02: Dakbeschot................................................................................................................................................................... 8 A03: Kapconstructie .............................................................................................................................................................. 9 A04: Dakkapel (len) ..............................................................................................................................................................

9 A05: Dakraam en/of lichtkoepel (s) ....................................................................................................................................... 9 A06: Binnenwanden dragend.............................................................................................................................................. 10 A07: Binnenwanden niet dragend ....................................................................................................................................... 11 A08: Binnenkozijnen en – deuren ....................................................................................................................................... 11 A09: Trappen ...................................................................................................................................................................... 11 A10: Zolder (vliering) vloer .................................................................................................................................................. 11 A11: Verdiepingsvloer (en) ................................................................................................................................................. 11 A12: Begane grondvloer .....................................................................................................................................................

12 A13: Kruipruimte (n) ............................................................................................................................................................ 12 A14: Kelder (souterrain) ...................................................................................................................................................... 12 A15: Doucheruimte ............................................................................................................................................................. 13 A16: Toiletruimte ................................................................................................................................................................. 13 A17: Keuken ....................................................................................................................................................................... 14 A18: Binnenschilderwerk van buitenkozijnen, - ramen en/of - deuren. ............................................................................... 14 B – Buiten onderdelen ..............................................................................................................................................................

14 B01: Dakdoorvoer (en)........................................................................................................................................................ 15 B02: Hellende daken........................................................................................................................................................... 15 B03: Platte daken................................................................................................................................................................ 15 B04: Overstek (goot) en betimmeringen ............................................................................................................................. 16 B05: Goten .......................................................................................................................................................................... 16 B06: Hemelwaterafvoeren .................................................................................................................................................. 16 B07: Gevels (houtschotten bouwsysteem) .........................................................................................................................

17 B08: Fundering ................................................................................................................................................................... 18 B09: Voegwerk.................................................................................................................................................................... 18 B10: Gevelafwerking (beplating gevels) ............................................................................................................................. 18 B11: Buitenkozijnen, - ramen en – deuren.......................................................................................................................... 19 B12: Beglazing .................................................................................................................................................................... 20 B13: Schilderwerk buitenkozijnen, ramen, en deuren ........................................................................................................ 20 B14: Overig buitenschilderwerk .......................................................................................................................................... 20 B15: Luifel (voordeur) .........................................................................................................................................................

20 B16: Aanbouw (Erker)......................................................................................................................................................... 20 B17: Balkon (Dakterras)...................................................................................................................................................... 20 C - Installaties........................................................................................................................................................................... 20 C01: Elektrische installatie (voorzieningen) ........................................................................................................................ 21 C02: Verwarming- en watervoorzieningen .......................................................................................................................... 22 C03: Gasmeter (voorzieningen) .......................................................................................................................................... 23 C04: Riolering .....................................................................................................................................................................

23 C05: Waterleiding ............................................................................................................................................................... 23 C06: Centrale mechanische ventilatie ................................................................................................................................ 23 C07: Clubgebouw: Branddossier ........................................................................................................................................ 24 D – Bijgebouw (en) ................................................................................................................................................................... 25

Pagina 2 van 26

1. Algemene gegevens Aanleiding bouwtechnische keuring

Opdrachtgever (ster) Naam Adres Postcode en plaats Opdrachtnemer Expert bouwkundig inspecteur Aanwezig tijdens de inspectie Weersgesteldheid

: Beoordeling bouwtechnische staat; en Samenvattende aanbeveling voor ‘t “in stand houden” of “vervangende nieuwbouw”. Overig, zie o.a. 2.2.1. – pagina 4.

: Gemeente Schagen, afdeling gebouwbeheer. T.a.v. dhr. H. Ligthart : Postbus 8 : 1740AA SCHAGEN

: Dhr. P. Hooft : - Opdrachtgever (ster) mevr. Kaan en dhr. Ligthart namens de Gemeente Schagen. : - Droog (mist), temperatuur minus 1 °C

2. Samenvatting

2.1 Kostenraming directe (vervangende) herstel- c.q. onderhoudskosten A - Binnenonderdelen

€

n.b. / 2.2.1

B - Buitenonderdelen

€

n.b. / 2.2.1

C - Installaties

€

n.b. / 2.2.1

D - Bijgebouw(-en)

€

n.b. / 2.2.1

Totaal, pro memorie (grove inschatting)

€

n.b. / 2.2.1

Let op: Directe kosten is een kostenraming voor uitvoering van o.a. (vervangende) herstel- c.q. onderhoudsmaatregelen of nog in te kopen. Overig, zie hoofdstuk 3.5 Niet begroot (n.b.) zijn (vervangende) herstel- c.q. onderhoudskosten die o.a. deels of niet visueel waarneembaar zijn, een vermelding van onderdelen met risico en/of aanbevolen nader uit te voeren (specialistische) onderzoeken. Indien stelpostenvermeldingen (s.t.p.) is het advies om opvolgend deze vermelding van een kostenraming (vervangende) herstel- c.q. onderhoudskosten een offerte aan te vragen bij een uitvoerend bedrijf. Disclaimer: Een bouwkundige keuring kan gewoonweg niet allesomvattend zijn, zoals o.a. met het verwijderen van huisraad, binnenafwerkingen (aftimmeringen), het uitvoeren van (cosmetische) werkzaamheden én (vervangende) herstel - c.q. onderhoudswerkzaamheden altijd rekening houden met onvoorziene werkzaamheden, meerwerk c.q. kosten.

Pagina 3 van 26

2.2 Advies specialistisch onderzoek (-en)

A - Binnenonderdelen

punt(-en)

13 (B 08)

B - Buitenonderdelen

punt(-en)

08

C - Installaties

punt(-en)

01, 02 en 03.

D - Bijgebouw(-en)

punt(-en)

E – Asbestinventarisatie, pagina 4 – 2.3 F – Milieu, schone grond, pagina 4 – 2.3

Advies specialistische onderzoek (-en) is veelal kostenverhogende directe (vervangende) herstel- c.q. onderhoudskosten, overig zie o.a. hoofdstuk 2.1

2.2.1 Opmerkingen expert bouwkundig inspecteur - Locatie (datum inspectie) informatie:  In 1999 is tijdelijk voor een kleuterschool in Broek op Langedijk een nieuw houten noodgebouw geplaatst.  Opvolgend in de tijd is in 2004 door vrijwilligers van Waterscouting Aquarius Dirkshorn deze gedemonteerd en na een opslagperiode van +/- 4 maanden in maart 2005 te Dirkshorn weer opgebouwd met als bestemming een tijdelijk clubgebouw.  In 2014 is er een container naast ’t clubgebouw geplaatst waarin volgens opgave (kinderen) ledenactiviteiten plaatsvinden. Clubgebouw, niet geïnspecteerd en/of beschreven zijn o.a.: - Energielabel 2022 en eventuele energiebesparende maatregelen. - Losstaande container c.q. berging. - Terrein (tuin-) inrichting en (kadastrale) erfafscheidingen. - ZAV, zelfaangebrachte voorzieningen door o.a. clubleden of vrijwilligers van Waterscouting Aquarius Dirkshorn. Samenvattende aanbeveling c.q. conclusie: Samenvattend: De huidige bouwtechnische staat van ’t clubgebouw leent zich niet voor ‘t in stand willen houden door o.a. grootonderhoud en/of andersoortige vervangende herstelmaatregelen uit te willen voeren. Conclusie: Ingeven de resultaten van dit rapport bouwtechnisch keuring is vervangende (permanente) nieuwbouw voor een clubgebouw, botenloods en terreininrichting meer dan wenselijk.

2.3 Asbest (milieu) – verdachte materialen Met klem wijzen wij de opdrachtgever (ster) erop dat asbestsignalering géén deel uitmaakt van de bouwkundige keuring. Asbestinventarisatie is een specialistisch onderzoek wat uitgevoerd dient te worden door een daarvoor gecertificeerd bureau. Indien er in dit bouwkundig rapport opmerkingen van asbesthoudende of asbestverdachte materialen zijn beschreven betekent dit geenszins dat er een asbestinventarisatie heeft plaatsgevonden. Info bij o.a. de Rijksoverheid De belangrijkste asbestregels | Asbest | Rijksoverheid.nl , plaatselijke Gemeente (omgevingsdienst) of Milieu Centraal: Asbest, wat zijn de risico’s. Idem: Milieu, o.a. grond- (olietank), lucht- en verkeersbewegingen onderzoeken. Info bij o.a. Gemeentelijk- of Bodemloket Kaart | Bodemloket

Pagina 4 van 26

3. Algemene informatie

3.1 Doel bouwkundige keuring Het doel van de bouwkundige keuring (-inspectie) is de opmaak voor een onafhankelijke rapportage van de algemene bouwkundige staat (conditie) van een woning (gebouw) en richting geven aan onderdelen met risico of nader uit te voeren (specialistische) onderzoeken. Dit doel heeft een directe relatie met de werkwijze (3.2) van een bouwkundige keuring.

3.2 Werkwijze De volgende bepalingen c.q. beperkingen zijn van toepassing op de bouwkundige keuring en rapportage:  Een bouwkundige keuring is een steekproefsgewijze, uitsluitend visuele (non-destructieve) inspectie en duurt ongeveer één tot maximaal twee uur en is dus beperkt tot wat een bouwkundig inspecteur in deze tijd redelijkerwijs visueel kan waarnemen.  Voor woning (gebouw) onderdelen die niet (#) of deels visueel zijn te inspecteren kan een bouwkundig inspecteur ervoor kiezen om een afgeleide waarneming c.q. vermoedelijke indruk (conditiescore) te rapporteren in relatie tot wel visueel waarneembare woning (gebouw) onderdelen.  Bouwkundige keuring is een momentopname en dit betekent dat “in de opvolgende tijd” de bouwkundige staat c.q. conditie (C) veranderd of meer inzichtelijk wordt. Verborgen tekortkomingen (onderhoudskenmerken), gebreken of risico’s maken logischerwijs geen deel uit van een rapport bouwkundige keuring.  Een bouwkundig inspecteur dient conform ARBO richtlijnen te inspecteren en deze werkwijze is alléén ter beoordeling van de uitvoerende bouwkundig inspecteur.

3.3 Verklaring en aansprakelijkheid De gegevens en beoordelingen welke in deze rapportage bouwkundige keuring zijn verwerkt, zijn door SSW Vastgoedinspectie B.V. naar beste weten en zo goed mogelijk weergegeven. SSW Vastgoedinspectie B.V. is evenwel nimmer aansprakelijk voor een onjuiste en / of onvolledige rapportage, noch voor de gevolgen van, door haar in het kader van een opdracht, gemaakte fouten. Behoudens opzet of daarmee gelijk te stellen grove schuld. Overig: Voor de uitvoering van de bouwkundige keuring zijn onze algemene leveringsvoorwaarden én dit rapport bouwkundige keuring van toepassing. Eventuele klachten of schadeclaims worden in behandeling genomen zoals dit o.a. in de algemene leveringsvoorwaarden is bepaald, bij (mondelinge) opdracht is overeengekomen én de factuur is betaald. Vergelijking met een ander rapport bouwkundige keuring wordt hierbij niet door SSW Vastgoedinspectie B.V. gemaakt. Het rapport bouwkundige keuring is géén garantieverzekeringsproduct dienstverlening voor o.a. de niet zichtbare (verborgen) gebreken, de bouwkundige staat, veiligheid technische installaties, het te verwachten bouwkundig onderhoud c.q. eventuele (herstel- of vervangende) maatregelen en de daarmee in verband houdende kostenraming (en) voor herstelkosten.

Let op: Wanneer een opdrachtgever (-ster) een rapport bouwkundig keuring heeft ontvangen dient hij of zij dit rapport van A t/m Z zeer goed te lezen en bij eventuele onduidelijkheden kan binnen 10 werkdagen na de inspectiedatum hierover per mail- of postbericht vragen worden gesteld. Indien de opdrachtgever (-ster) binnen vorenstaande termijn géén inhoudelijke opmerkingen c.q. vragen hierover heeft gesteld zijn er géén onduidelijkheden omtrent de uitvoering (inspectie) en de inhoud van het rapport bouwkundige keuring.

Pagina 5 van 26

3.4 Manier van werken De manier van werken is een opvolging binnen het werkveld inspecteren en de opmaak van een rapport bouwkundige keuring zoals dit door inspectiebureaus van o.a. de Branche Bouwkundige inspectiebureaus in Nederland worden uitgevoerd. Onderlegger hiervoor is het beheerste document NEN 2767. Het Bouwbesluit (bestaande bouw) en overige inspectienormen zijn géén onderleggers voor deze manier van werken.

3.5 Kostenraming (vervangende) herstel- c.q. onderhoudsmaatregelen Een kostenraming is een eerste grove inschatting om (vervangende) herstel- c.q. onderhoudsmaatregelen uit te voeren of in te kopen. Dit impliceert dat er (aanzienlijke) verschillen kunnen ontstaan tussen een eerste inschatting en de uiteindelijke kosten. Oorzaken hierbij zijn o.a. niet zichtbare c.q. verborgen tekortkomingen (onderhoudskenmerken), gebreken of risico’s maar ook de onderlinge verschillen van de uitvoerende bedrijven. Directe (vervangende) herstel- c.q. onderhoudskosten (H) worden eventueel vermeldt wanneer woning (gebouw) onderdelen zijn beoordeeld met een de conditiescore 3 (Redelijk), 4 (Matig) en 5 (Slecht). Voor de conditiescore 1 (Uitstekend) en 2 (Goed) zijn na verwachting geen 1e jaars herstelkosten te verwachten of zijn deze ondergeschikt aan de manier van werken voor de uitwerking van een rapport bouwkundige keuring. Voor de directe (vervangende) herstel- c.q. onderhoudskosten (H) voor de combinatiescore 5 (Slecht) en/ of 6 (Zeer slecht) is een eventuele kostenraming voorbehouden aan uitvoerende bedrijven. Zelfwerkzaamheden, dit levert al snel een kostenbesparing op, bijvoorbeeld: Schilderwerk 70% arbeid – 30% materiaal en met overige (vervangende) herstelmaatregelen van o.a.

tekortkomingen (onderhoudskenmerken) en gebreken pro memorie 50/50 maar dit kan in de praktijk aanzienlijk verschillen. Op termijn (vervangende) herstel- c.q. onderhoudskosten worden eventueel vermeldt in de kolom “opmerkingen” van een rapport bouwkundige keuring welke geadviseerd worden binnen het 1e jaar en het (1) 5e jaar na verkrijging van een woning (gebouw) aandacht behoeft om deze werkzaamheden uit te voeren. Een optelling van deze (vervangende) herstel- c.q. onderhoudskosten maakt geen deel uit van de optelling voor de directe herstelkosten.

4. NEN 2767

4.1 Toelichting De conditiemeting NEN2767 is een manier van werken die als doel heeft om objectief de conditiescore van de visueel waarneembare kwaliteit van een woning (gebouw) of onderdeel hiervan vast te kunnen stellen. De conditiescore representeert zowel het belang (de ernst) van de aangetroffen degradatie als intensiteit waarin de degradatie is voortgeschreden: Beginstadium, gevorderd stadium of eindstadium en hiervan de omvang (% in relatie tot het gehele onderdeel). De resultaten uit belang, intensiteit en omvang worden vastgelegd door middel van een conditie en bepalen samen de conditiescore. In het rapport bouwkundige keuring worden in een voorkomend geval combinaties van conditiescores vermeldt zoals bijvoorbeeld 2 (Goed) / 4 (Matig). Hiermee wordt bedoeld dat voor dit onderdeel de gemiddelde conditiescore “goed” is en een (klein) deel “matig”.

Pagina 6 van 26

4.2 Leeswijzer Conditiescore (C)

Omschrijving

1

UITSTEKEND

Geen of zéér beperkte veroudering, o.a. - Uitstekende bouwkundige staat; of - Incidentele gebruikschade van esthetische aard.

2

GOED

Beginstadium van veroudering, o.a. - Goede bouwkundige staat; of - Incidentele gebruik- en onderhoudskenmerken.

3

REDELIJK

4

MATIG

5

6

SLECHT

ZEER SLECHT

Verouderingsproces is plaatselijk op gang gekomen, o.a. - Redelijke bouwkundige staat; - Plaatselijke tekortkomingen gebruik- en onderhoudskenmerken; of - Incidentele storing in primaire functievervulling. Het verouderingsproces heeft het bouwdeel in zijn greep, o.a. - Matige bouwkundige staat; - Plaatselijk gebreken gebruik- en onderhoud (kwaliteit) kenmerken; of - Storingen in primaire functievervulling. Het verouderingsproces is onomkeerbaar geworden, o.a. - Slechte bouwkundige staat; - Structureel ernstige gebreken gebruik- en kwaliteitskenmerken; of - Primaire functievervulling is niet meer gewaarborgd. Maximaal gebrekenbeeld, o.a. - Zeer slechte bouwkundige staat; - Niet meer te classificeren onder conditie 5; of - Einde levensduur.

Overige leestekens # # (C)

Niet geïnspecteerd. Niet geïnspecteerd, conditiescore is (!) een indruk.

?

Advies specialistisch onderzoek (-en): Opdrachtgeversverantwoordelijkheid.

!

Onderdeel met risico.

n.b.

Niet begroot.

s.t.p.

Stelpost, een voorbehoudt voor een kostenraming uitvoerende bedrijven.

5. Inspectieresultaten

A – Binnenonderdelen Onderdeel

C

Opmerkingen

H

Pagina 7 van 26

A – Binnenonderdelen Onderdeel

C

A01: Dakdoorvoer (en)

4

Opmerkingen Beoordeling: - Matig - Samengesteld gebouwonderdeel.

H n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Steekproefsgewijs geïnspecteerd. - Vocht (lekkage) kenmerken bij aansluitingen in het dakvlak. - Overig, zie o.a. B 01 en 02.

A02: Dakbeschot

4/5

Beoordeling: - Matig / Slecht (Systeemplafond) - Samengesteld gebouwonderdeel.

n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Steekproefsgewijs geïnspecteerd. - Systeemplafond: Sterk verminderde kwaliteitskenmerken. - Vocht (lekkage) kenmerken bij aansluitingen en/of in het dakvlak. - Overig, zie o.a. B 02 en/of 03.

Pagina 8 van 26

A – Binnenonderdelen Onderdeel

C

A03: Kapconstructie

3

!

A04: Dakkapel (len)

n.v.t.

A05: Dakraam en/of lichtkoepel (s)

n.v.t.

Opmerkingen Beoordeling: - Redelijk - Hoofddraagconstructie gebouwonderdeel.

H n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Houtschotten bouwsysteem. - Steekproefsgewijs geïnspecteerd. - Wijzigingen aangebracht in de oorspronkelijke samengestelde (hoofd) draagconstructie. - (Oude) Vocht (lekkage) kenmerken, zie o.a. A 02. - Overig, zie o.a. B 02.

Pagina 9 van 26

A – Binnenonderdelen Onderdeel

C

A06: Binnenwanden dragend

4/5

!

!

! !

Opmerkingen Beoordeling: - Matig / Slecht - Hoofddraagconstructie gebouwonderdeel.

H n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Houtschotten bouwsysteem. - Steekproefsgewijs geïnspecteerd. - Verminderde kwaliteitskenmerken wandafwerkingen. - Deels: Instabiliteitskenmerken binnenwanden grenzend aan buitengevels t.g.v. verzakkingen van de fundering. Overig, zie o.a. B07 en 08. - Plaatselijk: Vochtkenmerken bij de aansluitingen van de begane grondvloer, zie o.a. A 12. - Clubgebouw: Hoge relatieve vochtwaarneming t.g.v. tijdelijk gebruik (winterperiode) en slechte verhouding tussen ruimtelijke verwarming en onvoldoende ventilatie. - Bevestiging van aanwezig installatieonderdelen en (soorten) leidingwerk: zie o.a. C 01 t/m 05.

Pagina 10 van 26

A – Binnenonderdelen Onderdeel

C

A07: Binnenwanden niet dragend

4

Opmerkingen Beoordeling: - Matig - Ruimtescheidingsconstructie gebouwonderdeel.

H n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Gelijke opmerkingen c.q. kenmerken voor beoordeling als bij binnenwanden dragend. Overig, zie o.a. A 06.

A08: Binnenkozijnen en – deuren

4

Beoordeling: - Matig - Ruimtescheiding.

n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Gebruikschade, matig sluitend hang- en sluitwerk.

A09: Trappen

n.v.t.

A10: Zolder (vliering) vloer

n.v.t.

A11: Verdiepingsvloer (en)

n.v.t.

Pagina 11 van 26

A – Binnenonderdelen Onderdeel

C

A12: Begane grondvloer

4/5 # !

Opmerkingen Beoordeling: - Matig / Slecht - Hoofddraagconstructie gebouwonderdeel.

H n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Houtschotten bouwsysteem. - Niet geïnspecteerd i.v.m. vloerafwerkingen. - Aanzienlijk verminderde kwaliteitskenmerken (slijtage) vloerafwerkingen. - Deels: (Vervangende) Herstelwerkzaamheden uitgevoerd. - Plaatselijk: Aflopende (verende) scheefstand, zie o.a. A 06 en B07 en 08. - De houten ringbalk heeft deels aanzienlijke houtaantastingen. Overig, zie A 13.

A13: Kruipruimte (n)

4/5 # !

Beoordeling: - Matig / Slecht - Samengesteld gebouwonderdeel.

n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Niet geïnspecteerd, aardvochtig en hoge relatieve vochtwaarneming. - Grondinklinking (verzakking) onder de houten ringbalk die als fundering dient voor het houtschotten bouwsysteem en steunt op betonnen tegels die in de koude grond zijn gelegd. - Overig, zie o.a. A 06 en B 08.

A14: Kelder (souterrain)

n.v.t.

Pagina 12 van 26

A – Binnenonderdelen Onderdeel

C

A15: Doucheruimte

4/5

Opmerkingen Beoordeling: - Matig / Slecht, voldoet niet aan de minimum eisen voor gebruik van een clubgebouw. - Samengestelde sanitaire ruimtevoorziening.

H n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Gebruikschade en deels aanzienlijk verminderde kwaliteitskenmerken. - Hoge relatieve vochtwaarneming (A 06), slechte ventilatie (ontbrekende afzuiging). - Verlaagd plafond, zie o.a. A 02. - Wand- en vloertegels scheurvormingen, zie o.a. A 06. - Vloertegels: Los van de ondergrond en los voegwerk. - Sanitaire kit, onthechting en schimmelvorming.

A16: Toiletruimte

4/5

Beoordeling: - Matig / Slecht, voldoet niet aan de minimum eisen voor gebruik van een clubgebouw. Overig, zie A 15. - Samengestelde sanitaire ruimtevoorziening. Opmerkingen, o.a.: - Gebruikschade en deels aanzienlijk verminderde kwaliteitskenmerken. - Hoge relatieve vochtwaarneming (A 06), slechte ventilatie (ontbrekende afzuiging). - Verlaagd plafond, zie o.a. A 02. - Wand- en vloertegels scheurvormingen, zie o.a. A 06. - Deels los van de ondergrond en los voegwerk. - Sanitaire kit, onthechting en schimmelvorming.

Pagina 13 van 26

n.b. 2.2.1

A – Binnenonderdelen Onderdeel

C

A17: Keuken

4/5

Opmerkingen Beoordeling: - Matig / Slecht, voldoet niet aan de minimum eisen voor gebruik van een clubgebouw. Overig, zie A 15. - Opstelruimte, installatie- en keukeninrichting.

H n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Gebruikschade en deels aanzienlijk verminderde kwaliteitskenmerken. - Hoge relatieve vochtwaarneming (A 06), slechte ventilatie (ontbrekende afzuiging). - Kookafzuiging ontbreekt.

A18: Binnenschilderwerk van buitenkozijnen, - ramen en/of - deuren.

4

Beoordeling: - Matig

n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Binnenschilderwerk is medebepalend voor de kwaliteit van de buitenkozijnen, -ramen en/of -deuren. - Overige cosmetisch binnenschilderwerk: Niet beoordeeld.

Subtotaal

€

n.b.

B – Buiten onderdelen Onderdeel

C

Opmerkingen

H

Pagina 14 van 26

B – Buiten onderdelen Onderdeel

C

B01: Dakdoorvoer (en)

3/4

Opmerkingen Beoordeling: - Redelijk / Matig - Samengesteld gebouwonderdeel.

H n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Steekproefsgewijs geïnspecteerd. - Conditiescore heeft o.a. een relatie de levensduurverwachting van toegepaste bouwmaterialen. - Kritisch aansluitingen in ’t dakvlak, lekkageoorzaak binnenonderdelen. Overig, zie o.a. A 01.

n.v.t. B02: Hellende daken

B03: Platte daken

4

Beoordeling: - Matig - Samengesteld gebouwonderdeel.

n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Steekproefsgewijs geïnspecteerd. - Conditiescore heeft o.a. een relatie met de levensduurverwachting van toegepaste bouwmaterialen. - Verminderde (onderhouds- of) kwaliteitskenmerken en herstelwerkzaamheden uitgevoerd. - Vervuiling rondom HWA afvoeren. - Dakranden en –opstanden: Kritische aansluitingen met de dakbedekking. - Overig, zie o.a. A 01 en 02: Lekkagekenmerken.

Pagina 15 van 26

B – Buiten onderdelen Onderdeel

C

B04: Overstek (goot) en betimmeringen

n.v.t.

B05: Goten

n.v.t.

B06: Hemelwaterafvoeren

3 #

Opmerkingen

H

Beoordeling: - Redelijk - Woningonderdeel.

n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Steekproefsgewijs geïnspecteerd. - Grondleidingen niet geïnspecteerd. Vervolg B 03: Platte daken

Pagina 16 van 26

B – Buiten onderdelen Onderdeel

C

B07: Gevels (houtschotten bouwsysteem)

4 #

!

!

Opmerkingen Beoordeling: - Matig - Hoofddraagconstructie gebouwonderdeel.

H n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Niet geïnspecteerd i.v.m. binnen- en buitenafwerkingen. - Overig: Steekproefsgewijs geïnspecteerd. - Conditiescore heeft o.a. een relatie met de levensduurverwachting van toegepaste bouwmaterialen. - Gevelafwerking, zie o.a. B 10. - Deels: Instabiliteitskenmerken buitengevels t.g.v. verzakkingen van de fundering. Overig, zie o.a. A13 en B08. Gevolgschade is scheurvormingen binnenwanden en een aantal ramen in de buitenkozijnen klemmen en/of kunnen niet meer gebruikt worden. - Plaatselijk: Vochtkenmerken bij de aansluitingen met de ringbalk c.q. fundering. Overig, zie o.a. A 12 – 13. - Overig: Vervuiling (begroeiing) linker- en achtergevel, mosen algengroei (vochtabsorptie).

Pagina 17 van 26

B – Buiten onderdelen Onderdeel

C

B08: Fundering

4/5

!

B09: Voegwerk

n.v.t.

B10: Gevelafwerking (beplating gevels)

3/4

Opmerkingen Beoordeling: - Matig / Slecht - Hoofddraagconstructie gebouwonderdeel.

H n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Niet geïnspecteerd, overig zie o.a. A 12 en 13. - Conditiescore heeft een relatie met “tijdelijk clubgebouw” en de keuze voor de funderingswijze. Vorstrand ontbreekt. - Instabiele grondlagen: Verzakkingen en scheefstanden. - Overig, zie o.a. B 07.

Beoordeling: - Redelijk / Matig - Samengesteld gebouwonderdeel.

n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Steekproefsgewijs geïnspecteerd. Overig, zie o.a. B 07. - Conditiescore heeft o.a. een relatie met de levensduurverwachting van toegepaste bouwmaterialen. - Vervuiling (begroeiing), mos- en algengroei (vochtabsorptie).

Pagina 18 van 26

B – Buiten onderdelen Onderdeel

C

B11: Buitenkozijnen, - ramen en – deuren

3/4

Opmerkingen Beoordeling: - Redelijk / Matig - Samengesteld gebouwonderdeel.

H n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Steekproefsgewijs geïnspecteerd. - Conditiescore heeft o.a. een relatie met de levensduurverwachting van toegepaste bouwmaterialen. - Deels sterk verminderde (onderhouds- of) kwaliteitskenmerken. - (Vervangende) Herstelwerkzaamheden uitgevoerd. - Vervuiling, mos- en algengroei (vochtabsorptie). - Ramen en deuren sluiten deels niet goed t.g.v. zettingen van het gebouw. Overig, zie o.a. B 07 en slijtage (gebruik) hang- en sluitwerk. - Politiekeurmerk, ontbreekt. - Deels: Houtaantastingen (-rot) van o.a. stijl- en dorpelverbindingen. - Schilderwerk, zie B 13.

Pagina 19 van 26

B – Buiten onderdelen Onderdeel

C

Opmerkingen

B12: Beglazing

3

Beoordeling: - Redelijk - Woning (gebouw) onderdeel.

H

n.b. 2.2.1.

Opmerkingen, o.a.: - Steekproefsgewijs geïnspecteerd. - Deels vervangende isolerende beglazing geplaatst. - Dag- en nachtventilatie roosters werken niet en sterk verontreinigd.

B13: Schilderwerk buitenkozijnen, ramen, en deuren

4/5

Beoordeling: - Matig / Slecht

n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Steekproefsgewijs geïnspecteerd. - Conditiescore heeft o.a. een relatie met de levensduurverwachting. - Vervuiling, mos- en algengroei (vochtabsorptie). - Overig, zie o.a. B 11.

B14: Overig buitenschilderwerk

n.v.t.

B15: Luifel (voordeur)

n.v.t.

B16: Aanbouw (Erker)

n.v.t.

B17: Balkon (Dakterras)

n.v.t. Subtotaal

€

n.b.

Installaties Installaties worden steekproefsgewijs geregistreerd, de werking wordt niet getest en er worden géén metingen verricht. Om meer uitsluitsel te krijgen over de veiligheid en werking hiervan dienen nog nadere (specialistische) onderzoeken plaats te vinden.

C - Installaties Onderdeel

C

Bevindingen

H

Pagina 20 van 26

C - Installaties Onderdeel

C

C01: Elektrische installatie (voorzieningen)

4 ?

Bevindingen Beoordeling: - Matig, voldoet niet aan de minimum eisen voor gebruik van een clubgebouw. - Nader onderzoek: APK – W / NEN 8025 door een erkend installateur www.technieknederland.nl Opmerkingen, o.a.: - Actuele groepenkaart (indeling): Niet aanwezig. - Rook- en/of brandmelders: Niet aanwezig of niet werkend. - (Vervangende) Herstelwerkzaamheden uitgevoerd. - Combinatie centraal dozen – (kabel) bedrading. - Beschadigd schakelmateriaal en/of open centraaldozen.

Pagina 21 van 26

H n.b. 2.2.1

C - Installaties Onderdeel

C

C02: Verwarming- en watervoorzieningen

5 ?

Bevindingen Beoordeling: - Slecht, voldoet niet aan de minimum eisen voor gebruik van een clubgebouw. - Nader onderzoek: APK – W / NEN 8025 door een erkend installateur www.technieknederland.nl Opmerkingen, o.a.: - Jaarlijkse inspectie, onderhoudscontract: 2020 - CO melding ontbreekt: https://www.brandweer.nl/media/9313/plaatsingsadvies-comelders_201903.pdf - CV ketel, combi warmwater: Einde levensduur, lekkages.

Pagina 22 van 26

H n.b. 2.2.1

C - Installaties Onderdeel

C

C03: Gasmeter (voorzieningen)

3 ?

Bevindingen Beoordeling: - Redelijk - Nader onderzoek: APK – W / NEN 8025 door een erkend installateur www.technieknederland.nl

H n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Jaarlijkse inspectie: Niet bekend.

C04: Riolering

C05: Waterleiding

3 #

3 #

Beoordeling: - Redelijk

n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Niet geïnspecteerd. - Stankoverlast c.q. verstoppingen: Niet waargenomen.

Beoordeling: - Redelijk

n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Niet geïnspecteerd. - Lekkages: Niet waargenomen.

C06: Centrale mechanische ventilatie

n.v.t.

Pagina 23 van 26

C - Installaties Onderdeel

C

C07: Clubgebouw: Branddossier

5 ?

Bevindingen Beoordeling: - Slecht. voldoet niet aan de minimum eisen voor gebruik van een clubgebouw. - Nader onderzoek: Gebruiksfunctie – brandveiligheid.

H n.b. 2.2.1

Opmerkingen, o.a.: - Brandblussers worden “niet gebruiksklaar” meer onderhouden. - Vluchtwegenaanduiding ontbreekt.

Subtotaal

€

Pagina 24 van 26

n.b.

D – Bijgebouw (en) Bijgebouw (en) wordt steekproefsgewijs geïnspecteerd, is niet volledig én betreft slechts een algemene indruk. Indien een bijgebouw o.a. in gebruik is voor bedrijfsvoering, gastenverblijf of bewoning door derden zal i.o.m. de opdrachtgever (ster) worden bepaald op welk wijze de inspectie en de rapportage wordt uitgevoerd (meerwerk). Onderdeel

C

Opmerkingen

D01: Bijgebouw (container)

NB

Beoordeling: - Niet beoordeeld (NB). - Idem, terreininrichting. - Installaties zie o.a. C 01 t/m 03.

Subtotaal

H n.b. 2.2.1

€

Pagina 25 van 26

n.b.

Samen Sterk Werk, al 30 jaar onafhankelijk bouwkundig inspecteurs! 

Bouwkundige keuringen NEN 2767



Energielabels NTA 8800 (woningen en utiliteitsbouw)



Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) NEN 2767



(Ver-) Bouwbegeleiding

Advies nodig? Stuur een mail aan info@ssw-groep.nl maar bellen is sneller: 035 60 231 13

SSW Vastgoedinspectie B.V. Postbus 536 3760 AM SOEST Bezoekadres Industrieweg 25 E 3762 EG SOEST Tel: 035 – 602 31 13 www.ssw-groep.nl www.bouwkundige-keuring.nu info@ssw-groep.nl

Pagina 26 van 26