Bezwaar voor fracties inbouwplan Korte Bosweg 40 v.1.5

Aanwonenden Perceel Korte Bosweg 40 ’t Zand, 27 mei 2025 Gemeente Schagen T.a.v. de fractiepartijen Laan 19 1741 EA Schagen Betreft: Bezwaren tegen het voorgenomen bouwplan Korte Bosweg 40, ’t Zand Geachte fractieleden, Naar aanleiding van het agendapunt dat op 10 juni 2025 ter oordeelsvorming wordt besproken, willen wij, als direct omwonenden van het perceel Korte Bosweg 40 te ’t Zand, onze ernstige zorgen kenbaar maken over het voorgenomen nieuwbouwplan op deze locatie. In december 2024 zijn wij door ontwikkelaar Ridoh geïnformeerd over de plannen (zie bijlagen 1 en 2). Hoewel wij de noodzaak van woningbouw in de regio onderschrijven, achten wij het voorgestelde aantal van 21 wooneenheden disproportioneel. De omvang van het plan zal naar verwachting aanzienlijke negatieve gevolgen hebben voor de leefbaarheid in zowel de Lepelaarstraat als de Korte Bosweg. Op 13 januari 2025 heeft Ridoh, conform het participatieproces, een informatiebijeenkomst georganiseerd in De Jonge Prins. De tijdens deze bijeenkomst geuite zorgen en vragen (zie bijlagen 3 en 4) onderstrepen de bezorgdheid van de buurtbewoners. Deze brief is tevens verzonden aan de gemeente Schagen en de heer Van de Munnik, maar tot op heden is hierop geen inhoudelijke reactie ontvangen.

Ook de Dorpsraad ’t Zand is geïnformeerd; hun reactie beperkte zich echter tot de parkeerproblematiek, zonder in te gaan op de bredere impact op de woonomgeving. Op 3 maart ontvingen wij een reactie van Ridoh (zie bijlage 5). Ondanks deze participatieavond en onze uitgebreide correspondentie, moeten wij concluderen dat onze inbreng niet serieus is meegenomen in de planvorming. Tot op heden zijn er geen structurele wijzigingen voorgesteld die de kernbezwaren van de buurt adresseren. Dit roept fundamentele vragen op over de werkelijke waarde van burgerparticipatie en de transparantie van besluitvormingsprocessen. Is dit participatieproces daadwerkelijk een tweerichtingsverkeer, of slechts een formaliteit?

Vanwege het gevoel van onvoldoende vertegenwoordiging tijdens de participatieavond, hebben enkele bewoners op 24 februari tijdens het Raadscafé in De Jonge Prins onze zorgen gedeeld met diverse fractieleden. Tot onze verbazing zijn na de participatieavond, waarin de tekeningen zijn gepresenteerd, wijzigingen aangebracht in het ontwerp. Deze aangepaste tekeningen hebben wij pas later via de vergaderstukken kunnen inzien. In bijlage 6 treft u de uitgangspunten aan van de reeds gerealiseerde woningen rondom het plangebied. Hieruit blijkt dat de voorgestelde nieuwbouw aanzienlijk hoger is qua goothoogte. Samengevat: het aantal woningen is te groot, de bouwmassa te omvangrijk en de hoogte niet in lijn met de bestaande bebouwing. Onze zorgen betreffen onder meer: - Privacy: De geplande bebouwing leidt tot ongewenst zicht op tuinen en woningen. - Verkeersveiligheid: De aanleg van een nieuwe weg in een bestaande woonwijk brengt risico’s met zich mee. - Parkeerdruk: De uitbreiding zal leiden tot een toename van parkeerproblemen in de Lepelaarstraat en Korte Bosweg. - Leefomgeving: De bouw belemmert uitzicht en vermindert de lichtinval. Daarnaast past het plan niet binnen het karakter van het landelijke wonen dat kenmerkend is voor dit deel van het dorp (zie ook het plan ’t Zand Noord).

- Waardevermindering: De genoemde aspecten kunnen leiden tot een daling van de waarde van omliggende woningen. Hoewel wij de noodzaak van woningbouw erkennen, achten wij dit plan te grootschalig, massaal en onvoldoende afgestemd op de bestaande wijk. De huidige wijk is ruim opgezet en groen van karakter. Het voorgestelde massabouwplan lijkt vooral gericht op maximale benutting van het perceel, zonder voldoende oog voor de bestaande omgeving en haar bewoners. Wij verzoeken u dan ook dringend om het plan kritisch te heroverwegen en de belangen van de huidige bewoners zwaar te laten meewegen in uw besluitvorming. Indien u behoefte heeft aan een nadere toelichting of met ons in gesprek wilt over mogelijke alternatieven, zijn wij uiteraard bereid tot een persoonlijk overleg.

Wij vertrouwen erop dat u onze zorgen serieus neemt en deze zorgvuldig betrekt in uw afweging. Graag zien wij een reactie op onze brief tegemoet. Met vriendelijke groet, Familie G Familie DR Familie Z Familie M Familie G Familie VK Familie DR Familie S Familie T Familie, DH Familie S

Bijlagen: 1. Brief Ridoh aan bewoners (december 2024) 2. Bouwplan Korte Bosweg 40 3. Brief bewoners Lepelaarstraat (15 januari 2025) 4. Participatieverslag 5. Reactie Ridoh (3 maart 2025) 6. Uitgangspunten bestaande woningen rondom het plangebied