Beemsterboerweg - voorstel (Geanonimiseerd)

GEMEENTE

Schagen Collegevoorstel Vergadering Datum

van

vergadering

Voorstel

12

College

van

burgemeester

en

wethouders

april 2022

(geanonimiseerd)

van

Team

Bouwzaken

Portefeuillehouder

(geanonimiseerd) |

Onderwerp

Aangaan

Openbaar

Ja

en

procedures

anterieure

overeenkomst

woningbouwplan Beemsterboerweg

te Waarland

Samenvatting Het gemeentebestuur heeft besloten om grond te verkopen aan de Beemsterboerweg te Waarland om ter plekke woningbouw mogelijk te maken. Het gaat daarbij om 16 woningen (10 rijenwoningen; 1 2-onder-1 kapperen 4 vrijstaande woningen). Hiervan zal 30-40% worden gerealiseerd in de laagste prijsklasse volgens de geldende gemeentelijke grondprijzenbrief (Prijspeil 2022 € 220.000). Om er voor te zorgen dat de ontwikkeling voortvarend ter hand wordt genomen zal met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst worden gesloten.

Voorgesteld

besluit

Aanleiding plan opgevat om een kassenbedrijf aan de Trambaan te Warmenhuizen te saneren met e van het bestemmingsplan toepassing “Landelijk Gebied Harenkarspel". Op grond van die planregel is het mogelijk om nieuwe woningen te realiseren ter compensatie van de te maken kosten. Betrokkene heeft gevraagd of de gemeente hem hiervoor grond te Waarland wil verkopen. De beoogde locatie kent een wijzigingsbevoegdheid om de agrarische grond om te zetten naar woningbouwgrond als dat gebeurt in het kader van de zgn. gemeentelijke ruimte-voor-ruimteregeling. Een regeling welke specifiek door de toenmalige gemeente Harenkarspel in het leven is geroepen. De

initiatiefnemer heeft van

Beoogd

artikel

het

30, lid

resultaat

Door het saneren

van

het

kassenbedrijf ontstaat

er een

ruimtelijke kwaliteitsverbetering in het buitengebied

van

Warmenhuizen. Het

toevoegen van 16 woningen aan de woningvoorraad van Waarland maakt doelgroepen de kans te geven om een stap te zetten in hun wooncarrière.

het

mogelijk om

verschillende

Kaders Bestemmingsplan “Landelijk Gebied Harenkarspel" Bestemmingsplan “Waarland” Regionaal woningbouwprogramma Reisgids voor ruimtelijke ontwikkelingen Wet ruimtelijke ordening

Argumenten In de

vergaderingen van 7 april en 1 september 2020 (zie Corsa nummers 20-016195 en 20-044651) heeft uw college gesteld aan het tot stand brengen van een woningbouwontwikkeling aan de Beemsterboerweg in Waarland. Op grond hiervan en in samenspraak met de portefeuillehouder RO is een gevarieerd woningbouwplan uitgewerkt. Uitgegaan wordt van het volgende woningbouwprogramma: 16 woningen (10 rijenwoningen; 1 2-onder-1 kapper en 4 vrijstaande woningen). Hiervan zal 30-40% in de prijsklasse tot € 220.000, (prijspeil 2022) worden gerealiseerd. randvoorwaarden

-

Collegevoorstel

Pagina

1 of 2

Op basis van een nog op te stellen bestemmingsplan zal de bestemming van de sanerings- en de compensatielocatie moeten worden gewijzigd om de ontwikkeling planologisch mogelijk te maken. De planlocatie zal op de nog aan te leggen riolering langs de Beemsterboerweg worden aangesloten. Dit heeft de voorkeur boven het werken met individuele pompgemalen. Initiatiefnemer zal een financiële bijdrage leveren aan de aanlegkosten. De prijs voor de te verkopen grond is vastgesteld op basis van een taxatierapport van een externe deskundige. Wat nog niet is geregeld is het realiseren van voldoende watercompensatie in verband met het realiseren van nieuwe verharding. De verwachting is , dat dit tijdig kan worden geregeld door van een perceeleigenaar in hetzelfde peilgebied grond te kopen welke is gelegen naast een bestaande watergang. Door deze vervolgens te verbreden wordt de compensatie gerealiseerd.

Kanttekeningen en alternatieven N. v. t.

Maatschappelijk draagvlak In het geldende bestemmingsplan is op de planlocatie al woningbouw voorzien. Daarnaast is het realiseren van meer woningen een speerpunt van beleid. Het is daarom te verwachten , dat de ontwikkeling weinig tot geen weerstand zal opleveren.

Financiële aspecten De ontwikkeling komt geheel voor rekening en risico van de initiatiefnemer. De grondverkoop levert de gemeente geld op.

Communicatie Uw besluit zal schriftelijk bekend worden gemaakt aan initiatiefnemer.

Uitvoering en evaluatie Door wederzijdse ondertekening van de overeenkomst is voor partijen duidelijk wat zij van elkaar kunnen verwachten.

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

2022-03-10 - Concept-overeenkomst Ruimte voor Ruimte. docx 2021-11-03 - Bijlage 1 Terug te leveren grond aan gemeente. pdf 2021-11-03 - Bijlage 2 Te verwerven grond door initiatiefnemer. pdf 2021-11-03 - Bijlage 3 Planning. docx 2021-11-03 - Bijlage 4 Stedenbouwkundig plan. docx 2021-11-03 - Bijlage 5 Saneringslocatie. docx 2021-11-03 - Bijlage 6 Indicatie ambtelijke kosten. xlsx 2021-07-21 - Bijlage 7 Verkennend bodemonderzoek. pdf

Niet-openbare bijlagen

Collegevoorstel

Pagina 2 of 2