Beantwoording vragen oordeelsvormende vergadering 3 september 2024 BP Muggenburg Zuid

Vragen gemeenteraad Muggenburg Zuid, 16 september 2024 Tijdens de behandeling van het Vaststellen bestemmingsplan Muggenburg Zuid in de OVV van 3 september jl. is toegezegd om op een aantal vragen schriftelijk terug te komen. Tevens is door wethouder Heddes toegezegd om de verkeersmodellen rond de Zuiderweg te delen. De verkeersmodellen zijn opgenomen als bijlage. Door wethouder Kruijer is toegezegd dat wij uw raad actief informeren op het moment dat BPD en de provincie de overeenkomst hebben gesloten. 1.

Supermarkt. Er wordt door in het RV genoemde redenen voor gekozen om nu nog geen supermarkt op te nemen in het plan. Dit kan later geregeld worden middels een BOPA. Is daar op een later moment nog wel ruimte voor in het plangebied? Hoe ziet het traject tot de komst van een supermarkt eruit (tijdlijnen, bouw, etc.)? (Meerdere fracties) Antwoord: Er is ruimte in het plan om in de toekomst een supermarkt/buurtsupermarkt te kunnen realiseren. Dit zal dan kunnen worden ingepast in een van de appartementenplinten waarbij Muggenburg Noord en Muggenburg Zuid kunnen worden bediend. Op deze manier zijn de verkeersbewegingen ook niet een extra belasting in de wijk en is het gemakkelijk te bereiken qua verkeer. Na vaststelling van het bestemmingsplan zullen onderzoeken worden uitgezet om de grootte/noodzaak van de supermarkt aan te kunnen tonen, waarna vervolgens gesprekken met verschillende supermarkt ketens wordt opgestart om interesse te inventariseren. Specifieke tijdlijnen zijn hier nog moeilijk aan te verbinden. Wel is het streven dat de bouw van een potentiële supermarkt gelijktijdig wordt gedaan met de bouw van de locatie waar het dan beoogd wordt en dus ook de eerste bewoners van Muggenburg Zuid gelijk gebruik kunnen maken.

2.

Is er met de WoonCompagnie een Koopgarant-regeling afgesproken? Zo ja, voor hoeveel en welke woningen? (PvdA) Antwoord: Er is geen koopgarant-regeling afgesproken met Wooncompagnie. Wooncompagnie verkoopt ex-sociale huurwoningen via Koopgarant. Omdat Muggenburg-Zuid allemaal nieuwbouwwoningen zijn zal Koopgarant minimaal de komende 25 jaar niet spelen, zie ook de doelgroepenverordening. Tegen die tijd zullen wij het gesprek voeren met Wooncompagnie over Koopgarant.

3.

Wat is de visie op laadpalen in het gebied? Ook op laadpalen in de eigen voortuin (SP) Antwoord: Gemeente is zich bewust van de behoefte m.b.t. elektrisch laden. Deze laadpalen zullen dan ook als ruimte worden gereserveerd in het plan. De pilot voor laadpalen in/via de eigen voortuin loopt momenteel nog. Wanneer de resultaten van deze pilot definitief zijn zullen deze worden gedeeld. Tevens zal dit in Muggenburg Zuid dan ook als resultaat worden meegenomen.

4.

Hoeveel kost de tijdelijke ontsluitingsweg? En welke kosten zijn hierbij voor de gemeente? (D66) Antwoord: Specificatie van de kosten van de tijdelijke ontsluitingsweg is verantwoordelijkheid van ontwikkelaar BPD. Er is een kostenraming gedaan bij BPD en eveneens zijn zij de volledige kostendrager van de tijdelijke en- definitieve ontsluiting op de N245. De ontsluitingsweg wordt aangelegd conform aangenomen motie gemeenteraad.

5.

Is de provincie al akkoord met de definitieve ontsluiting? (D66) Antwoord: Provincie heeft vergunning verleend voor de tijdelijke ontsluiting en is qua plaatsing, maatvoering en uitvoering akkoord met de definitieve ontsluiting. Voor deze definitieve ontsluiting dient dit alleen nog contractueel te worden afgehecht tussen BPD en de provincie. Toegezegd door wethouder Kruijer is om uw raad hiervan op de hoogte te houden.

6.

De ontsluiting op de N245 is vlak bij een relatief druk verkeerspunt. Waarom is voor deze plek gekozen? (Meerdere fracties) Antwoord: De ontsluiting is in overeenstemming met de provincie goedgekeurd. Hierin is voldoende afstand bewaard tot het volgende verkeerspunt. Ook worden op termijn de VRI (stoplicht) installaties op elkaar afgestemd waardoor een vloeiendere doorgang kan worden gevonden m.b.t. het verkeerd. Daarbij heeft de ontsluiting richting Muggenburg Zuid een in- en uitvoegstrook waardoor doorgaand verkeer hier geen hinder ondervindt.

7.

En is de ontsluiting op de N245 echt de enige ontsluiting? (Meerdere fracties) De wijk Muggenburg Zuid wordt ontsloten via de nieuw te realiseren aansluiting op de N245 conform te motie. Wel zullen er meerdere calamiteitenontsluitingen zijn, bijvoorbeeld richting Muggenburg Noord en de Bonkelaarsdijk.

8.

Kan de Zuiderweg de verkeersdruk aan? Ook vanwege de verwachte toename van verkeer door de Veldwachter, Tramhalte en nu Muggenburg-Zuid. (Meerdere fracties) Antwoord: De huidige tellingen en verkeersmodellen tonen aan dat de Zuiderweg deze extra toevoeging als belasting aankan. Wel zullen er telling gedaan blijven worden om de eerdere uitkomsten te blijven monitoren en te bevestigen.

9.

Grondruil school ivm budgetrecht gemeenteraad voor aankoop grond (D66) Antwoord: In de anterieure overeenkomst met BPD is opgenomen dat de gemeente haar eigendom in het gebied inbrengt onder de voorwaarde dat BPD de gemeente in de gelegenheid stelt om in het plangebied een

perceel grond (in bouwrijpe staat) aan te kopen ten behoeve van een door de gemeente op te richten school in Muggenburg-Zuid. De nadere afspraken en voorwaarden worden in een aparte overeenkomst van ruiling uitgewerkt. Deze bepalingen zijn opgenomen in artikel 19 van de anterieure overeenkomst. Met BPD wordt nu gesproken over de nadere afspraken en voorwaarden en uitgewerkt in een koop- en ruilingsovereenkomst. Hierbij is uitgangspunt dat de gemeente haar grond ter grootte van ruim 2 ha inbrengt in de huidige staat tegen de marktconforme complexwaarde van € 35,==,/m2 (totale koopsom € 840.000,==) en de gemeente tijdens de planontwikkeling een perceel van 4.000m2 in bouwrijpe staat aankoopt tegen een marktconforme prijs ten behoeve van de realisatie van de basisschool in het gebied. De aankoop van het perceel grond voor de basisschool geldt tegen marktconforme condities. De grondprijs is ontleend aan de grondprijs die de gemeente zelf hanteert voor de uitgifte van grond voor maatschappelijke voorzieningen. Dit is grondprijs die is vastgelegd in de gemeentelijke grondprijzenbrief en bedraagt € 127,12/m2. De totale aankoopsom bedraagt € 508.840,==. Op grond van de Gemeentewet (artikel 160 lid 1 sub e) mag het college privaatrechtelijke rechtshandelingen verrichten. Dus ook met betrekking tot de aankoop van grond. Echter het budgetrecht blijft hierbij behouden bij de gemeenteraad.

De gemeenteraad moet expliciet het besluit nemen over het ter beschikking stellen van het krediet om deze aankoop ook daadwerkelijk te kunnen uitvoeren. Gebruikelijk is dat de koopovereenkomst (in dit geval de koop- en ruilingsovereenkomst) voor wat betreft de aankoop van de grond voor de basisschool wordt aangegaan onder het voorbehoud van goedkeuring door de gemeenteraad, i.c. dat de gemeenteraad voor deze aankoop het benodigde krediet ter beschikking stelt. Onder deze ontbindende voorwaarde gaat het college de transactie aan met BPD en zal daarna aan de gemeenteraad voorstellen om een besluit te nemen om voor deze aankoop een krediet ter beschikking te stellen. De gemeenteraad wordt dus door het college in de aankoop betrokken nadat met BPD -onder de vorengenoemde ontbindende voorwaarde- overeenstemming is bereikt over de aankoop. Dit is, naar verwachting, uiterlijk in Q1 2025. 10. Kunnen we rekenen op min.30% van de nieuwbouwwoningen voorzien van geïntegreerde nestkassen? (Wens4U) Antwoord: Dit wordt meegenomen in de gesprekken met de ontwikkelaar in de uitwerking van de woningen en materialisatie. 11. Groene gevels tegen warmte, kou, geluidsoverlast? (Wens4U) Antwoord: De wijk is een groene kwalitatieve wijk waar er aandacht is voor het groen en de leefbaarheid van toekomstige bewoners van de wijk. 12. Vleermuisvoorzieningen t.b.v.

water; muggen? (Wens4U) Antwoord: Landelijk wordt er gewerkt aan nieuwe regels, welke natuur inclusief ontwerpen moeten bevorderen. De gemeente Schagen heeft vooruitlopend hierop het convenant Toekomstbestendige Woningbouw ondertekend. In overleg met de ontwikkelaar bespreken we als gemeente wat er binnen dit project mogelijk is. 13. Wordt de wijk Waterrobuust en groen? (CDA) Antwoord: Ja, de wijk wordt ingericht met veel groen en water. Dit is in de plannen meegenomen en staat hoog in het vaandel van de ontwikkeling voor Muggenburg Zuid. Vanuit Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (HHNK) is een maatwerkplan voor watercompensatie opgesteld. Deze zijn onderdeel van het bestemmingsplan. Daarnaast stelt de gemeente schagen aanvullende eisen ten aanzien van een klimaatadaptieve inrichting.