Beantwoording Vragen D66 De Brug

Schagen Schriftelijke vragen Onderwerp : Oordeelsvormende vergadering 27 november 2024 agendapunt 6.Woningbouwontwikkeling De Brug, Sint Maartensbrug Aan : het college/portefeuillehouder Datum

: 19 november 2024

Inleiding Deze ook door D66 gewenste woningbouwontwikkeling met woningen in de sociale huursector in Sint Maartensbrug krijgt een voorzienbaar nadelig saldo. Op zich maakt de keuze voor sociale huur met een groot maatschappelijk belang dat negatieve saldo begrijpelijk en aanvaardbaar. U stelt voor dat voorzienbaar negatieve saldo grondexploitatie voor deze woningbouw te onttrekken uit de reserve grondexploitatie. Volgens de MPG 2024 (pag 15) is het eindresultaat grondexploitaties circa € 0,95 miljoen nadelig. Het onttrekken van het verlies grondexploitatie ‘De Brug’ maakt dat saldo nadeliger. Het lijkt ons dat aan dat negatieve saldo een ondergrens zit en dat een negatief saldo grondexploitaties een belemmering kan zijn/worden voor keuzes bij toekomstige grondexploitaties. Dat leidt tot de volgende vragen: 1. Welk negatief saldo grondexploitaties is in het licht van risico’s en de begroting nog aanvaardbaar? Antwoord: Zoals op pagina 19 in het MPG is aangegeven is de verwachte stand van de reserve grondexploitatie in 2028 ruim € 3,6 miljoen. Dit is de ruimte binnen de GREX indien risico’s zich voordoen. Hieronder ziet u het verloop in tabel vorm. Als het tekort van € 310.000,- van de woningbouw ontwikkeling “De Brug” wordt onttrokken dan komt de verwachte stand dus uit op € 3,3 miljoen in 2028 om overige risico’s grondexploitaties af te dekken. Dit vinden wij aanvaardbaar.

2.

Op welke wijze kan dat tekort worden aangezuiverd anders dan door mogelijke toekomstige grondexploitaties met een positief saldo? Antwoord: Naast toekomstige grondexploitaties met een positief saldo worden opbrengsten verkoop vastgoed (niet zijnde snippergroen) ook in de reserve grondexploitatie gestort.

Toelichting Er ligt een grote opgave als het gaat om woningen in de sociale huursector, ontwikkeld en geëxploiteerd door toegelaten instellingen als Wooncompagnie. En die kunnen in aantal niet uitsluitend worden gerealiseerd door projectontwikkeling in de private sfeer. Het percentage ‘sociaal’ wordt bij die ontwikkelingen bovendien nog verdeeld over sociale huur en goedkope (sociale?) koop. Andere projecten moeten een voor de omgeving te omvangrijk bouwvolume krijgen om minimaal tot een sluitende grondexploitatie te kunnen komen. In die situaties zou de raad kunnen kiezen voor een niet geheel sluitende grondexploitatie. Volgens D66 is niet uitgesloten dat bij meerdere projecten de grondexploitatie onder druk staat. Een ruim positief (eind-)resultaat grondexploitaties maakt voor die projecten besluitvorming makkelijker.