Beantwoording openstaande vragen nota kostenverhaal OVV 26 november 2024

Geachte raads- en steunfractieleden, Tijdens de OVV van 26 november jl. is, bij het agendapunt Nota kostenverhaal en Financiële bijdrage, toegezegd om op enkele vragen schriftelijk terug te komen. Hierbij de beantwoording van deze vragen. Vraag Wens4U Op pagina 3 van het RV staat onder het kopje financiële aspecten een staatje dat is ontleend aan de nota kostenverhaal. Het plaatje in het RV is niet overzichtelijk en niet duidelijk. Kan dat worden aangepast en kan de tekst uit de nota worden overgenomen? Antwoord: is aangepast, zie nieuw raadsvoorstel. Vraag SP (ook schriftelijk ingediend) Bij punt 7.4 staat: het college kan in uitzonderlijke situaties hiervan gemotiveerd afwijken. Kan de tekst veranderd in dat de gemeente hiervan afwijkt in gevallen van een ruimtelijke ontwikkeling die voldoen aan onderstaande voorwaarden? Dus niet opnemen als uitzonderingsgrond, maar als beleid. Antwoord: We nemen dit niet op als standaardbeleid. Ieder plan moet voldoen aan het kostenverhaal en financiële bijdragen. Er zijn uitzonderingen denkbaar waarop het college kan afwijken. Dit zullen plannen zijn die het college wel graag gerealiseerd zien vanwege maatschappelijke meerwaarde, maar waarbij objectief is beoordeeld dat het kostenverhaal en/of financiële bijdragen niet of niet volledig verhaald kunnen worden.

Bovendien kan het college hiervoor kiezen als geen andere alternatieven mogelijk zijn, zoals planoptimalisatie. Vragen Seniorenpartij Waarover wordt de financiële bijdrage geheven? Over de grond en de bouwkosten, of alleen over de bouwkosten? Antwoord: We brengen de bijdragen in rekening per nieuw te realiseren woning. Hierbij gebruiken wij vaste bedragen, zoals opgenomen in het raadsvoorstel en zichtbaar is op pagina 4 en 17 van de Nota kostenverhaal en financiële bijdragen (verder: Nota). Vragen VVD Nota kostenverhaal. Hoe komt het college tot de genoemde bedragen en de opbouw van de bedragen (20.000 euro voor 4 woningen) (ook JessLokaal, de Seniorenpartij en D66 hebben deze vraag gesteld)? De tabel zoals weergegeven in de bijlage laat normatief het aantal uren per fase zien voor de inzet van de ambtelijke capaciteit bij plantoetsing van 1 t/m 4 woningen, voorzover het een wijziging van het planologisch regime betreft. De vergunningaanvraag voor de activiteit bouwen valt onder de legesverordening. De ureninschatting en het hieraan gekoppelde tarief komt vrijwel overeen met de maximale bijdrage uit de Omgevingsregeling voor 1 woning. De kosten voor 2 t/m 4 woningen zijn hiervan afgeleid. -

Kunnen deze bedragen vergeleken worden met buurgemeenten? Welke bedragen worden daar gevraagd in een nota kostenverhaal? Antwoord: de hoogte van het kostenverhaal komt tot stand door een hefboomeffect-effect van de hoogte van de investeringen in de fysieke leefomgeving en de verdeling van de

waarde van het vastgoed over de bestaande stad en nieuwe stad. De hoogte is dus afhankelijk van hoeveel de gemeente investeert in de fysieke leefomgeving en hoeveel nieuwe woningen worden toegevoegd. Het is daarom altijd lastig om de hoogte van de bedragen te vergelijken met andere gemeenten. Wel gebruiken alle gemeenten eenzelfde berekeningswijze om de hoogte vast te stellen. Om een indicatieve vergelijk te geven: o Gemeente Alkmaar: vanaf € 2.500,== per woning (dure koop). Dit is afhankelijk van de grootte van de woning o Gemeente Hoorn: ongeveer € 2.000,== per woning (dure koop): dit was op basis van een quickscan en niet vastgesteld beleid o Gemeente Purmerend: vanaf € 3.600,== per woning (dure koop). Dit is afhankelijk van de grootte van de woning o Gemeente Hollands Kroon: nota kostenverhaal wordt nog vastgesteld. Onderstaand een tabel met nog meer gemeenten die de financiële bijdrage toepassen.

-

Financiële bijdrage. Kan het voorstel financiële bijdrage leiden tot minder woningbouwontwikkelingen? Antwoord: Nee, dat is niet de verwachting. Veel ontwikkelaars zijn al gewend een extra bijdrage te doen op andere locaties. In de Omgevingswet is het vragen van aan financiële bijdrage als wettelijke bevoegdheid voor gemeenten opgenomen.

-

Financiële bijdrage. De aanpak financiële bijdrage past bij de aanpak van andere gemeenten. Kan het college aangeven welke gemeenten dit zijn? En wat zijn de tarieven van deze gemeenten en van onze buurgemeenten? Antwoord: Zie hierboven.

Vragen CDA: Kan deze nota negatieve gevolgen hebben voor de bouw van woningen in specifiek het middensegment? Waarom wel/niet? Antwoord: Wij kennen geen negatieve gevolgen van deze nota op de bouw van woningen in elk segment. Het heeft geen invloed op de hoogte van de woningprijzen of huren.

-

Kan een periodiek overzicht van de reserve worden gedeeld en ook en waar het aan besteed wordt? Antwoord: Ja. Wij geven elk jaar een overzicht van de hoogte van de reserve in de Jaarrekening. Dit is opgenomen op pagina 21 van de Nota.

-

Worden de gelden uit de reserve eerlijk verdeeld over de stad en de dorpen? Hoe wordt dat geborgd? Antwoord: Ja. Het wordt uitgegeven aan investeringen in de fysieke leefomgeving in de gehele gemeente. Elke 4 jaar wordt de berekening opnieuw gemaakt (zie paragraaf 7.2 van de Nota)

Vragen D66 Kan het college reageren op de mogelijkheid dat deze nota wringt met het sociaal vereveningsfonds? Antwoord: De nota kostenverhaal en financiële bijdragen wringt niet met het sociaal vereveningsfonds. Het sociaal vereveningsfonds gaat uit van een evenwichtige verdeling van de sociale woningvoorraad in de gemeente. Dit is één van de grondslagen van de financiële bijdragen die in de Omgevingswet zijn opgenomen. Het vereveningsfonds zal dus aanvullend zijn op de nota kostenverhaal en financiële bijdragen. Het vereveningsfonds is pas van toepassing als een initiatiefnemer niet wil of kan voldoen aan het verplicht aantal sociale woningen in het plan en de gemeente hem in staat stelt om het ontbrekende deel van de sociale woningen in zijn plan te compenseren.

BIJLAGE